Grønnliveien 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 726 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter (2025-2026). Dekker forsikring, kommunale avgifter, internettlinje til leiligheten, strøm fellesområder, løpende regnskap: kr 4726,- Det er vurdert vedlikeholdsarbeid som kan medføre en økning av fellesutgiftene. Omfanget er foreløpig uavklart. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 808 375
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 45 689,35
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 68° Nord Lånenummer: 4730.21.14982 Type: Serielån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 808 375,- Andel av saldo: kr 45 689,35 Restløpetid: 22 år Innfrielsesdato: 09.04.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,25% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 65 490,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

38031679

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 stk parkeringsplass til leiligheten på gruset fellesareal. Det er ikke garasje. Mulighet for elbillading kan etableres for egen regning, koblet til leilighetens egen måler. Det er også felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 048 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

2. etasje BRA-i 81 m²: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, bod og tre soverom. 1. etasje BRA-e 3 m²: Bod. Veranda på ca. 8,4 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.09.1970. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Borettslagsleiligheten fra 1972 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette fronter og takhøye veggskap, hvorav to skap er med glass. Benkeplatene er laminerte med benkebeslag i metall. Keramiske fliser er montert på vegg mellom benkeskap og veggskap. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, samt en ventilator i metall på vegg over platetopp. En varmtvannsbereder på ca. 116 liter er plassert i et benkeskap. Gulv er laminat, vegger malte plater og tak malt betong. Det er påvist skader på innredningen som følge av varmeutslipp fra stekeovnen, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp med nye overflater og innredninger av en tidligere eier i 2016. Gulvet har keramiske fliser med varme, vegger har keramiske fliser og taket har himlingsplater. Rommet er innredet med servant, veggskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og røropplegg for vaskemaskin. Sluk er i plast. En elektrisk baderomsvifte er installert i vegg. Taket ble revet og satt opp på nytt i 2025 etter en vannlekkasje fra leiligheten over. Badet har et oppgraderingsbehov, med dokumenterte skader på innredningen, avvik ved fallforhold til sluk og usikker membranstatus. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i leiligheten generelt. Laminat på kjøkken og i bod. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i leiligheten. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt betong i leiligheten. Himlingsplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Leilighetens gulv er i betong. Underetasjens gulv er i betong. Grunn er uten radonsperre. Pipe og ildsted: Murpipe kledd med keramiske fliser. Pipa er tilkoblet en vedovn med glassplate på gulv. Sotluke/feieluke i metall er i underetasjens felles areal. Branntilsyn av fyringsanlegg innvendig ble utført 09.03.2026, og feiing av skorstein ble utført 16.10.2025. Innvendige trapper: Felles innvendig trapp i betong med rekkverk i metall. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte dørblad som er skiftet, med trekarmer fra eldre årstall eller byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger som var synlige er med kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Ventilasjonstypen er periodisk avtrekk. Ventiler med naturlig avtrekk på alle soverom. Ventilator på kjøkken og elektrisk baderomsvifte på våtrommet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer i felles sikringsskap i felles gang. Ny sikringsboks og automatsikringer ble installert i 2025, og det ble lagt inn flere stikkontakter i stuen samme år. Samsvarserklæring for arbeidet utført i 2025 kan fremlegges. Branntekniske forhold: Inngangsdøren er brannklassifisert B30. Branntilsyn av fyringsanlegg ble utført 09.03.2026. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i 2. etasje med hyller på vegg, samt en ekstern bod på ca. 3 m² i bygningens 1. etasje/underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom Hovedetasje/2.etg. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredningen. Dusjkabinettet er for bredt og ikke tilpasset vegg og veggskap, noe som har medført fuktpåkjenning på innredningen. - Kjøkken Hovedetasje/2.etg. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en lekkasje mellom dør og pakning på stekeovnen som slipper ut varme, og dette har medført svelling og sot eller brennmerker i fronten av skapsiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Årsaken er dårlig utlufting bak kledningen eller i nedre kant som stenges fuktighet inne, samt endeved som suger vann. Borettslaget har planer om maling og utskifting av utvendige trekledninger med råte. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetid er minimum 30 år forutsatt normal bruk. Pipa er ikke mulig å kontrollere på alle sider, da bare én side er synlig i leiligheten. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad eller karmer har skjevheter, og hengsler på noen dører er løse. - Våtrom Hovedetasje/2.etg. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Hovedetasje/2.etg. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er montert dels under dusjkabinettet og ble ikke kontrollert tilstrekkelig. Det forventes at et membransjikt er vanntett i minst 25 år, og mer enn halvparten av forventet levetid på tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom Hovedetasje/2.etg. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Våtrommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon slik forskriftene krever. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet teknisk levetid for kobberrør er 25-50 år. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og trapp: Grunn er uten radonsperre og radonmålinger er ikke utført. Åpninger mellom trinn i innvendig felles trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det oppstod en vannlekkasje fra leiligheten over i forbindelse med oppussing der. Dette medførte synlige skader i taket. Taket i leiligheten ble revet og satt opp på nytt i 2025 som del av en forsikringssak. Pkt. 2: En tidligere eier pusset opp badet ved egeninnsats i 2016. Det er ikke kjent hva som ble gjort. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 17: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025 med ny sikringsboks og automatsikringer. Det ble også lagt inn flere stikkontakter i stuen. Pkt. 25: Det finnes en rapport fra 2026 som beskriver vedlikeholdsbehov for hele blokka utvendig. Pkt. 28: Det er planer om maling av bygget og utskifting av råtten panel. Dette vil sannsynligvis medføre en mindre økning av fellesutgiftene, men dette er uavklart på nåværende tidspunkt. Pkt. 29: Boligen har tilgang til uthus. Det gamle uthuset er i dårlig stand og byttes ut i 2026. Pkt. 31: Det er en lekkasje i den innebyggede stekeovnen som slipper ut litt varme. Dette er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon kledd med membrantekke av PVC, asfaltpapp eller lignede. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med konstruksjoner i tre som er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass fra 2023. Dører: Inngangsdør med brann B30 og lyd 35db. Balkongdør har 2-lags energiglass fra årstall 2023. Felles isolert inngangsdør i tre i underetasje som er malt. Balkonger/terrasser: Veranda fra stue på ca. 8,40 m² er dels med dekke i betong og dels med konstruksjoner i tre, som er kledd med impregnerte terrassebord. Den har malt rekkverk i tre. Levegger er i betong og med konstruksjoner i tre som er malt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Primær oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er en vedovn tilkoblet murpipe. Bad/vaskerom har gulvvarme. Det er registrert avvik på pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, offentlig trafikkområde og offentlig friområde, i eldre reguleringsplan for Stangnes med plan-ID 108, datert 20.02.1970. I kommuneplanens arealdel 2020-2030 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, plan-ID 605, datert 03.09.2020. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 155 594
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Aspåsen Borettslag er et samvirkeforetak i Harstad kommune og består av 12 leiligheter. Borettslaget er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 38031679. Fra innkalling til generalforsamling 11.02.2026 var følgende saker til behandling: • Vedlikeholdsplan for 2026 • Informasjon om skattetakst • Opptak av lån for utbedring • Revidering av vedtekter og husordensregler Ifølge årsmeldingen for 2025 må borettslaget antakelig utvide lånet for å dekke nødvendig vedlikehold. Planlagte arbeider inkluderer overbygg over ytterdører, avretting av innkjørsel og utbedring av parkeringsområdene. Det vurderes også utvendig maling, mulig bytte av kledning og en ny redskapsbod. Reparasjon av en varmekabel på taknedløp gjenstår. Borettslaget har fellesboder for oppbevaring av barnevogner, sykler, spark og lignende, samt en redskapsbod. Det skal være alminnelig ro i blokken mellom kl. 23:00 og 07:00, og boring i vegger er ikke tillatt mellom kl. 21:00 og 09:00. Grilling på veranda er kun tillatt med el-grill, og da med minst 3 meters avstand fra husveggen. Banking og risting av tepper fra verandaen er ikke tillatt mellom 1. mai og 1. september. Styret er i dialog med nabosameiet angående en grensetvist som berører et parkeringsareal. I tillegg er det sendt en klage til skatteetaten vedrørende beregningen av eiendomsskatt. Husdyrhold, som katt og hund, kan tillates etter søknad til styret. Dette forutsetter at det ikke medfører ulemper for andre beboere. Styret forbeholder seg retten til å vurdere enkelttilfeller dersom det oppstår klager. Beboerne har plikt til å vaske felles ganger og korridorer ukentlig i henhold til vaskeliste. Hver beboer har ansvar for snømåking av egen parkeringsplass, og alle deltar i snømåking av fellesarealer. Beboerne har også ansvar for gressklipping om sommeren. I tillegg arrangerer styret dugnad for raking av plen hver vår.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og disponerer en bod i underetasje. Veranda fra stue har et areal på ca. 8,40kvm. Felles ganger, trapperom og boder i underetasje er ikke medregnet i arealet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.