Samagata 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje tilbygd boligen, med leddport av tre. I tillegg er det gårdsplass/parkering på egen tomt, delvis asfaltert og med grusdekke.

Eiendom

Tomteareal er 570 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig: Underetasje BRA-i 89 m²: Vindfang, entré, stue, kjøkken, soverom, bad, gang, vaskerom og tre boder. BRA-e 14 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 95 m²: Stue/kjøkken, gang, bad, tre soverom, vindfang og trapperom. Bod: 1. etasje BRA-e 4 m²: To boder. Eiendommen har flere uteplasser, med en takterrasse over garasjen og impregnerte terrassekonstruksjoner ved bakken på oversiden av huset på samlet ca. 70 m². I tillegg er det en impregnert platting ved inngangen i underetasjen på ca. 8 m². Overbygd kjellerinngang mot nord er ikke oppmålt da rommet ikke er måleverdig på grunn av manglende gulv. Utvendig terrasser er ifølge takstmann vanskelige å måle helt nøyaktig og arealene er derfor oppgitt som omtrentlige. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.10.1961. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Overbygd kjellerinngang mot nord er ikke vist på tegningene. Oppføring av inngangsparti/fasadeendring kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Enebolig med utleiedel - 3 soverom i hovedetasje - Garasje - Oppgradert kjøkken 2022 - Sentralt beliggenhet

Standard

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og hovedetasjen er oppgradert i 2022, men det må fremdeles påregnes noe oppussing og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken av merke Aubo fra 2022 med grå, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag i komposittmateriale. Kitchen boards montert over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, vinskap og induksjonstopp. Ventilator integrert i platetopp med omluft (kullfilter). Kjøkken underetasje: Eldre kjøkkeninnredning i trefarget utførelse med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Ingen integrerte hvitevarer i innredningen. Ventilator fastmontert i overskap. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2017. Overflate vegg: Baderomsplater. Overflate himling: Malte himlingsplater. Overflate gulv: Vinylbelegg. Rommet inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Bryterstyrt avtrekksvifte mot yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Bad med ukjent alder. Overflate vegg: Malt våtromstapet. Overflate himling: Malte himlingsplater. Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler. Rommet inneholder baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra byggeår. Overflate gulv: Ubehandlet betong. Overflate vegg: Ubehandlet mur/betong. Overflate himling: Eternitplater. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To varmtvannsberedere er plassert i rommet. Overflater: Gulv: Laminat/klikkgulv og vinylbelegg. Vegger: Malte overflater på strie, panel eller bygningsplater. Himling: Malte himlingsplater. Flere overflater er malt, oppusset eller utskiftet de senere år. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av tre i 1. etasje. Underetasjen har gulv av betong på omtrent halve delen. Resterende del av gulv er bjelkelag mot krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har teglpipe fra byggeår. I hovedetasjen er det montert vedovn med glassdør i 2023. Sotluke er i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp fra byggeår fører fra 1. etasje til underetasjen. Trappen er noe bratt og trang, og har frihøyde under 2 meter mellom trappetrinn og himling. Innvendige dører: De fleste innvendige dører i hovedetasjen er av nyere årstall. Flere dører i underetasjen er fra byggeår. Vannledninger: Vannrør av kobber med ukjent alder, og en del rør er fra byggeår. I kjøkkenbenk i hovedetasjen er det registrert nyere vannrør av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: De fleste avløpsrør og sluker er av støpejern (soilrør) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering fra ventilspalter i vindu eller ventiler mot yttervegg. Bad i hovedetasjen har bryterstyrt avtrekksvifte mot yttervegg. Bad i underetasjen har elektrisk avtrekksvifte på vegg. Kjøkken i hovedetasjen har ventilator integrert i platetopp med omluft (kullfilter). Kjøkken i underetasjen har ventilator fastmontert i overskap. Varmtvannstank: Det er montert to varmtvannsberedere i vaskerommet i underetasjen. Den ene er fra 2001 og er på 287 liter. Den andre er av nyere årstall og på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap har eldre automatsikringer med ca. 14 fordelingskurser. Hovedsikring 1. etasje: 32 ampere. Hovedsikring underetasje: 25 ampere. Det er registrert noe nyere, samt eldre ledningsnett i boligen. Elektrisk arbeid er utført av flere firma i perioden 2019–2026. