Klubbåsveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje i underetasjen og en separat garasjebygning fra 2005 med to leddporter, uten elektrisk installasjon. I tillegg er det gode parkeringsforhold på den grusede gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 169 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig fra 1987 over tre plan. Eiendommen består av enebolig og en frittstående garasje. Hovedbygning: Underetasje BRA-i 100 m²: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, badstue, garderobe, vaskerom, bod, garasje og bod (tidligere kjølerom). 1. etasje BRA-i 91 m²: Stue/spisestue, kjøkken, gang m/trapp, soverom og bad. Loftsetasje BRA-i 38 m²: Loftstue, trapperom, bod, garderobe og soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 46 m²: Garasje. Veranda/terrasse på ca. 58 m² og luftebalkong på ca. 2 m². Garasje som ligger fast i boligen er vurdert som internt bruksareal BRA-i da det er en dør mellom denne og boenheten. Utvendig terrasser/balkong er vanskelig å måle nøyaktig og er kun oppmålt som omtrentlig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.1987. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftsetasjen er innredet med loftstue, trapperom, bod, garderobe og soverom. Det foreligger ikke tegninger (med rominndeling) av loftsetasjen i kommunens arkiver. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1987 med en tidvis oppgradert standard og et generelt behov for modernisering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra HTH (2018) med brune, slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap, fryseskap, mikroovn, vinskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er en skråstilt ventilatorhette med avtrekk ut. Gulvet er av klikk-vinyl med gulvvarme, lagt i 2018. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2005 med membran og fliser utført av murmester. Overflatene består av keramiske fliser på vegger og gulv, og malte himlingsplater. Gulvet har varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og badekar med dusjvegg. Avtrekk er tilkoblet sentralanlegg på loft. Bad underetasje: Badet ble oppgradert rundt år 2000 med membran og fliser utført av murmester. Det er keramiske fliser på vegger og gulv, samt malte himlingsplater. Gulvet har varmekabler fra byggeåret. Innredningen består av en baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk er tilkoblet sentralanlegg på loft. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra byggeåret med vinylbelegg på gulv, malte overflater på vegger og malte himlingsplater i tak. Rommet inneholder skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder. Våtrommet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav. Badstue underetasje: Badstuen er kledd med panel på vegger og i himling. Den er innredet med sittebenk og en elektrisk badstuovn. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser. Klikk-vinyl på kjøkken (2018). Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte overflater og trefiberplater. Keramiske fliser på bad. Panel i badstue. Himling: Hovedsakelig malte himlingsplater. Panel i badstue og på loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er med trebjelkelag. Underetasjen har støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. I stuen i hovedetasjen er det en murt elementpeis med innebygget vedovn. Sotluke er plassert i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er fra byggeår, og har blitt oppusset og malt i senere år. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av tre. Vannledninger: Vannrør er av kobber, i all hovedsak fra byggeår. Innvendig hovedstoppekran befinner seg på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har et ventilasjonsaggregat på loftet. Dette var opprinnelig et balansert anlegg, men frisklufttilførselen er utkoblet, slik at det i dag fungerer som avtrekk fra våtrom. Det er ventilspalter i alle vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999 er plassert på vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Hovedsikringsskap er i underetasjen, med et mindre skap i 1. etasje. Anlegget ble godkjent av DLE i 2017. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik vedrørende branntekniske forhold. