Ringvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med elbillader, samt flere biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 54 m²: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller/U. etasje BRA-i 45 m²: Gang/trapperom, toalettrom, stue og arbeidsrom som brukes som bod. Boligen har en utvendig bod på ca 1,4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er gjort følgende endringer i senere tid: Fasade er stedvis endret med tilbygget inngangsparti og etablering av løft, samt enkelte endringer av vindu. (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - Bad og WC sammenslått til toalettrom - Vaskerom etablert i gang. I 2. etasje gjelder dette: - Bad etablert i kleskott (søknadspliktig). I U. etasje gjelder dette: - Arbeidsrom brukes som bod - Husholdningsrom åpnet opp til fordel for større gang (søknadspliktig). - Kjellerstue etablert i vaskerom og brendselsrom (delvis søknadspliktig). - Toalettrom etablert i gangareal. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Velholdt enebolig med 3 soverom - Garasje - Elbillader - Nydelig utsikt - Gåavstand til skole, barnehage og butikker

Standard

Boligen fremstår velholdt med normal standard. Kjøkken: Kjøkken fra Marbodal. Seksjonsinnredning med lyse, slette fronter. Laminert benkeplate med underlimt benkebeslag. Kitchen Board mellom benkeplate og overskap. Frittstående oppvaskmaskin samt kjøl og fryseskap. Integrert stekeovn og koketopp. Hvitevarer er fra 2016-2020-levert av Lødingen elektro. Normale bruksmerker registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, loft: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall til sluk er målt til 4-5 mm. Våtromsplater på vegg og smartpanel/mdf ferdigmalte bord i himling. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med helstøpt servant, høyskap og speil med hyller på vegg. Toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Lekkasjedeteksjon er ikke utført fagmessig. Bruksmerker registrert. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom, 1. etasje: Gulv med vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 9mm. Rommet har våtromsplater på vegg og himling av 60x120 cm malte takplater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som er klemt under klemring i sluk. Vaskerommet har skyllekar på vegg, overskap og opplegg for vaskemaskin. Bruksmerker registrert. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom, 1. etasje: Toalettrom med fliser på gulv, våtromsplater på vegg og himling av 60x120 cm malte takplater. Elektriske varmekabler i gulv. Innredning med helstøpt servant og speil på vegg. Toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk. Toalettrom, kjeller: Rommet har gulv av malt betong. Vegger av malte bygningsplater og malt mur. Himling av malte MDF bord eller tilsvarende. Servant og speil på vegg, samt pissoar. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Vegger: Boligen har vegger med malte MDF plater, eller tilsvarende. malte bygningsplater. Baderomsplater på toalett, bad og vaskerom. Fliser. Malt mur. Malt panel. Gulv: Boligen har gulv med laminat, belegg, teppe, betong og flis. Varme i gulv i trapperom i kjeller, toalettrom 1. etg. og på bad. Himling: Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater og smartpanel/MDF bord eller tilsvarende, samt malte bord i tre. Bruksmerker registrert. 90 graders trapp mellom kjeller og 1. etg. Trappen har malte vanger og trinn. Trappen er plassbygget fra byggeår. Knirk og bruksmerker registrert. 90 graders svingtrapp med malte vanger og opptrinn i tre til loft. Trinn er renovert i senere tid med laminat. Malt håndlist og rekkverksspiler i tre. Det er montert lys i trinn. Boligen har malte, profilerte fyllingsdører, samt to stk. med glass. Dørene er av nyere alder (perioden 2009-2014). Boligen har også malte, profilerte dører i kjeller, av eldre ukjent alder (Trolig byggeår). Dørene er i malt tre. Bruksmerker registrert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. Kjellerstue har ifølge eier tilfarergulv. Gulvet er ikke kontrollert av takstmann. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etg., samt 1. etg. og loft i tre. Ukjent isolasjonsnivå. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe av tegl. Pipen er stedvis pusset og malt, samt flislagt. Ildsted er montert i kjeller. Sotluke plassert i kjeller. Pipen er fra byggeår. Ovn er av nyere alder (2023). Rom Under Terreng: Boligen har kjeller og flere rom under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. konstruksjon. Vegger er av betong. Ingen synlige avvik på befaringen. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under hovedinngang. Konstruksjon er av trebjelkelag og stubbegulv. Lufting av konstruksjon gjennom dekke ved hovedinngang. Luke i mur for tilkomst. Andre innvendige forhold: Varmepumpe montert i stue i 1. etg. Varmepumpen fra 2021, i følge eier. Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobber samt rør i rør. Enkelte ledninger er fra byggeår. Rør i rørskap er plassert på toalettrom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Toalettrom i kjeller og 1. etg, samt bad på loft har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Tanken er plassert i bod, i kjeller og er produsert i 2005. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult og åpen elektrisk installasjon. Sikringsskap er plassert i gang på loft. Hovedinntakssikring på 50 A. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25 A. 5 stk. 15 A. 2 stk. 13 A. 6 stk. 10 A. Automatsikringer. Skapet er renovert i senere tid. Elbillader montert i garasje. Eier har opplyst at de endringer som er gjort i deres tid er utført av Lødingen Elektro. Branntekniske forhold: Brannmeldere i alle etasjer og 6 kg pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er stedvis registrert lite lufting bak kledning. Det er ingen beslagsløsning over vindu. - Takkonstruksjon/Loft: Dampsperre er montert i senere tid mellom sperrer. Utførelsen er ikke ihht. bransjestandard og vil ikke ha fullverdig effekt som dampsperre. Det gjøres oppmerksom på at etterisolering av eldre takkonstruksjoner kan medføre problemer. - Vinduer: Vindu har ikke dagens isolerende egenskaper og normal brukstid er omme. Det er registrert sprukkede pakninger og stedvise skjevheter. Det er registrert vindu som stedvis er litt værslitt. Ett vindu av nyere alder kniper litt i karm. Utvendig omramming mangler beslagsløsning over vindu. - Dører: Verandadør i stue er stedvis litt værslitt i nerkant av døren. Ytterdør vandrer litt. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er stedvis registret materialer som er værslitte og har flakkende maling. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis registret manglende lister/finish arbeid. Tak på bad har stedvis merker etter tidligere vannskade, samt er uegnet til formålet i dette rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er registrert begrenset ventilering av krypkjeller, samt at det er ukjent om det er montert fuktsperre i gulv. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk har åpninger som er større en dagens forskriftskrav tilsier. Det er "bevegelse" i enkelte trinn. - Vaskerom: Det er registrert hjørneprofiler som ikke dekker over kuttkant på plater. Det mangler bunnprofil på platene. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registret rennemerker på avtrekksviften. - Bad, loft: Det er registrert hjørneprofiler som ikke dekker over kuttkant på plater. Det mangler bunnprofil på platene, samt at det mangler fuge mellom flis og platekant. Det er registrert gamle fuktmerker fra tidligere vannskade i tak, samt av takbordene ikke er egnet for bruk i våtrom. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Aldersmessig vurdering av sluk/membran. - Toalettrom, 1 etg: Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning på rommet. Det er registrert fliser med bom/hulrom under. Lekkasjedeteksjon av innebygget sisterne er ikke utført håndverksmessig. Det mangler bunnprofil mellom sokkelflis og veggplater. - Vannledninger: Enkelte rør er av eldre ukjent alder. Mer an halvparten av forventet levetid er oppbrukt på disse vannrørene. Deteksjon av lekkasjevann er ikke ihht. bransjestandard. Rør er ikke merket i rørskap. - Ventilasjon: Det er registrert stedvis manglende isolasjon på kanalføringer på kaldloft. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvis samsvarserklæringer. Eier har opplyst at det disse trolig ligger i Boligmappa.no. Nærmere undersøkelser anbefales. Eier har opplyst at det er enkelte spotter blinker. Utvidet el-kontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Store skjevheter målt. - Pipe og ildsted: Pipevanger er stedvis umulig å inspisere. Kjøkken er etablert mot ene siden av vange i 1. etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: På badet er det dårlig fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Paulsen Bygg Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt taktekke. Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Alle vinduer i første og andre etasje, med unntak av i to soverom er byttet. Vinduer i kjeller er ikke byttet, ett har fukt mellom glassene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kanstad Trelast Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer. Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse er utvidet Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: KN maskin Beskrivelse av arbeidet: Utgraving og drenering av garasjetomt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på I forbindelse med bygging av garasje og endring av inngangsparti ble det gjort endringer i drenering ved inngang. Pkt. 14: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Utvendig stoppekran fungerte dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: KN Maskin Beskrivelse av arbeidet: Utvendig stoppekran er byttet Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: KN Maskin Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig stoppekran. Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammelt ildsted i kjeller og erstattet med ny rentbrennende peisovn. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lødingen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert lader for el-bil i garasjen. Ellers har Lødingen Elektro utført alle tillegg etter 2014. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Opparbeidet parkeringsplass og oppført støttemur mot hage. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Boligen har taktekking av Alsvåg taksteinplater. Tak er byttet i 2010. Tak over vindfang er tekket med papptekking. Tekkingen er kledd inn under takterrasse og er ikke vurdert av takstmann. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metal. Renner og nedløp er byttet i senere tid. Pipebeslag, luftehatt og takstige av metall. Snøfanger av metall. Veggkonstruksjon: Kjeller har yttervegger av betong. Utvendig malt. 1. etg. og loft har yttervegger i tre. Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig liggende bordkledning i tre, innvendig kledd med bygningsplater. Kledning er i hovedsak byttet i perioden 2017 til 2020. Kledning på løft er fra 2010. Eier har opplyst følgende: - Alle vegger har nye asfaltplater, lekter og Tyvek, som også skal være tettet med tape. - Nordvegg er ikke etterisolert, der er nok bare 10 cm Glava. - Øvrige tre vegger er etterisolert utvendig med 5 cm Glava. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltakskonstruksjon med løft, av plassbygde sperrer. Konstruksjon er en gammel uisolert, luftet kaldtakkonstruksjon som i senere tid er Isolert mellom sperrer. Vinduer: Boligen har i hovedsak vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Vindu er byttet i perioden 2008 til 2020. To stk. vindu på loft med malte trekarmer og 2-lags glass. Eldre ukjent alder på vindu. Glass og pakning byttet i 2014. Vindu i kjeller med malte trekarmer og 2-lags glass, samt vindu med koblede glass. Disse vinduene er fra 1974 og av eldre ukjent alder. Bruksmerker registret. Dører: 1 stk. malt hovedinngangsdør med 2-lags glass. Døren er fra 2022. 1 stk. malt verandadør på loft med 2-lags glass, fra 2017. 1 stk. .alt verandadør i stue med 2-lags glass, fra 2003. Balkonger og terrasser: Boligen har terrasse i 1. etg. på ca 41 m², med utgang fra stue. Balkongen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Fundamentert med drager/søylesystem på på mark. Rekkverk med malte, stående bord av tre. Takterrasse over hovedinngang på ca 6 m², med dekke av impregnerte materialer, fundamentert direkte på taket. Rekkverk i malt tre med stående bord. Utvendige trapper: Trapp ved hovedinngang. Trappen er utført i impregnerte materialer og er fundamentert på mark. Malt rekkverk i tre, med stående "spiler". Garasje: Garasje med hems, fra 2016. Garasjen er fundamentert med støpt flåte på mark. Ukjent frost og fuktsikring. Yttervegger av forskalingsblokk i betong og av isolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Innvendig kledd med bygningsplater og panel. Saltakkonstruksjon med A-takstoler. Utvendig taktekking av plater i metal (Alsvåg original).Takrenner, nedløp og snøfanger i metall. Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass fra byggeår. Isolert stålport med motorisert åpner. Malt ytterdør med 2-lags glass fra byggeår. Garasjen er delvis isolert og er oppvarmet i bod innerst i garasjen. Loft er under 1.9 meter høyt, men har gulvareal for lagring på ca. 32 m². Dør til loft er plassbygget. Garasjegulv er malt og har nedfelt renne i gulvet. Det er ikke påvist oljeutskiller. Nærmere undersøkelser anbefales. Vannbord under vindu er ikke ihht bransjestandard. Det mangler flueduk i luftekasser. Garasjen har innlagt strøm og det er montert elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for kvartal 16 A i Lødingen kommune, datert 01.02.1972.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 574