Utsikten 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en separat garasje fra 1964 med innkjøring fra offentlig vei. Garasjen er i dårlig stand og må påregnes revet og bygd opp på nytt. I tillegg er det parkering for flere biler på tomten.
Antall parkeringsplasser: 1964

Eiendom

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Hovedetasje BRA-i 75 m²: Vindfang, entré, trapperom, bad, to soverom, kjøkken og stue. Underetasje BRA-i 33 m²: Vindfang, gang, vaskerom, tre boder, trapperom og kryperom. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på ca 14 m². Boligen har en veranda og terrasse med utgang fra stuen. Enebolig Boligen er på to etasjer med inngang via ei utvendig trapp til hovedetasje. Utgang fra stue i hovedetasje til terrasse. Inngang fra bakkenivå til underetasje. Innvendig trapp fra hovedetasje til underetasje. Inngang til krypkjeller via dør i underetasje. Målbart areal for krypkjeller er ikke medregnet. Garasje Garasje er med innkjøring fra offentlig vei på nedre del av tomta. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et tidligere soverom i hovedetasjen er nå en del av stuen, og et WC er nå en del av badet. Endring av rommene er ikke omsøkt. - Det er etablert et vaskerom i en av bodene i underetasjen. Bruksendring fra bod (tilleggsdel) til vaskerom (hoveddel) er normalt søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. - Det er oppført en veranda og terrasse som ikke fremkommer på byggetegningene. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig. - I følge kommunen mangler godkjente tegninger, søknad og attest for garasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de ulovlige tiltakene. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Enebolig fra 1964 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1995 med lakkerte, profilerte furufronter og laminerte benkeplater. Det er nedfelt benkebeslag i metall og keramiske fliser på veggen over benken. En ventilator er plassert i skap over komfyren. Bad: Badet i hovedetasjen har vinyl på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett og badekar. Det er en elektrisk panelovn på veggen. Ventilasjon skjer via en ventil i taket med naturlig avtrekk. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Vaskerom: Rommet er plassert i underetasjen og har murpusset betong på gulv og vegger. Det er utstyrt med støpte utslagsvasker, en 194-liters varmtvannsbereder fra 2018, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har soilsluk i gulvet og en ventil i veggen for naturlig avtrekk. Vaskerommet må totalrenoveres. Overflater: Gulv: Vinyl og teppebelegg i hovedetasje. Underetasje har vinyl, teppebelegg og murpusset gulv i betong. Vegger: Panelplater, vinyltapet og strietapet i hovedetasje. Underetasje har trepanel, malt trepanel, malte plater, murpusset betong og strietapet. Himling: Himlingsplater i hovedetasje. Trepanel og malt trepanel i underetasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet i hovedetasjen er i tre. Underetasjen har gulv i betong. Det er ikke radonsperre i grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har murpipe med tilknyttet vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig malt trapp i tre med vinyl i trinnene forbinder hovedetasjen og underetasjen. Trappen har rekkverk i tre på en side. Innvendige dører: Hovedetasjen har profilerte, fabrikkmalte dører med trekarmer. I underetasjen er det fyllingsdører i tre og en slett koto dørblad, alle med trekarmer. Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber-rør. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet i underetasjen. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i metall. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk via ventiler i vegg og tak. Varmtvannstank: Det er en 194-liters varmtvannsbereder fra 2018 på vaskerommet i underetasjen, og en 150-liters varmtvannsbereder fra 1974 på kaldtloftet. Elektrisk anlegg: Anlegget har åpent og skjult ledningsnett med skrusikringer i skap. Det ble utført kontroll av anlegget i 2020. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik knyttet til pipe og ildsted. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre boder og et kryperom i underetasjen. I tillegg følger det med en frittstående garasje på 14 m². Garasjen er i dårlig forfatning og må påregnes revet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Årsaken er råteskader på vindskibordene. Rørkanaler med eternitt kan inneholde asbest. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og dør(er) med fukt/råteskader. Årsaken er manglende beslag i underkant av hovedinngangsdør og råte på trepanelet på balkongdøren utvendig. Dette øker risikoen for fuktskader. - Utvendig - Dører - 1: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke, utetthet mellom dørblad og karm, samt råteskader. Årsaken er skjevheter i dørblad eller karm, og det ble observert råte på karm og dørblad utvendig. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Årsaken antas å være bevegelser i fundamentet, som telehiv eller ujevn grunn. Dette medfører redusert sikkerhet ved bruk. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mursteinpipen er tildekket/innebygget på kjøkkenet, noe som strider mot kravet om at alle fire sider skal være tilgjengelige for inspeksjon. I tillegg har pipa passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er over sin forventede levetid og har begrenset effekt. Det ble observert saltutslag og fuktmerker på grunnmur og gulv innvendig i underetasjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, samt sprekkdannelser i grunnmuren. Årsaken er ofte at murverket overbelastes og gir etter på det svakeste punktet. - Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, tegn på utettheter, og ikke-fagmessig utførelse rundt sluk. Membranløsningen og slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon da risten sitter fast. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist kondens på toalettsisternen, noe som kan skyldes feil på flottøren. Vedvarende kondens kan føre til fuktskader. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsaken er at overflater, rørsystem og sluk er langt over sin forventede levetid. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventilen, og rommet har kun naturlig ventilasjon. Takplatene rundt ventilen har fuktsvellinger, noe som indikerer at ventilasjonen er utilstrekkelig. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktmåling i nedre del av vegg fra tilstøtende rom måles høye fuktverdier. Det ble observert saltutslag på nedre del av vegger og på gulv. Fuktinnholdet ble målt til 18,3 MC%, som regnes som en risiko. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Taktekket har rustdannelser på overflatene. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Takrenner har punktvise lekkasjer fordi skjøter og endelokk ikke er tette, og det mangler forkantbeslag. - Utvendig - Nedløp og beslag - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og takrenner har punktvise lekkasjer. Årsaken er at skjøter og endelokk ikke er tette, og det mangler forkantbeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. I tillegg er noen trekledninger avflasset for maling. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Årsaken er tregheter og sprekker i enkelte karmer. - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Årsaken er tregheter og sprekker i enkelte karmer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Dette skyldes ofte sviktende fundamentering eller konstruksjonsfeil. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Årsaken er saltutslag som indikerer at dreneringen ikke fungerer som den skal. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det ble observert saltutslag på yttervegger og fuktmerker i taket. - Innvendig - Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, da enkelte dørblad eller karmer har skjevheter. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Bodene har overflater fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens krav til standard og utførelse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør, og stoppekranen er med irr og utett. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Rørsystemet har også passert en betydelig del av sin forventede levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Flere ventiler mangler rørkanaler innvendig i vegg, og noen ventiler har fuglereir. Dette reduserer ventilasjonen og gir dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav om direkte påkobling ble innført i 2010. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, som er over 20 år gammel (fra 1974). Den er også tilkoblet med stikkontakt, ikke fast tilkobling som er krav for beredere over 2000W. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Dette gjelder støttemur med lettblokker under trapp til hovedinngang. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. - Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette, noe som kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 5: Arbeid utført av faglært i 2010 av firma Leif Nilsen. Arbeidet gjaldt skifting av stuevinduer. Pkt. 15: Arbeid utført av faglært i 2001 av firma Hinnøy maskin. Arbeidet gjaldt utskifting av vann- og avløpsledning. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft. Taktekking i metall, fra ukjent årstall. Undertaket består av trobord i tre og papptekke fra byggeåret. Rørkanaler på kaldtloft er med eternitt. Nedløp og beslag: Takrennersystem, takstige, pipehatt og luftehatt i metall. Malt takrennersystem i metall på fremsiden fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger med konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags isolerglass fra byggeår. Noen vindu i hovedetasje er med 2-lags energiglass, fra årstall 2010. Vindu i underetasje er med koblet glass fra byggeår. Dører: Isolert inngangsdør med buet 2-lags energiglass og trekarmer. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Enkel uisolert inngangsdør i tre med enkel glass til underetasje. Balkonger/terrasser: Veranda og terrasse i røstvegg er bygd med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Garasje: Byggeår 1964. Yttervegger er enkelt bygd med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med malte trekledninger og plater i metall som er malt. Gulv er med grus. Saltak med takbjelker i tre, som utvendig er kledd med takplater i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Boligen har en murpipe med vedovn og stålplate på gulv. Det er en elektrisk ovn på vegg på bad i hovedetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (1 084 m²) og kjørevei (21 m²) i henhold til reguleringsplan for Heggen (plan-ID 207), vedtatt 31.01.1979. Planens bestemmelser angir en utnyttelsesgrad på BYA=30 %, hvor areal til parkering inngår. For hver hovedleilighet skal det avsettes plass til én garasje og oppstilling av minst én bil. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Her er 1 096 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), og 9 m² er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kommuneplanen har et generelt krav om at det må utarbeides ny detaljreguleringsplan før tiltak kan igangsettes i de fleste utbyggingsområder. Dette kravet ble presisert av kommunen 19.06.2024 (sak UTP-032/24) til å gjelde for alle søknadspliktige tiltak: «Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3». Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Boligen er på to etasjer med inngang via ei utvendig trapp til hovedetasje. Utgang fra stue i hovedetasje til terrasse. Inngang fra bakkenivå til underetasje. Innvendig trapp fra hovedetasje til underetasje. Inngang til krypkjeller via dør i underetasje. Målbart areal for krypkjeller er ikke medregnet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som dødsbo. Selgere/arvinger har selv ikke bebodd boligen på mange år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 312,50
• Eiendomsskatt: kr 6 492,75