Kveøyveien 428

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i separat garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre etasjer og en separat garasje. Boligen inneholder følgende rom: Enebolig: Kjelleretasje BRA-i 55 m²: Trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom/alt kjellerstue, bod. Hovedetasje BRA-i 70 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, stue/kjøkken. Loftetasje BRA-i 50 m²: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet. Garasje: Hovedetasje BRA-e 27 m²: Garasje. I tillegg er det en veranda på 27 m² med adkomst fra hovedetasjen, en terrasse på terreng på 26 m² ved kjelleretasjen, samt en balkong med utgang fra loftetasjen. Boligen har inngang via en platting til hovedetasjen og inngang fra bakkenivå til kjelleretasjen. Høyden fra gulv til tak i kjelleretasjen ble målt fra 2,12 m til 2,16 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for eneboligen i kommunens arkiv, kun fasadetegninger foreligger. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. I følge selger er yttergang, utstikk i stue, veranda og platting oppført etter byggeår uten at det foreligger godkjente tegninger, uvisst hvordan år dette er gjort. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger fra år 1986, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Enebolig oppført i 1962 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en tradisjonell innredning fra 2014/15 med profilerte fronter, heltre benkeplater og servant i porselen. Mellom benkeskap og overskap er det montert keramiske fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt ventilator på vegg over kokesonen. Rommet har laminat på gulv, malt vinyltapet på vegger og himlingsplater i tak. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen har keramiske fliser på vegger og gulv med installert gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsmøbel med servant, veggskap, toalett og dusjvegger. I taket er det malt trepanel med innfelte spotter, og rommet ventileres via elektrisk baderomsvifte i yttervegg. Overflatene ble oppgradert i 2000/2001. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom kjelleretasje: Kombinert bad og vaskerom i kjelleretasjen med malt vinylbelegg på gulv, malt trepanel på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, toalett, dusjbatteri på vegg og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er innebygd i vegg. Oppvarmingen skjer med panelovn, og ventilasjon er ivaretatt med elektrisk baderomsvifte og ventil i vegg. Overflatene ble oppgradert i 2000/2001. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat på gulv i oppholdsrom. Keramiske fliser på bad i hovedetasje. Malt vinylbelegg på bad/vaskerom i kjelleretasje. Vegger: Malte plater, vinyltapet og malt trepanel. Keramiske fliser på vegger i bad hovedetasje. Himling: Malt trepanel, panelbord og malte plater/himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hovedetasjen og loftetasjen har etasjeskille i tre, mens kjelleretasjen har støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har murpipe med tilkoblet vedovn med glassplate på gulv i stuen i hovedetasjen. Sotluke/feieluke i metall. Innvendige trapper: Malte trapper i tre mellom etasjene. Det er montert malt rekkverk i tre på trappen til loftetasjen. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører og profilerte dører med trekarmer. Vannledninger: Vannledninger er utført i kobberrør. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett med septiktank. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk via ventiler i enkelte rom, supplert med mekanisk avtrekk via elektriske baderomsvifter i begge våtrom samt ventilator over kokesone på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er innebygd i vegg på bad/vaskerom i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med automatsikringer i sikringsskap. Sikringsskap og sikringer ble fornyet i 2023 med to nye kurser, ny kabel fra inntakssikring til skap, samt nye stikk, brytere og kabler i flere rom utført som vennetjeneste av elektriker. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og røykvarslere. Lagring: Lagringsmuligheter i walk-in closet i loftetasjen, kottrom bak knevegger på kaldtloft og bod i kjelleretasjen. I tillegg medfølger separat frittstående garasje på 27 m² med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjelleretasje - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Inngangsdør i kjelleretasje må påregnes skiftet. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er under 2,50 cm. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Malt trepanel på vegger er ikke godkjent som tettesjikt på våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kjelleretasje - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Inngangsdør til hovedetasje tar i karm eller terskel. - Loftsetasje Balkong: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Hovedetasje Veranda: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Laminat på gulv i vindfanget er med sprekker og noen fuktsvellinger mellom enkelte laminatbord. