Kampen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 13 685 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av avdrag og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vannavgift til Skånland vannverk Altibox (felles avgift) forretningsførsel, brøyting, bygningsforsikring, styrehonorar og strøm fellesarealer. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 12138968993 - Renter: kr 6 671,- Lån nr: 12138968993 - Avdrag: kr 1 476,- Felleskostnader: kr 5 435,- Altibox: kr 103,-(felles avgift) Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget På ekstraordinær generalforsamling 19.05.2026 ble det vedtatt en totalrenovering av taket med en ramme på kr 1 850 000,-. Styret fikk fullmakt til å ta opp nytt lån eller øke eksisterende lån for å finansiere dette. Dette vil medføre økte finanskostnader for borettslaget. Den nye månedlige felleskostnaden for denne leiligheten etter at fellesgjelden blir økt er stipulert til kr kr. 14.135,-, dvs en økning på kr 450,- pr mnd.

Fellesgjeld

kr 15 421 874
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2026

kr 1 555 916
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12138968993 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 15 421 874,- Andel av saldo: kr 1 555 916,- Restløpetid: Siste termin 20.09.2059 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Merknad: 40 års løpetid Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 192 725,- Borettslaget budsjett for 2026 viser et overskudd på kr 291 809,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

sp0002385294

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekkegarasje med bod i bakkant, utstyrt med elbillader. Garasjeplassen følger boretten. I tillegg disponerer borettslaget 5 utendørs gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 245 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leilighet i 2. etasje i et boligbygg fra 2019. Adkomst skjer via trapp og svalgang på baksiden av bygget eller via heis. Hovedbygning: 2. etasje BRA-i 96 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, bod og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 18 m²: Garasje, bod. Eiendommen har en veranda på 18 m² i fronten av boligen. Denne har adkomst via balkongdører fra både stue og et soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.04.2015. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Lekker og påkostet 4-roms brl-leilighet - I andre etg med alt på et plan - Heis - Garasje - Nydelig havutsikt - Solrikt

Standard

Leiligheten er fra 2019 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Det er en stor kjøkkenøy hvor induksjonstoppen er nedfelt. Koketoppen har integrert ventilator. Det er i tillegg kjøkkenventilator med kullfilter på veggsiden. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Stue og kjøkken ble malt i 2023. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte, gulvet er flislagt og taket er malt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Vannbåren varme med samlestokker er montert i teknisk skap på badet. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad og i entré/vindfang. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Det er skyvedører til bod og alle soverommene. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varmepumpe med varmtvannsbereder og ventilasjon er samlet i én teknisk enhet. På badet er det balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, og koketoppen har integrert ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er integrert i vannbåren varmepumpe fra Nibe. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp overbelastningsvern og 9 fordelingskurser. Det elektriske anlegget ble installert ved nybygging i 2019 og er ikke forandret. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Lagring: Til leiligheten hører en innvendig bod med skyvedør. I tillegg disponerer boligen en garasjeplass med tilhørende bod i bakkant, som del av en rekkegarasje oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Det er montert el-bil lader i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det har vært vannlekkasje fra taket, men det er ikke påvist lekkasje som gjelder denne leiligheten. Styret har innhentet anbud for totalrenovering av taket. Ingen tiltak er gjennomført per egenerklæringens dato. Pkt. 11: Det var en vannlekkasje under gulvet ved inngangen til badet. Skaden ble utbedret i 2020 av faglært håndverker, og nytt gulv ble lagt ved skadestedet. Pkt. 13: Det er inngått en serviceavtale for service på varmepumpen. Pkt. 29: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong med tilkomst via balkongdør i stue og på soverom. Balkongdekke av tre og rekkverk av stål med glass. Arealet er 18 m². Utvendige trapper: Det er tilkomst via trapp og svalgang på baksiden av boligen. Garasje: Del av rekkegarasje med bod i bakkant. Oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Automatsikringer med ca 10 kurser. Boligen har vannbåren varme i alle rom bortsett fra soverom og bod/garderoberom, samt varmepumpe Nibe F450 ventilasjon og varme (Balansert ventilasjon). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor innenfor felt B/F/K 4, i reguleringsplan Evenskjer sentrum (plan-ID 200302), vedtatt 04.09.2003. Eiendommen omfattes av KDP Evenskjer (plan-ID 200807), vedtatt 07.02.2008. Arealbruken er i planen avsatt til Annet byggeområde, Nåværende. Det fremgår av planen at gjeldende reguleringsplan for Evenskjer sentrum gjelder foran kommuneplanens arealdel. Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503). Planen er på forslagsstadiet og har foreløpig ingen rettsvirkning for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 67 895
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Evenskjer Panorama Borettslag (org.nr. 923583297) er et frittstående borettslag i Tjeldsund kommune, bestående av 10 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og nyvalgt styreleder er Anita Hakvåg. På ekstraordinær generalforsamling 19.05.2026 ble det vedtatt å igangsette en totalrenovering av taktekkingen på hovedbygningen. Prosjektet har en kostnadsramme på kr 1.850.000 og vil bli finansiert ved opptak av et nytt lån. Fra ordinær generalforsamling 22.04.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group) ble vedtatt. Info om borettslaget: Borettslaget har heis. Sykler kan parkeres i et sykkelstativ under branntrappen. Bilvask skal foregå på anvist plass utenfor heisbygget. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til 06:00 på hverdager, og til 08:00 på søn- og helligdager. Utvendige parabolantenner og blinkende julebelysning er ikke tillatt. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på verandaen, og større gassbeholdere (maks 2x11 kg) må oppbevares på terrassen. Endringer av fasaden, som montering av markiser, krever styrets godkjenning. Boligen kan kun benyttes til boligformål. Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan likevel etter søknad dispensere dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av området. Beboere som har hund eller katt før innflytting, har rett til å beholde denne. Dyrehold for besøkende tillates for familie i opp/nedad stigende linje, og for andre besøkende som dagsbesøk. På grunn av allergi mot hund, katt etc., er det ikke tillatt å ta med dyr inn i heisbygget. Rydding av snø ved inngangen til heisbygget, svalgangene og rundt avfallsdunker er et felles ansvar, og beboerne skal også sørge for sandstrøing utendørs. Branntrappen skal holdes fri for snø og is. Det avholdes dugnader. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, samt sluk på veranda/balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter Arealet ble målt opp under befaringen. Garasje Arealet ble målt opp under befaringen

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom andelseier eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) gav 14 treff på berørte datasett på denne eiendommen: Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. 100-meter belte kyst Aktsomhetskart for kvikkleireskred Arter av nasjonal forvaltningsinteresse FKB-AR5 Løsmasser N50/N250 Marin grense Naturtyper i Norge - Landskap Naturtyper på land (NiN) Radon Reindrift - Reinbeitedistrikt Reindrift - Reinbeiteområde Tettsteder Veg senterlinje Elveg 2.0 Vernskog