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved røykvarslerutstyr. Brannslokkeapparater i boligen har gått ut på dato og må skiftes ut. Lagring: Garasje tilbygd mot boligen med åpne konstruksjoner av mur/betong og leddport av tre. I underetasjen finnes tre boder. I tillegg er det to boder med takforlengelse over terrasse, oppført med bindingsverk og liggende kledning utvendig, med pulttaksform og metallplater som taktekke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, da stige til pipe ikke er fastmontert og er av type som ikke lenger er godkjent til bruk for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det ble påvist flere lekkasjer fra takrenner på befaringen. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist flere råteskadde kledningsbord, spesielt på siden mot garasje og nedsiden. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg i tilliggende kledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke foretas. Utvendig - Dører: En dør har punktert glass. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist råteskade i bjelke-ende i nærheten av ventil i grunnmuren. Det er målt relativt høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i etasjeskillet. Det ligger presenning mot bakken, men deler av bakken mangler dampsperre. Råteskader i trekonstruksjoner i krypkjellere skyldes ofte kondens. Innvendig - Andre innvendige forhold: Garasje har sprekker/skader i betonggulv. Garasjeport er defekt (vaier røket eller hoppet av). 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegg er ikke tilsluttet klemring i sluket, og utførelsen er å betrakte som utett. Sluk er fra byggeår med noe rust. Ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt en helhetlig vurdering basert på alder og utførelse. Rommet har ikke moderne våtromsutførelse med membran/tettesjikt. Det er eternitplater i himling som kan inneholde asbest. Underetasje Kjøkken - Avtrekk: Bryteren til ventilatoren har defekt mekanisme. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig stoppekran fungerer ikke som den skal. Utvendig avløp gikk tett i 2022 og ble spylt opp. Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. TG2: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert rustmerker på taktekket i overgang mot takfot og synlig avflassing på mønebeslag. Skruer/spiker er montert oppe på bølgeprofilen, noe som avviker fra monteringsanvisning for denne type plater. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Eldre fuktskjolder er påvist ved pipe. Det er utført tilfeldige fuktmålinger i undertak uten å avdekke tegn på aktiv lekkasje eller fukt. Isolasjon på loftet er i noe dårlig stand og mangler vindsperre. Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal levetid må anses som utgått, og de fleste vinduer står foran utskifting. Utvendig - Dører - 2: Hovedinngangsdør har en liten skade utvendig nederst på dørbladet. Dører i kjeller er noe slitt. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist spredte råteskader i rekkverksbord. Terrasse har ukjent tettesjikt under terrassebord mot garasje. I garasjen er det noen spor av saltutslag/fuktgjennomslag. Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette ble registrert i underetasjen. Det er også noe knirk i gulv og lokale svanker. Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist noe spor av saltutslag i overgang gulv/vegg. Saltutslag oppstår når fukt trenger gjennom grunnmur og krystalliseres på innsiden. Ikke synlig vanninntrengning. Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er noe bratt og trang sammenlignet med dagens funksjonskrav. Det er frihøyde under 2 meter mellom trappetrinn og himling. Det er litt knirk i trappen. Dagens krav har ikke tilbakevirkende kraft. Innvendig - Innvendige dører - 2: Det er påvist noen dører med slitasje i overflater og mekanismer. En av dørene mangler håndtak. 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplater er noe ufagmessig utført. Det er benyttet lister i hjørnene av tre som ikke er etter monteringsanvisning. Våtrommet fungerer med tilstanden da det benyttes dusjkabinett, men endret bruk vil medføre problemer da hjørnene ikke er tette. 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist luftlommer i vinylbelegget. Gulvet er ujevnt under belegget, og det er en forhøyning i gulv i bakkant av rommet. 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalte i rommet, noe som kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilasjonsløsningen regnes i henhold til NS3600 som et avvik i forhold til forskrift, men det er ikke behov for utbedringstiltak. Intervallmessig utskifting av filter må påregnes. Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er utette rørgjennomføringer i vegg i våtsone. Underetasje Bad - Overflater Gulv: Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt. Rommet fungerer med avviket ut fra dagens bruk med dusjkabinett, men endret bruk vil medføre problemer. Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran er ikke synlig ved sluket og kan ikke verifiseres. Sluket har noe rust og er sannsynlig fra byggeår. Utførelsen er ukjent og sannsynlig av eldre årstall. Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Lokk på sisterne til toalett har en sprekk. Toalettet er av eldre årstall. Underetasje Bad - Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalte i rommet, noe som kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist noe slitasje i overflater og mekanismer. Plater over benk er av MDF som tåler lite vannsøl. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er i hovedsak vurdert ut fra alder, da flere av disse ligger skjult. Kobberrør har en levetid fra 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Anbefalt brukstid anses å være oppbrukt på deler av installasjonen. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Innvendige soilrør har en levetid fra 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40 og 50 år. Den anbefalte brukstiden anses nå å være oppbrukt. Avløp i krypkjeller har en del rust. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Dette gjelder den største berederen (287 liter, fra 2001). Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Noe av grunnmursplasten mangler klemlist. Dreneringen er vurdert med bakgrunn i at ikke hele denne er skiftet ut. Manglende klemlist øker risiko for at vann kan trenge inn bak grunnmursplasten. Det er påvist noe saltutslag i underetasjen, men ingen sikre indikasjoner på svikt i dreneringen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er betydelig sprekkdannelse i vaskerom, og muren er stivet av med en stålbjelke. Skaden oppstod på 1980-tallet i forbindelse med et ras på oversiden av bygningen. Basert på opplysninger om at det ikke har vært bevegelser i muren de senere år er tilstanden vurdert som stabil, men tilstanden må overvåkes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv er av mur/betong. Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader som følge av bruk av vaskerommet. Tomteforhold - Terrengforhold: Fallforhold ved grunnmur kunne ikke undersøkes på grunn av terrassekonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Fagarbeider la gulvbelegg på bad i 2017. Ufaglært arbeid: Baderomsplater på vegg ble utført av selger i 2017. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vindu på soverom ble byttet i 2015. Pkt. 6: Skyvedørsvindu i stue er punktert. Det er brist i badevindu. Ingen tiltak er utført. