Myrveien 23 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en del av en dobbelgarasje, utstyrt med en eldre treport. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 495 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 18 m²: Garasje. Utebod: 1. etasje BRA-e 6 m²: Bod. Eiendommen har i tillegg balkong og terrasse på til sammen 57 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.07.1994. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rominndelingen er endret ved at tidligere vaskerom og matbod er slått sammen til ett større vaskerom. - Det er oppført balkong og terrasse som ikke fremgår av de godkjente byggetegningene. Oppføring av balkong og terrasse er normalt søknadspliktig. Fjerning av innvendige vegger kan også være søknadspliktig dersom de var bærende. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1995 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avsug til fri luft ble byttet i 2026. Bad: Badet ble oppgradert i 2011. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen har malte takplater. Gulvet er flislagt med sluk plassert under kabinett. Sanitærutstyr inkluderer innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning, WC og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Tettesjikt og membran har ukjent oppbygning, med plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2022. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen har malte takplater. Gulvet har vinylbelegg med sluk. Innredningen består av nedfelt utslagskum, skuffer og skap, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter (produksjonsår 2018) er plassert her med avrenningsmulighet til sluk. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerommet. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark. Etasjeskille er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen. Feieluke er også i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avsug til fri luft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter med produksjonsår 2018 er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 7 kurser. Anlegget har hovedsikring på 32 A. Det elektriske anlegget ble installert i 1995. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget knyttet til brann eller varmgang. Lagring: Garasje: Boligen disponerer én del av en dobbelgarasje fra 1995 med støpt gulv på grunn, bindingsverksvegger og utvendig liggende trekledning. Taket er tekket med takstein. Det er montert eldre tofløyet treport. Innvendig er garasjen med enkle trekonstruksjoner med synlig bindingsverk, plater og panel. Utebod: Frittstående utebod med støpt gulv på grunn, bindingsverksvegger med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med takstein. Malt ytterdør med glassfelt. Innvendig er boden enkel og uinnredet med synlige trekonstruksjoner, panel og åpne taksperrer, samt etablerte hyller og lagringsløsninger langs veggene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har noe mose. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alder tilsier redusert restlevetid, og utskifting må påregnes på sikt. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: I 2026 ble det utbedret vannskade i tak på bad og vaskerom som følge av isdannelse på takhatt. Arbeidet inkluderte nye takplater, isolasjon og lister i tak på bad og vaskerom. Pkt. 2: Faglært arbeid: Vaskerommet ble oppgradert i 2022. Det ble fjernet en vegg og dør slik at det ble ett rom. Arbeidet inkluderte nye våtromsplater, takplater, spotter i tak, stikkontakter og gulvbelegg, samt ny baderomsinnredning med vaskekum og blandebatteri. Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2011 med nye baderomsplater og gulvfliser. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert etter selgers kjennskap. Pkt. 4: Faglært arbeid: Den tidligere takhatten var for kort, slik at snø tettet igjen og dannet is som smeltet og rant ned. I 2026 ble takhatten byttet ut med en høyere utgave, undertaket ble utbedret, og isolasjon, takplater og lister på vaskerom og bad ble skiftet. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Huset, garasje, bod og rekkverk ble malt utvendig i 2025. Verandaen ble beiset samme år. Pkt. 14: Ufaglært arbeid: I 2025 ble det utbedret vannskade i gulv på kjøkken som følge av lekkasje i vannrør under kjøkkenvask (sprukket kobling). Kjøkkenarmatur og koblinger ble byttet, og laminat, sponplate og isolasjon ble skiftet. Pkt. 17: Faglært arbeid: Takhatten ble byttet ut med en høyere utgave i 2026. Ufaglært arbeid: Kjøkkenviften ble byttet i 2026 etter at den ble ødelagt av vann fra den korte takhatten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er en armert undertaksduk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Saltakkonstruksjon med prefabrikerte w-takstoler i tre. Konstruksjonen har luftet kaldt loft. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt er av lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1995. Dører: Utvendig er det 1 stk. malt ytterdør med glassfelt og 1 stk. malt biingangsdør. Balkonger/terrasser: Balkong på 57 m² er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av vertikale rekkverksbord. Utvendige trapper: Utvendig trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Garasje fra 1995 som utgjør én del av en dobbelgarasje. Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn, bindingsverksvegger og utvendig liggende trekledning. Taket er tekket med takstein/takpanner. Det er montert leddport på den ene garasjedelen og en eldre tofløyet treport på den aktuelle delen. Innvendige vegger og himling er i hovedsak uisolerte/enkle trekonstruksjoner med synlig bindingsverk, plater og panel. Utebod: Utebod, antatt byggeår 1995, er oppført med støpt gulv på grunn, bindingsverksvegger med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med takstein/takpanner. Det er montert en malt ytterdør med glassfelt. Innvendig fremstår boden som enkel/uinnredet, med synlige trekonstruksjoner, panel og åpne taksperrer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har en pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen. Det er i følge kommunal info ikke registrert ildsted i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Reguleringsendring Mølnhågen 1985 (plan-ID 198501), vedtatt 21.03.1985. Eiendommen omfattes av kommunedelplanen KDP Evenskjer (plan-ID 200807), vedtatt 07.02.2008. I planen er 495 m² av eiendommen avsatt til Annet byggeområde, Nåværende. Områdenavnet er angitt som 'Regulerte områder'. Ny kommuneplan for Tjeldsund kommune, Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503), er under utarbeidelse. Planen er på forslagsstadiet og har foreløpig ingen rettsvirkning. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen har vanntilførsel fra Skånland vannverk. Vannavgift for 2026 er kr. 2.449,- pr år. I vannavgiften inngår vanntilførsel til bolig, administrasjon og vedlikehold. Det er ikke dugnadsplikt.
Vannavgift: kr 2 449

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Garasje Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Utebod Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 811