Grønnliveien 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 3 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Linje til internett/tv er inkludert. Andelseier må selv bestille og betale ønsket abonnement. Det er vurdert vedlikeholdsarbeid som kan medføre en økning av felleskostnadene. Omfang og tidspunkt er foreløpig uavklart. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 796 309
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 45 688,35
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 68° Nord Lånenummer: 4730.21.14982 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 796 309,44 Andel av saldo: kr 45 688,35 Innfrielsesdato: 09.04.2048 Type Rente: Flytende Rente: 7,25% Merknad: Første avdrag er 09.05.2026. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

38031679

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Iht. opplysninger fra styreleder, medfølger det parkering utendørs på borettslagets eiendom. Styreleder opplyser at det er tilrettelagt for el bil lading, og det er mulig å sette opp egen lader på vegg. Det er også gjesteparkering på felles tomt for beboere og gjester.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens underetasje og inneholder: Underetasje BRA-i 46 m²: Entré, bad, soverom, stue, bod og kjøkken. BRA-e 3 m²: Bod. Utgang fra stue til en takoverbygd terrasse på ca. 12 m². Leiligheten disponerer en bod med inngang via felles ganger i underetasjen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boden tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget, og dette kan påvirke boligens BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet fra 1972 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra eldre årstall med profilerte furufronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Det er ventilator i skap over komfyr. Varmtvannsbereder fra 1996 er montert i et hjørneskap. Det er registrert skader og fuktskader på innredningen, og utskiftning må påregnes. Bad: Badet er utstyrt med vegghengt servant, speil, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk panelovn på vegg. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Veggene har uegnede materialer for våtsoner, og det er påvist råte/svertesopp i konstruksjonen. Det er i tillegg avdekket mangelfull utførelse av membran og sluk, samt tegn til utettheter. Overflater: Gulv: Laminat, teppebelegg og vinylbelegg. Vegger: Tapet, malte plater, strietapet, malt glassfiberstrie og malt vinyltapet. Himling: Malte plater og himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har murpipe med feieluke/sotluke i metall. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Innvendige dører: Innvendige dører har slette dørblad med trekarmer. Enkelte dører har slitasje, og dørblad til bod mangler. Vannledninger: Vannledningene er av kobber-rør. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er passert. Avløpsrør: Avløpsrørene er i plast. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert, og det er ikke tilfredsstillende mulighet for staking. Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk. Det mangler ventilasjon i soverom, bod og stue. Kjøkkenet har ventilator over komfyr, og badet har ventil i vegg, men systemet fungerer ikke tilfredsstillende. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1996 er plassert i kjøkkenbenk. Berederen er over 20 år, har ikke tilfredsstillende avrenning og er ikke tilkoblet strøm i henhold til gjeldende forskrifter. Elektrisk anlegg: Anlegget har skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles gang. Sikringene ble skiftet i 2024. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod og en ekstern bod i underetasjen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at den eksterne boden tilhører boenheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under luken. Årsaken er at avstanden til brennbart materiale må være minst 300 mm. I tillegg har pipa passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Underetasje. Bad - Overflater vegger og himling: Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner. Malt strietapet på vegger er ikke godkjent på våtrom, selv med våtromsmaling. Takplatene har fuktsvellinger og sotmerker fra panelovn. - Underetasje. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, tegn på utettheter og en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluket. Membranen er smurt ned på et gammelt sluk uten klemring. Både membranen og sluket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Underetasje. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking mot våtsone ble det registrert skade i veggen. Årsaken er observert råte eller svertesopp innvendig på veggplaten. - Underetasje. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskader på kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter, som kan skyldes sviktende fundamentering eller mangelfull forankring. I tillegg er det ikke montert vegg/tak-beslag mot yttervegg, noe som skal beskytte mot regn og sikre drenering. - Innvendig - Overflater: Overflater har en betydelig slitasjegrad. Tapet har løsnet fra vegg, og enkelte vegger har skjolder. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav og standard. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Laminatgulvet er enkelte steder ikke ført under gulvlistene. Dette kan medføre synlige skjøter og økt risiko for at laminaten beveger seg eller får skader. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. Dørbladet på soverommet har en skade, og dørbladet til boden mangler. - Underetasje. Bad - Overflater Gulv: Gulvoverflaten har sprekker, og det er avvik i fallforholdet til sluk i henhold til byggeforskriftene fra byggetidspunktet. Det er også påvist avvik på varmekilden. - Underetasje. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist kondens på baksiden av toalettsisternen, noe som kan skyldes feil på flottøren. Servanten og dusjkabinettet viser tegn til slitasje. - Underetasje. Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler, og rommet mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. I tillegg er det ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på anlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon. Soverom, bod og stue mangler ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning, og den elektriske tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Tror de som bodde i 3. etg hadde en vannlekkasje på badet. Vet ikke grunnen og alt er reparert av faglært i 2025. Pkt. 11: Vasken på kjøkkenet var tett, skiftet et rør under kjøkkenvasken. Arbeidet ble utført av Trio rør i 2024. Pkt. 17: Fikk skiftet til automatsikringer. Arbeidet ble utført av firma hyret av borettslaget i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Oppvaskmaskin medfølger, men det er ukjent tilstand.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en flat takkonstruksjon. Taket er kledd med sanfil/pvc membrantekke eller lignede. Tilstandsrapporten tar ikke for seg bygningens felles deler som utvendig tak med taktekke. Nedløp og beslag: Det er ikke montert vegg/tak beslag mot yttervegg på terrassen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er kledd med liggende malte trekledninger. Grunnmur er i betong. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass med alubeslåtte utvendige karmer. Vindu og balkongdør er fra årstall 2017. I en annen del av rapporten er produksjonsår på produkt angitt som 2023. Dører: Felles inngangsdør i tre som er malt. Slett brann- og lyddør til leiligheten med kodet dørtelefon er fra nyere årstall. Balkongdør med 2-lags energiglass og fabrikkmalte overflater er fra 2017. Balkonger/terrasser: Takoverbygd terrasse på 12 m² på bakkenivå med utgang fra stue. Konstruksjoner og terrassebord er i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn på bad. Det er murpipe og feieluke/sotluke i metall, men ingen ildsted er montert i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, offentlig trafikkområde og offentlig friområde, i eldre reguleringsplan for Stangnes med plan-ID 108, datert 20.02.1970. I kommuneplanens arealdel 2020-2030 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, plan-ID 605, datert 03.09.2020. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 794
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort i forkant av overtagelse. Boligen er vasket av firma i forkant av salget.

