St Olavs gate 113

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 278 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 4 m²
GUA: 282 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjørsel og parkeringsareal med flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det er en frittstående garasje med vippeport i stål.

Eiendom

Tomteareal er 838 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 81 m²: Gang m/trapp, hobbyrom, hobbyrom 2, uinnredet kjellerrom, diverse boder. 1. etasje BRA-i 83 m²: Trapperom, entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2. 2. etasje BRA-i 83 m²: Trapperom, entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2. Loft BRA-i 31 m²: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, bod, tekjøkken, kott. Eiendommen har balkonger på totalt 30 m² (TBA), fordelt med 15 m² i 1. etasje og 15 m² i 2. etasje. På eiendommen står det en frittstående garasje på 28 m² med tilknyttet carport. På loftet er det i tillegg registrert 4 m² med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.11.1953. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av tekjøkken på loftet, i et areal som på de opprinnelige tegningene utelukkende er godkjent som tilleggsdel (kott/boder). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en frittstående garasje på 28 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Standard

Tomannsboligen er fra 1957 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med en eldre modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr med avsug gjennom kullfilter. Innredningen har høy alder og betydelig bruksslitasje og tilfredsstiller i begrenset grad dagens krav til standard og funksjonalitet. Utskifting eller omfattende oppgradering må påregnes. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er innredet med eldre plassbygd innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskbeslag i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr med avsug gjennom kullfilter. Innredningen har høy alder og betydelig bruksslitasje og tilfredsstiller i begrenset grad dagens krav til standard og funksjonalitet. Utskifting av kjøkkeninnredning, benkeplater, beslag og tilhørende installasjoner må påregnes. Bad 1. etasje: Badet er fra 2010. Vegger er utført med våtromsplater (AquaTile/baderomspanel). Malte takplater i himling. Vinylbelegg på gulv med sluk plassert under kabinett. Innredning med heldekkende servant, skap og speil med belysning. WC og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via veggventil. Badet har avvik knyttet til rørgjennomføringen i gulvet der vinylbelegget ikke er sikret med synlig mansjett eller oppbrett. Bad 2. etasje: Badet har i hovedsak eldre overflater og konstruksjonsløsninger og har et oppgraderingsbehov. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres ved oppgradering. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte bygningsplater og panel. Kjellervegger består av åpen mur og åpne konstruksjoner. Himling: Malte takplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe med feieluke i kjeller. Vedfyringsovn er installert i stuene. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene er i både malt og lakket tre. Innvendige dører: Innvendige dører består mest av malte og lakkerte fyllingsdører, men også eldre finèrdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledning inn til boligen ble skiftet i 2018 av Harstad kommune. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast og støpejern fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Bad i 1. etasje har naturlig ventilasjon via veggventil. Kjøkken i 1. og 2. etasje har kjøkkenventilator over komfyr med avsug gjennom kullfilter. Varmtvannstank: Det er 2 stk. varmtvannsberedere fra OSO, ca. 200 liter. Produksjonsår på den ene er 2018; den andre har ukjent alder. Berederne er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskapene ble oppgradert i 2015 og er plassert i entré/trapperom. Skapene er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser, med ett skap med måler til hver av boenhetene. Anlegget har hovedsikring av ukjent størrelse. Kursfortegnelse mangler. Det elektriske anlegget ble installert i 1957. På grunn av alder på el-anlegg og usikker dokumentasjon anbefales utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektriker. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rekkverk i innvendige og utvendige trapper samt på balkong, der åpninger og høyder ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Lagring: Innvendig: 3 boder og kott fordelt i kjeller og loft. Utvendig: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med yttervegger kledd med profilerte plater, tak tekket med bølgeplater og vippeport i stål, samt tilknyttet carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Boligen fremstår med eldre materialvalg og utførelse. Flere rom har panelplater, trepanel, eldre tapeter/belegg og eldre himlingsplater. - Våtrom - 2. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Gulvbelegget er ikke sikret ved rørgjennomføringen. Gjennomføringen fremstår uten synlig mansjett eller oppbrett, noe som reduserer gulvets evne til å hindre vanninntrengning i konstruksjonen ved lekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert lokale områder med blæredannelse i malingsfilmen på utvendig trekledning. Luftbobler kan være relatert til tidligere bruk av tran- eller oljeholdig maling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenoppført/ombygget, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører at vurderingsgrunnlaget er begrenset, og det knytter seg usikkerhet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. På de få stedene konstruksjonen har vært tilgjengelig for inspeksjon, er det registrert symptomer som kan indikere skadeutvikling. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Vinduene har vesentlig elde med registrert slitasje i karm og ramme, redusert funksjon og tegn på slitasje i overflater og tetninger. Vinduene har passert forventet teknisk levetid. Det er registrert værslitte vannbord og noe åpne fuger/overganger mellom karm og vegg. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har oppnådd forventet levetid med observert slitasje i beslag og karm og redusert funksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er registrert begynnende overflaterust på deler av rekkverket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert saltutslag på innvendig side av grunnmur, som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkdannelsene synes å være moderate setningsskader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremstår med høy alder og betydelig bruksslitasje. Innredningen har i hovedsak nådd forventet levetid og tilfredsstiller i begrenset grad dagens krav til standard og funksjonalitet. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremstår med høy alder og betydelig bruksslitasje. Innredningen har i hovedsak nådd forventet levetid og tilfredsstiller i begrenset grad dagens krav til standard og funksjonalitet. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vegger på bad er utført med AquaTile/baderomspanel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at platene inngår i et komplett godkjent våtromssystem eller at de er montert i henhold til leverandørens anvisning. Forholdet vurderes med avvik grunnet manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt fuktsikring. - Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk opp til dagens krav. - Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Radonsperre: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Dersom boligen leies ut, må radonnivået måles og det må eventuelt gjøres tiltak mot høye radonnivåer. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer ble skiftet rundt 1987. Pkt. 6: Tidligere dryppet noe vann inn fra takvindu. Ufaglært arbeid: Utbedret av eier selv rundt 1990. Pkt. 15: Faglært arbeid: Harstad kommune skiftet vann- og avløpsledning inn til boligen i 2018. Eier dekket kostnader fra gjerdet og inn til yttermur av boligen. Pkt. 23: Faglært arbeid: Automatsikringer ble satt inn i begge sikringsskapene i 2015. Pkt. 30: Det er en 3-roms leilighet som ikke har vært leid ut på mange år. Pkt. 31: Boligen er registrert som en tomannsbolig og har dermed 2 godkjente boenheter. Pkt. 37: Det drypper noe vann fra garasjetaket. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Undertaket er av trebord med papptekking. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som uisolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker. Årstall som 1982 og 1984 er registrert, men det er også vinduer i kjeller fra byggeår. Dører: Dører utvendig består i hovedsak av eldre malte dører med og uten glass, balkongdører, skyvebalkongdør, samt enkel kjellerdør. Balkonger/terrasser: Balkonger er oppført i impregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Det totale terrasse- og balkongarealet (TBA) er 30 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp i støpt betong med tilhørende rekkverk i malt stål. Trappen gir adkomst til inngangsparti. Garasje: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med byggeår 1960, som er basert på antagelser. Yttervegger er kledd med profilerte plater, og taket er tekket med bølgeplater. Garasjen har vippeport i stål samt tilknyttet carport.

