Skoleveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-b: 8 m²
ALH: 6 m²
GUA: 146 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 547 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Enebogligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré m/trapp, kjøkken, stue, trapperom. Loft BRA-i 41 m²: Gang m/trapp, tre soverom, bod, kott. Kjeller BRA-i 44 m²: Gang m/trapp, bad, toalettrom, vaskerom, soverom, to boder. Boligen har en innglasset balkong på 8 m² og et terrasse- og balkongareal på 32 m² tilknyttet 1. etasje. Tomten er i tillegg opparbeidet med et større terrassedekke. I tillegg har loftsetasjen 6 m² areal med lav himlingshøyde som ikke er medregnet i bruksarealet. Kjelleren har varierende takhøyde, målt til ca. 2,0 meter. Dette er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente fasade- og situasjonstegninger fra 1988 og 1995 for tilbygg og utvendig balkong. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ikke plantegninger av innvendig romfordeling i kommunens arkiv for den opprinnelige boligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om innvendig planløsning og dagens bruk av rommene, er i henhold til det som er søkt og godkjent. Avvik kan forekomme. Det bemerkes at kjelleren er innredet med blant annet soverom, og har en målt takhøyde på ca. 2,0 m, noe som er lavere enn dagens krav til rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1960 og har god standard, tidvis oppgradert i hovedetasjen. Kjøkken: Modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avsug til fri luft. Innredning og avtrekk er fra 2019. Bad kjeller: Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser. Sluk er plassert i dusjhjørnet, plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Innredning med heldekkende servant, skap og speil med belysning samt dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Gulv i betong med fall mot sluk. Vegger med enkle overflater. Rommet er oppført før dagens krav til våtrom og har ingen dokumentert membran. Sluket er av eldre type. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Varmtvannsberederen er en OSO på ca. 200 liter fra 1996, plassert i vaskerom med avrenningsmulighet til sluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Flis på gulv og aqua-tile våtromsplater på veggene. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Gulvbord og laminat. Vegger: Malte bygningsplater, panel og noe tapet. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt på grunn. Frost- og fuktsikring er av ukjent utførelse, og bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har pusset teglsteinspipe med feieluke i kjeller. Det er installert en vedfyringsovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er i malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører består for det meste av malte fyllingsdører av forskjellig alder. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Systemet består av naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator til friluft, og fra bad via elektrisk styrt vifte. Toalettrommet har ingen ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en OSO på ca. 200 liter fra 1996, plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert på loft og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Anlegget er fra 1960. I 2025 ble det lagt inn ny kurs for elbilladder og stikkontakt ute. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod og kott på loft. To boder i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takplatene har betydelig slitasje i overflatebehandlingen med omfattende avflassing på store deler av takflaten. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Taktekket er avsluttet mot takfot uten synlig takfotbeslag. Adkomst på tak er ikke godkjent. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. På befaringstidspunktet var det ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder spesielt kjellerdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkdannelsene vurderes som moderate. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling: Vegger på bad er utført med AquaTile/baderomspanel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at platene inngår i et komplett godkjent våtromssystem eller at de er montert i henhold til leverandørens anvisning. Slike plater er avhengige av korrekt utførelse i skjøter, hjørner, gjennomføringer og avslutning mot gulv for å ivareta tetthet. Forholdet er vurdert med bakgrunn i manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt fuktsikring. - Kjeller Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering er basert på alder. Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: I 2025 ble det byttet vindu og satt inn verandadør. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 11: I 2025 ble det utført dreneringsarbeid på veggen mot veien, med ny vortepapp, ny drenering og grus. Arbeidet gjelder deler av boligen. Det er ingen tegn til fukt. Pkt. 23: I 2025 ble det lagt inn ny kurs for elbilladder og stikkontakt ute. Arbeidet ble utført av faglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Undertaket består av trebord med papptekking. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt er av lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige årstall. De fleste fra siste halvdel av 1980-tallet. Enkelte er av nyere modell. I kjeller er det 1-lags vinduer fra byggeår. Dører: Ytterdører inkluderer en malt ytterdør, en malt balkongdør fra 2023 og en malt kjellerdør. Balkonger/terrasser: Terrasser av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Det er en innglasset balkong på 8 m² og et terrasseareal på 32 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp ved inngangsparti er utført i trykkimpregnert tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba med innedel plassert i stue. I tillegg er en vedfyringsovn installert i stuen, tilknyttet pusset teglsteinspipe. Det er registrert et avvik knyttet til røykløp: Adkomst på tak. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B1-4, i reguleringsplan Slottet, sykehjem og omsorgssenter (plan-ID 373), vedtatt 26.10.2000. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BA6. Planen stiller krav om at det må utarbeides detaljreguleringsplan før områder bebygges eller tas i bruk. I henhold til planens retningslinjer overstyrer ny arealdel eldre reguleringsplaner, men opphever dem ikke formelt. Rettsvirkningene til eldre planer settes til side så langt det er motstrid mellom planene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 359,95