Renså 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 95 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det gruset innkjørsel og parkering på egen tomt. Det er ikke montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 3 253 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen og tilhørende bygninger består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i 54 m²: Entré, bad, kjøkken og stue. Loftsetasje BRA-i 54 m²: Trapperom, gang og fem soverom. Garasje: Hovedetasje BRA-e 48 m²: Garasje med hobbyrom. Lysthus: Hovedetasje BRA-e 12 m²: Lysthus. Lekestue: Hovedetasje BRA-e 11 m²: Alkove. Utedo: Hovedetasje BRA-e 1 m²: Toalettrom. Naust: Etasje BRA-e 23 m²: Lagerrom. Eiendommen har veranda og terrasser på til sammen 102 m² i hovedetasjen, hvor en av terrassene fungerer som inngangsparti. Arealet i eiendommen er utfordrende å måle eksakt på grunn av rommenes utforming og takkonstruksjoner, og er derfor fastsatt skjønnsmessig. Det er skråtak i flere av rommene i loftsetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv for boligen, lysthuset, lekestuen, utedoen eller naustet. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Boligen er påbygd med yttergang og rom som i dag er etablert som bad. Tilbygget er opplyst å være fra ca. 1950. Det er ikke funnet dokumentasjon på at verken tilbygget, lysthuset, lekestuen, utedoen eller naustet er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og frittstående bygninger kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. For garasjen foreligger det tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med tegninger.

Standard

Bolig opprinnelig fra 1876 med tilbygg fra ca. 1950-tallet og et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og har innredning med profilerte fronter og benkeplater i heltre, lakkert. En eldre vedovn er tilkoblet pipa. (vedovnen er ikke i brukbar stand) Over komfyren er det montert ventilator med kullfilter. Varmtvannsberederen fra 2024 er plassert i hjørneskapet i innredningen. Synlige avløpsrør er i plast. Kjøkkenet har ikke mekanisk avtrekk ut fra kokesonen. Bad: Badet i hovedetasjen ble bygget om i 2007 fra tidligere spiskammers og kott i entréen. Gulvet er kledd med keramiske fliser og har varmekabler. Vegger og tak er kledd med malt trepanel. Rommet inneholder innredning fra Ikea med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og åpent rørsystem. Ventilasjon er via elektrisk baderomsvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov: tilstandsrapporten registrerer avvik ved fallforhold til sluk, usikkerhet rundt membran og tettesjikt, og at malt trepanel på vegger ikke er godkjent som tettesjikt uten dokumentasjon på godkjent våtromsmaling. Overflater: Gulv: Malte gulvbord i tre, parkett og vinylbelegg i hovedetasjen. Malte gulvbord i tre, laminat og malte plater i loftsetasjen. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malt vinyltapet, vinyltapet og malte tømmervegger i tre i hovedetasjen. Vinyltapet og malte plater i loftsetasjen. Malt trepanel på bad. Himling: Malte takbjelker i tre, malt trepanel og panelbord i hovedetasjen. Malt trepanel i loftsetasjen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom hovedetasje og loftsetasje er et trebjelkelag. Gulv mot grunn er et stubbegulv i tre over kryperom. Adkomst til kryperommet er via en liten luke i tre i grunnmuren under verandaen. Pipe og ildsted: Boligen har en betong- eller murpipe som er murpusset og malt. Pipa er tilkoblet to vedovner: en eldre ovn på kjøkkenet (ikke i brukbar stand) og en vedovn i stuen fra 2005. Vedovnen i stuen har godkjent brannvegg. Det er en sotluke og feieluke i metall. Den ildfaste steinen innvendig i vedovnen er sprukket. Innvendige trapper: Innvendig trapp er i tre, malt, med laminat i trinnene og malt rekkverk i tre på én side. Innvendige dører: Til våtrommet er det en profilert dør med trekarmer fra 2007. Øvrige innvendige dører er malte fyllingsdører med trekarmer. Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av kobberrør og kobberrør med plastkappe. Avløpsrør: Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast. Ventilasjon: Ventilasjon består av ventiler i vindu, elektrisk baderomsvifte i vegg og ventilator med kullfilter over komfyr. Ingen rom har veggventiler for tilluft. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen fra 2024 er plassert i kjøkkeninnredningens hjørneskap. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved berederen. Elektrisk anlegg: Åpent ledningsnett med automatsikringer i skap. Det elektriske anlegget og sikringsskapet ble skiftet i 2017. