Hubroveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendomstype

Boligtomt

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B13, i Detaljregulering for nye Bergseng skole (plan-ID 814), vedtatt 28.09.2023. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I denne planen er et delareal på 681 m² avsatt til LNRF (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift), men denne arealbruken er overstyrt av den nyere detaljreguleringen. Kommuneplanen viser også at eiendommen berøres av hensynssoner for støy og kulturminner. Eiendommen berøres av hensynssone H220_2: Gul støysone (trafikkstøy fra Fv8670). For ny bebyggelse innenfor hensynssonen skal det dokumenteres i byggesøknad at grenseverdier for innendørs støynivå oppfyller krav i TEK17 og NS8175. Boliger skal ikke etableres i rød sone (utendørsstøy høyere enn Lden 65 dB). Boliger skal etableres med en stille side (utendørsstøy lavere enn Lden 55 dB). Stue og soverom (boliger) skal primært ha vindu mot stille side, kompromiss er at alle soverom skal ha vindu mot stille side. Balkonger/veranda skal primært plasseres på stille side, kompromiss er at de skjermes slik at utendørsstøy på balkong/veranda er lavere enn Lden 55 dB. Ute-/lekeplasser skal ha utendørsstøy lavere enn Lden 55 dB. Innendørs lydnivå (fra vegtrafikkstøy) i oppholds- og soverom skal tilfredsstille NS 8175 klasse C tabell 5 (LpAeq 24h 30 dB). Eiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne (arkeologisk enkeltminne, ID 9387-1) og omfattes av hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. Sonen dekker et areal på 40 m². I henhold til planbestemmelsene er det ikke tillatt med noen form for tiltak innenfor denne sonen. Alle tiltak må avklares med kulturvernmyndighetene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp, og dette må påregnes etablert av kjøper ved utbygging. For ytterligere informasjon om tilkobling vann og avløp, kontakt Harstad kommune.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Selger svarer ja i fht. at det er vann- eller avløpsledninger på tomten. Pkt. 4: Selger svarer ja i fht. at om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten. Pkt. 5: I forbindelse med bygging av Nordbygda skole har entreprenøren som Harstad kommune hadde engasjert brukt tomta til lagring av masser og parkering av anleggskjøretøy. De kan ha kjørt over vann/strømforsyningen som kommunen hadde gjort klar. Det kan måtte påregnes at deler av vann/strømforsyning på gjøres om da det er usikkert om det er kommet skader på det som er gjort klart i forbindelse med kjøring til/fra anleggsområdet og lagring av grus på tomten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette før det blir bygd på tomten.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.