Breiviksvingen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 397 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over ett plan og et separat anneks. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, kjøkken, stue og to soverom. Anneks: 1. etasje BRA-e 36 m²: Allrom, soverom, bod og toalettrom. Eiendommen har balkonger og terrasser i treverk på til sammen 12 m². Det er adkomst til uteområdet via en hvit balkongdør, og det er trapp ved terrassen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv verken for fritidsboligen eller annekset. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er fra 1953 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av eldre modell, med underskap og overskap. Benkeplaten er av laminat/respatex og er løs. Oppvaskbeslag er av rustfritt stål. Hvitevarer består av kjøl/fryseskap og komfyr. Det er ingen kjøkkenventilator over komfyr; ventilasjon skjer naturlig gjennom ventiler i vegger og vindu. Under kjøkkenvasken er det montert en liten varmtvannsbereder fra OSO med ukjent produksjonsår. Kjøkkenet har påviste skader på overflater og innredning, samt registrerte utettheter i røropplegg, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvplank og belegg. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater, noe tapet, samt malt panel i stuen. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjonen består av trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Tilbygg har stubbeloftsgulv med bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Boligen har forblendet pipe med åpen peis plassert i stuen. Det er feieluke. Innvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført i tre. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte og hvite. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, kun sommervann. Eier melder at vannledninger som går inn i hytta er skadet og deler bør skiftes før videre bruk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har biologisk toalett med stor kapasitet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Det er ingen kjøkkenventilator over komfyr. Varmtvannstank: Liten varmtvannsbereder fra OSO, plassert under kjøkkenvask. Produksjonsår er ukjent. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 5 kurser. Anlegget er fra 1964. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget. Eltilsyn har avdekket at kulo-kabel på kjøkken må skiftes, samt at jording må utbedres. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved pipe og ildsted: avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten etter dagens krav. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Anneks med bod/lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke foretas. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene fra byggeår har betydelig elde, med registrert slitasje i karm og ramme, redusert funksjon og tegn på slitasje i overflater og tetninger. Manglende oppkanter/tetting og utilstrekkelig klaring ved vannbrettbeslag kan medføre vanninntrengning bak beslag og inn i konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader samt redusert levetid på vindusomramming og yttervegg. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Dørene er fra byggeåret og har oppnådd forventet levetid. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjoner, særlig der det mangler fuktsperre. Fukt fra grunnen og kondens som følge av temperaturforskjeller kan over tid føre til utvikling av sopp- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende bygningsdeler. Det mangler fuktsperre mot grunnen, og krypkjelleren har begrenset ventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking av eldre profilerte stålplater. Det registreres betydelig overflateslitasje og rustdannelse på deler av tekkingen. Tekkingen vurderes å være i en alderstilstand hvor vedlikehold og utskifting må påregnes. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag rundt gjennomføring/stag er en håndtilpasset løsning med begrenset fagmessig utførelse og usikker tetthet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongdekke i tre har betydelig slitasje og værpåvirkning, med oppsprekking, slitte overflater og stedvis svekket trevirke. Det er påvist noe fukt- og råteskader. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten etter dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier melder at vannledninger som går inn i hytta er skadet og deler bør skiftes før videre bruk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er av eldre modell og har oppnådd høy alder sett opp mot forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken type drenering som er etablert eller hvordan denne er utført. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Taktekkingen består av eldre profilerte stålplater. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Yttervegger med liggende bordkledning i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Kledning på sørveggen er skiftet ut. Vinduer: Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass fra 1987. Vindu i stue og gang er med enkelt glass. Dører: Dører består av 1 stk. malt ytterdør med glass og 1 stk. hvit balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkonger og terrasser av treverk med rekkverk bestående av håndlist og kledningsbord. Terrasse- og balkongareal er 12 m². Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført i tre. Anneks: Anneks oppført ca. 1990. Bygningen er fundamentert med delvis støpt grunnmur mot terreng og er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende/stående malt trekledning. Taket er tilnærmet flatt/pulttak tekket med papp/membran, med takrenner og nedløp. Innvendig har annekset enkel fritidsstandard og består av oppholdsrom med soveplass, separat soverom, bod/lagerrom og toalettrom. Oppholdsrommet har panelte vegger, tregulv, store vinduer mot sjøen og vedovn. Soverommet har enkel innredning med to sengeplasser. Toalettrommet er innredet med biologisk toalettløsning, og boden benyttes til lagring/utstyr.

