Idrettsveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 139 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Hall, stue, soverom, bad, kjøkken og bod. Underetasje BRA-i 67 m²: Kjellerstue, soverom, vaskerom, uinnredet kjellerrom, toalettrom og to boder. (opprinnelig godkjent med 2 hybler i kjeller) Eiendommen har balkonger og terrasser på til sammen 30 m², fordelt med 13 m² i 1. etasje og 17 m² i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.08.1965. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rominndelingen er endret, blant annet er trappen mellom etasjene flyttet til stuen i 1. etasje og opprinnelig soverom er i dag stue. - Underetasjen er i dag innredet med soverom og kjellerstue i avvik fra tegnede romløsninger. De opprinnelige tegningene viste hybel, entré og diverse brenselsboder i underetasjen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1962 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyrplass med avsug til fri luft. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2007 med flislegging, og tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Gulv belagt med fliser, sluk plassert i dusjhjørnet med plastsluk. Vegger med våtromsplater og flis i dusjsonen. Malte takplater i himling. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Wc og dusjnisje. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov grunnet manglende dokumentasjon på fuktsikring og avvik i fallforhold og fliser. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår og innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet. Veggene er utført i betong. Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Toalettrom underetasje: Toalettrommet i underetasjen har betonggulv og malt panel og betong på veggene. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Det er registrert skade på toalettet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i de fleste rom. Fliser i entré og bad 1. etasje. Betonggulv i vaskerom og toalettrom i underetasje. Vegger: Malte bygningsplater, noe panel. Våtromsplater og flis i dusjsonen på bad. Betong i vaskerom og toalettrom i underetasje. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mot krypkjeller er stubbeloftsgulv med bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Boligen har pusset teglsteinspipe med feieluke i underetasjen. Det er installert en vedfyringsovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakket furutrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører består av forskjellige typer, hovedsakelig malte fyllingsdører og glatte innerdører, med varierende alder og utførelse. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Ny vannledning fra kommunalt nett til huset ble lagt i 2008. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast og støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Det er mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator har avsug til fri luft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra CTC, ca. 115 liter, med produksjonsår 2003, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 12 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje samt to boder og et uinnredet kjellerrom i underetasjen. El-fordelingsskap er plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i støttemuren av betong. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger, og for å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Det er registrert skade på toalettet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men forholdet bør følges opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitasje på verandadekke i tre. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er værslitt/oppsprukket trevirke på utvendige trapper. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på innvendig side av kjellermuren, som er en indikator på fuktgjennomgang. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert vannansamling i krypkjeller og forhøyet fuktinnhold i bjelkelag, ca. 20,4 vekt-%. Forholdet gir økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Vegger på bad er utført med AquaTile/baderomspanel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at platene inngår i et komplett godkjent våtromssystem eller at de er montert i henhold til leverandørens anvisning. Forholdet vurderes med avvik grunnet manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt fuktsikring. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette vurderes som en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkdannelsene vurderes som moderate og bør følges opp med jevnlig observasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverk mangler på utvendige trapper. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Opplysningene i egenerklæringen er i hovedsak basert på informasjon fra leietaker. Pkt. 1: Det er sprekker i fliser fra toalettet og rett mot vegg. Selger er kjent med dette i forbindelse med klargjøring for salg. Ikke utbedret. Pkt. 2: Det er utført faglært flislegging av bad i 2007. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i 2007. Pkt. 4: Vannskade i 2007. Utbedret med nytt gulv i kjeller og hovedetasje, flislegging i gang og nytt tak i kjeller. Pkt. 6: Ett vindu i kjeller kan ikke åpnes. Verandadør i kjeller er treg. Ikke utbedret. Pkt. 8: Støttemur var ustabil. Støttemuren ble revet og ny støttemur med drenrør ble satt opp i 2024. Pkt. 13: Det er registrert mus på eiendommen. Ikke utbedret. Pkt. 15: Ny vannledning fra kommunalt nett til huset ble lagt i 2008. Pkt. 41: Det har vært vannlekkasje på vaskerommet én gang. Selger har ikke bodd i huset, og opplysningene kommer fra leietaker.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med taksteinplate av metall. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Undertaket er av trebord med papptekking. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker, med produksjonsår 1977/79 og 2006 registrert. Det er noen koblavindu fra byggeår i kjellerdel av underetasjen. Dører: Utvendige dører består av hvite dører med glass, balkongdører, samt hvitmalt kjellerdør. Balkonger/terrasser: Balkonger og terrasser er av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Samlet terrasse- og balkongareal er 30 m² (13 m² i 1. etasje og 17 m² i underetasje). Utvendige trapper: Utvendig trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre, og trapp ved inngangsparti er i varmforzinket strekkmetall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba med innedel plassert i stue. Det er også en vedfyringsovn i stuen, tilknyttet en pusset teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ytre Berg (plan-ID 5510 19680003), vedtatt 08.04.1968. Det er tinglyst en erklæring på eiendommen (datert 26.07.1990, dok.nr. 4048) som fastsetter at et veranda-tilbygg oppført 2,6 meter fra nabogrensen skal fjernes uten kostnad for kommunen dersom bygningsrådet krever det.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 766,35