Saturnveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 11 m²
GUA: 209 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 664 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Eiendommen er en enebolig over tre etasjer, samt en frittliggende garasje, og består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i 78 m²: Vindfang utleiedel, kjøkken utleiedel, stue utleiedel, soverom utleiedel, bad utleiedel, kjellerstue, vaskerom, gang, to boder. 1. etasje BRA-i 85 m²: Vindfang, entré, stue, kjøkken, soverom, bad, trapperom. Loft BRA-i 35 m²: Loftstue m/trapp, to soverom, kott. Garasje: Etasje BRA-e 28 m²: Garasje. Veranda på ca. 18 m² tilknyttet 1. etasje, samt overbygd inngangsparti/svalgang. I tillegg er det et ikke-måleverdig areal (ALH) på loftet med lav himlingshøyde på 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.05.1984 (hovedbygning) og 18.05.1988 (garasje). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av loft til loftstue og to soverom, samt innredning av underetasje med utleiedel (vindfang, kjøkken, stue, soverom og bad) i arealer opprinnelig tegnet som boder og disponible rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1984 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Eldre modulbasert innredning med profilerte ettermalte eikefronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Innredningen har høy alder og betydelig bruksslitasje. Kjøkken utleiedel (underetasje): Modulbasert innredning med glatte fronter fra ca. 2000. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Innredningen har høy alder og bruksslitasje. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 1999. Vegger belagt med keramiske fliser, malt i 2026. Gulv med keramiske fliser. Himling av panel. Innredning med dobbel servant og toalett fra 2020, bidé og dusj. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad utleiedel (underetasje): Badet er fra byggeår. Vegger kledd med våtromsplater og betong, malt i 2013. Gulv med gulvbelegg, nytt i 2013, med oppbrett mot vegg. Himling av malte himlingsplater. Innredning med toalett, servant med underskap, speilskap og dusjkabinett fra 2013. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er fra byggeår. Gulvbelegg med oppbrett mot vegg. Vegger med våtromsplater. Himling av malte himlingsplater. Utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter fra 2013 og sluk i gulvet. Mekanisk avtrekk via veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i hoveddelen. Panel på vegger og i tak på loftet. Vegger: Bygningsplater med malte bygningsplater og strukturtapet. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Boligen har pusset elementpipe med vedfyringspeis plassert i stuen i underetasjen. Innvendige trapper: Lakket furutrapp mellom etasjene. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Innvendige dører er finèrdører, noen er malt med glatt overflate. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerommet. Avløpsrør: Offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 200 liter, produksjonsår 2013. Plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i underetasjen og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Branntekniske forhold: I 2025 ble det installert nye seriekoblede brannvarslere i alle etasjer, tilknyttet Verisures alarmsentral. Eier opplyser at det er brannslokningsapparat i hver etasje. Det er mangler ved boligens rømningsveier, da boligen er utført etter datidens byggeskikk. Lagring: Det er kott og to boder i hovedbygget. Frittliggende garasje oppført i 1988 med bruksareal på ca. 28 m², utført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har støpt gulv på grunn, grunnmur i lettklinkerblokker, leddport med elektrisk portåpner og separat adkomstdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk fra kjøkkenet. Eier opplyser om at ny ventilator blir montert før salg. - 1. Etasje Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet ble oppgradert i 1999. Det er registrert fuktskader med oppsvelling nederst på baderomsinnredningen, krakelering og misfarging i servantene, samt slitasje på fuger og elastiske fuger. Sanitærutstyret og overflatene har normal alders- og bruksslitasje. - Underetasje Bad utleiedel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Det er registrert åpninger og mangelfulle fuger i overganger mellom bygningsdeler, samt mindre gliper ved gulvbeleggets oppbrett. Det er også registrert åpne gjennomføringer i vegg. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. - Underetasje Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår. Gulvbelegget har lokale deformasjoner og gliper ved oppbrett mot vegg. Overganger mellom gulv og vegg har svekket tetthet enkelte steder, og det er registrert mindre skader i overflater og fuger. Våtrommets alder medfører økt risiko for svikt i tettesjikt og skjulte fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrennen er deformert ved nedkant av luftelyren, vurdert å være forårsaket av snø- og isbelastning fra smeltevann som ledes ned fra luftelyren. Deformasjonen kan redusere avrenningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen under luftelyre. Det er registrert sig i støttene som bærer deler av takoverbygget over inngangspartiet. Sig kan påvirke konstruksjonens bæreevne og medføre økt belastning på tilstøtende bygningsdeler. Årsak til fukt og sig bør undersøkes nærmere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist et lokalt råteangrep i kledningen, vurdert å være forårsaket av utvendig lekkasje i veggtilslutningen mot takoverbygget over inngangspartiet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører: Dørene er fra byggeåret (ca. 1984) og har oppnådd forventet levetid. Det er observert normal slitasje i beslag og karm, og funksjonen er noe redusert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert noe oppsprekking i verandadekket, tilsvarende normal aldring og værpåvirkning. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger større enn 10 cm utgjør en risiko, spesielt for barn. - Innvendige overflater - gulv: Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis merker etter bruk, tørkesprekker, misfarging, ujevnheter og generell elde. Overflatene har stedvis passert forventet teknisk levetid. - Innvendige overflater - vegger og himlinger: Overflatene er stedvis av eldre dato. Mindre riss, sprekker og normal bruksslitasje må forventes. Det er registrert enkelte uferdige oppussingsprosjekter i boligen, og det gjenstår noe ferdigstillelse og overflatearbeider. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert noe råte i rekkverk på støttemur ved garasjen. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har høy alder og betydelig bruksslitasje. Innredningen har i hovedsak nådd forventet levetid og tilfredsstiller i begrenset grad dagens krav til standard og funksjonalitet. - Underetasje Kjøkken utleiedel - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har høy alder og betydelig bruksslitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger som viser verdier under 200 Bq, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsveier. Boligen er utført etter datidens byggeskikk, og rømningsforholdene er derfor ikke nødvendigvis i samsvar med dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Dårlige fuger i fliser i dusjsonen ble tettet i 2026 med Pattex Sanitary Silicone. Pkt. 2: Faglært arbeid: Toalett ble skiftet i 2021. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det har vært en liten fuktskade i tilbygg over ytterdør, høyre side, der vann fra tak/takrenne forårsaket råteskader i en planke. Skadet bord i taket over trapp ble byttet ut i 2026. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Vindski-bord på garasje ble skiftet i 2026. Pkt. 17: Ufaglært arbeid: Gammel villa-vent ventilator på loftet ble koblet ut i 2025, og rør ble koblet direkte fra kjøkken. Rør fra hybelbad og baderom ble koblet rett på ventilasjonsrøret. Ventilator ble skiftet i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Etter branntilsyn ble det lagt opp egen kurs/stikkontakt for varmepumpen, samt nye spotter på badet og en ekstra stikkontakt over baderomsinnredningen. Arbeidet ble utført ca. 2020. Pkt. 24: Det er opplyst at den gamle barnehagen i Saturnveien 11 skal rives. Pkt. 29: Ved ekstrem snøsmelting kan det forekomme overflatevann fra kommunal veg som renner ned mot garasjen. Det er gjort tiltak med påfylling av masse i innkjørsel. Pkt. 30: Boligen har en hybeldel i underetasjen. Denne er ikke godkjent av kommunen og ble laget av tidligere eier. Pkt. 37: På våren kan det forekomme mye smeltevann fra offentlig vei som tidvis renner ned på eiendommen. Det er gjort tiltak med påfylling av masse i innkjørsel. Tidligere eier har laget dreneringshull i garasje slik at vann har kunnet renne ut. Tidligere eier har også gjort noen dreneringstiltak på oversiden av garasjen. Ved perioder med mye regn kan det bli fukt på garasjegulvet mot vei. Pkt. 39: Faglært arbeid: Varmtvannstanken ble byttet i 2013 etter at den ble defekt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Det gjøres oppmerksom på at følgende IKKE inngår i salget: - Hvitevarer i både i hovedbolig og nede i hybeldel - Garderobehylle, nøkkelskap og skoskje i entré hovedetasje - Frittstående hylle på bad - Lysestaker på vegg i gang, samt trekasse under - Lampeskjermer i stuevindu Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med taksteinplate av metall. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Saltakkonstruksjon med prefabrikerte A-takstoler i tre. Trebord med sutaksplater som undertak. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft/tilgjengelig innvendig kontrollpunkt. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Malte ytterdører med glassfelt og malt verandadør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret (ca. 1984). Balkonger/terrasser: Terrasse- og balkongareal er målt til 18 m². Veranda av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Utvendige trapper: Utvendig trapp oppført i trekonstruksjon med trinn av galvaniserte stålrist. Trappen gir adkomst mellom terrengnivåene og er fundamentert mot terreng. Garasje: Garasje oppført i 1988. Oppført med støpt gulv på grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner samt separat adkomstdør. Takrenner og nedløp er utført i metall. Innvendige vegger består av tre og lettklinkervegger, og himlingen er kledd med platemateriale. Bruksareal er oppgitt til 28 m².

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er installert en Toshiba luft-til-luft varmepumpe med innedel i trappeløpet. Videre er det en vedfyringspeis tilkoblet en pusset elementpipe plassert i stuen i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B1) i henhold til reguleringsplan Øvre Gangsås (plan-ID 261), vedtatt 23.05.1984. Et delareal på 70 m² er regulert til kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 665 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig m/utleiedel Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Garasje Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2014 iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 265