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Kontroll av det elektriske anlegget ble utført av Det Lokale El-tilsyn 27.06.2021 uten registrerte avvik. Det er opplyst at sikring nr. 11 til tider løser ut, knyttet til kurs for jacuzzi og garasje. Branntekniske forhold: Det er to brannstiger fra loftsetasjen. Lagring: Eiendommen har flere tilleggsbygninger som gir lagerplass. Garasjen fra 2020 har hobbyrom med adkomst via garasjen. Naustet fra ca. 1950 ved sjøen inneholder et lagerrom med gruset gulv. Utedoen fra ca. 1950 inneholder et toalettrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak med en vinkel over 27 grader skal ha snøfangere (krav innført i TEK97). Nedløpsrør er ikke tilkoblet avløpsrør fra bakken. Det mangler stigetrinn på deler av tak til pipa. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Avstand fra sotluke til brennbart materiale må være minst 300 mm. Alle fire sider på mur- og betongpiper skal være tilgjengelig for eventuelle sprekker og setninger, samt tilfredsstille avstand til brennbare materialer mot vegger, gulv og i tak. For høy varme, slag og støt fra vedkubber er den hyppigste årsaken til at steinplatene innvendig i vedovner sprekker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Dreneringen har en alder hvor funksjonssvikt kan forventes, og den har derfor en økt risiko. - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skal være fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100 (1,0 cm), samt fall på gulv med minimum 1:50 (16 mm) i et område på minst 0,8 meter ut fra sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være på minimum 25 mm. Høyde fra ferdig gulv til topp dørterskel skal være på minst 15 mm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag i underkant av ytterdør. Manglende beslag kan føre til fuktskader og redusert levetid på dør og omkringliggende materialer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Vegg- og takbeslag skal beskytte konstruksjonen mot regn, samtidig som de skal sørge for at vann som kommer inn bak fasadekledningen, dreneres effektivt bort. Veranda, terrasser og rekkverk har skjevheter. Deler av veranda og terrasse er provisorisk fundamentert til bakken på heller i betong. - Innvendig - Overflater: Utforinger og lister på to dører i loftsetasjen er ikke ferdigstilt. Manglende ferdigstillelse kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt risiko for skader på vegg- og dørkonstruksjonene over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Avviket gjelder gulv i loftsetasjens gang og soverom, samt gulv i entré, kjøkken og stue. Skjevheter på gulv kommer ofte av utilstrekkelig eller sviktende fundamentering, materialfeil, svak eller feil konstruksjon, eller uriktig montering av gulvbjelker. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det ble ikke observert ventiler i grunnmur for ventilering av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad eller karmer har skjevheter, noe som kan påvirke funksjonaliteten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen rom er med ventilering. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som mangler ventilasjon, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå dårlig inneklima samt risiko for fuktskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. I henhold til nye forskrifter skal rom som inneholder varmtvannsberedere være med sluk på gulv eller annen tilfredsstillende kompenserende løsning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker oppstår ofte fordi det svakeste stedet i murverket gir etter når veggen overbelastes. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved hovedinngang og på begge røstsider heller terrenget mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Dokumentasjon på vannkvalitet, utførelse og rørsystemet er ikke fremlagt. - Tomteforhold - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og utførelse. - Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling: Malt trepanel på vegger er ikke godkjent som tettesjikt på våtrom, med mindre det er benyttet godkjent våtromsmaling som er fuktbestandig og gir en diffusjonstett overflate. Dersom dette ikke kan dokumenteres, anbefales det å utbedre overflatene med godkjente materialer eller maling for våtrom. - Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran og slukmansjett under klemring i sluk var ikke tilgjengelig for kontroll. Det forventes at et membransjikt er vanntett i minst 25 år, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Begrenset kontroll av sluk og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det mangler styrt til-luft til rommet, for eksempel i form av en flat dørterskel eller utsparing i dørbladet. Manglende til-luft gir redusert ventilasjon, noe som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter renser luften og sender den tilbake ut i rommet, istedenfor å suge luften ut av kjøkkenet gjennom et avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ingen luker som gir tilkomst for kontroll av takkonstruksjonene, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere denne. - Tomteforhold - Oljetank: Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. (selger opplyser at håndløper medfølger i salget). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om dårlig fall mot sluk på badet. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 2: Spiskammers og kott i gangen ble slått sammen og bygget om til bad i 2007. Det ble lagt gulv med membran, varmekabler og keramiske fliser, montert panel på vegger, og installert dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning fra Ikea. Fagfolk utførte arbeidet, men uten firma (bortsett fra det elektriske). Selger kjenner ikke til detaljene rundt membran, tettesjikt og sluk utover at det ble lagt gulv med membran. Pkt. 5: I 2010 ble det utført utvendig arbeid på hele huset: ny kledning, nye vinduer, nytt tak og nye takrenner. Pkt. 7: Nytt garasjebygg ble satt opp i 2020. I 2021 ble lysthuset innredet som vinstue: det ble satt inn gjenbrukte vinduer og lagt terrassegulv oppå det eksisterende gulvet. Pkt. 8: Gammelt tømmerhus fra 1876. Skjevhet merkes spesielt på loftsgangen, der gulvet heller mot den ene siden. Dørene i huset kan være litt treige til ulike årstider, da huset beveger seg i takt med temperatursvingninger. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 15: Septiktank ble nedlagt i 2007. Tanken tømmes hvert 2. år. I 2020 ble det boret etter vann i samarbeid med 3 andre husstander. Brønnhus er installert på nabogården. Grøftegraving ble utført i denne forbindelsen. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Det har vært problemer med pumpen til vannsystemet, og pumpen ble skiftet ut for ca. 4 år siden. Ingen problemer etter dette. Pkt. 19: Det er kjent at ildfast stein inne i vedovnen er brukket. Vedovnen fungerer og forholdet skal ikke ha noe å si for oppvarmingen. Forholdet er ikke utbedret. Rapport etter branntilsyn vedlegges prospektet. Pkt. 20: Ny vedovn og godkjent brannvegg ble satt opp i 2005. Pkt. 22: Sikring nr. 11 slår av og til ut. Denne kretsen går til jacuzzi og garasje. Det undersøkes om dette kan ha sammenheng med at jacuzzien er fjernet. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap i hele huset ble installert i 2017. Pkt. 26: Påbygg av yttergang og spiskammers/kott (nå omgjort til bad), samt trapp til loftet, ble satt opp ca. 1950. Loftstrappen var tidligere plassert på kjøkkenet. Selger antar at påbygget er godkjent av kommunen, men kjenner ikke til annet enn at huset er som det er. Pkt. 33: Det foreligger en verditakst datert 2002. Pkt. 38: Gammel sæterbu ble omgjort til lekehus og ferdigstilt rundt 2020.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i salget. Alle senger medfølger. Selger opplyser at noe av innbo/løsøre/utstyr kan kjøpes direkte hos selger i egen, separat avtale i etterkant av salg.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte takplater i metall fra 2010. Undertaket er av ukjent utførelse. Hoveddelen har en saltakkonstruksjon med takbjelker i tre fra byggeåret. Tilbygget har en skrå takkonstruksjon i tre over hovedinngangen. Nedløp og beslag: Takrennesystem, stigetrinn og pipebeslag er i metall fra år 2010. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med tømmervegger i tre og yttervegger med konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Utvendige trekledninger ble skiftet i 2010. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass og trekarmer fra 2010. Dører: Isolert inngangsdør med 2-lags glass og trekarmer fra 2020. Balkonger/terrasser: Veranda og terrasser på totalt 102 m² er bygget med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er i tre og er malt. Utvendige trapper: Utvendig trapp har konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer, med malt rekkverk i tre. Garasje: Garasje med hobbyrom bygget i 2020. Grunnmur er med lettblokker og gulv i betong. Yttervegger er bygd opp med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med malte trekledninger. Noen innvendige yttervegger er isolert og noen vegger er kledd med treplater. Bygningen har saltakstoler i tre, som utvendig er kledd med steinbelagte takplater, beslag og takrennesystem i metall. Den har en isolert garasjeport med glassfelt, elektrisk portåpner og en isolert inngangsdør med trekarmer. Vinduene har 2-lags energiglass og malte trekarmer. Noen innvendige yttervegger og takplater gjenstår. Lysthus: Lysthus