Gangsås allé 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 9 513 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift: Kr 2262,- Felleskostnader renter: Kr 7152,- Tillegg elektroniske festeavtaler: Kr 99,- Felleskostnader dekker renter av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 33 675 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.05.2026

kr 1 700 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16368743724, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 193 Saldo per 12.05.2026: 33 675 000 Andel av saldo: 1 700 000 Første termin: 30.09.2024Neste avdrag: 30.06.2034 ( siste termin 30.06.2074 ) Flytende rente Avdragsfrihet til 2034 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034 utgjøre ca kr 1 025,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Ifølge styreleder i borettslaget siktes det mot en avtale med utvidet avdragsfrihet fra og med 2034 når denne avdragsfrie periode utløper. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 7 869,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et resultat på kr 0,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 51 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én fast parkeringsplass i felles carport under tak. Denne medfølger i pris for leiligheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 812 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Etasje BRA-i 51 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og teknisk rom. Overbygd balkong på 14 m². I tillegg disponerer boenheten en sportsbod og en parkeringsplass under tak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.09.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2024 og har gjennomgående god standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplaten er i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert oppvaskkum. Kjøkkenventilator over platetopp har avsug til fri luft. Kjøkkenet er åpent mot stue- og spisesonene. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeår og er utført som prefabrikkert baderomskabin. Vegger er flisbelagte og gulvet har fliser, med plastsluk plassert i dusjhjørnet. Innredning med heldekkende servant, skuffer og speil med belysning. Vegghengt wc og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon med tilfredsstillende luftespalter for tilluft. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom, gang og teknisk rom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater i stue, kjøkken, soverom, gang og teknisk rom. Flisbelagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Slettsparklede og malte bygningsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenventilator over platetopp har avsug til fri luft. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 10 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Elektrisk anlegg totalt rehabilitert i 2022. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boenheten disponerer en sportsbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført, da baderommet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konstruksjonen tillater ikke destruktiv kontroll uten å skade kabinen, og slik undersøkelse inngår derfor ikke i denne tilstandsvurderingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Aluminiumsbekledningen bidrar til redusert behov for vedlikehold og gir økt beskyttelse mot værpåkjenninger. Dører: Dører utvendig består av balkongdør med aluminiumsbekledning og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Overbygd balkong på 14 m². Dekke av trykkimpregnert tre. Rekkverk med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme via rør i gulvkonstruksjonen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse for et delareal på 466 m² (feltnavn BBB2), og et delareal på 347 m² er regulert til veg (feltnavn SV2). Dette følger av detaljregulering Gangsås Allé (plan-ID 712), vedtatt 08.12.2017. I planens bestemmelser (§ 3.6) stilles det krav om at det i byggesøknad skal beskrives håndtering av eventuell usikker byggegrunn (kvikkleire), og at sikker byggegrunn skal dokumenteres. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er eiendommens areal på 813 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), innenfor område BA6. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. Bestemmelsene i reguleringsplanen (§ 4.9) angir at fasader for nye blokker langs Rødbergveien ligger i gul støysone. Det settes krav til støyskjermende tiltak i balkonger med tilpassende høyder og tette skjermer, samt tilstrekkelig fasadetiltak i henhold til teknisk forskrift. - Hensynssone H140: Frisiktsone. Sonen skal være fri for vegetasjon, utfyllinger, støttemurer og andre lignende sikthindrende gjenstander i en høyde på 0,5 m over bakkenivå.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Gangsås Allé 4B Styreleder: Terje Solheim Adresse: Gangsås allé 4 B Postnr/-sted: 9409 HARSTAD E-post: gangsaasalleborettslagB@styrepost.no Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.