Nerveien 185

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 5 m²
GUA: 259 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 27 m². I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 933 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 95 m²: Vindfang, kjellerstue, soverom, hobbyrom, bad/vaskerom, gang m/trapp, bod. BRA-e 27 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 102 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, bad. Loftsetasje BRA-i 30 m²: Gang m/trapp, soverom, soverom 2. Eiendommen har en balkong på ca. 27 m² med adkomst fra 1. etasje. I tillegg er det registrert 5 m² med ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav takhøyde i loftsetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.6.1979. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I underetasjen er sportsbod og WC slått sammen til et stort bad/vaskerom, - I underetasje er opprinnelig vaskerom innredet til kjøkken soverommet er utvidet på bekostning av klesbod, og det er bygget til et vindfang noe som er søknadspliktig. - Loftsetasjen er innredet med to soverom. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv for denne etasjen som dokumenterer godkjent planløsning. Vinduer i loftsetasje er søknadspliktig tiltak og er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 30 m2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vis mindre Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1979 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplaten er i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenhette over platetopp med avsug til fri luft. Kjøkkenet ble oppgradert i 2007 og overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2007. Gulv med fliser. Vegger er kledd med malt trepanel. Himling med malte plater. Sluk er plassert under kabinett med plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Innredning med heldekkende servant, hyller og speil med belysning. Wc og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via takventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerommet er fra en tid hvor gjeldende byggeforskrift er Tekniske forskrifter fra før 1997. Rommet har en feieluke. Varmtvannsbereder fra CTC, ca. 100 liter, med produksjonsår 1998, er plassert i vaskerommet og har avrenningsmulighet til sluk. Rommet oppsto ved at sportsbod og wc ble slått sammen. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater, noe tapet. Himling: Panel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt gulv på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har pusset elementpipe med vedfyringsovn i stuen i 1. etasje, montert i 2022. I kjellerstuen er det en lukket peis. Feieluke er plassert i underetasjen. Innvendige trapper: Trapp ved inngangsparti er utført med trykkimpregnert tre. Mellom etasjene er det en lakket furutrapp. Innvendige dører: Innvendige dører består av både glatte dører og fyllingsdører, malt hvite. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Bad i 1. etasje har naturlig ventilasjon via takventil. Kjøkkenet har kjøkkenhette over platetopp med avsug til fri luft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra CTC, ca. 100 liter, med produksjonsår 1998, plassert i vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 14 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Det elektriske anlegget er fra 1979. Det foreligger ikke faglig vurdering av anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved pipe og ildsted. Lagring: EL-fordelingsskap er plassert i en bod. Det er en bod i underetasjen. Garasjen er integrert i underetasjen og gir ekstra lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har stedvis slitasje i overflatebehandlingen og behov for vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var ikke tegn til aktiv fukt på befaringstidspunktet, men forholdet bør følges opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter er punktert eller sprukne. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettbeslag mangler oppkant mot vinduskarmen og tilstrekkelig klaring mellom omramming og beslag. - Utvendig - Dører: Karmene i ytterdørene er værslitte og det er sprekker i trevirket. Noen ytterdører har stedvis slitasje i utvendig overflatebehandling. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres flere oppsprekninger og åpne skjøter i veggplater, mulig påvirket av endret inneklima etter igangsetting av varmepumpe. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng: Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik på enkelte innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er registrert saltutslag på innvendig side av grunnmuren i garasjen. Saltutslag er en sikker indikator på fuktgjennomgang. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss i grunnmuren som er symptom på setninger. Sprekkdannelsene synes å være moderate setningsskader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Vegger er kledd med malt trepanel. Det registreres åpne skjøter/sprekker og stedvis slitasje i overflatebehandlingen, særlig i nedre del. Trepanel er fuktømfintlig i våtrom og gir økt risiko for fuktpåvirkning. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette er en risikokonstruksjon. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk og trinn: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom ble utført i 2007 av faglært snekker, men ikke av rørlegger og elektriker. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Det har vært lekkasje ved takbeslag. Dette ble utbedret i 2008, og det er ikke merket noe problem etter det. Pkt. 6: Vinduene er eldre og selger kjenner ikke til nåværende status. Kjøper oppfordres til å inspisere vinduene selv. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 8: Det er noen synlige sprekker i lecamur utvendig. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 14: Eiendommen har privat vannforsyning. Vannet ble borte i ca. en uke i 2022 på grunn av lite nedbør og mye kulde. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Vannforsyningen har vært ustabil, og vannet ble borte i ca. en uke vinteren 2021/2022. Pkt. 18: Ny varmepumpe ble montert i 2018. Pkt. 19: Feiervesenet har hatt tilsyn og registrert noen avvik ved pipe og ildsted. Avvikene er fulgt opp og utbedret, og godkjent rapport foreligger. Pkt. 20: Ny vedovn ble montert i stuen i 1. etasje i 2022. Pkt. 34: Sommerstid kan det forekomme at sauer oppholder seg på eiendommen. Eiendommen er inngjerdet, slik at dette enkelt kan håndteres. Pkt. 37: Eiendommen har integrert garasje. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takflater er tekket med Shingel som er takpapp som er formskåret for å etterligne takstein og som brukes til tekking av skråtak. Taket er et saltak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet tak (luftet takflate). Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Dører utvendig består av hvite dører med og uten glass, og en balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført i trykkimpregnert treverk. Rekkverket består hovedsakelig av håndlist og vertikale lekter, med ett felt utført i stål og glass. Balkongarealet er 27 m². Utvendige trapper: Trapp ved inngangsparti er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Taket på garasjedelen er tekket med stål/aluminiumsplater. Døren er en hvitmalt boddør til garasjen.

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe. Det er vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen og lukket peis i kjellestua. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak må foretas for å lukke avviket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Evenes kommune 2007–2019, vedtatt 26.06.2007. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Liland. På grunn av manglende planopplysninger er nøyaktig arealformål for eiendommen ikke fastslått, men den ser ut til å ligge i et LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Følgende bestemmelser fra kommuneplanen kan være relevante for eiendommen: - Eksisterende bolighus tillates utvidet når det ikke blir flere boenheter. Mønehøyde skal være maks 8,5 m. - Alternativt kan det gis tillatelse til ett anneks (ikke selvstendig enhet) på inntil 30 m² bruksareal (BRA). Mønehøyde anneks skal være maks 3,5 m. Bygningen er i matrikkelen registrert som 'Helårsbolig benyttet som fritidsbolig'. En slik registrering kan ha betydning for fremtidig bruk, og eventuell bruksendring til ren helårsbolig kan være søknadspliktig. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning i samarbeid med naboer og er tilknyttet privat septiktank. Totalt 7 hus på vannforsyningen som har fungert bra utenom den ene gangen i 2022 slik som beskrevet i egenerklæringen. Septiktank er plassert i hjørnet ved innkjøringen. Ingen kostnader til denne utenom kommunale avg. hver måned. Veien er ikke klassifisert som offentlig eller privat i tilgjengelige dokumenter fra Evenes kommune. Det foreligger ikke skriftlig eller tinglyst avtale om adkomstrett. Det er opp til eier å brøyte, vedlikeholde vei.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 120