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipa. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Noen spotter i tak er defekt. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Malt trepanel på vegger i våtrom er ikke et godkjent tettesjikt. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Hovedetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Hovedetasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Komfyrvakt mangler. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg, og det mangler rekkverk på trapp til kjeller. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid på fasade, vindu og dør. I 2025 ble det byttet to vinduer i stue samt balkongdør i stue, og kledning og vindsperre ble byttet på samme vegg. I 2020 ble alle vinduer og balkongdør i 2. etasje byttet. Pkt. 6: Sprekk i glass på ett vindu i kjeller. Pkt. 14: Avløpsrøret gikk tett i 2023. Faglært arbeid ble utført av Roger Rørinspeksjon AS med spyling fra kjeller og ut av huset grunnet begrodd betongrør. Pkt. 15: Ufaglært arbeid i 2017 hvor gamle avløpsrør utenfor tomten ble byttet til plastrør. Pkt. 19: Kledning var lagt for tett opp mot feieluke i kjeller, og det var strietapet på deler av pipen i 2. etasje. Ufaglært arbeid i 2018 hvor kledning ble tilpasset forskriftene rundt feieluke, og strietapet på pipe ble fjernet. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget i 2023 utført som vennetjeneste av elektriker. Sikringsskap og sikringer ble byttet, to kurser ble lagt til, ny kabel fra inntakssikring til sikringsskap, samt bytte av stikk, brytere og kabler i flere rom. Pkt. 26: Yttergang er bygd på etter opprinnelig byggeår, samt utstikk i stue, veranda og platting. Selger opplyser at det ikke er sjekket hvorvidt dette er omsøkt hos kommunen. Pkt. 37: Skjevheter i søyler på garasjen. Pkt. 39: Lekkasje fra oppvaskmaskin. Faglært arbeid utført i 2022 av Polygon nord AS via forsikringssak, hvor tak og isolasjon i etasjen under ble byttet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket er med saltak, kaldtloft og kottrom bak knevegger. Saltakkonstruksjon i tre over hovedinngang uten tilkomst for kontroll. Hovedtak og tak over hovedinngang er med takplater i metall. Undertak på hovedtaket er med trobord/rupanel i tre. Undertak på hovedinngang er ukjent. Taktekke med beslag og takrennesystem på hovedtak er fra ca. år 1990. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, takstige, luftehatt og pipehatt er utført i metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner, kledd med liggende, malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags isolerglass og 2-lags energiglass med trekarmer. Vindu i kjelleretasje med 2-lags glass og malte trekarmer. Dører: Malt inngangsdør i tre til hovedetasje. Balkongdør med 2-lags glass og balkongdør med 2-lags energiglass. Malt inngangsdør i tre til kjelleretasje. Balkonger/terrasser: Balkong fra loftsetasjen har konstruksjoner i tre, kledd med terrassebord av impregnert materiale. Rekkverket er i tre som er malt. Veranda fra hovedetasje har konstruksjoner i tre, kledd med terrassebord av impregnert materiale. Rekkverket er i tre som er malt. Terrasser er oppført med konstruksjoner og terrassebord i impregnert materialer. Terrassen er med nettinggjerde i metall og tre, som fungerer som en hundegård. Utvendige trapper: Trapp til veranda i hovedetasje er bygget med konstruksjoner og trinn i impregnert materialer. Rekkverk i tre som er malt. Garasje: Separat garasje fra år 1986/87 med dekke/gulv i betong. Søyler til bakken i betong. Vegger er med konstruksjoner i tre, kledd med trepanel innvendig og liggende malte trekledninger utvendig. Saltak med konstruksjoner i tre, kledd med taktekke i metall og lett undertak. Takrennesystem mangler. Ledd garasjeport i metall. Elektrisk portåpner. Vindu med glass og trekarmer. Inngangsdør i tre som er malt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue i hovedetasjen. Gulvvarme på bad i hovedetasjen og panelovn på bad/vaskerom i kjelleretasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning. Avløp er tilknyttet privat nett. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold. Avløp går direkte ut i fjorden, det er 2 husstander som er koblet på samme rør. Dette i følge selger. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Boligen er på tre etasjer med inngang via en platting til hovedetasje. Innvendig trapp til loftetasje og trapp til kjelleretasje. Utgang fra hovedetasje og loftetasje til verandaer. Inngang fra bakkenivå til kjelleretasje. Høyde fra gulv til tak i kjelleretasje ble målt fra 2,12m til 2,16m. Garasje Rom som ligger utenfor boenheten(garasje) og som er opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 563