Liveien 19 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd og det er 1 stk som har meldt interesse. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler for info om hvor mange som har meldt forkjøpsrett innen fristen. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseierne i borettslaget 2 - Medlem i BoNord eller felles ansiennitet

Felleskostnader

kr 5 097 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 466 Grunnleie kr 3 551 Avdrag kr 495 Telenor TV og bredbånd kr 585 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 26) Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det er en pågående prosess for vedlikehold av tak i felles garasjeanlegg, det er ikke avklart hva dette vil koste p.t. Dette kan avhengig av utfall ha utslag på fellesgjeld/felleskostnader.

Fellesgjeld

kr 5 160 779
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.04.2026

kr 109 688
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12131480804, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 24.04.2026: 4 844 917 Andel av saldo: 102 975 Første termin/første avdrag: 31.08.2015 ( siste termin 31.07.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 16365023259, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 24.04.2026: 315 862 Andel av saldo: 6 713 Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente Vedlikehold ventilasjon Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for viser et overskudd på kr. 672.757. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 306.055,- Totale disponible midler pr 31.12.2024 er kr 903994,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588870

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje av bygget. Gjesteparkering på utvendig felles biloppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 221 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje BRA-i 57 m² | Entre/gang, bad/vaskerom, garderobe, kjøkken, stue og 2 soverom. I tillegg til overnevnt areal disponerer boenheten en bod på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder opprinnelig boder og deler av stue som i dag er omgjort til soverom og "walk-in" garderobe. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal og god standard. Kjøkken | Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert sort, nedfelt oppvaskkum med ett kummerom og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer som kjøleskuff, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad | Våtromsplater på veggene og malte takplater m/spotter i himling. Gulv belagt med fliser. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er kontrollert med laser. Overflater er kontrollert for riss, bom og øvrige skader i fliser og fuger. Plastsluk, tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i tak. Innvendige overflater | Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malte bygningsplater på vegger, samt malte takplater m/spotter i himling. Overflatene er kontrollert for knirk og svikt, og det er gjennomført visuell inspeksjon med hensyn til fuktskjolder og skader. Etasjeskille er av betong. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Vannledninger | Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Avløpsrør | Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad Varmtvannstank | Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Sentralen ble ikke kontrollert ved befaringen. Anlegget er ikke funksjonstestet, og tilstandsgrad settes etter alder og manglende informasjon om service eller vedlikehold. Elektrisk anlegg | EL-fordelingsskap er renovert/oppdatert i 2020 og er plassert i garderobe og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Anlegget har hovedsikring på 32 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger og terrasser | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bad/vaskerom | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Lagt varmekabler på bad. Nye ledninger og kurser samt spotter og lys. Utført av Elservice Arne Strand i 2020. Lagt membran på vegg, gulv samt slukmebran. Ny sluk. Baderoms plater. Fliser. Silikonerin. Fall mot sluk. Nytt tak. Alt av arbeid er gjort av meg (Thor Børre Rottem) ufaglært. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Skiftet til ny sluk, lagt membran, pluss slukmebran. Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Selger svarer | Ja, Utbedring av taket i garasjen er planlagt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Et vindu i stue byttet i 2020. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører | Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én balkongdør. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser | Balkong av betongdekke, med rekkverk med rammeverk av stål med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmtvann er inkludert i felleskostnader. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, gang-/sykkelvei og offentlig trafikkområde i eldre reguleringsplan for Stangnes - Kanebogen m/campingplass med plan-ID 304, datert 25.03.1992, og til boliger, kjørevei og gang-/sykkelvei i eldre reguleringsplan for Søndre del av Kanebogen senter med plan-ID 365, datert 20.01.2000. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, samt friområde i Kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 438
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

AL Terrassen borettslag: - Styreleder | Lillian Strand - Epost | styret@terrassen-borettslag.no - Dyrhold | Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styrets planer i 2025 | - Vanlig drift og vedlikehold ved vaktmester. - Garasje: Det pågår planlegging av reparasjon av tak. - Det skal settes opp et ekstra rekkverk ved postkasser. - Trapp ned garasje (17): Planlegger for avledning av vann ned i trapp. - Blomsterbed (15 og 17): Fjerning av dette og asfaltere over. Planlagt arbeid i 2026: - Styret har bestilt vedlikeholdsplan fra BoNord som skal gjennomføre en vedlikeholdsplan for bygget for de neste 10 årene, slik at man for oversikt over hva som må gjennomføres av vedlikehold. Dette er opplyst av styreleder. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.