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en integrert garasje, tre innvendige boder og en frittstående garasjebygning på 46 m² fra 2005. Den frittstående garasjen har isolerte konstruksjoner, panelkledning og to leddporter, men er uten elektrisk installasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Det er påvist utettheter i sveiseskjøt på vinylbelegg. Vegger har ikke våtromsutførelse etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Betongtakstein har i.h.t NBI en forventet levetid før omtekking på 30-60 år. Det ble påvist noe mose/groe på taktekkingen men ingen synlige skader. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet levetid på takrenner av plast er 20-30 år i.h.t NBI. Lufte- og pipebeslag av stål har en anslått levetid på 15-35 år. Den teoretiske levetiden på takrenner/beslag er oppbrukt. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen er noe værslitt, stedvis med tørkesprekker i kledningsbord på sørsiden. - Utvendig - Vinduer: Det er stedvis litt treghet i åpne/lukkemekanismer. Noe avflassing i karmer eller glasslister utvendig. Vindu har en forventet levetid på 20-40 år, avhengig av vedlikehold. Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ut fra alder er det erfaringsmessig en forhøyet risiko for punkterte glass. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i loftsetasje har en del sprekker i trevirket utvendig. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv i hovedetasjen fremstår en del slitt. Overflater i loftsetasjen er noe ufagmessig utført. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en nivåforskjell på 15 mm ved kjøkken. Alle rom i boligen er ikke kontrollert. Skjevheter utgjør ikke vesentlig ulempe for beboelse. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling under trapp i underetasje. Området som ble kontrollert er en platekledd vegg som ligger mot terrenget. Måling med piggelektroder viste normal fuktverdi i utforing/svill inne i veggen (11.5 vektprosent). Tilstandsgrad er vurdert med bakgrunn i at det er observert litt saltutslag under benk i badstue. Saltutslag oppstår når fukt trenger gjennom grunnmur eller betonggulv og krystalliseres på innsiden. Dette kan skyldes kapillærfukt fra byggegrunn eller at utvendig drenering ikke fungerer optimalt. Eier opplyser at grunnmursplast på utsiden av hjørnet skal utbedres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Mer enn halvparten av anbefalt brukstid er oppbrukt på en hel del av installasjonen. Alder medfører høyere risiko for feil/tretthetsbrudd eller lignende. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Stakeluke er innkledd med fliser på bad. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på 15-20 år. Kanalsystemet kan vare i byggets levetid. Ut fra alder er det større sannsynlighet for at feil kan oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Ved hushjørne mot nord er grunnmursplasten ikke synlig over terrenget. Eier opplyser at grunnmursplasten skal utbedres ved hushjørne. Dette er område ved badstue der det innvendig er påvist noe saltutslag. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder. Alder medfører høyere risiko for feil/tretthetsbrudd eller lignende. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rommet fungerer med avviket ut fra dagens bruk (badekar). Endret bruk vil medføre problemer. Manglende fall gir også økt risiko for at vann kan finne vei ut av rommet hvis det oppstår en lekkasje. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist membranduk/mansjett som tilsynelatende er montert riktig under klemring i sluk. Membranen er utover dette skjult og er videre vurdert ut fra alder og manglende dokumentasjon på utførelsen. Våtromsbransjen estimerer en naturlig livslengde på en polymermembran til å være 15 – 20 år. P.g.a alder er det økt risiko for svekkelser. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er registrert litt fall på gulvet, målt til ca 1 cm mellom dørterskel og sluk. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelser med hensyn til bruksvann i dusjsonen, eller lekkasjevann fra andre installasjoner i rommet. Rommet fungerer med avviket ut fra dagens bruk (dusjkabinett). Endret bruk vil medføre problemer. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er smurt utenpå sluket, og det er ikke indikasjon på at denne er montert i klemring. Det er sannsynlig at det ligger et opprinnelig vinylbelegg underst. Tilstandsgrad er vurdert med bakgrunn i alder og utførelse. Våtromsbransjen estimerer en naturlig livslengde på en polymermembran til å være 15 – 20 år. P.g.a alder er det økt risiko for svekkelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Større åpninger i rekkverk på veranda kan medføre risiko for personskader (små barn), og anbefales utbedret. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad/våtrom. Faglært arbeid: Ny membran og flislegging av vegger og gulv på badet i 1. etg. (år 2000, utført av Endre Skodje). Det samme ble gjort i 2005 på badet i 2. etg. Plater på alle vegger på bad i 1. etg. (år 2000, utført av Leif Peder Madsen), og det samme på bad i 2. etg. i 2005. Alt rørleggerarbeid til dusj, servant og toalett på bad i 1. etg. (år 2000, utført av Per Andersen Rør), og tilsvarende for dusj/badekar, servant og toalett på bad i 2. etg. i 2005. Tilkobling av varmekabler og lys/stikkontakt i speilskap på bad i 1. etg. (år 2000, utført av Siwe Elektro), og tilsvarende på bad i 2. etg. i 2005. Ny membran og tettesjikt ble lagt. Pkt. 4: Tidligere lekkasje fra dekke på veranda som ligger over garasjen tilknyttet huset. Utbedret i 2008 av Harstadbygg AS med ny armering og nytt betongdekke. Pkt. 6: Punktert glass i et kjøkkenvindu og et punktert glass i heve/skyvedør i stua. Utbedret i 2015 ved at kun glass ble byttet (ufaglært arbeid). Pkt. 17: Ventilasjonsanlegget er delvis i drift. Avtrekk fra alle våtrom er ok, men varmegjenvinningen er defekt. Ikke utbedret. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg utført i 2018 av faglært (Stian Neslund). La opp ny kurs på kjøkken, nye stikkontakter, spotter i taket og påkoblet ny kjøkkenventilator. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltakkonstruksjon med forenklet undertak (Brettex). Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Pipe- og luftehatt på taket er av stål. Takrenner og beslag på taket er fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Liggende kledning utvendig. Vinduer: Boligen har trekarmvindu med to-lags glass fra byggeår. Det er skiftet glass i noen vindu i 2015. Dører: Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt. Balkongdører fra byggeår i 1. etasje og loftsetasje. Balkongdør i 1. etasje har skyvefunksjon og det er skiftet glass i denne i 2015. Balkonger/terrasser: Veranda/terrasse i 1. etasje på 58 m². Det er opplyst støpt nytt betongdekke med armering på del som ligger over garasje, utført av Harstadbygg AS i 2008. Rekkverksstolper og øvrige terrassegulv er i impregnert trevirke. Malte kledningsbord på rekkverk som er montert stående. Det er også en liten luftebalkong på 2 m² i loftsetasjen i samme type konstruksjoner. Garasje: Byggeår 2005. Bygningen er fundamentert på komprimerte masser på fjell. Støpt betonggulv med 7 cm isopor, plast og armering. Ringmur med 15 cm Leca. Garasjen har isolerte konstruksjoner (10 cm) med bindingsverk i yttervegger. Utvendig er det montert asfaltimpregnerte plater, papp, sløyfelekter og liggende kledning. Taket inneholder 20 cm Glava og har saltaksform med betongtakstein som taktekke. Innvendig i garasje er vegger og himlinger kledd med panel. Garasjen har 2 stk. leddporter av stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på stue og kjøkken. Det er varmekabler i gang, begge soverom og vindfang i underetasje, samt på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Garasje med bod som er tilknyttet huset har også varmekabler i gulvet. I stue i hovedetasje er det en murt elementpeis med innebygget vedovn. Det er elektrisk badstuovn i badstue i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn A10) i reguleringsplan for Medkila (plan-ID 250), vedtatt 04.07.1984. Et delareal på 98 m² er regulert til kjørevei og 89 m² til gang-/sykkelvei. Reguleringsplanen for Medkila er en bebyggelsesplan som legger føringer for utforming. For boligområdet gjelder blant annet at bebyggelsen skal være frittliggende eneboliger i inntil to etasjer, og at garasjer kan oppføres med grunnflate inntil 35 m² i én etasje. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 164 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) med områdenavn BA6, og 5 m² er avsatt til friområde (nåværende) med områdenavn GF63. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealene er oppmålt på befaringen. Garasje som ligger fast i boligen er vurdert som internt bruksareal BRA-i da det er en dør mellom denne og boenheten. Utvendig terrasser/balkong er vanskelig å måle nøyaktig og er kun oppmålt som omtrentlig. Garasje Arealene er oppmålt på befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 525,29