Eiendomstype

Hytte og anneks

Oppvarming

Hovedbygget: Åpen peis i stuen. Anneks: Vedovn i oppholdsrommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i dag bebygget med en fritidsbolig (hytte) og et anneks, og brukes som fritidseiendom. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at eiendommen etter gjeldende planer er regulert til boligformål, ikke fritidsformål. Dette innebærer at eiendommen er tiltenkt boligbebyggelse, og at eventuell videre utvikling, oppføring av ny bebyggelse eller større endringer må skje i tråd med gjeldende detaljreguleringsplan og reguleringsplan, samt. plan- og bygningsloven. Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering Breiviksvingen 20 (plan-ID 778), vedtatt 25.04.2024. Et areal på 1 062 m² er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (felt BFS2), 102 m² til uthus/naust/badehus (felt BUN2), 220 m² til friområde (felt o_GF) og 13 m² til kjøreveg (felt f_SKV3). Planen erstatter deler av eldre plan 332. For felt BFS2 skal det i byggesøknad redegjøres for tiltak og sikkerhet ved etablering av laveste gulv under kote +5. For felt BUN2 kan det oppføres ett naust på inntil 35 m² som ikke kan inneholde rom for varig opphold. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 036 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B12), 339 m² til friområde (områdenavn GF33), og 21 m² til friluftsområde (områdenavn VFR8). Kommuneplanen har krav om detaljregulering før tiltak, noe som er oppfylt gjennom den nyere detaljreguleringen for eiendommen (plan-ID 778). Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. Sonen dekker 469 m² av eiendommen. Gul sone er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) legges til grunn. Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisiktsone ved veg/avkjørsel. Innenfor sonen skal det være fri for vegetasjon, utfyllinger, støttemurer og andre sikthindrende gjenstander i en høyde på 0,5 meter over bakkenivå.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann (kun sommervann). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløpsløsning er biologisk toalett. Det vil være opp til ny eier å koble seg på offentlig avløpsnett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Annen informasjon

Her får du en sjelden anledning til å skape din egen perle ved sjøen. Eiendommen ligger usjenert til i et skrånende terreng, med en fantastisk utsikt over fjorden og fjellene. Med egen strandlinje kan du nyte nærheten til sjøen hver dag, enten det er for morgenkaffen på terrassen eller en tur i fjæra. På eiendommen står det en eldre fritidsbolig som etter en samlet vurdering anses som et rivningsobjekt, samt et frittstående anneks. Bebyggelsen er av enkel standard, og eiendommen fremstår derfor som et godt utgangspunkt for videre utvikling og tilpasning etter egne behov. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at eiendommen etter gjeldende planverk er regulert til boligformål, og ikke fritidsformål. Dette innebærer at eiendommen i et fremtidig perspektiv er tiltenkt boligbebyggelse, og at eventuell videre bruk, større oppgraderinger, riving eller oppføring av ny bebyggelse må skje i tråd med reguleringsplan og etter søknad og godkjenning fra kommunen. Reguleringsplanen legger til rette for oppføring av bolig med tilhørende bebyggelse innenfor fastsatte rammer for blant annet utnyttelse, plassering og utforming, samt krav til løsninger for adkomst, vann og avløp og øvrige hensynssoner og forhold. Eksisterende bruk som fritidseiendom gir ikke nødvendigvis grunnlag for fremtidig bruk eller utvikling uten nærmere avklaringer. Alle tiltak på eiendommen er søknadspliktige, og at det må påregnes dialog med kommunen i forbindelse med fremtidig utnyttelse. Kjøper overtar risikoen for hvilke tillatelser som kan oppnås, samt eventuelle krav og kostnader som følger av dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 310,08