Andre relevante opplysninger

Aspåsen Borettslag er et borettslag i Harstad kommune som består av 12 boligenheter. Bygningen ble oppført i 1972. Styreleder er Aina Brox. Fra generalforsamling 11.02.2026: • Årsregnskap for 2025 og årsmelding ble godkjent. • Styreleder og varamedlem ble gjenvalgt. • Reviderte vedtekter og husordensregler ble vedtatt. • Styret fikk vedtatt en godtgjørelse på kr 12 000 per år. Styret undersøker mulighetene for å ta opp lån til utvendig vedlikehold og utbedring av blokka, etter en gjennomgang med takstmann. En ny generalforsamling vil bli avholdt for å ta en endelig beslutning. Borettslaget er også i dialog med naboeiendommen Storholtan angående eiendomsgrenser og utbedring av parkeringsområder, og har mottatt nabovarsel vedrørende oppdatering av avløp/kloakk. Pågående prosjekter inkluderer montering av overbygg over ytterdører, avretting av innkjørsel, reparasjon av varmekabel på taknedløp, montering av trinn ved piper, bygging av ny redskapsbod og utvendig maling med mulig kledningsbytte. Borettslaget har fellesboder beregnet for oppbevaring av blant annet barnevogner, sykler, sparker og akebrett. Det skal være alminnelig ro i blokken mellom kl. 23.00 og 07.00, og boring i vegger skal ikke forekomme mellom kl. 21.00 og 09.00. Grilling på veranda/platt er kun tillatt med elektrisk grill, og grillen må plasseres minst 3 meter fra husveggen. Det er ikke tillatt å mate fugler fra veranda eller plen, eller å banke/riste tepper fra rekkverket på verandaen i perioden 1. mai til 1. september. Gjenstander skal ikke oppbevares i korridorer og trapper. Det er ingen opplyste rettslige tvister med økonomiske implikasjoner for borettslaget. Husdyr, dvs katter og hunder kan tillates etter søknad til styret. Forutsetning er at dette ikke medfører utfordringer for andre beboere i borettslaget. Styret forbeholder seg retten til å vurdere de enkelte tilfellene dersom husdyrhold fører til klager. Beboerne har ansvar for fellesoppgaver som trappevask (ukentlig), vask av bodganger (årlig), snømåking av egen parkeringsplass og fellesarealer, samt gressklipping om sommeren. Det arrangeres også dugnad for raking av plen hver vår.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten ligger i bygningens underetasje. Utgang fra stue til en takoverbygd terrasse på bakkenivå. Bod som disponeres av leiligheten er med inngang via felles ganger i underetasje. Rom som ligger utenfor boenheten(bod), men som er opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bod rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort i forkant av overtagelse. Boligen er vasket av firma i forkant av salget. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.