Nordsandveien 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 162 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 760 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan, oppført i 1980. Underetasje BRA-i 78 m²: Vindfang, hall m/trapp, tv-stue, soverom, toalettrom, vaskerom og tre boder. 1. etasje BRA-i 84 m²: Gang m/trapp, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Balkong på 8 m² i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I underetasjen er rom som opprinnelig er godkjent som boder (tilleggsdel) i dag innredet som tv-stue og soverom. - En veranda med utgang fra et soverom i 1. etasje, som fremgår av tegningene, er fjernet og eksisterer ikke lenger. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen fra 1980 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra byggeår med malte og glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Over kjøkkenbenken er det flislagt felt mellom benk og overskap. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, komfyr og mikro. Kjøkkenventilator over komfyr har avsug til fri luft. Det er en eldre vedovn på kjøkkenet som ikke er i bruk. Innredningen har slitasje og skader utover normal aldring, og kjøkkenet må påregnes oppgradert. Bad 1. etasje: Badet er av eldre dato. Vegger er kledd med våtromsplater og vinylplater. Gulv har belegg. Naturlig ventilasjon via veggventil og vindu. Eldre varmeovn er montert på vegg. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må påregnes fullt oppgradert. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har gulvstående toalett og veggmontert servant. Gulv er belegg, vegger er tapetserte og malte, himling har malte takplater. Synlige avløps- og vannrør langs vegg. Naturlig ventilasjon via ventil og vindu. Rommet mangler mekanisk avtrekk. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har malt og behandlet betonggulv med sluk. Vegger er pusset og malte overflater på mur og betong. Naturlig ventilasjon via ventil og vindu, samt eldre mekanisk avtrekksvifte. Eldre varmeovn er montert på vegg. Varmtvannsbereder fra CTC Hovenette, ca. 300 liter, med ukjent produksjonsår, er plassert i rommet med avrenningsmulighet til sluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte bygningsplater, tapet, malt strie og platekledde vegger. Himling: Malte plater og eldre himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har pusset og forblendet elementpipe med vedfyringsovn i stuen. Det er en eldre vedovn på kjøkkenet som ikke er i bruk. Ildstedene er ikke rentbrennende. Feieluke er i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er i malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører består av både malte fyllingsdører og finèrdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Det er mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator har avsug til fri luft. Ventilasjonskanaler på loft er avsluttet i takkonstruksjonen og er ikke ført til luftelyre eller over tak. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra CTC Hovenette, ca. 300 liter, med ukjent produksjonsår, er plassert i vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i bod i underetasjen og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 11 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Lagring: Det er tre boder i underetasjen. Én av bodene inneholder el-fordelingsskap. Det er flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Vinduer fra byggeår har betydelig elde. Det er registrert slitasje i karm og ramme, redusert funksjon og tegn på slitasje i overflater og tetninger. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer, og et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det registreres fukt- og lekkasjeskader omkring pipegjennomføring mot himling. Overflater er stedvis oppsprukket og skadet som følge av fuktpåvirkning. Forholdet indikerer utetthet ved pipebeslag eller tilslutninger på tak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er opplyst om at avløpsrør er tilstoppet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er opplyst om gjentatt vanninntrenging i kjeller i forbindelse med snøsmelting og perioder med høy fuktbelastning. Forholdet indikerer sviktende drenering og/eller utilstrekkelig fuktsikring mot grunn. Gjentatte fuktinntrenginger medfører økt risiko for skader på konstruksjoner og innvendige overflater. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Septiktank: Det opplyses om tett avløpsledning til septiktank, med ukjent årsak og plassering av feilen. Forholdet medfører funksjonssvikt ved avløpsanlegget. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk, men er av eldre dato. Spesielt gjelder dette sluken som er fra byggeår. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er i daglig bruk, men er av eldre dato. Spesielt gjelder dette sluken som er fra byggeår. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Toalettrommet mangler også tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker og misfarging omkring pipegjennomføring, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktinntrenging ved beslag eller tetting rundt pipe. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Gulv med tilfarerkonstruksjon i underetasjen har stedvis svikt og bevegelse. Det ble ikke avdekket synlige skader ved befaringen, men forholdet kan indikere underliggende konstruksjonsmessige svakheter. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har normal aldring og slitasje ut fra alder, samt registrerte skader og mangler på innredningen. Det ble observert funksjonssvikt ved enkelte skuffer og skapfronter med treg gange, skjevheter og mangelfull lukking. Overflater har slitasje, merker og brukspreg. Innredningen vurderes å ha begrenset restlevetid som følge av alder og tilstand. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonskanaler på loft er avsluttet i takkonstruksjonen og er ikke ført til luftelyre eller over tak. Utførelsen medfører risiko for kondensdannelse og fuktpåvirkning i loftskonstruksjonen ved at varm og fuktig luft tilføres kaldt loftsrom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser og løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tett kloakk. Vannet vil ikke renne unna i toalett. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 4: Det har kommet vann ned langs pipe ved sterk vind og regn. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 6: Vinduer i kjeller kan ikke åpnes. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 9: Dårlig drenering. Det har vært vann i kjeller, blant annet i 2009. Det kommer noe vanninntrenging på våren. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 10: Det har vært vann i kjeller tidligere. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 12: Det har vært vanninntrengning i kjeller ved flere anledninger. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 14: Feil med avløp. Vannet vil ikke renne unna og må utbedres. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Eier vet ikke hvor septiktanken ligger og er usikker på når denne sist ble tømt. Det er problemer med avløpet og dette har vært ustabilt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Alle hvitevarer inkludert vaskemaskin medfølger i handel og overtas av kjøper.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med prefabrikerte w-takstoler i tre. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Undertaket er utført med eldre Filmtex undertaksduk. Nedløp og beslag: Takrenner av plast, beslag og pipehatt av metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i teak med glassfelt og en malt balkongdør, begge eldre. Balkonger/terrasser: Balkong på 8 m² er oppført i impregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og horisontale rekkverksbord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er en vedfyringsovn i stuen. En eldre vedovn på kjøkkenet er ikke i bruk. Elektriske varmeovner er montert på vegg i bad 1. etasje og på vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (landbruks-, natur-, friluftsformål og reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H510_11: Angitt hensyn – Hensyn landbruk. Hensynssone landbruk er etablert for å sikre landbruket innenfor sonen et særskilt vern mot nedbygging av dyrka- og dyrkbar jord ut over det som ligger i gjeldende jord- og konsesjonslovgivning. Innenfor hensynssone landbruk skal det som hovedregel ikke omdisponeres dyrka- og/eller dyrkbart areal til annet formål enn landbruk. Det skal i denne sonen legges stor vekt på å unngå oppsplitting/fragmentering av landbruksarealer. Tiltak som ikke har landbruk som formål, skal som hovedregel søkes lagt utenfor hensynssonen. - Hensynssone H370: Faresone – Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Hensynssonen gjelder fare knyttet til høyspenningsanlegg. De absolutte kravene til minsteavstand mellom kraftledninger og bygg er satt av hensyn til drift og sikkerhet på ledningene, og er på 5 meter i horisontal avstand. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor hensynssonen. Bredde på hensynssone: 22 kV – 10 meter horisontalt fra nærmeste linje; 66 kV – 20 meter horisontalt fra nærmeste linje; 132 kV – 30 meter horisontalt fra nærmeste linje; trafostasjoner – 30 meter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har ikke avløp til offentlig nett. Eiendommen har privat septikanlegg. Veistatus er ikke avklart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen overtas med møbler og innbo slik det står på visning. Selger tar med seg personlige eiendeler. Uteområde: Det vil ikke bli ryddet før overtagelse og kjøper må selv sørge for dette. Eiendommen har privat vei inn til boligen som kjøper selv må brøyte og vedlikeholde. Det er privat septiktank som selger opplyser om at det har gått tett tidligere ved flere anledninger. Septiktank ligger ca 5 meter fra inngangspartiet. Det er kommunen som tømmer septiken. Kjøper må påregne kostnader til oppgradering av avløpsanlegg.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 054