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Platting på utsiden, utebod og trapp ble bygget i 2013. Platting og trapp ved/bak garasje ble bygget i 2022. Pkt. 8: Det gikk et ras på 1980-tallet da mur på oversiden ble presset og sprakk i forbindelse med bygging av grunnmur for hus på oversiden. Vaskeromvegg på oversiden og søndre murvegg fikk størst skade. Faglært arbeid: Stålbjelke ble satt som støtte på vegg mot oversiden ca. 1985. Det har ikke vært synlig rørelse eller flere sprekker i selgers eierperiode. Pkt. 9: Det var fukt i grunnmur på oversiden og på sørside og garasje. Faglært arbeid: Drenering ble skiftet/ordnet på oversiden og sørsiden i 2021/2022. Ufaglært arbeid: Manuelt arbeid på samme jobben i 2022. Pkt. 10: I 2022 ble det en lekkasje under vask/over tak i kjeller i forbindelse med kjøkkenbytte. Faglært arbeid: Lekasjeskaden over tak i soverom i leiligheten ble utbedret i 2022, og nytt tak ble lagt. Under klargjøring for salg ble stoppekran på soverom berørt slik at det dryppet i 2 til 3 dager. Noe vann trakk inn i gulv i skap og rant ut på gulvbelegg. Det er tørket opp og varme og vifte har vært på rommet. Pkt. 13: Det har vært mus på eiendommen tre ganger i løpet av selgers botid. Det er ikke avdekket skader. Tiltak har vært musefeller og tetting av hull. Pkt. 14: Avløpet fra dusj i leiligheten var tett ca. midt på plenen. Faglært arbeid: Avløpet ble spylt opp i 2022 og har vært i orden siden. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2025. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovn ble byttet i 2023. Pipe ble inspisert av brannvesen i etterkant og godkjent. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det har vært utført elektrisk arbeid av flere firma i perioden 2019 til 2026. Alt arbeid er godkjent av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet og ligger i boligmappa. Pkt. 26: Yttergang utenfor dør fra kjeller, på siden av huset, er bygget av selger. Hundegård/utebod på oversiden er bygget av selger. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjellerleilighet er pusset opp av selger. Tiltaket er ikke bekreftet godkjent av kommunen. Pkt. 29: Det gikk et jordras på midten av 1980-tallet (se pkt. 8). Pkt. 30: Eiendommen har en leilighetsdel. Selger antar den er godkjent for utleie, blant annet med henvisning til undermåler for leiligheten og dobbel søppeldunk. Pkt. 31: Eiendommen består av to boenheter. Selger antar begge er godkjent av kommunen. Pkt. 34: Eiendommen ligger nært vei, og det er noe trafikkstøy. Pkt. 37: Det er litt avflakket murpuss på vegg i garasje, og underlaget i hjulspor har gitt etter. Ingen tiltak er utført. Pkt. 41: Stue, kjøkken og ganger ble pusset opp i 2022. Nytt Aubo kjøkken ble kjøpt og montert i 2022. Nye lydisolerte vinduer er innkjøpt og følger med huset, tiltenkt de to vinduene i spisestue/kjøkken. Alle brannalarmer er nye og seriekoblet i begge etasjer. Det er forsterket under boblebadet på terrassen. Utvendig hovedstoppekran bør byttes. Takrenne på nedsiden er forsøkt reparert ved en knekk nær inngangen til leiligheten, uten at dette lyktes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med tresperrer. Taktekke er stålplater med trapesprofil. Taktekket er av eldre årstall men der nøyaktig år er ukjent. Undertak består av taktro av tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Pipe- og luftebeslag på tak av stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Det er liggende skråkledning utvendig. Vinduer: Vinduer har trekarmer, hovedsakelig med 3 lags isolerglass. De fleste vinduer er fra 1977/1978. Vindu på ett av soverommene i hovedetasjen er skiftet i 2015. Dører: Eldre balkongdør med glass i stue med skyvefunksjon. Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt av nyere årstall med elektronisk lås. 2 stk. eldre ytterdører i kjeller. Balkonger/terrasser: Takterrasse over garasje på ca. 70 m². Konstruksjonen består av impregnert terrassegulv som er etablert på betongdekke. Rekkverk har stående, malt trekledning. På overside av huset er det impregnerte terrassekonstruksjoner ved bakken og i tilknytning utebod. Det er også en impregnert platting ved inngang til underetasje på ca. 8 m². Garasje: Garasje tilbygd mot boligen. Rommet har åpne konstruksjoner med mur/betong. Leddport av tre. Bod: 2 stk boder med takforlengelse over terrasse, bygget i 2013. Bygningen er oppført med bindingsverk og liggende kledning utvendig. Taket har pulttaksform med metallplater som taktekke.