Bergveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 11 m²
GUA: 142 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje for biloppstilling og lagring, samt biloppstillingsplass foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 587 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Eiendommen er en enebolig over tre plan, opprinnelig fra 1959. På eiendommen finnes også en frittstående garasje fra opplyst ca. 1961. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 51 m²: Vindfang, entré m/trapp, kjøkken, stue, bad og trapperom. Loft BRA-i 34 m²: Gang m/trapp og tre soverom. Underetasje BRA-i 46 m²: Gang m/trapp, kjellerstue, kjøkken, bad, soverom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 15 m²: Garasje. Det er oppført terrasse/platting på bakkenivå samt veranda/balkong mot øst ut fra 1. etasje. I tillegg er det registrert 11 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loft på grunn av lav takhøyde. Underetasjen har varierende takhøyde, målt fra ca. 2,06 til 2,14 meter, som er lavere enn dagens standard for oppholdsrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra ca. 1956 (original bolig), 1961 (garasje) og 1964 (tilbygg). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Underetasjen er i de opprinnelige tegningene godkjent med rom for tilleggsdel (vaskerom, bod m.m.), men er i dag innredet med soverom, kjøkken, kjellerstue, bad og gang (hoveddel). - Taktypen på garasjen er endret fra saltak til pulttak. I loftsetasjen er tidligere kott omgjort til soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og fasade-/tak-endringer kan være søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1959 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Modulbasert innredning med profilerte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, micro og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avsug til fri luft. Kjøkken underetasje: Eldre modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat med oppvaskbeslag i rustfritt stål. Ingen hvitevarer til stede. Kjøkkenrommet har ingen ventilering. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2016. Vegger med våtromsplater og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser med varmekabler. Sluk plassert i dusjhjørnet, plastsluk. Ny membran og nytt røropplegg lagt i 2016. Toalett og servant montert på ny plass i 2016. Naturlig ventilasjon via veggventil. Bad underetasje: Badet er fra byggeår og har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i de fleste rom. Fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Malte bygningsplater, tapet, malt strie og platekledde vegger. Himling: Malte plater og eldre himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe med feieluke i underetasjen. Det er installert vedfyringsovn i stuen i 1. etasje og i underetasjen. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom hovedetasjene og en lakkert furutrapp til underetasjen. Innvendige dører: Innvendige dører består for det meste av malte fyllingsdører, samt dører fra byggeår. Vannledninger: Innvendige vannrør er i hovedsak utført i kobber og jern fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast og støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avsug til fri luft. Kjøkkenet i underetasjen har ingen ventilering. Badet i 1. etasje har naturlig ventilasjon via veggventil. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax på ca. 200 liter med usikkert produksjonsår, plassert i bod i underetasjen. Hovedstoppekran er lokalisert i bod. Elektrisk anlegg: El fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 10 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Varmtvannsbereder og hovedstoppekran er plassert i bod i underetasjen. El fordelingsskap er plassert i kjeller. Eiendommen har en frittstående garasje/uthus fra 1961 i enkel trekonstruksjon, oppført på støpt betongsåle. Garasjen har saltak med metalltakplater og stående kledning. Garasjeporten er enkel med stålplater og vippeportbeslag. Innvendig er det synlig bindingsverk og trekledning på vegger, åpen takkonstruksjon med synlige sperrer og dragere, og betonggulv med sprekker og ujevnheter. Det er innlagt strøm. Garasjen brukes til biloppstilling og lagring, med hyller og oppheng for hageredskaper langs veggene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det registreres omfattende malingsavflassing og slitasje på profilerte metallplater. Overflatebehandlingen er nedbrutt over store deler av takflaten, noe som gir økt risiko for korrosjon og videre nedbrytning. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Beslagløsningen i overgangen mellom tak og yttervegg på overbygg ved inngangsparti er ikke fagmessig utført, med mangelfull avslutning og tetting mot vegg og økt risiko for vanninntrengning. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen er fra 1959 og har høy alder. Selv om det ikke er registrert vesentlige synlige skader på undersøkte områder, har kledningen passert normal forventet levetid. Det er økt risiko for skjulte svekkelser. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men forholdet bør følges opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettbeslag mangler oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene mangler beslag i underkant. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Omfanget vurderes som moderat, og kjelleren var ellers tørr på befaringsdagen. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran og tettesjikt ikke kan dokumenteres fullt ut. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: På bakgrunn av alder, slitasje og begrenset funksjonalitet er det avvik. Oppgradering og utskifting av kjøkkeninnredning må påregnes. Hvitevarer mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til krav på byggemeldingstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2016. Arbeidet inkluderte montering av toalett på ny plass, opphugget nytt sluk, etablering av dusjhjørne der gammel vask sto, ny vask der dusjkabinett sto tidligere, legging av varmekabler i gulvet, nye plater på veggene, ny membran og flislegging. Røropplegg til vask, dusj og toalett ble skiftet ut og lagt som rør-i-rør. Alt av påstøp, primer, mansjett, membran, flislim og flis ble fornyet. Pkt. 5: Taktekking ble skiftet ca. 1995. Pkt. 15: Stikkledning for vann og avløp ble skiftet i 1999. Pkt. 20: Vedovn ble montert i stuen i 2007. Arbeidet ble godkjent av Harstad feiervesen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Taktekking med taksteinplate av metall fra 1995. Undertaket består av trebord med papptekking. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt er av lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra 1959, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning. Vinduer: Vinduer med i hovedsak 2-lags isolerglass fra 1986-87. Det er også enkelte koblede vinduer fra byggeår. Dører: Utvendig er det 2 stk. hvite dører med og uten glass. Balkonger/terrasser: Terrasse/platting er oppført i trykkimpregnert treverk på bakkenivå. Utvendige trapper: Utvendig trapp i plasstøpt betong. Garasje: Byggeår 1961. Garasjen er en frittstående garasje/uthus i enkel trekonstruksjon, oppført på støpt betongsåle med lave betongmurer. Bygget har saltak med metalltakplater og stående kledning. Garasjeporten er enkel med stålplater og vippeportbeslag. Innvendig er det synlig bindingsverk og trekledning på vegger, med åpen takkonstruksjon og synlige sperrer/dragere.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Det er installert vedovn i stuen og i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (490 m²) og kjørevei (97 m²) i reguleringsplan 144, Harstadbotn - Baradina, vedtatt 07.05.1974. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Kommuneplanen er en overordnet plan, og ved motstrid vil denne gjelde foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone støy iht. T-1442. Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Ved planlegging av ny virksomhet eller ny støyfølsom bebyggelse (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager) skal støygrenser overholdes iht. tabell 3 i T-1442/2016. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Underetasjen har varierende takhøyde, målt fra ca. 2,06 til 2,14 meter. Dette er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden. Garasje Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 964