Nordjorda 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje med elektriske portåpnere. I tillegg er det parkering på egen tomt, opparbeidet med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 864 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over to plan, oppført i 1983. Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i 80 m²: Vindfang, toalettrom, entré, kjøkken, trapperom og stue. Underetasje BRA-i 74 m²: To ganger, bad, vaskerom, tre soverom, kjølerom og bod. BRA-e 7 m²: Vedbod. Garasje: Hovedetasje BRA-e 36 m²: Garasje. Sportsbod: Hovedetasje BRA-e 13 m²: To boder. Det er veranda og terrasse ved hovedinngangen, samt en veranda med utgang fra stuen. Tidligere åpent rom under en veranda er nå definert som vedbod. Takstmann har definert arealet som BRA-e, til tross for at rommet har inngang fra en bod i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.10.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et tidligere åpent areal under verandaen er lukket og etablert som vedbod. - Opprinnelig matbod i underetasjen er tatt i bruk som kjølerom. Det er oppført en frittstående sportsbod på eiendommen, byggeår er oppgitt til 2018. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent i kommunens arkiver. Oppføring av frittstående bygning kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1983 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering på våtrom, mens øvrige deler av boligen er tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Integrert induksjonstopp, integrert stekeovn, halvintegrert kjøleskap og halvintegrert oppvaskmaskin. Ventilator i veggskap over stekeovn. Ny kurs til induksjonstopp installert i 2025. Toalettrom: Toalettrom i hovedetasjen med servant, speil og toalett. Ventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk. Bad underetasje: Badet ble oppgradert i 1995. Keramiske fliser på vegger og varme i gulv. Himlingsplater i tak. Innredning med servant, veggskap, speil, toalett og dusjkabinett. Ventilert via ventil i vegg tilknyttet mekanisk avtrekk. Sluk i plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har malt betong på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Laminerte benkeplater, utslagsvask i metall, varmtvannsbereder, innvendig stoppekran og røropplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg med naturlig avtrekk. Sluk i plast. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og entré/gang i hovedetasjen. Keramiske fliser i vindfang og gang i underetasjen. Vinylbelegg og vinyl på soverom i underetasjen. Keramiske fliser på bad. Malt betong på vaskerom. Vegger: Malt vinyltapet og malt brystningspanel i tre. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hovedetasjen har etasjeskille i tre. Underetasjen har gulv i betong. Grunnen er uten radonsperre. Pipe og ildsted: Elementpipe med peisovn (Jøtul Nr. 17) i stuen. Sotluke/feieluke i metall. Innvendige trapper: Innvendig malt trapp i tre til underetasje med parkett på trinn og malt rekkverk i tre. Innvendige dører: Profilerte og slette dørblad med trekarmer. Profilerte dørblad er skiftet. Trekarmer er fra byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med hoveddel på kaldtloft fra 2003. Mekanisk avtrekk på bad og toalettrom, ventilator på kjøkken og naturlig avtrekk på vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert på vaskerommet i underetasjen. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med automatsikringer. Sikringsskapet ble oppgradert i 2025. Ny kurs til induksjonstopp på kjøkken og nye varmekabler på alle tre soverom ble installert i 2025. Branntekniske forhold: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Bod i underetasjen med betong på gulv, murpusset betong på vegger og himlingsplater i tak. Vedbod i underetasjen med gruset gulv, vegger av lettblokker og spilevegger med malte bord i tre. Dobbel garasje med grovstøpt betonggulv med nivåforskjell, yttervegger av bindingsverk i tre kledd med stående og liggende malte trekledninger, isolerte garasjeporter med elektriske portåpnere. Sportsbod fra 2018 med to rom, hvorav ett rom er med isolerte vegger, gulv og tak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Andre innvendige forhold: Tidligere støttemur med lettblokker er utsatt for jordpress. Det er observert skjevheter, sprekker og setninger i konstruksjonen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert skjevheter og setningsskader på støttemuren mot offentlig vei, samt skjevheter og enkelte sprekker på støttemurene langs gangveiene. Påviste skjevheter og setningsskader medfører redusert bæreevne og økt risiko for ytterligere skader. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Fall på gulv mot sluk ble målt til 0 cm. Høyden fra ferdig gulv til topp membran ved dør ble målt til 0 mm. Det er krav om fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100, samt fall på minimum 1:50 i et område på minst 0,8 meter ut fra sluk. Manglende fall gjør badet mindre funksjonelt og øker risikoen for vann utenfor sluket. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at vannlekkasje på våtrommet ikke vil gå til sluk. Det er krav om fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100, samt fall på minimum 1:50 i et område på minst 0,8 meter ut fra sluk. Høyden fra ferdig gulv til topp membran ved dør skal være på minst 25 mm. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Malt betong er ikke egnet som tettesjikt i våtrom. Mer enn halvparten av forventet levetid for sluk i plast er overskredet. Forventet levetid for plastsluk er mellom 25 og 50 år. Manglende membran og overskredet levetid på sluk medfører økt fare for lekkasjer og fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i tre og beslagene i metall har avflassing av maling, noe som kan redusere levetiden på vinduene. - Utvendig - Dører: Balkongdøren tar i dørterskelen og er vanskelig å åpne og lukke. Døren bør justeres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Beslag skal beskytte konstruksjonen mot regn og sikre effektiv drenering. Manglende beslag kan føre til lekkasjer og fuktskader i veggkonstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende plate øker faren for brannsmitte til omkringliggende bygningsdeler. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er montert under dusjkabinettet og ble ikke kontrollert tilstrekkelig. Forventet levetid på tettesjikt er oppbrukt og mer enn halvparten av forventet levetid på sluk er oppbrukt. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør det vanskelig å oppdage eventuelle skader i tide. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Manglende tilluftsventilering kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt fuktbelastning. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Malte plater er ikke egnet på vegger i våtrom. Manglende godkjent våtromsmaling medfører usikkerhet om veggenes motstand mot fukt. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Våtrom skal ha tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan gi høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft kan gi opphopning av fukt og lukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber. Forventet teknisk levetid på kobberrør er fra 25 til 50 år. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpen er 20 år gammel. Luft-til-luft varmepumper har en forventet levetid fra 12 til 15 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på service av varmepumpen. Manglende service og dokumentasjon øker risikoen for redusert effektivitet og plutselig svikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. - Tomteforhold - Terrengforhold: Ved hovedinngangen og på røstsidene heller terrenget mot grunnmuren, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Teknisk levetid på rørsystem er fra 25 til 50 år. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Belegningssteinen har skjevheter ned mot grunnen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på verandaer ble målt til 0,88 m. Dagens krav er 1,0 m for verandaer som er mer enn 0,5 m over bakken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet i underetasjen ble flislagt på vegger i 1995. Veggmembran ble utført av ufaglært. Tettesjikt på vegg ble oppgradert i 1995. Pkt. 5: Vindu i stue syd ble skiftet i 2024. Nytt tak på huset ble lagt i 2012, med nye takrenner og beslag. Nytt tak på garasjen ble lagt i 2017. Utebod ble bygget i 2018. Pkt. 6: Et vindu var punktert. Glasset ble skiftet i 2024. Pkt. 8: Det er stedvis skjevheter i støttemurer. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Det var fuktskader i soveromsgulv i underetasjen. Gammelt tregulv med isolasjon ble fjernet og erstattet med nytt gulv med isopor, dampsperre, varmekabler, påstøp og gulvbelegg i 2025. Pkt. 14: Septikpumpen på felles septiktank (delt med tre naboer) er skiftet to ganger. Siste gang i 2020. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank, felles med tre øvrige naboer. Pkt. 19: Pakning i peisdøren (Jøtul Nr. 17) må skiftes. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 23: Sikringsskapet ble oppgradert i 2025. Nye varmekabler ble installert i alle tre soverom. Ny kurs til induksjonstopp ble lagt. Pkt. 26: Terrassen mot øst er utvidet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pappshingel på tak fra 2012. W-takstoler i tre med kaldloft. Undertak med trobord i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, takstige, luftehatt og pipehatt i metall fra 2017. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk-konstruksjoner i tre, som er kledd med stående malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2 og 3-lags glass og malte trekarmer fra byggeår. Vindu med malte trekarmer fra byggeår og 2-lags glass som er skiftet, årstall ukjent. Vindu i stue med malte trekarmer fra byggeår og 2-lags glass som er skiftet år 2024. Dører: Isolert inngangsdør i hovedetasje fra år 2011. Balkongdør fra byggeår med 2-lags glass som er skiftet. Uisolert plassbygd dør i tre fra vedbod/bod 2 i underetasje. Balkonger/terrasser: Veranda og terrasse ved hovedinngang er bygd med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Veranda fra stue er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngang med konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer og malt rekkverk i tre. Utvendig trapp til garasje med konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer. Garasje: Dobbel garasje fra 1986. Grunnmur er med lettblokker og grovstøpt gulv er i betong. Gulv er med nivåforskjell. Yttervegger med konstruksjoner i tre, som er kledd med stående og liggende malte trekledninger. Takstoler i tre, kledd med trobord og pappshingel. Pappshingel utvendig på tak er fra år 2018. Takrennesystem og beslag i metall. Vindu med glass og malte trekarmer. Inngangsdør i tre. Isolerte garasjeporter med elektriske portåpnere. Grunnforhold, fundamentering og drenering ble ikke kontrollert. Sportsbod: Sportsbod fra 2018. Gulv/etasjeskille i tre som er kledd med sponplater. Yttervegger med konstruksjoner i tre, som er kledd med stående malte trekledninger. Et rom i bygningen er med isolerte vegger, gulv og tak. Saltak konstruksjon i tre, kledd med trobord og pappshingel. Takrennesystem og beslag i metall. Vindu med 2-lags glass og malte trekarmer. Isolerte inngangsdører i tre med glassfelt. Grunnforhold, fundamentering og drenering ble ikke kontrollert.

Eiendomstype

Enebolig med dobbelgarasje og utebod

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på alle tre soverom (installert 2025) og varme i gulv på bad i underetasje. Det er en peisovn i stuen. Det er registrert et avvik vedrørende ildsted/pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Stangnes øst (plan-ID 228), vedtatt 12.03.1980. Et areal på 745 m² er regulert til boliger, 112 m² til kjørevei og 7 m² til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). Kommuneplanen har forrang foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. I henhold til planens bestemmelser, presisert 19.06.2024, gjelder følgende krav: «Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3».

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Det er privat avløp via felles septiktank med 3 øvrige naboeiendommer. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Boligen er på to etasjer med inngang via ei trapp og veranda til hovedetasje. Innvendig trapp fra hovedetasje til underetasje. Utgang fra stue og via ei utvendig trapp til veranda. Inngang via vedbod under veranda og til bod i underetasje. Tidligere åpent rom under en veranda er nå definert som vedbod, vil som hovedregel regnes som målbart bruksareal og er av Takstmann definert som BRA-e, selv om rommet er med inngang fra en bod i underetasje og er med utgang via ei dør til bakkenivå. Sportsbod Sportsbod er inndelt med to rom som er med inngang fra bakkenivå.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 665,67