Mølnåsen 11 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD

Felleskostnader

kr 5 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 631,- - Renter: kr 1 088,- - Avdrag: kr 231,- TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 6 679 975
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.04.2026

kr 256 922
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Finans Nord-Norge AS Lånenummer: 47608119031 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 6 679 975,- Andel av saldo: kr 256 922,- Innfrielsesdato: 01.11.2060 Type Rente: Flytende Rente: 4,98 % Merknad: Rentebetingelse er NIBORL-3MU. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 61 712 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 177 360 Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger ikke enda.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

37623278

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning og har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelseier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har leddport med automatisk portåpner og det er montert elbillader. I tillegg er det beboerparkering etter "først til mølla"-prinsippet i røstvegg ved rekke 11, med inntil én plass per andel.

Eiendom

Tomteareal er 15 709 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Eiendommen er et rekkehus over to plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Vindfang, entré m/trapp, to soverom, soverom/stue nr 2( ikke søkt godkjent), bod og bad/vaskerom. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 60 m²: Stue, kjøkken, soverom og trapperom. Det er markterrasser på 28 m² foran hovedinngangen og på baksiden. I 2. etasje er det en balkong med utgang fra stue og en veranda med utgang fra ett soverom, som samlet utgjør 21 m². Andelseier disponerer en garasjeplass i et fellesanlegg. Garasjen har et bruksareal på 21 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et rom i 1. etasje som på tegningene er avsatt til bod, benyttes i dag som soverom/kontor. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Attraktivt rekkehus i borettslag med 3 sov -Oppgradert bad (2020) og kjøkken (2017) -Garasjeplass m/elbillader -Solrikt

