Skjærveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker: - Felles forsikring til huset. - Strøm i fellesareal - Brøyting og strøing om vinteren - Drivstoff og vedlikehold av gressklipper. - Eventuelt andre forfallende utgifter. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det kan komme økning i fellesutgifter/fellesgjeld som en følge av etterisolering av yttervegger og drenering. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styreleder.

Forsikringspolise

SP0000638719

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Følger med en parkeringsplass på sameiets felles tomt. Det er ikke opplegg for el-bil lader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 116 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

1. etasje BRA-i 66 m²: Entre, kjøkken, bad, stue, bod og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken | Kjøkkenet er innredet med en eldre modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er registrert at kjøkkenfrontene er malt på nytt. Det er montert oppvaskbeslag i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad | Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Gulv med fliser. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett. Det må påregnes enkelte bruksskader og slitasjemerker som følge av alder og normal bruk. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Innvendige overflater | Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og belegg på gulv, malte bygningsplater på vegger, samt malte takplater i himling. Overflatene er kontrollert for knirk og svikt, og det er gjennomført visuell inspeksjon med hensyn til fuktskjolder og skader. Innvendige overflater fremstår med alminnelig alderstypisk slitasje, herunder mindre merker, tærkesprekker, ujevnheter og overflateavvik som følge av normal bruk over tid. Det ble ikke registrert forhold utover hva som anses normalt ut fra alder og bruk. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Innvendige dører er malte, glatte og hvite. Overflater er inspisert og åpne-/lukkemekanismer testet uten avvik. Pipe og ildsted | Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn er installert i stuen, og avstanden til brennbart materiale vurderes som tilstrekkelig ut fra visuell kontroll. Pipen har feieluke i kjeller. Det ildfaste løp er ikke kontrollert av takstmann; tilstand må avklares av feier/kommunal brann- og feiertjeneste ved behov. Vannledninger | Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Forventet funksjonell levetid for kobberrør er normalt ca. 50–70 år for kaldtvannsrør og 40–60 år for varmtvannsrør, avhengig av vannkvalitet, drift og utførelse. Røranlegget er delvis skjult, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler uten åpning av konstruksjoner. Hovedstoppekran er i kjeller. Avløpsrør | Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmesentral | Luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic. Innedel plassert i stue. Varmtvannstank | Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 2008. Berederen er plassert i bod i kjelleren. Elektrisk anlegg | EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med både skru- og automatsikringer fordelt på 10 kurser. Anlegget har hovedsikring på 35 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken | Kjøkkeninnredning av eldre dato, senere malt/overflatebehandlet. Det er registrert stedvis bruksslitasje og mindre skader på benkeplate/fronter. Innredningen fremstår med normal funksjon, men har alder/slitasje og redusert forventet restlevetid. TG2 settes på bakgrunn av alder og registrert slitasje/skader. - Bad | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrommet har veggplater av typen Aquatile. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at platene er montert med godkjent membran/fuktsikring bak. Aquatile-plater alene anses ikke som tilstrekkelig dokumentert våtromsløsning. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon gis TG2. Enkelte veggflater har bruksmerker/hullmerker etter tidligere demonteringer. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Dusjkabinett og toalett bør byttes ut. Ingen lekkasje fra nevnte komponenter men det er gammelt. Kun 1 innstilling virker på dusjen. Pkt. 4. Har vært litt vanninntrengning i øvre kant av verandadøren. Vannet kom inn da beboer oppe hadde gjort noe feil ved reparasjon ved inngangen fra veranda og inn i stuen. Det er utbedret og ingen fuktskader. Test er gjort av takstmann. Pkt. 7. Noe dårlig bordkledning på enkelte vegger. Det skal utbedres ila dette eller neste år. Kostnadene taes fra felles konto. Pkt. 9. På vår og sommer kan det komme maur inn vist døren ut til verandaen står åpen. I beskjedene mengder. Pkt. 17. Montert ny kurs til varmepumpe. Ordren er lagt inn i boligemappen. Utført av Nord Troms elektro i 2026. Pkt. 28. Planlagt vedlikehold av utvendig fasade i år eller til neste år. Ubetydelig økning av fellesgjeld vil forekomme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Vinduer med 2-lags isolerglass fra flere tidsepoker, 1992, 2007 og 2016. Ett vindu fra byggeår er registrert i bod. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Dører | Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én to-fløyet balkongdør. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser | Balkong er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen er utstyrt med vedovn og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 362 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Sama Trondenes del 1 og 2 Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 26.05.1999 Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 61 712
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.04.2026

Andre relevante opplysninger

Sameiet Skjærveien 20 - Kontaktperson | Lene Hansen. - Sameiet har ingen regler om husdyr. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 549