Grønnliveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 3 975,- Renter felleslån: kr 737,- Avdrag felleslån: kr 1 126,- Leie ladeboks elbil: kr 219,- TV/bredbånd: kr 672,- Samtlige leiligheter i borettslaget har kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene via en månedlig tilleggsytelse på kr 672,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 07.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 016 689,06
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.05.2026

kr 172 920
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 82105705987 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 1 437 680,- Andel av saldo: kr 20 688,- Restløpetid: 41 terminer til innfrielse (siste termin 30.09.2029) Type Rente: Flytende Rente: 5,12 % Merknad: Vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 33530 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 2 106 263,- Andel av saldo: kr 30 309,- Restløpetid: 62 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2031) Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Merknad: Refinansiering og vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 2019116320 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 8 472 746,- Andel av saldo: kr 121 923,- Restløpetid: 62 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2031) Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Merknad: Rørfornying Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 54 829,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588904

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 89 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass per leilighet. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser. Det er tilrettelagt for elbillading via ladepunkter. Ordningen med borettslagets salg av ladepunkter avvikles i 2026, og en profesjonell aktør overtar driften av ladeboksene.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Etasje BRA-i 89 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod. Leiligheten har en altan på 9 m². I tillegg disponerer boenheten en bod i kjelleren på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.02.1970. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at opprinnelig bad og vaskerom er slått sammen til ett rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er fra 1972 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Modulbasert innredning fra 2025 med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 110 liter, produksjonsår 2024, plassert i kjøkkenbenk. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom. Flisbelagte vegger og gulv, malte takplater i himling. Innredning med heldekkende servant fra 2026, skuffer, skap og speil med belysning. Dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon av vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Oppusset i 2026. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Oppusset i 2026. Flisbelagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Oppusset i 2026. Malte takplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe i stuen. Pipen er ikke i bruk, da det foreligger fyringsforbud. Det ildfaste løpet er ikke kontrollert av takstmann; tilstand må avklares av feier/kommunal brann- og feiertjeneste ved behov. Innvendige dører: Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025 og balkongdør fra 2017. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i plast. Stoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg på bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 110 liter, produksjonsår 2024. Berederen er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i trappeoppgang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 7 kurser. Hovedsikring på 40 amp. I 2025 ble det lagt opp ny strøm til kjøkkenet, samt lys i tak og stikkontakter rundt i leiligheten. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert ved en enkel visuell inspeksjon. Det er ikke foretatt kontroll av skjulte konstruksjoner eller dokumentasjon av branntekniske løsninger. Bygningen er oppført etter byggeskikk og forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponerer boenheten en bod i kjelleren på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende oppkanter/tetting og utilstrekkelig klaring ved vannbrettbeslag kan medføre vanninntrengning bak beslag og inn i konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader samt redusert levetid på vindusomramming og yttervegg. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Registrerte skjevheter kan ha sammenheng med bygningens alder og generelle konstruksjonsforhold. Avviket vurderes å være knyttet til bygningen som helhet og ikke særskilt til denne boenheten. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer skikkelig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for kondens og høy luftfuktighet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset teglsteinspipe som ikke er i bruk. Det foreligger fyringsforbud. Det ildfaste løpet er ikke kontrollert av takstmann; tilstand må avklares av feier/kommunal brann- og feiertjeneste ved behov. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av usikkerhet om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Det oppsto en vannlekkasje fra leiligheten over, med renning ned langs veggene på kjøkkenet. Kjøkken og vegger ble demontert og satt opp igjen med nye vegger klar for maling, og kjøkkenet ble montert på nytt. Tak der lekkasjen hadde kommet igjennom ble sparklet og malt. Arbeidet ble utført i 2025. Pkt. 6: Selger opplyser at bygget er et murbygg med noe bevegelse i konstruksjonen, og at borettslaget har ansvar for vedlikehold av det ytre. Det er ikke gjort tiltak fra selgers side. Pkt. 14: Det foreligger fyringsforbud for ildsted/pipe. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det ble lagt opp strøm til kjøkkenet, samt lys i tak og stikkontakter rundt i leiligheten. Arbeidet ble utført i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2009. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør (2025) samt én balkongdør (2017). Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: Altan på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og liggende rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår med normal vær- og bruksslitasje i henhold til alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba med innedel plassert i stuen. Eiendommen har en pusset teglsteinspipe som ikke er i bruk, og det foreligger fyringsforbud på denne. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Stangnes (plan-ID 108), vedtatt 20.02.1970. Videre er et delareal på 2 457 m² regulert til Felles avkjørsel, et delareal på 451 m² til Offentlig trafikkområde, og et delareal på 60 m² til Offentlig friområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er 11 504 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (Områdenavn BA6). Det er vedtatt en endring i planbestemmelsene 19.06.2024 som presiserer at det før tillatelse til tiltak som definert i plan- og bygningsloven § 1-6, skal foreligge vedtatt detaljreguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 65 363
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Storholtan Borettslag Al er et frittstående borettslag i Harstad kommune. Borettslaget består av 74 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Marte Morell Aasjord. Fra styrets årsberetning for 2025 fremgår det at det ble gjennomført en rekke tiltak, inkludert innkjøp av robotgressklippere, fjerning av stubber og trær, overgang til ekstern håndtering av elbillading, utskifting av leilighetsdører, ny kledning på to yttervegger, taktiltak mot måker, blinding av rør i søppelsjakter og gjennomføring av en vannsjekk. For 2026 planlegger styret maling av felles oppganger, renovering og utbedring av gjerder, samt gjennomføring av dugnad med fokus på felles uteområder. Borettslaget har fellesrom i underetasjen for barnevogner og sykler. Vasking av trapper og ganger utføres av et eksternt rengjøringsfirma. Det er ikke tillatt å bruke engangsgrill eller kullgrill på altanene, men elektrisk eller gassgrill kan benyttes. Montering av parabolantenne krever søknad til styret. Lufting, banking og risting på altanen er kun tillatt på mandager og torsdager mellom kl. 09:00-12:00 og 17:00-21:00. Bare fysiske personer kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Stat, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. I tillegg har Frelsesarmeen Eiendommer rett til å eie én andel. Før anskaffelse av hund eller katt må det sendes en begrunnet søknad til styret, og hundehold må på forhånd være godkjent av alle naboer i oppgangen. Det er båndtvang hele året. Eier er ansvarlig for skader og skal fjerne ekskrementer. Dyret må ikke være til ulempe for andre. Ved berettiget klage kan styret kreve dyret fjernet. For husdyr som holdes innendørs (hamster, marsvin, kanin o.l.) kreves ikke søknad. Rengjøring av vegger i trappeoppganger og øvrige fellesrom utføres som dugnadsarbeid om våren. Den enkelte beboer skal holde sin parkeringsplass fri for snø og flytte bilen etter varsel ved felles snørydding.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en bod i kjelleren på ca. 5 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.