Fornesvika 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 37 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset/naturlig areal.

Eiendom

Tomteareal er 1 581 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Etasje BRA-i 37 m²: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og toalettrom m/dusj. I tillegg til ovennevnte areal tilkommer en hems med varierende takhøyde (0,00 - 1,08 m) på ca. 11 m². Dette arealet er ikke målbart. Eiendommen har terrasse- og balkongareal på totalt 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.09.2002. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsbolig fra 2004 med enkel og funksjonell hyttestandard. Kjøkken: Modulbasert innredning med profilerte fronter i furu. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr med avsug til fri luft. Hvitevarer: kjøl/fryseskap, mikro og komfyr. Merk at det ikke er innlagt vann til kjøkkenet. Toalettrom med dusj: Enkel hyttestandard. Furugulv og trepanel på vegger og i himling. Innredning med servant i underskap og speilskap med belysning. Cinderella forbrenningstoalett med lukket forbrenningskammer og eget avtrekksrør for avgasser. Dusjkabinett med forheng. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er stubbeloftsgulv med bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Hytten har pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen. Feieluke er også i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Installasjonen er begrenset til én servant/vask i boligen. Vannforsyning fra privat grunnboret brønn (Sandfjellet Vannverk), delt med naboer. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Avløp av gråvann/spillvann til grøft. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avsug til fri luft. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 7 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2004. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Hems på ca. 11 m² med varierende takhøyde fra 0,00 til 1,08 meter. Arealet er ikke medregnet i bruksarealet på grunn av lav takhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Ved tilslutningen mellom veranda og yttervegg er det ikke montert beslag/avdekning. Verandaen ligger tett inntil kledningen, slik at regnvann og smeltevann kan trekke inn i skjøten mellom veranda og kledning og bli stående mot treverket. Dette øker risikoen for råte over tid. - Etasje Toalettrom med dusj - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannkvalitet må dokumenteres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Selger opplyser om marginale skjevheter i konstruksjonen som oppsto etter at hytten ble bygget og før selger overtok i 2019. Det er ikke sprekker i noen deler av konstruksjonen, men skjevhetene kan sees ved verandadøren og muligens ved pipe. Selger anslår avviket til ca. 1 cm. Forholdet har ikke endret seg etter overtakelse i 2019, og det er ikke utført tiltak. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannforsyningen er koblet sammen med Sandfjellet vel sin brønnløsning og følges opp i henhold til lovkrav fra Mattilsynet vedrørende vannmåling, kvalitet og drift. Det er en månedlig avgift for strøm, målinger, drift og vedlikehold. Pkt. 23: Det er utført elektrisk arbeid på eiendommen i 2022. Arbeidet ble utført fagmessig av faglært elektriker, men er ikke registrert via firma. Pkt. 41: Eiendommen henger sammen med en sjøtomt (matrikkelnummer 5512-5/111) som er kjøpt samtidig. Disse selges sammen.

Hvitevarer

Hytte selges slik som vist på visning med alt av innbo med. Selger skal bytte ut TV før overtagelse, samt ta med seg noe personlige eiendeler, men alt av større innbo vil følge salget. Dette gjelder også hvitevarer på kjøkken. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er en saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Takflater er tekket med Shingel, som er formskåret takpapp, og undertaket er av trebord. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt er av lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Det er 1 stk. lakket ytterdør med glassfelt og 1 stk. lakket balkongdør med glass. Balkonger/terrasser: Balkonger og terrasser på totalt 38 m² er av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba med innedel plassert i kjøkken/stue, samt en vedovn i stuen tilkoblet pusset elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 200801), vedtatt 07.02.2008. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende. Hele eiendommen på 1 410 m² er avsatt til dette formålet. Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde) med bestemmelser om spredt boligbygging. I henhold til planens bestemmelser skal bebyggelsens karakter, stiluttrykk og fargebruk utformes i samsvar med stedlig byggeskikk. Generelt gjelder det restriksjoner for ytterligere utvikling i LNF-områder, og reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan bygning, konstruksjon, anlegg eller innhegning ikke oppføres nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Eiendommen ligger i et område definert som vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Dette kan medføre restriksjoner på hogst og andre tiltak i skogen, i henhold til Skogbrukslova § 12. Tomt/Nausttomt er regulert til naust. Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt XG og berøres av registrert vår- og vinterbeite for reindrift. Dette innebærer at reindriftsnæringen har rettigheter i området, og tiltak på eiendommen kan være underlagt restriksjoner for å ikke komme i konflikt med næringens interesser. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred. I følge NVEs aktsomhetskart (NAKSIN) har eiendommen treff på sikkerhetsklasse S3 og S2 (uten skogeffekt). Dette indikerer potensiell fare, og videre undersøkelser kan være nødvendig ved byggetiltak. Eiendommen ligger innenfor et utløpsområde for steinsprang i henhold til NVEs aktsomhetskart. Dette indikerer potensiell fare, og videre undersøkelser kan være nødvendig ved byggetiltak. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Det er igangsatt planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503). Planen er på forslagsstadiet og har foreløpig ingen rettsvirkning, men kan medføre endringer i arealformål og bestemmelser for eiendommen når den blir vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn som deles med naboer. Avløp av gråvann går til grøft. Det er ikke registrert privat septikanlegg på eiendommen. Info fra selger: Det er elvestadrør fra brønnen slik at man kan få vann på vinteren. Dette deles med de 2 hyttene bak. For enkelhets skyld er strømmen på denne appstyrt og dette står da i min hytte. Denne kontakten og appen er delt med naboene slik at de også kan styre dette uten å gå fysisk bort på veggbryteren. Vi har pr. nå ingen avtale om betaling for strøm da dette er så forsvinnende lite. Ene hyttenaboen brøyter litt på vinteren og det har vært nok betaling for min del. Dersom man vil gå tilbake til manuell styring så må man koble tilbake bryteren som står på utsiden på veggen. Dette får ny eier og hyttenaboene bli enige om. Brønnløsningen er nå endret siden sist så nå er vår brønn koblet sammen med Sandfjellet vel sin brønn slik at det nå følges opp iht. lovkrav fra mattilsynet ang. vannmåling, kvalitet osv. Dette kostet nesten 40k per hytte å innføre. Dette har nå en månedsavgift på Kr. 180,- for strøm, målinger, drift og vedlikehold. Ut over dette og kommunale avgifter er det ingen andre faste utgifter eller avgifter på hytta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal tilkommer en hems med varierende takkhøyde 0,00 - 1,08 m. på ca. 11 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig kan leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad for radon vurdert som moderat til lav. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 081