Grovfjordveien 699

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med leddport og gode parkeringsmuligheter på gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 570 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Enebolig over to etasjer. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 69 m²: Stue, kjøkken, vindfang, gang, bad, soverom og trapperom. BRA-e 2 m²: Badstue. 2. etasje BRA-i 34 m²: Gang m/trapp og tre soverom. Garasje: BRA-e 25 m²: Garasje. Veranda på ca. 52 m². I tillegg har boligen en kjeller med et gulvareal på ca. 30 m², men arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført et tilbygg m/verandadel, en garasje og en badstue. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg m/verandadel, garasje og badstue er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Detaljer

Enebolig eller hytte med ca 1,5 mål - 4 soverom (1 soverom ikke søkt godkjent) - Stor veranda - Nydelig utsikt - Solrikt

Standard

Enebolig fra 1937 som er påbegynt modernisert og oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Skråstilt ventilator over platetopp. Bad/vaskerom 1. etasje: Kombinert bad og vaskerom oppgradert i 2019. Rommet har baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Overflater: Gulv: Nyere laminat/klikkgulv i stue, kjøkken og gang. Opprinnelige tregulv i 2. etasje. Vegger: Malte bygningsplater, panel og tapeter. Himling: Panel og malte bygningsplater. Pipe og ildsted: Boligen har teglpipe fra byggeår. Det er montert en vedovn med glassdør i stuen i 2019. Sotluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Innvendige trapper av tre mellom etasjene. Innvendige dører: Det er malte tredører innvendig i boligen. Dørene i 2. etasje er fra byggeår, mens dør til soverom i 1. etasje er av nyere årstall. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran og trykktank befinner seg i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, antatt fra 1970-1980-tallet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekksvifte, mens badet ikke har annen ventilering enn via vindu. Varmtvannstank: VV-bereder av eldre årstall på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og ca. 8 fordelingskurser. Hovedsikringer på 63 ampere. Deler av ledningsnettet er fra 1950-tallet. Lagring: Boligen har lagringsplass i en kjeller med et gulvareal på ca. 30 m². Kjelleren har i hovedsak åpne konstruksjoner av mur/betong. En av bodene er utforet og kledd med plater. Garasje: I tillegg er det en garasje på ca. 25 m² med støpt betonggulv og leddport av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking: Det er opplyst om at det har vært lekkasje fra taktekket. Det er synlig skade etter dette i gang i 1. etasje. Årsak til lekkasje er opplyst utbedret. Taktekket er videre opplyst å være i dårlig forfatning og har passert anbefalt brukstid. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist en del gamle fuktskjolder i område ved pipe. Det er også fuktmerker på vegg i samme rom. I 1. etasje opplyser eier at lekkasje fra taktekket har kommet til syne i gang. Det er en lokal skade i himling i dette området som av den grunn gis tilstandsgrad 3. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er betydelig skjevhet i gulv i begge etasjer. Svanker under klikk-gulv i 1. etasje. Rom Under Terreng: Kjeller mangler ventilasjon. Det er ved fuktmåling i utforet vegg i den ene boden målt en forhøyet fuktverdi på 19.5 vektprosent. Det er påvist muggskader i himling i annen bod. 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Avløp og vannrør som går ned i gulvet har ikke tett utførelse. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Nedsatt ventilasjon på et våtrom øker risiko for mugg/fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er også manglende takrenner på bakside av bygningen. Takrenner i front mangler takrennebeslag i overgang mot taktekket. Veggkonstruksjon: Vindsperre bak kledningen har utettheter under veranda. Stående kledning på baksiden er montert nesten ned mot terrenget, dette øker risikoen for råteskader. Vinduer - 2: Vindu fra 2010 på soverom er skjevt innsatt, og det er påvist lysåpning mellom karmen og vinduet. Øvrige eldre vindu er vurdert ut fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe skjevhet i konstruksjonen. Håndlist på rekkverk har en del sprekker. Rekkverkshøyde er ikke i.h.t dagens forskrifter. Overflater innvendig: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noen overflater har skader/slitasje utover normal slitasjegrad. Laminat/klikkgulv i 1. etasje har noen gliper. En del overflater er også av nyere årstall i god stand. Pipe og ildsted: Sotluke fremstår slitt og rusten. Det er ikke godkjent adkomst med stigetrinn til pipe på taket. Pipen anbefales nærmere kontrollert for sot, da det er uvisst når denne sist var feiet. Innvendige trapper: Trappene er noe bratte og trange sammenlignet med dagens forskrifter. Det er målt for lav rekkverkshøyde. Innvendige dører: Det er enkelte dører som tar noe mot karm eller terskel. 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplatene er ikke alle steder montert i.h.t anvisning. Det er delvis manglende sokkelprofil under noen plater, eller manglende tetningsmasse mellom plate/sokkelprofil. Våtrommet fungerer med tilstanden, da det benyttes dusjkabinett. Endret bruk vil medføre problemer. 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Noe knirk er registrert i gulvplater under belegget. Fallforhold mot sluk er vurdert som tilstrekkelig. 1. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er indikasjon på at gjeldende brannkrav for vedfyrt badstue ikke er overholdt. Hovedregelen er at det skal være minimum 8 meter mellom badstue og andre bygninger. Høyde på skorstein over tak skal være minimum 0,8 meter over takflaten der røyken kommer ut, eller 0,3 meter over mønet hvis skorsteinen er nærmere mønet enn 1,5 meter. Badstue har ukjent oppbygning for øvrig. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør på bad er svakt innfestet. Noen rør i kjeller er av eldre årstall. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør i kjeller er svakt innfestet. Type lufting av avløpsanlegget ble ikke lokalisert. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dette er vurdert på grunnlag av noe forhøyet fukt som er konstatert ved måling i kjeller (se Rom under Terreng). Målt fukt kan skyldes nedsatt funksjon på dreneringen, men også skyldes andre forhold. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist noe riss/sprekker i grunnmur. Stor del av muren ligger skjult uten mulighet for inspeksjon. Eldre grunnmurer har en svakere oppbygning m.h.t fundamentering og mangler som regel armert stål. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Krypkjeller: Det er indikasjon på at det kan være en skjult krypkjeller/kryprom under deler av tilbygg på overside. Deler av underside av tilbygget er også synlig på undersiden. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og type utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad/våtrom i 2019 av ufaglært. Nye plater lagt i tak, nye baderomsplater på vegger og nytt belegg på gulv. Nytt vindu ble også skiftet. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Det har vært vannlekkasje fra yttertak i vinkel på hovedtaket. Skaden er utbedret av ufaglært i 2020 ved påføring av taktekkingsmidler. Selger anbefaler å bytte taket. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 20: Ny ovn ble skiftet i stuen i 2019 av ufaglært. Pkt. 23: Nytt elektrisk opplegg på kjøkken ble utført av faglært (Arne Strand) i 2021. Pkt. 26: Boligen er bygget ut med et nytt soverom. Selger kjenner ikke til om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Alle hvitevarer og evnt brunevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er av eldre årstall og består av plater av metall. Takplater på tilbygg er av aluminium. Taket har sperrekonstruksjon med ukjent oppbygning. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, og beslag på tak er av stål. Veggkonstruksjon: Det er opplyst å være tømmerkonstruksjoner i yttervegger. Utvendig kledning er med villmarkspanel. Delvis stående trekledning på baksiden. Vinduer: Boligen har trekarmvindu, hovedsakelig med 2-lags glass. En del vinduer er skiftet i perioden 2005 til 2024. Det er også enkelte eldre vinduer fra 1987 og ca. 1950. Vindu på soverom i 1. etasje ble montert i 2010. Dører: Balkongdør i stue er fra 2004. Balkongdør på soverom er fra 2009. Eldre hovedinngangsdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Veranda på 52 m² oppført i impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk har stående bord som er malt eller beiset. Garasje: Bygningen er oppført med bindingsverk i yttervegger. Utvendig kledning er villmarkspanel og plater av metall. Taket har pulttaksform med metallplater som taktekke. Innvendig er det støpt betonggulv, og veggene er kledd med metallplater. Garasjen har leddport av tre. Byggeår er ukjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. I stuen er det en vedovn med glassdør, og det er en vedfyrt badstuovn i badstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 200801), vedtatt 07.02.2008. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn LNF). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Eiendommen ligger i et område klassifisert som vernskog. Vernskog er skog som har en spesiell funksjon som vern for annen skog eller som vern mot naturskader. Dette kan medføre restriksjoner på hogst og skogskjøtsel i henhold til Skogbruksloven. Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt. Dette kan medføre aktivitet og ferdsel i forbindelse med reindrift i området. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2025-2037" (plan-ID 202503). Planen er på status som planforslag og har foreløpig ingen rettsvirkning for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har privat vannforsyning fra egen borebrønn og privat avløp med septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealene er oppmålt på befaringen. Kjeller har ikke måleverdig areal p.g.a lav takhøyde. Kjeller har et gulvareal ca. 30 m2. Garasje Arealene er oppmålt på befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "moderat til lav" for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli tømt, ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Den overtas som på visningen, bortsett i fra følgende, som ikke følger med: Spisebord og 6 stoler Utemøblene/sofagruppa utenfor soverommet i 1 etg. Tjeldsund kommune opplyser at det ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) gav 14 treff på berørte datasett på denne eiendommen: Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. FKB-AR5 Kulturminner - SEFRAK Løsmasser N50/N250 Naturtyper i Norge - landskap Radon Reindrift høstbeite årstidbeite Reindrift høstvinterbeite årstidbeite Reindrift reinbeitedistrikt Reindrift reinbeiteområde Reindrift vårbeite årstidbeite Reindrift vinterbeite årstidbeite SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd Vernskog

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 959