Eiendomstype

Tomannsbolig med garasje og carport.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Sanyo med innedel i stuen, og det er montert vedfyringsovn i stuene tilknyttet pusset teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i detaljregulering 551, "Fortau St. Olavs gate", vedtatt 15.12.2011. Et delareal på 776 m² er regulert til dette formålet (feltnavn ABFS_). Videre er delarealer regulert til kjøreveg (34 m², feltnavn KV) og annen veggrunn - tekniske anlegg (28 m², feltnavn SAT_). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn BA6). I henhold til en presisering i kommuneplanen vedtatt 19.06.2024, kreves det vedtatt detaljreguleringsplan før det kan gis tillatelse til eller igangsettes tiltak som definert i plan- og bygningsloven § 1-6. Reguleringsplanen for eiendommen (plan-ID 551) inneholder bestemmelser knyttet til en automatisk fredet middelalder gårdshaug på naboeiendommen (gnr. 57 bnr. 706). Bestemmelsene stiller krav ved anleggsarbeid, blant annet at kulturmyndighetene skal varsles i god tid, og at tiltak som kan skade, tildekke eller skjemme kulturminnet ikke er tillatt. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone for støy (rød sone): Et delareal på 73 m² omfattes av rød støysone (KPHensynsonenavn 210-1) i henhold til kommuneplanen. Rød sone har beregnet støy over 65 dB (Lden). Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås i rød sone. - Hensynssone for støy (gul sone): Et delareal på 413 m² omfattes av gul støysone (KPHensynsonenavn 220-1) i henhold til kommuneplanen. Gul sone innebærer at støynivået er beregnet til 55-65 dB (Lden). - Frisiktsone: Reguleringsplanen (plan-ID 551) stiller krav om at frisiktsoner skal være fri for vegetasjon og sikthindrende gjenstander i en høyde på 0,5 meter over planet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig med utleiedel Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Garasje Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 189