Tjeldøyveien 874

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 121 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 96 470 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Eiendommen består av en moderne fritidsbolig fra 2022 over to plan, samt et frittstående uthus. Hovedbygning 1. etasje BRA-i 93 m²: Gang m/trapp, stue/kjøkken, teknisk rom, to soverom og to bad. Uthus 1. etasje BRA-e 16 m²: To boder. Eiendommen har en stor terrasse på 121 m² i tilknytning til første etasje på fritidsboligen. I tillegg er det en loftsetasje/mesanin med et gulvareal på ca. 41 m² som består av loftstue og to soverom. Dette arealet oppfyller ikke kravet til måleverdig areal på grunn av lav takhøyde (største fri takhøyde er målt til ca. 1,88 m), og er derfor omtalt som ikke-måleverdig areal og er ikke medregnet i boligens bruksareal (BRA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.04.2021 (revidert 07.06.2021). Dagens bruk av fritidsboligen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført et frittstående uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger/uthus kan være søknadspliktig avhengig av størrelse og plassering. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 2022 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vinskap. Kjøkkenhette over platetopp med avsug til fri luft. En kjøkkenøy skiller kjøkkensonen fra spiseplassen og gir ekstra benkeplass og oppbevaring. Bad: Badet er fra byggeår (2022) og utført etter Teknisk forskrift 2017. Veggene er flisbelagte. Himlingen har panel med spotter. Gulvet er belagt med fliser, med sluk plassert i dusjhjørnet. Det er plastsluk og tettesjikt/membran med dokumentert utførelse. Innredningen består av servant, skuffer, skap og speil med belysning. Rommet har vegghengt WC og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte med tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Bad 2: Bad 2 er fra byggeår (2022) og utført etter Teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med våtromsplater. Himlingen har panel. Gulvet er belagt med fliser, med sluk plassert i dusjhjørnet. Det er plastsluk og tettesjikt/membran med dokumentert utførelse. Innredningen består av heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Rommet har vegghengt WC og dusjhjørne/vegger. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte med tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater, samt panel. Himling: Panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark, med gulv støpt på grunn med frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med vedfyringsovn, plassert i stuen i hovedetasjen. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene er i malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Badene har elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Kjøkkenet har kjøkkenhette over platetopp med avsug til fri luft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax, ca. 200 liter, produksjonsår 2022. Berederen er plassert i teknisk rom og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 18 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Det elektriske anlegget er installert i 2022 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Boligen er utstyrt med smarthusløsning og solcelleanlegg montert på tak. Solcelleanlegget produserer elektrisk strøm til boligen, og eventuell overskuddsproduksjon leveres ut på det offentlige strømnettet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus med to boder. Uthuset er oppført i enkel konstruksjon med vegger av betong, pulttak tekket med profilerte metallplater og enkle tredører. Innvendig er bygget uisolert med synlige konstruksjoner og enkelt innredet bruksareal for lagring av utstyr. Gulvet er av grus/jorddekke. Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjente tegninger for uthuset. EL-fordelingsskap er plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Solcellepaneler gir ikke fritak fra krav om sikring mot takras. Snøsikring må vurderes særskilt, da panelene kan påvirke snøglidning og snølast på taket. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ved flatt gulv og lokalt fall i dusjsonen skal membranoppkant ved dørterskel være minimum 15 mm. Våtrom med gulv uten forskriftsmessig fall må sikres slik at bruks- og lekkasjevann går til sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Badet er av nyere dato, og det ble ved visuell kontroll/fuktsøk ikke registrert indikasjoner på fuktskader eller andre avvik som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Vurderingen er basert på tilgjengelige overflater, og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. - Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Badet er av nyere dato, og det ble ved visuell kontroll/fuktsøk ikke registrert indikasjoner på fuktskader eller andre avvik som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Vurderingen er basert på tilgjengelige overflater, og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 41: Den opprinnelige boligen brant ned i 2021, og det ble bygget ny hytte som stod ferdig i 2022. Dette var en forsikringssak, og hytten ble bygget opp av Ranahytta.