Mustapartajordet 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Hovedetasje BRA-i 78 m²: Entre, trapperom, vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Loftetasje BRA-i 41 m²: Trapperom, loftstue, soverom, bad og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Kjøkken: Parkett med varme i gulv. Malte gipsplater på vegger og i tak. Innfelte spotter i tak. Innredning med slette fronter, integrert kjøl/frys, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp(induksjon). Laminerte benkeplater med planlimt servant i metall. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt og vannstoppersystem. Ventilator i skap over platetopp. Vaskerom hovedetasje: Malte plater på vegger. Malte plater i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Fall på gulv mot sluk ble målt til 0,3 cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 0,3 cm. Høydeforskjell fra ferdig gulv til topp dørterskel er 1,50 cm. Sluk i plast. Smøremembran på gulv med ukjent utførelse. Benkeplate med nedfelt utslagsvask i metall, veggskap, rør i rørskap og røropplegg for vaskemaskin. Ventilert via ventil i tak og til-luft med flat terskel under dør. Vegg fra tilstøtende rom mot våtrommet er med konstruksjoner i tre, som er kledd med malte plater. Hulltakning ble utført på nedre del av vegg fra entre mot våtrommet. Bad hovedetasje: Keramiske fliser på vegger. Malte gipsplater med innfelte spotter i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Fall på gulv mot sluk i dusjsone ble målt til 1,60cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 2,5cm. Høydeforskjell fra ferdig gulv til topp dørterskel er 1,0 cm. Sluk i plast og keramiske fliser på gulv. Innredning med servant, speilskap, veggmontert toalett med sealingbag og dusjkabinett. Ventilert via ventil i tak og til-luft med flat terskel under dør. Vegg fra tilstøtende rom mot våtrommet er med konstruksjoner i tre, som er kledd med malte plater. Bad loftetasje: Baderomsplater på vegger. Malte gipsplater, takvindu og innfelte spotter i tak. Vinylbelegg og varme i gulv. Fall på gulv mot sluk ble målt til 1,0 cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 1,0 cm. Høydeforskjell fra ferdig gulv til topp dørterskel er under 1,50 cm. Sluk i plast. Vinylbelegg på gulv. Innredning med servant, speilskap, dusjkabinett og veggmontert toalett. Sluk i plast med slukrist i metall. Ventilert via ventil i tak og til-luft med flat terskel under dør. Vegg fra tilstøtende rom mot våtrommet er med konstruksjoner i tre, som er kledd med malte plater. Innvendige overflater: Hovedetasje er kledd med parkett og laminat på gulv. Vegger er kledd med malte gipsplater. Tak er kledd med malte gipsplater og noen rom er med innfelte spotter i tak. Loftetasje er kledd med laminat på gulv. Vegger er kledd med malte gipsplater. Tak er kledd med malte gipsplater, der noen rom er med innfelte spotter i tak. Hovedetasje er med gulv i betong. Loftetasje er med etasjeskille/gulv i tre. Slette malte dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Fabrikk produsert malt trapp med rekkverk i tre. Vannledninger: Rør i rørsystem med rørskap på vegg innvendig på vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmvannsbereder på vaskerom fra år 2021. Trykktanker på bereder er skiftet år 2025. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett med automatsikringer i skap. Flere rom er med innfelte spotter i tak. Andre innvendige forhold: Bod i loftetasje er kledd med laminat på gulv. Vegger og tak er med malte gipsplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkonger og terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Vaskerom hovedetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" - Bad hovedetasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad loftetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkonger eller terrasse er for lav i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Opp føring av nytt bad 2 etasje. Utført av Valle Rørlegger Harstad / ibmaler i 2022. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 5. Montering av takvinduer. Utført av Friborg Bygg AS i 2022. Pkt. 15. Oppføring av bad 2. etasje. Utført av Valle Rørlegger i 2022. Pkt 23. Oppføring av elektrisk 2. etasje. Utført av El-service as Borkenes as i 2022. Pkt. 26. Oppføring av 2 etasje (var uinnredet). Dokumenter foreligger om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27. Selger blir spurt om kjeller eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier. Selger svarer av dokumenter foreligger om tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Steinbelagt taktekke i metall og lett undertak. Papptekke over på takutstikk over hovedinngang. Undertak, ukjent. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag, snøfangere og luftehatt i metall. Saltak med takluke til kaldtloft fra loftetasje. Veggkonstruksjon: Bindingsverk-konstruksjoner i tre, som er kledd med stående beiset trekledninger. Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass og alubeslåtte utvendige karmer. Takvindu i loftetasje med 2-lags energiglass. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags energiglass. Balkonger/terrasser: Terrasser med konstruksjoner og rekkverk i impregnerte materialer som er kledd med MøreRoyal terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Det er gulvvarme i stue/kjøkkendel og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med ID 481 ved navn Mustapartajordet, Berg datert 17.12.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 678,76