Nupsveien 898

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har opparbeidet gruset innkjørsel og parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 270 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 44 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bod, baderom, hems. Naust: 1. etasje BRA-i 11 m²: Båthus. Uthus: 1. etasje BRA-e 7 m²: Utebod, utedo. Anneks: 1. etasje BRA-e 9 m²: Anneks. Eiendommen disponerer terrasser tilknyttet fritidsboligen på 29 m², samt en platting/terrasse ved annekset på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført et anneks på 9 m² med hems/soveplass. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1946 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har enkel fritidsboligstandard med eldre kjøkkeninnredning. Benkeplaten er i stål med nedfelt oppvaskkum, men det er verken innlagt vann eller dokumentert godkjent avløp for gråvann. Rommet har frittstående utstyr og ventileres via naturlig lufting uten mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: gulvbord og noe laminat. Vegger: panel og malte bygningsplater. Himling: panel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er stubbeloftsgulv med bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn er installert i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er en malt, glatt og en hvit fyllingsdør. Vannledninger: Eiendommen er ikke tilknyttet vannforsyning, og det er ikke innlagt vann. Avløpsrør: Ingen tilknytning til avløp. Oppvaskkum har enkel avløpsløsning der funksjon og bortledning ikke er dokumentert. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Det er ikke etablert forsert avtrekk fra kjøkkenet over komfyr. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 5 kurser. Anlegget har hovedsikring på 25 A. Det opplyses at anlegget sist ble rehabilitert i 2015, dog med usikkert årstall. Lagring: I hovedbygget finnes en innvendig bod med adkomst til teknisk skap, to boder, kott, samt en hemsgulv. Boligen har krypkjeller under deler av bygget med adkomst utenfra. På eiendommen står det et uthus for lager, et eldre naust og et anneks. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er registrert lekkasje med vanninntrenging innvendig, noe som indikerer utetthet. Shingel er ikke egnet som tekking på tilbygget på grunn av for lavt takfall. - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp har store lekkasjer og feil i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader og råteskader i veggkonstruksjonen, i tillegg til spredte råteskader i bordkledningen. Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og uforsvarlig mangel på lufting. Avvik og fukt-/råteskader er påvist, samt omfattende skjevheter i konstruksjonene. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer har fukt- eller råteskader, og flere er vanskelige å åpne. Det er registrert innendig kondens, slitte karmer og sprekker i trevirket, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører: Dører har fukt- og råteskader, punkterte glassruter og manglende tetthet som skaper trekk. Karmene er generelt værslitte. - Innvendig - Overflater: Videstrakte slitasjegrader og synlige overflateskader. Råteskader eksisterer i både vegger og himling som følge av taklekkasjer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Fuktskader i etasjeskiller, med målt fuktverdi på over anbefalte grenseverdier og høydeforskjeller på mellom 15 og 30 mm, noe som medfører økt risiko for soppvekst. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitt eller oppsprukket trevirke og paneler. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren har utilfredsstillende ventilering, og målt fuktnivå i bjelkelaget er høyere enn den anbefalte grensen. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører har avvik og krever finjustering. - Kjøkken - Etasje - Overflater og innredning: Elrde kjøkkenstandard med bruksslitasje og manglende innlagt vann og avløp, der den eksisterende avløpsløsningen ikke kan dokumenteres. - Kjøkken - Etasje - Avtrekk: Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Varmepumpen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Grunnmuren har mangelfull utvendig fuktsikring grunnet alder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Registrert skråriss som er symptom på setninger i grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget inn mot grunnmuren er flatt, noe som kan medføre overflatevann og opphoping inntil muren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Tilleggskommentar: Vannskader på tilbygg.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takflater er tekket med Shingel som er takpapp som er formskåret for å etterligne takstein og som brukes til tekking av skråtak. Shingel er ikke egnet som tekking på tilbygget, da takfallet er for lavt. Taket er et saltak i trekonstruksjon med plassbygde taksperrer. Det er i hovedsak ikke etablert luftet kaldt loft. Nedløp og beslag: Takrenner i plast og i metall, beslag og pipehatt i metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggende trekledning, stående på tilbygg, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags eldre type isolerglass. Enkelte vindu er 1- lags glass fra byggeår. Dører: Det er registrert 2 stk. malt ytterdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasser av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Terrassearealet er 29 m². Uthus: Uthuset er oppført i 1948 i enkel trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og taktekking av plater/papp. Naust: Naustet er fra 1946 og er en trekonstruksjon med saltak tekket med eldre takpapp/shingel. Yttervegger består av stående trekledning. Bygningen står enkelt fundamentert på stein/punktvis opplegg. Anneks: Annekset er oppført ca. 2010 som en enkel fritidsbygning/lagerbygning i laftede bord, fundamentert på enkle pilarer/blokker. Bygningen har saltak tekket med papp/shingel/pappbasert tekking og er uisolert. Det er etablert platting/terrasse foran inngangspartiet.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe av typen Fujitsu med innedel plassert i stue, samt vedfyringsovn i stue tilknyttet pusset teglsteinspipe. Annekset har innlagt strøm og enkel elektrisk oppvarming med panelovn. Det foreligger avvik og anmerkninger fra brannvesenet knyttet til røykløp (betong) der det mangler sotluke, samt avvik vedrørende avstand til brennbart materiale fra skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt F, i Reguleringsplan for grustak på Skjærstad, gnr. 91 bnr. 1 (plan-ID 287), vedtatt 11.10.1989. Det foreligger endringsbestemmelser til planen, sist revidert 12.03.2008. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er 1148 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), og 123 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Et delareal av eiendommen på 123 m² ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H510_9: Hensyn landbruk. Hensynssone landbruk er etablert for å sikre landbruket innenfor sonen et særskilt vern mot nedbygging av dyrka- og dyrkbar jord ut over det som ligger i gjeldende jord- og konsesjonslovgivning. Innenfor hensynssone landbruk skal det som hovedregel ikke omdisponeres dyrka- og/eller dyrkbart areal til annet formål enn landbruk. Det skal i denne sonen, legges stor vekt på å unngå oppsplitting/fragmentering av landbruksarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles atkomstveier som er privat. Det er p.t ikke noen felles avtaler på brøyting eller løpende vedlikehold i følge selger. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning eller avløp. Ved nybygg skal det benyttes biologisk toalett eller annen toalettløsning som tilfredsstiller kravene til nordisk miljømerking. Kjøkkenet har enkel avløpsløsning, men funksjon og bortledning er ikke dokumentert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Arealer er målt på stedet. Uthus Arealer er målt på stedet. Naust Arealer er målt på stedet. Anneks Arealer er målt på stedet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges som dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 690
• Skattetakst: kr 0