fra ca. 1950. Gulvet ble kledd med terrassebord i impregnerte materialer i 2021 oppå eksisterende gulv. Veggene er uisolerte konstruksjoner i tre, utvendig kledd med stående malte trekledninger. Det er montert gjenbrukte vinduer med enkelt glass og malte trekarmer. Bygningen har saltak i tre, kledd med eternittplater som kan inneholde asbest. Taktekket er med mose. Lekestue: Lekestue fra ca. 1920. Bygningen er fundamentert på stablet stein. Gulvet er en trekonstruksjon. Veggene er uisolerte trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående malte trekledninger. Bygningen har saltak i tre, kledd med papp og torv, og kjettinger til nedløp. Den har en malt inngangsdør i tre og vindu med 2-lags glass og trekarmer. Det er en platting i tre foran hovedinngangen. Utedo: Utedo fra ca. 1950. Den er fundamentert til bakken. Gulvet er en trekonstruksjon. Veggene er uisolerte trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående malte trekledninger. Bygningen har et skråtak i tre, kledd med takplater i metall, og en malt inngangsdør i tre. Naust: Naust fra ca. 1950. Gulvet er gruset. Ytterveggene er enkelt bygd opp med konstruksjoner/tømmer i tre, utvendig kledd med stående malte trekledninger. Bygningen har saltak kledd med eternittplater som kan inneholde asbest. Taktekket har skade/hull.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har to vedovner tilkoblet murpipe: en eldre vedovn på kjøkkenet og en vedovn i stuen fra 2005. Ovnen på kjøkkenet er ikke i brukbar stand og står kun fremme som et pyntemøbel i kjøkkenet. Det er varmekabler på bad i hovedetasjen. Det er avvik knyttet til brannforebygging: Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn av skorstein, da det mangler godkjent takstige på takopplettet. Skorsteinen er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår, da teglskorsteinen er kledd inn på én side i stuen med tømmervegg og én side i 2. etasje med panel. En teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Sotluken/feieluken er defekt (enkel, utett). Skorsteinen har sprekker/sprekkdannelser utvendig i 2. etasje på gjesterommet. Det anbefales å rehabilitere skorsteinen med tanke på alder, sprekker og innledning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 200801), vedtatt 07.02.2008. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Flere av bygningene på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. To stabbur er registrert som 'Meldepliktig i henhold til Kulturminnelova §25', noe som innebærer at kommunen må varsles ved riving eller vesentlige endringer. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Tjeldsund kommune arbeider med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503). Planen er på planforslagsstadiet. Det er registrert fire bygninger på eiendommen som er SEFRAK-registrert, og som er omfattet av meldeplikt etter kulturminneloven. Dette innebærer at eventuelle tiltak, endringer eller riving av disse bygningene må avklares med kulturminnemyndigheten (Troms fylkeskommune), uavhengig av kommunal behandling etter plan- og bygningsloven. En mulig konsekvens er at kjøper må påregne begrensninger i muligheten til å gjennomføre tiltak på byggene uten forhåndsavklaring, og at saksbehandlingstid og eventuelle vilkår kan påvirke gjennomførbarhet og kostnader. Det er en risiko for at ønskede tiltak ikke blir godkjent, eller kun kan gjennomføres med tilpasninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei til bolig. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning fra brønnboring i samarbeid med tre andre husstander, utført av Nordnorsk Brønnboring AS i 2020, med ny pumpe montert i 2022. Totalt 4 brukere av felles brønn. Det er kr. 250,- pr mnd i vannavgift, som utgjør kr. 3000,- pr husstand pr år. Det er ikke tinglyst rettighet for plassering av brønnen som ligger på adresse Renså 111, gnr. 80 bnr. 96. Vanntrykket oppleves godt og det har ikke vært testet vannkvalitet. Dette er en muntlig avtale mellom de 4 brukerne av brønnen og betales inn på en felles konto. Privat avløp via septiktank i plast fra 2007. Det var sist tømming av tanken 2025 og det er inkludert i kommunale avgifter. Septiktanken er plassert på egen eiendom og er 4 kubikk i størrelse.
Vannavgift: kr 3 000

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bolig. Bygninger e på to etasjer med inngang via en terrasse til hovedetasje. Innvendig trapp til loftetasje. Høyde fra gulv til tak i hovedetasje ble målt til å være fra 2,22m i underkant av takbjelker. Loftetasje er med skråtak i noen rom. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Loftetasje er med skråtak i noen rom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 959