Rundholm plass 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje med leddport. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er ikke montert ladepunkt for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 4 373 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 88 m²: vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod. Balkong og terrasse med et samlet areal på 27 m². Garasje: 1. etasje BRA-e 31 m²: garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.1973 for rekkehuset og 24.04.1989 for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innvendig planløsning i rekkehuset (sammenslåing av bodrom og klesbod til én bod, samt flytting av døråpning til kjøkken. Dagens bruk av garasjen samsvarer med de godkjente tegningene. Det er oppført balkong og terrasse. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike utvendige konstruksjoner er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Rekkehuset er fra 1974 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Modulbasert innredning med glatte, hvite fronter. Underskap og overskap langs begge sider av galleykjøkkenet. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Kjøkkenventilator over komfyr med avsug til fri luft. Blandebatteri og avløp oppgradert i 2024. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom. Gulv med fliser. Vegger utført med våtromsplater (AquaTile/baderomspanel). Malte takplater i himling. Innredning med heldekkende servant, underskap og speil med belysning. Vegghengt wc. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, gang og soverom. Fliser på kjøkken og bad/vaskerom. Belegg i øvrige rom. Vegger: Malte bygningsplater. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er stubbeloftsgulv med bjelkelag av tre. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. På badet er det en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator over komfyren med avsug til fri luft. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra Norema, ca. 115 liter, med ukjent produksjonsår og er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 6 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Det er montert spotter i stue, kjøkken og gang, samt nye stikkontakter, utført i 2024 med faglært til stede. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidene etter 1999, og det anbefales å få en registrert el-kontroll utført av kvalifisert elektriker. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Boligen har en innvendig bod som er en sammenslåing av et bodrom og en klesbod. I tillegg disponerer boenheten en garasje med støpt gulv, innvendig trepanel/plater, oppbevaringshyller og arbeidsflater. Garasjen er oppført med trekonstruksjoner, stående trekledning utvendig og leddport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ved en lekkasje vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen når stoppekran ikke er tilgjengelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men forholdet bør følges opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner, med minimum 6 mm klaring mellom omramming og beslag. Manglende oppkanter/tetting og utilstrekkelig klaring kan medføre vanninntrengning bak beslag og inn i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken type drenering som er etablert eller hvordan denne er utført. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator er noe skadet i uttrekksmekanismen. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vegger på bad er utført med AquaTile/baderomspanel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at platene inngår i et komplett godkjent våtromssystem eller at de er montert i henhold til leverandørens anvisning. Slike plater er avhengige av korrekt utførelse i skjøter, hjørner, gjennomføringer og avslutning mot gulv for å ivareta tetthet. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv: På vegg med dør er fugingen i overgangen mellom gulv og vegg, samt ved dørterskel, dårlig utført. Det må sikres at bruks- og lekkasjevann ikke kan renne ut av rommet. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon. - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det ble oppdaget vannmerker på taktro under shingel. Nytt tak ble lagt oppå eksisterende shingel i 2024. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ytterdør ble skiftet i 2024. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Grunnet hellingen på terrenget kom det vann inn i garasjeporten på våren når snøen smelter. Det er støpt en kant i garasjens åpning i 2024, og etter dette har det ikke kommet mengder med vann inn. Pkt. 15: Faglært arbeid: Blandebatteri og avløp på kjøkken ble montert i 2024. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Spotter ble montert i stue, kjøkken og gang, og nye stikkontakter ble montert i 2024. Arbeidet ble utført med faglært til stede. Pkt. 37: Garasjen bærer preg av lite vedlikehold. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålpanneplater, lagt i 2024. Eksisterende shingeltekking er beholdt som underlag. Undertaket består av sponplater med diffusjonsåpen duk. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med prefabrikerte w-takstoler i tre. Det er ingen brannseksjonering på loft. Takrenner, beslag og pipehatt er utført i lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 2015. Dører: Ytterdøren er en malt dør med glassfelt fra 2024. Det er en malt balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og horisontale lekter. Terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 27 m². Utvendige trapper: Trapp ved inngangsparti og terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Garasjen er fra 1989. Den er oppført med trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående trekledning, og har leddport. Taket er tekket med profilerte takplater og har takrenner og beslag i metall. Garasjen har støpt gulv. Innvendig er veggene kledd med trepanel/plater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eiendommen er ikke seksjonert etter eierseksjonsloven, men består av et såkalt ideelt sameie. Det innebærer at man kjøper en ideell andel av hele eiendommen, med en tilknyttet bruksrett til en bestemt bolig. Sameierne eier tomt og fellesarealer i fellesskap, og rettigheten til den enkelte bolig er ikke etablert som en egen, selvstendig seksjon. Dette skiller seg fra ordinære eierseksjoner, hvor hver bolig er en egen juridisk enhet med klare rammer. Som følge av dette er forhold som bruk av utearealer, vedlikehold og kostnadsfordeling i større grad basert på avtale, praksis eller sameielovens regler, og forutsetter samarbeid mellom sameierne. Denne formen for sameie er vanlig for eldre eiendommer, men skiller seg fra dagens eierseksjonssameier hvor hver bolig er en egen juridisk enhet med tydelig regulerte rettigheter og plikter

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan Sandtorg I (plan-ID 126), vedtatt 11.07.1972. Et delareal på 2946 m² er regulert til boliger. Videre er delarealer regulert til offentlig trafikkområde (156 m²), forretning/kontor/industri (22 m²), fellesområde (692 m²), felles avkjørsel (460 m²) og offentlig friområde (5 m²). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering Hålogalandsvegen, parsell 10 (plan-ID 745), vedtatt 20.07.2017. Et delareal på 45 m² er regulert til veg (feltnavn SV4). - Eldre reguleringsplan Sandtorg vest (plan-ID 275), vedtatt 27.08.1986. Et delareal på 47 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 4374 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (område B1). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H320_1: Flomfare. Et delareal på 8 m² er berørt. Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av tiltak iht. pbl. § 1.6. For reguleringsplaner og tiltak etter pbl § 1.6 som likevel berører areal i hensynssonen, skal det dokumenteres hvordan tilfredsstillende, langsiktige flomhensyn blir ivaretatt i planlegging og utforming. - Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Et delareal på 232 m² er berørt. Sonen gjelder svært viktige rørgater for drikkevann. I disse områdene tillates ikke tiltak som hindrer graving i forbindelse med vannledning. Det tillates ikke faste installasjoner, terrengendringer eller planting av trær med mindre dette godkjennes av ledningseier. Byggegrense er 5 meter på hver side av rørgaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Det er ingen felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehus I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en garasjeplass på ca. 32 m². Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Bygningen er oppført i 1950. Basert på alder og konstruksjonsprinsipper vil branncelleinndelingen mellom leiligheter og mot fellesarealer avvike fra dagens krav i byggteknisk forskrift. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Dagens løsning vurderes som tidstypisk, men gir et lavere brannsikkerhetsnivå enn det som kreves ved nybygg. Garasje Arealer er målt på stedet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 206