Standard

Rekkehuset er fra 1978 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Epoq kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum og beslag i komposittmateriale. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp, mikroovn og oppvaskmaskin. Ventilator fastmontert i overskap. Bad/vaskerom 1. etasje: Kombinert bad/vaskerom oppgradert i 2020. Vaskeromsdelen er plassert i egen nisje med skyvedør og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegger har våtromsplater. Himling har nedsenket gipshimling med downlights og LED-belysning langs vegger. Gulv har keramiske fliser med varmekabler. Innredning med baderomsinnredning og benkeplate, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg. Ventilasjon via sensorstyrt avtrekksvifte i himling. Membransystem fra Isola er benyttet på gulv, med plastsluk i dusjsone. Varmtvannsberederen på 194 liter, montert i 2019, er plassert her. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til rørgjennomføringer og fallforhold mot sluk. Overflater: Gulv: I hovedsak parkett og laminat/klikk gulv. Vinylbelegg i ett av soverommene i 1. etasje. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt strietapet og malt panel/MDF-plater. Våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte bygningsplater. Nedsenket gipshimling med downlights på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller med ukjent oppbygning. Under betongdekket i husrekken er det etablert krypkjeller med tilgang via utvendig luke i grunnmur. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår, utvendig pusset og malt. Pipen er montert fra 2. etasje og over taket. Det er en vedovn fra 2012. Innvendige trapper: Det er en innvendig malt tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører er av formpresset type med fabrikkmalt utførelse. Vannledninger: Vannrør er av plast (rør-i-rør-system), montert i 2020. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra klaffventiler mot yttervegg. Badet har en sensorstyrt avtrekksvifte i himling. Kjøkkenet har en ventilator fastmontert i overskap. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen ble montert i 2019, er plassert på bad/vaskerom i 1. etasje og har et volum på 194 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget har ca. 12 fordelingskurser og 50 ampere hovedsikringer. Sikringsskapet skal ha blitt oppgradert i 2017. Det er montert elbillader i garasjen i 2022. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Utvendig bod på baksiden av boligen, jekket opp og forsterket med nytt fundament og ny kledning i 2024. Garasje i felles bygning med støpt betonggulv, skillevegger kledd med gipsplater, leddport av tre med automatisk portåpner og elbillader montert innvendig i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller, eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det ligger et betongdekke mellom krypkjeller og boenhetene i husrekken, og det er grunn til å tro at fukt i krypkjelleren har begrenset konsekvens for beboelsesrom. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å kartlegge tilstanden. Forholdet gjelder felles bygningsmasse, og ansvar for vedlikehold og utbedringer påligger borettslaget. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Rørgjennomføringer ved vaskemaskin mangler tettebånd/membran. Det er også noe mangelfull dokumentasjon på detaljer av membran i overgang gulv/vegg. Ved montering av våtromsplater skal membranen på gulv være avsluttet minimum 50 mm over baksiden på sokkelprofil for våtromsplatene. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen er stedvis noe værslitt med tørkesprekker. Mer enn halvparten av forventet levetid anses å være oppbrukt, basert på alder og NBI-normer for utvendig trekledning (forventet levetid 40–60 år). Kledningen kan ha begrenset gjenværende levetid, og behov for enkeltutskiftinger kan ikke utelukkes. Borettslaget har vedtatt og påbegynt vedlikeholdsarbeider på fasadene, der kostnader til maling og utvendig vedlikehold håndteres av borettslaget. Arbeidene er planlagt ferdigstilt innen utgangen av juni 2026. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord på veranda har stedvis sprekker, og spiker i bordene er skutt noe langt inn i treverket, noe som kan forkorte levetiden på terrassebordene. Det er registrert litt skjevhet i markterrasse på bakside i 1. etasje. Noe vedlikehold kan påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, noe som gir tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et nivåavvik på ca. 2 cm gjennom hele stuen og noe mindre lokale skjevheter i 1. etasje. Det er ikke vurdert behov for tiltak, da skjevhetene er av mindre art og ikke utgjør vesentlig ulempe for beboelse. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har fall ved sluk i dusjsonen, men tilfredsstiller ikke fullt ut kravene til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket. Vaskeromsdelen har ikke eget sluk, og ved eventuell lekkasje fra installasjoner i denne delen er det risiko for at vann kan renne inn i skyvedør/dørkassett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er innebygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det meste av grunnmur og fundamenter ligger skjult uten mulighet for vurdering. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad/vaskerom ble oppgradert i 2020, inkludert nytt elektrisk anlegg på bad/vaskerom. Ufaglært arbeid: Riving av gammelt bad, toalett og vaskerom og oppbygging av nytt bad/vaskerom, inkludert membran, kledning på vegger/tak og flis på gulv, utført av tømrer med våtromssertifikat. Ny membran, tettesjikt og sluk ble fornyet i forbindelse med arbeidet. Pkt. 4: Garasje: Ved mye overflatevann ved snøtining kan det komme vann på gulvet i garasjen. Gipsplater har tatt noe skade av dette. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Borettslaget skiftet tak på alle rekkene i borettslaget i 2019. Taket ble også etterisolert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Utebod ble jekket opp og fikk nytt fundament i 2024. Konstruksjonen ble forsterket og ny kledning ble lagt. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nytt rør-i-rør-system på bad/kjøkken ble lagt i 2020 i forbindelse med oppgradering av bad/vaskerom. Avløpssystemet ble oppgradert med ny sluk. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovn ble byttet av tidligere eier i 2012. Pkt. 23: Faglært arbeid: Installasjon i kjøkken og oppgradering av sikringsskap ble utført i 2019. Lampe i trapp, stikk på soverom og skinne med pendel på kjøkken ble montert i 2019. Ombygging av bad ble utført i 2020. Elbillader i garasje ble montert i 2022. Pkt. 37: Det kan komme vann inn på garasjegulvet ved tining av snø. Gipsplater har tatt noe skade i nederkant. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 39: Dør på mikrobølgeovn har av og til en tendens til å åpne seg igjen og må lukkes på nytt. Ovnen fungerer som den skal. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon med ukjent oppbygning. Konstruksjonen er innebygget uten inspeksjonsluke fra boligen. Bygningen er tekket med takfolie eller asfalt papptekking. Nedløp og beslag: Det er synlige beslag av stål oppe på gesimser på taket. Det er indikasjon på at det er innvendige taknedløp fra taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår med ukjent grad av isolering. Det er stående kledning utvendig, med mindre felt med liggende kledning. Deler av kledning på gesimser er skiftet de senere år. Skillevegger mellom rekkehusene er med mur/betong. Vinduer: Vindu i boligen er fra 2005 og har 2-lags glass. Dører: Boligen har 2 stk. balkongdører fra 2005 og 1 stk. balkongdør fra 2016. Hovedinngangsdøren er en fabrikkmalt dør med små glassfelt. Balkonger/terrasser: Det er en balkong i 2. etasje med utgang fra stue. Gulvet har betongdekke som er belagt med terrassefliser av plast, og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Det er også en veranda i 2. etasje med utgang fra soverom. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner og har drypp-stopp plater med takrenneløsning på undersiden, og rekkverk med stående, malte kledningsbord. Foran hovedinngang og på baksiden i 1. etasje er det etablert markterrasser i impregnerte materialer. Totalt terrasse- og balkongareal er 49 m². Garasje: Byggeår 2006. Bygningen ligger i rekke, og er oppført med uisolert bindingsverk i yttervegger. Utvendig er det liggende trekledning. Taktekke, takrenner, og nedløp er med stål. Innvendig i garasje er det støpt betonggulv, og skillevegger kledd med gipsplater. Garasjen har leddport av tre med automatisk portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er varmekabler i gulvet på kombinert bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, felles avkjørsel, garasje, offentlig friområde, offentlig trafikkområde, gangvei og energianlegg i eldre reguleringsplan for en del av gårdene Breivik og Kila, gnr 50 og 49, med plan-ID 133, datert 26.06.1973. Videre er deler av eiendommen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og bussholdeplass i eldre reguleringsplan for Øvre Ruggevik med plan-ID 448, datert 22.03.2007. En mindre del av eiendommen er regulert til gang- og sykkelvei ifølge eldre reguleringsplan for Mølnåsen, Ruggevika med plan-ID 354, datert 29.10.1998. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for andre sikringssoner. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 746
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Holmen Borettslag er et borettslag i Harstad kommune og består av 26 boliger. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av BoNord Harstad. Styreleder er Birgit Einarsen. Kontakt: holmenborettslag@mittbonord.no. På ordinær generalforsamling avholdt 06.05.2025 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. * Kr 100 000,- av disponible midler ble overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. * Godtgjørelse til styret for perioden 08.05.2024 til 06.05.2025 ble fastsatt til kr 76 200,-. * Styret ble gitt fullmakt til å reforhandle borettslagets lån, samle disse og eventuelt bytte långiver. Fullmakten er gyldig til 01.01.2026. Styret har i 2024 arbeidet med flere skadesaker, inkludert rørutbedring i rekke 11 (pågående) og forsikringsskader i rekke 13 (pågående). For 2025 planlegger styret å ferdigstille påbegynt arbeid, ferdigstille malingsarbeider, og vurdere en "Vannsjekk" for borettslaget. Det er også planlagt dialog med Harstad kommune om trafikksikkerhetstiltak. Borettslaget har en parkeringsplass i røstvegg ved rekke 11 som er definert som beboerparkering etter "først til mølla"-prinsippet, med inntil én plass per andel. I henhold til ordensreglene skal det være stille i og utenfor leiligheten mellom kl. 23.00 og 06.00. Mating av fugler og ville dyr er ikke tillatt. Bilvrak, avskiltede biler og vinterlagring av campingvogner og bobiler skal ikke oppbevares på borettslagets område. Det er ikke tillatt å la bilen stå på tomgang. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Husdyrhold med inntil to dyr er tillatt, men ikke katter. Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal holdes i bånd, og eier plikter å fjerne ekskrementer. Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseierne har ansvar for snørydding utenfor egen leilighet. I tillegg har andelseier en utvidet vedlikeholdsplikt som omfatter maling av plattinger, trapper, gjerder mellom leiligheter og garasjedør, samt vedlikehold av ekstra boder. Andelseier er også ansvarlig for at snø og is ikke skader takrenner på garasjen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehus Arealene er oppmålt på befaringen. Veranda/terrasser er definert som åpent areal (TBA). Utvendig bod på baksiden er oppgitt som eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje Arealene er oppmålt på befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Vedtektene fastslår at kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Videre kan kun personer som bor eller skal bo i boligen bli sameier i en andel. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning fra styret. Et rom i 1. etasje som benyttes som soverom/kontor er i henhold til byggetegningene avsatt til boder og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risikoen for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.