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Elektrisk Boligen varmes opp med varmepumpe luft/luft, montert i 2025. I hovedetasje er det montert vedovn med glassdør fra 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Samagata (plan-ID 145), vedtatt 05.04.1974. Planbestemmelsene ble revidert ved en mindre endring 28.03.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Nyere kommuneplan går foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Det ble i 2024 vedtatt en mindre endring av planbestemmelsene som stiller krav om at det skal foreligge vedtatt detaljreguleringsplan før det gis tillatelse til tiltak innenfor utbyggingsområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealene er oppmålt på befaringen. Overbygd kjellerinngang mot nord er ikke oppmålt da rommet ikke er måleverdig p.g.a. manglende gulv. Utvendig terrasser er vanskelig å måle helt nøyaktig og er oppgitt som omtrentlig i areal oversikten. Bod Arealene er oppmålt på befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Den er ikke utleid pr dags dato.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger opplyser om følgende: - Lysekroner følger ikke med. - Det er forsterkning under boblebad - strømuttak rett ved siden av port, på ytterside. - Slangetrommel på vegg ute følger med. - Det er også strømuttak på vegg under tak ute. - Det følger med 2 nye lydisolerte vindu til vindu i spisestue og kjøkken 2. etg. - Kjøkken: Micro på vegg er også stekeovn. Altså der er 2 stekeovner. - Oppvaskmaskin er ekstra stillegående. Den høres ikke når den jobber. - Varmepumpe er 3-4 mnd gammel. Stikkontakt montert ute ved pumpe. - Varmvannstank - den store i kroken i vaskekjeller har aldri vært brukt før jeg fikk den for 3 år siden. Den har vært lagret tørt i alle år og fremsto som ny da vi fikk den montert. Den er i taksten beskrevet som gammel og bør byttes. <b>Velkommen til Samagata 56!</b> En innholdsrik enebolig med stor takterrasse og en egen leilighetsdel i underetasjen. Dette er en bolig med praktisk planløsning over to etasjer i et etablert nabolag i Harstad. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en ny vedovn fra 2023. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse. Underetasjen inneholder en leilighetsdel med egen inngang, kjøkken og bad. Området har nærhet til skog og mark, butikker og buss. Kort fortalt: <li>Stort og moderne Aubo-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer <li>Stor takterrasse over garasjen, samt flere terrasseplattinger <li>Leilighetsdel i underetasje med stue, kjøkken, soverom og bad <li>Nyere luft-til-luft varmepumpe (2025) og vedovn (2023) <li>Garasje i tilknytning til boligen og gode lagringsmuligheter i boder <li>Eiertomt på ca. 571 kvm med opparbeidet hage og uteplasser Velkommen til Samagata 56! En innholdsrik enebolig med en flott beliggenhet i Harstad og en separat leilighetsdel i underetasjen. Dette er en bolig med en praktisk og innholdsrik planløsning over to etasjer som gir stor fleksibilitet. Hovedetasjen er betydelig oppgradert med et stilrent Aubo-kjøkken fra 2022, komplett med integrerte hvitevarer, vinskap og en sosial kjøkkenøy med integrert ventilator. Herfra er det åpen løsning mot stuen, som har en nyere vedovn fra 2023 som gir god varme og hygge. Underetasjen er innredet som en egen leilighet med kjøkken og bad, perfekt for utleie, en tenåring eller som generasjonsbolig. Boligen har en opparbeidet tomt med flere terrasser og uteplasser, inkludert en stor takterrasse over garasjen. Eiendommen ligger i det etablerte nabolaget Sama/Holstjordet, med nærhet til servicetilbud, turområder, og busstopp kun et par minutter unna. Høydepunkter: - Enebolig med separat leilighetsdel i underetasjen - Stilrent Aubo-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer og vinskap - Vedovn i stuen fra 2023 for ekstra varme og atmosfære - Flere uteplasser, inkludert en stor takterrasse over garasjen - Nyere luft-til-luft varmepumpe installert i 2025 - Drenering skiftet på to sider av huset i 2022 - Integrert garasje og gode lagringsmuligheter i flere boder - Kort vei til busstopp, butikker og turmuligheter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 864