Rypelia 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og opparbeidet gruset innkjørsel/parkering. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. I garasje på ... m2 samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 902 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Eiendommen er halvparten av en tomannsbolig over to etasjer, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: Stue/kjøkken, soverom. Underetasje BRA-i 50 m²: Vindfang, gang m/trapp, soverom, soverom 2, teknisk rom, bad. BRA-e 44 m²: Garasje, bod. I tillegg er det terrasse og balkong på til sammen 77 m², fordelt med 71 m² i 1. etasje og 6 m² i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.2014. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Tomannsbolig fra 2015 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Modulbasert kjøkkeninnredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenhette over platetopp med avsug til fri luft. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, organisert langs to vegger med kjøkkenøy. Bad: Plassert i underetasjen. Fliser på gulv og vegger. Malte takplater med spotter i himling. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc. Dusjkabinett. Balansert ventilasjon med luftespalter for tilluft. Plastsluk. Membran/tettesjikt av ukjent oppbygning. Badet er fra byggeår 2015, oppført etter Teknisk forskrift 2010. Vaskerom: Plassert i underetasjen. Fliser på gulv og vegger. Malte takplater med spotter i himling. Innredning med underskap og benkeplate. Servant. Wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang. Fliser på bad og vaskerom. Støpt gulv på grunn. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i 1. etasje, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene er utført i malt tre. Trappen har noe knirk ved belastning, noe som er normalt for alder og bruk. Trapp ved terrassen er utført i trykkimpregnert tre. Innvendige dører: Innvendige dører er malt med glatt overflate. Det er registrert 1 malt ytterdør med glassfelt og 2 malte balkongdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i teknisk bod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Det er etablert tilfredsstillende luftespalter for tilluft. Kjøkkenhette over platetopp med avsug til fri luft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, produksjonsår 2015. Berederen er plassert i teknisk bod og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i teknisk bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 14 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40A. Det elektriske anlegget ble installert i 2015. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Boligen har integrert garasje i underetasjen med tilhørende innvendig bod. Boden er innredet med hyllesystem og gir god lagringskapasitet. Det er i tillegg en ekstern bod registrert under BRA-e i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger oppstår. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon ettersom løsningens oppbygning og kvalitet ikke kan verifiseres. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde (minimum 1,0 m). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takflater er tekket med Mestertekk som er et ett-lags asfaltbasert takbelegg beregnet til skrå og flate tak. Produktet festes mekanisk og sveises/varmes i omlegg. Saltakkonstruksjon med prefabrikerte w-takstoler i tre. Brettex-vindsperre/undertak. Konstruksjonen har luftet kaldt loft. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Taket har en helning på ca. 23 grader. Selv om snøfangere ikke er montert på hele taket, vurderes risikoen for ukontrollert snøras som begrenset på grunn av den relativt lave takvinkelen. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Det er registrert følgende dører: - 1 stk. malt ytterdør med glassfelt. - 2 stk. malte balkongdører. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og horisontale lekter. Konstruksjonen fremstår med normal vær- og bruksslitasje. Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert vedovn tilkoblet stålpipe er plassert i stuen i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Reguleringsplan for Mustapartajordet, Berg (plan-ID 481), vedtatt 17.12.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5503 GNR: 77 BNR: 60 IDEELL: 149/14250. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 158