Gabbroveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 610 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag tilvalgslån kr 52 - Renter lån 1516.14.40685 - Takreparasjon kr 88 - Grunnleie kr 4 933 - Renter kr 940 - Avdrag lån 1516.14.40685- Takreparasjon kr 140 - Renter tilvalgslån kr 161 - Avdrag kr 965 - Renter lån 1516.05.84464 - rehabilitering av borettslagets bygningsmasse kr 1 314 - Avdrag lån 1516.05.84464 - rehabilitering av borettslagets bygningsmasse kr 397 - TV/Internett -Telia - kr 620 - Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 26) Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 33 551 571,85
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026

kr 637 306
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15320503 4, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 193 Saldo per 13.04.2026: 12 487 418 Andel av saldo: 265 571 Første termin: 01.06.2012Første avdrag: 01.06.2020 ( siste termin 01.05.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 16368763121, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 13.04.2026: 2 107 761 Andel av saldo: 38 132 Første termin/første avdrag: 10.10.2024 ( siste termin 10.04.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 15160584464, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 13.04.2026: 14 706 292 Andel av saldo: 312 760 Første termin/første avdrag: 20.09.2025 ( siste termin 20.06.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 15161440865, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 13.04.2026: 980 101 Andel av saldo: 20 844 Første termin/første avdrag: 20.02.2026 ( siste termin 20.11.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 15161553783, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 13.04.2026: 3 270 000 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 30.09.2048 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 12 460 891,- Dette er kostnader knyttet til renovering/oppgradering. Totale disponible midler pr 31.12.2024 er kr 2 047 675,- noe som gir 42 660,- pr andel. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 764 064,- før skatt.

Forsikringspolise

SP0001636922

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 133 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på fellestomt på borettslagets eiendom. Det er ikke faste plasser og ikke rettsvern på parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 8 737 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje BRA-i 69 m²: Stue m/trapp, gang kjøkken, toalettrom og soverom. Underetasje BRA-i 64 m²: Vindfang, hall m/trapp, hobbyrom, bad, vaskerom, 2 boder og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger for nabo som er speilvendt. Det foreligger skisser uten rombenevnelser, men disse stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken | Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad | underetasje | Badet er av eldre dato og har overflater med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater. Badet er utstyrt med badekar/dusj, servant, toalett og enkel innredning. Overflatene viser normal slitasje ut fra alder, men alder, utførelse og detaljer ved gjennomføringer og tilslutninger gir usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet. Badet vurderes å ha eldre standard og begrenset restlevetid. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Vaskerom | underetasje | Vaskerommet er utført med gulvbelegg med oppkant mot vegg, vegger med malte bygningsplater og himling med malte plater. Rommet har sluk i gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ved befaring ble det registrert utførelsesmessige svakheter ved rørgjennomføring/sluk og ved enkelte overganger mellom gulv og vegg. Rommet vurderes ut i fra alder og har en løsning og utførelse som gir økt risiko for fuktskader. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Toalettrom | 1.etasje | Toalettrom med wc og servant. Belegg på gulv og malte plater på veggene. Innvendige overflater | Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og belegg på gulv. Malte bygningsplater på vegger, samt malte himlingsplater. Innvendige overflater fremstår med alminnelig alderstypisk slitasje, herunder mindre merker, ujevnheter, noe knirk og overflateavvik som følge av normal bruk over tid. Det ble ikke registrert forhold utover hva som anses normalt ut fra alder og bruk. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Innvendige dører består mest av malte glatte dører og fyllingsdører. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Rom under terreng | Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, ettersom veggene består av åpen mur/åpne konstruksjoner som gir god visuell inspeksjon av fuktutsatte områder. Konstruksjonen gir fullt innsyn til relevante flater der fuktskader normalt vil oppstå. Pipe og ildsted | Pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen. Vannledninger | Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Avløpsrør | Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank | Varmtvannsbereder fra CTC, ca. 200 liter, med produksjonsår 2011. Berederen er plassert i bod og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg | EL fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 7 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp. TG2 – Innvendig: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Toalettrom | 1.etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 – Innvendig: - Bad | underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom | underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5. Skifte av ytterdører, utvendig kledning, ventilkapper, vindsperre, asfaltplater og museband. 50 mm etterisolering av yttervegg. Utført av GM entrepenør i 2023. Pkt. 23. Byttet ute belysning ved ytterdør. Utført av Gm entrepenør i 2023. Pkt. 26. Bygget ut terrasse og oppføring av gjære. Har godkjenning fra borettslaget gjennom generalforsamling. Pkt. 32. Hadde radonmåling på eiendommen mellom Februar til April 2024. Pkt. 33. Det finnes en tidligere tilstandsrapport fra 2021. Pkt. 38. Platting ved inngangspartiet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taket er tekket med Decra stålplater, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og luftet kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet. Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og lysinntrengning. Det ble ikke observert spor etter råte, sopp eller skadedyr. Taket er kun observert fra bakkenivå Veggkonstruksjon | Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer | Vinduer med 2-lags isolerglass byttet i 2012. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører | Det er registrert følgende dører | 1 stk. malt ytterdør med glassfelt og sidefelt. 1 stk. malte balkongdører med glass. Dørene er vurdert til å ha normal bruksslitasje ut fra alder og type. Balkonger/terrasser | Balkong er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 159 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Grønnebakkan/Geitberget Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 20.10.1975 Planidentifikasjon: 260 Reguleringsbestemmelser gjeldende for reguleringsplan Grønnebakkan Vest, Harstad kommune. Datert 13.12.1984

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 650
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Grønnebakkan borettslag Styreleder | Lars Nyborg E-post | groennebakkenbrl@mittbonord.no Husdyr | Husdyr er tillat så lenge den ikke er til sjenanse for andre i borettslaget. Styrets planer for 2025 | - Det planlegges å konkretisere, samt gjennomføre radontiltak ved hjelp av innhentet bistand. -Videre vil styret følge opp fasadeprosjektet og gjenstående arbeider som skal fullføres ved egeninnsats på tilbygg og gjenstående fasadepartier. - Utbedringer av feil på yttertak og forsering av dette arbeidet med låneopptak. - Styret planlegger også å følge opp etablering av Molok- system for avfallshåndteringen i borettslaget, samt, samt eierforhold og vedlikehold av Gabbroveien. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.