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med solcelletakstein, som er takstein med integrerte solceller. Det erstatter, og ser ut som, et vanlig tak. Visuelt tilgjengelige deler av undertaket er i samsvar med resten av takkonstruksjonen. Saltakkonstruksjon med prefabrikerte A-takstoler i tre. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Det er registrert 1 stk. malt ytterdør med glassfelt og 1 stk. malt balkongdør med glass. Balkonger/terrasser: Terrasse på 121 m² av varmebehandlet møre royal. Uthus: Frittstående uthus oppført i enkel konstruksjon med vegger av betong. Utvendige fasader fremstår ubehandlet/pusset. Taket er utført som pulttak og tekket med profilerte metallplater. Bygget har enkle tredører og ventilasjonsåpninger i vegg. Innvendig fremstår bygget uisolert med synlige konstruksjoner og enkelt innredet bruksareal for lagring av utstyr. Gulv fremstår som grus/jorddekke.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn i stuen. Kommunen bekrefter i mail til megler følgende: Viser til forespørsel om godkjenninger for hytta med adresse Tjeldøyveien 874. Byggetillatelsen for hytta er vedlagt godkjente tegninger som viser pipe og ildsted. Nytt matrikkelbrev (vedlagt) er ajourført med opplysninger om oppvarmingsformer. Pipe og ildsted er godkjent av kommunen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Tjeldsund 2004 (plan-ID 200402), vedtatt 14.10.2004. I kommuneplanen er 69 465 m² avsatt til LNF-område, og 26 894 m² er avsatt til LNF-område med spredt boligbygging (områdenavn SB5). For område SB5 tillates oppført inntil 5 nye boliger. Utbygging kan ikke finne sted før området inngår i bebyggelsesplan (plan- og bygningsloven § 20-4, 2. ledd bokstav c). Jord- og skogbruksloven skal gjelde uavkortet inntil det foreligger godkjent reguleringsplan. Alle tiltak må avklares med kulturvernmyndighetene og Sametinget før de iverksettes, jf. lov om kulturminner av 1978 §§ 8 og 9. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Kystsoneplan II for Midt- og Sør-Troms (plan-ID 201904), vedtatt 22.10.2019. Et delareal på 107 m² er avsatt til Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone (områdenavn NFFF). NFFF-områder er allmenne flerbruksområder som kan nyttes til natur, ferdsel, fiske og friluftsliv. Tiltak eller inngrep som er i konflikt med natur, friluftsliv, ferdsel eller fiske er ikke tillatt. Ny kommuneplan for Tjeldsund kommune (Kommuneplanens arealdel 2025-2037) er under utarbeidelse som planforslag. Planen er ikke vedtatt og har foreløpig ingen rettsvirkning for eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen er tilknyttet et automatisk fredet kulturminne registrert i Riksantikvarens database Askeladden (lokalitet nr. 47378, «Okshola», gravfelt). Vernestatus er uavklart. Alle tiltak på eiendommen må avklares med kulturvernmyndighetene og Sametinget før iverksettelse, jf. lov om kulturminner §§ 8 og 9. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet: Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette medfører byggeforbud etter plan- og bygningsloven § 1-8. Kommunen kan gi dispensasjon fra forbudet. Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt XD og benyttes som høstbeite, høstvinterbeite og vinterbeite for reindrift. Dette kan medføre restriksjoner på bruk og utvikling av eiendommen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I tillegg er eiendommen kartlagt med følgende data for stormflo: Nå – 200 års stormflo (sikkerhetsklasse F2) med vannstand 260 cm over NN2000, og Nå – 1000 års stormflo (sikkerhetsklasse F3) med vannstand 280 cm over NN2000. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløp til septiktank. Adkomst skjer via offentlig vei (fylkesvei) med en privat avkjørsel inn til eiendommen. Det har vært praktisert felles vedlikehold av veien mellom denne eiendommen og naboeiendommen Tjeldøyveien 878 - gnr/bnr 181/47. Iflg selger deler de på kostnadene for brøyting. Ny eier må avtale med nabo ang vedlikehold og brøyting. Se ellers tinglyst veirett datert 08.05.1998 som ligger vedlagt. Septik er i betong og ligger på egen tomt. Da septik var fra bolig som brant ned og etablert av forrige eier er avløp/overløpsvann ukjent for eier. Tømming av septik er inkludert i kommunale avgifter og utføres hvert 2 eller 3. år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Mesanin er målt til ca. 41 m² på stedet, men har største fri takhøyde på ca. 1,88 m. Arealet oppfyller dermed ikke kravet til måleverdig areal, som krever minst 1,90 m fri høyde over en bredde på minst 0,60 m. Arealet bør derfor omtales som ikke-måleverdig/disponibelt areal, og ikke medregnes i BRA. Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Uthus Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område markert med Aktsomhetsgrad «Moderat til lav» for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 182,21