Grønnliveien 25 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 4 849 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie avdeling 2 3 004 Renter felleslån 102 Avdrag Avd 2 Branndører 92 Avdrag lån avdeling 2 464 Renter lån avdeling 2 595 Avdrag felleslån 30 Renter Avd 2 Branndører 143 Tilleggsytelser: Telenor TV og bredbånd 419 Det er pliktig medlemskap i BoNord. (kr 300,- årlig) Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 17 189 408
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.04.2026

kr 197 150
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12138233403, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 158 Saldo per 17.04.2026: 3 724 617 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 28.07.2019 ( siste termin 28.05.2039 ) Flytende rente Refinansiering/rørfornying Lånenummer: 16365623221, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 17.04.2026: 6 423 073 Andel av saldo: 139 297 Første termin/første avdrag: 25.08.2022 ( siste termin 25.05.2042 ) Flytende rente Refinansierin/vedlikehold Lånenummer: 16369225549, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 17.04.2026: 1 541 719 Andel av saldo: 33 435 Første termin/første avdrag: 25.01.2025 ( siste termin 25.07.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 15161730960, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 17.04.2026: 5 500 000 Andel av saldo: 24 418 Neste termin/avdrag: 25.05.2026 ( siste termin 25.11.2055 ) Flytende rente Vedlikehold av bygningsmassen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 552.918,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 790.638,-

Forsikringspolise

SP588917

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass på borettslagets tomt. I tillegg finnes det garasjer i borettslaget, hvor hver enkelt eier med garasje har ansvaret for vedlikeholdet. Det er ikke garasjeplass til denne leiligheten. Styret arbeider med tilrettelegging for elbillading for samtlige rekkehusleiligheter og i garasjeanleggene.

Eiendom

Tomteareal er 10 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens underetasje/1.etasje og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 39 m²: entré, bad, soverom, stue/kjøkken. BRA-e 2 m²: bod. Det er felles vaskerom og tørkerom i bygningen. Boden på 2 m² ligger utenfor selve boenheten og er tilgjengelig via felles gang i underetasjen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boden tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget, noe som kan påvirke boligens totale bruksareal (BRA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Borettslagsleilighet fra 1972 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeskap og veggskap, inkludert skap med glassfronter. Speilglass på vegg mellom benkeskap og veggskap. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Ventilator i skap over komfyr. Kjøkkenøy med benkeplass skiller kjøkkenet fra stuen og gir ekstra arbeidsflate. Benkeplaten på kjøkkenøyen har fuktsvellinger i en endeskjøt samt en liten skade, og lokal utbedring eller utskiftning må påregnes. Bad: Badet ble oppgradert i 2026 med ny innredning bestående av servant, speil, toalett og dusjdør i glass. Gulv med keramiske fliser og varmekabler. Vegger kledd med keramiske fliser. Tak av malt trepanel med innfelte spotter. Sluk i plast med slukrist i metall. Elektrisk baderomsvifte i vegg. Overflater: Gulv: Laminat på gulv i betong. Keramiske fliser på bad med varmekabler. Vegger: Malte gipsplater og malt betong. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte tak. Malt trepanel med innfelte spotter på bad. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte dørblad med trekarmer. Vannledninger: Vannledninger er med kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Ventilasjon består av ventilator på kjøkken og elektrisk baderomsvifte i våtrommet. Bygningen har periodisk avtrekk. Varmtvannstank: Felles varmtvannstank på 390 liter fra 1996, plassert i felles bod via felles vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer på vegg i felles bod. Det elektriske anlegget er i det vesentlige skiftet ut i 2025, med nye kabler, nye stikk, nye kurser til stuen og varmekabler på soverom og stue. Anlegget er utstyrt med smart- og app-styring. Samsvarserklæring foreligger. Kursfortegnelse skal monteres i skap før salg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod via felles gang i underetasjen. Boden har gulv i betong, vegger kledd med konstruksjoner i tre og betong, og tak i betong kledd med isopor. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Høydeforskjellen er mellom stue/kjøkken og entré, og medfører økt risiko for ujevn slitasje og knirk i gulvet. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Nedre del av dørbladet til bad har fuktsvellinger, noe som kan redusere levetid og funksjon på døren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet teknisk levetid på kobberrør er fra 25 til 50 år. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk var ikke rengjort for kontroll. Manglende dokumentasjon og usikker tilstand medfører økt risiko for at membran og tettesjikt er mangelfullt eller feil utført. Det må gjøres nærmere undersøkelser og fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. - Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Våtrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon slik forskriftene krever, noe som kan føre til økt fuktbelastning. - Kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har fuktsvellinger i en endeskjøt samt en liten skade. Lokal utbedring eller utskiftning må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre i grunnen. Manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025. Arbeidet omfattet montering av stikk, ny kurs til stuen, varmekabler på soverom og stue, samt lyslist i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen er med flat takkonstruksjon, som er kledd med asfaltpapp, sanafil eller lignede. Gesimser er kledd med malte trekledninger. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med malte konstruksjoner i betong. Vegg mot våtrommet er med konstruksjoner i tre, som er kledd med malte gipsplater. Vinduer: Vindu med 2-lags glass og trekarmer fra 2008. Dører: Felles isolert inngangsdør med glass. Isolert inngangsdør til leiligheten med brann og lydsikring. Bod: Bod er med gulv i betong. Vegger er kledd med konstruksjoner i tre og betong. Tak er i betong som er kledd med isopor. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet, og det er installert varmekabler på soverommet og i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Stangnes (plan-ID 108), vedtatt 20.02.1970. Innenfor planen er 8 774 m² av eiendommen regulert til boliger, 1 757 m² til felles avkjørsel og 5 m² til offentlig friområde. Et delareal på 127 m² ligger utenfor planområdet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er hele eiendommen på 10 663 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 301
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten er med inngang fra bygningens underetasje. Bygningen er med felles vaskerom og tørkerom. Leiligheten disponerer en bod via felles gang i underetasje. Rom som ligger utenfor boenheten, men som påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.