Leirvågveien 245

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 100 m²
TBA: 127 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med motorisert leddport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt. I garasjen er det El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Fritidsbolig: Etasje BRA-i 96 m²: Entré/garderobe, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, bad, gang m/trapp, teknisk rom, svalgang. Tårnrom BRA-i 13 m²: Allrom. Frittstående servicebygg (oppført 2014): Etasje BRA-e 29 m²: Kjøkken/produksjon, badstue, bod, vedskjul, hjellbod. Garasje m/anneks (oppført 2021): Etasje BRA-e 71 m²: Garasje, bod, allrom, vinkjellerrom. Fritidsboligen har en terrasse og balkong på 111 m² ut fra etasjen, samt en takterrasse på 8 m² ut fra tårnrommet. Garasjen har i tillegg en egen terrasse og balkong på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.06.2011, 26.09.2012 og 13.02.2021. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder svalgang/internt kommunikasjonsareal mellom hovedhytte og tårnbygg, vedskjul og hjellbod i tilknytning til servicebygget, samt vinkjellerrom i garasjebygget. Disse tiltakene er etablert i ettertid og mangler dokumentasjon på godkjenning. Slike oppføringer og omgjøringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på disse rommene er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2013 og holder gjennomgående god standard fra byggeår. Kjøkken: Modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenhette over platetopp med avsug til fri luft. Kjøkkenet er åpent mot stuen. Bad/vaskerom: Flisbelagte vegger og malte takplater med spotter i himling. Gulv belagt med fliser. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Badet er fra byggeår. Bad: Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Wc og dusjhjørne med dusjvegger. Elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Badet er fra byggeår. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er stubbeloftsgulv med bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen. Innvendige trapper: Innvendig er det en plassbesparende spiral-/svingtrapp med åpne tretrinn, stålkonstruksjon og rekkverk med håndløper i tre. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte og hvite. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår, noe i kobber. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad og stue. Kjøkkenhette over platetopp har avsug til fri luft. Badene har elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax, ca. 187 liter, med produksjonsår 2023. Berederen er plassert i teknisk rom og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 16 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Det elektriske anlegget ble installert i 2014. Alle elektriske arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Frittstående servicebygg inneholder bod/lagerrom for oppbevaring av utstyr og ved. Garasje med anneks inneholder bod og et vinkjellerrom innredet med spesialtilpassede hyllesystemer for lagring av vin. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer i stue: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ett av vinduene i stuen har punktert isolerglass, og ett annet vindu har en mindre sprekk i glasset. Forholdene er ikke kjent å ha utviklet seg over tid. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Vurderingen er basert på alder. - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Vurderingen er basert på alder. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse der dette mangler, og eksisterende rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Membran og fliser på bad ble utført i 2012. Pkt. 6: Ett av vinduene i stuen er punktert og ett annet har en liten brist som har vært til stede fra bygget var nytt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 19: Rust utvendig på stålpipa. Ufaglært arbeid: Bend på pipa er skiftet i 2025. Pkt. 26: Anneks og garasje er bygget etter opprinnelig byggeår. Begge er godkjent av kommunen etter separate søknader. Pkt. 41: Det foreligger avtale om eiendomsrett og bruksrett til flytebrygge.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takflater er tekket med takfolie for flate tak, sannsynligvis PVC- eller TPO/FPO-baserte foliemembraner. Takkonstruksjonen er en flat, såkalt kompakttakkonstruksjon. Konstruksjonen er ikke åpnet for kontroll, men sjekket for svanker. Nedløp og beslag: Takvann ledes via innvendig taknedløp og takrenner. Sluk til innvendig nedløp er visuelt kontrollert fra tak. Takrenner og beslag rundt pipe/luftekanal fremstår uten registrerte avvik. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning av sibirsk lerk. Vinduer: Vinduer består hovedsakelig av 2-lags isolerglassvinduer fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Store vindusflater i stue og tårn er utført med aluminiumskarmer. Aluminiumsvinduer med 2-lags glass i stue. Dører: Ytterdører utvendig består av malte dører med og uten glass. Balkongdør med glass og utvendig aluminiumsbekledning. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trykkimpregnert treverk med rekkverk av stål og glass. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 119 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper er utført i impregnert treverk. Frittstående servicebygg: Frittstående servicehus oppført i 2014 med moderne uttrykk og store glassfasader. Bygget er oppført med trekledning og pulttak. Det inneholder et oppholds- og kjøkkenareal med utekjøkken i rustfritt stål, vedfyrt bakerovn/pizzaovn, badstue med vedfyrt ovn, og bod/lagerrom. Gulvene er hovedsakelig utført med skifer-/natursteinsfliser og flislagte overflater i badstuedelen. Garasje m/anneks: Garasje oppført i 2021 i samme byggetekniske utførelse som hovedbygningen, med plate på mark, isolert bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Bygningen har flatt tak tekket med takfolie, og takvann ledes via utvendige takrenner og nedløp i metall. Garasjen inneholder garasjerom med motorisert leddport, allrom/oppholdsrom, vinkjellerrom og bod. Innvendige overflater består av betonggulv i garasjedelen og platekledde flater i øvrige rom. Garasjerommet har synlig stålkonstruksjon og bærende trapesplater i tak. Vinduer og dører består av isolerglassvinduer og malte dører med utvendig aluminiumsbekledning.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi med innedel plassert i TV-stuen i underetasjen. Stålpipe med vedfyringsovn er plassert i stuen i hovedetasjen. Frittstående servicebygg: Det er etablert en vedfyrt bakerovn/pizzaovn på kjøkkenet, samt en vedfyrt badstuovn i badstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Hele eiendommen på 2 632 m² er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen berøres også av Kommunedelplan for Øyriket (plan-ID 808), som er under arbeid som planforslag og ikke endelig vedtatt. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløp med septiktank i glassfiber. Tanken fungerer som en slamutskiller hvor fast stoff blir liggende igjen, mens væsken føres videre. Kommunen har en organisert tømmeordning for anlegget. Septik ligger på egen tomt og spillvann føres ut i havet i rør iflg opplysninger fra selgere. Rør til spillvann som går ut i havet går over eiendommen gnr/bnr 129 / 4. Dette er en tomt som er felles eid og alle eierne har signert på erklæring at eier av denne tomten har rett og plikt til å legge avløp og vedlikeholde dette. Erklæringene kan fås hos megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierne har i dag en avtale med Awaze (Novasol) ang utleie ut 2026. De har sagt opp avtalen om feriehusformidling innen fristen som er 1. juni, men vi gjør oppmerksom på at kjøper i utgangspunktet er forpliktet til å følge denne avtalen ut 2026. Novasol er en side hvor man legger ut fritidseiendommer for utleie. Eierne skal kontakte Awaze (Novasol) og sjekke muligheten for at kjøper har muligheten av å bli fristilt tidligere. Til eiendommen medfølger 1/3 ideell andel i flytebrygge i Leirvåg. Selger opplyser at bryggen ligger på eiendom gnr./bnr. 129/1, Rettigheten til bruk av bryggen er regulert gjennom en privatrettslig avtale mellom partene. Denne avtalen er ikke tinglyst, og det er derfor ikke etablert rettsvern for rettighetene. Avtalen følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at bryggen har ligget på stedet over lang tid. Det er imidlertid usikkert om det i sin tid er søkt og gitt offentlig tillatelse til etableringen. Dette innebærer en risiko for at kommunen på et senere tidspunkt kan følge opp forholdet. Ved et eventuelt salg av en av eiendommene som har andel i bryggen, er det lagt til grunn at tilhørende rettigheter og forpliktelser knyttet til bryggen, herunder bruk av kai, gangvei og adkomst, overføres sammen med eiendommen. Det gjøres særlig oppmerksom på at avtalen ikke klart angir hvilken eiendom bryggen faktisk ligger på, noe som kan skape uklarhet ved en senere anledning. Dersom det viser seg at bryggen mangler nødvendig offentlig godkjenning, kan kommunen blant annet stille krav om omsøking, pålegg om endringer, ileggelse av gebyr, eller i ytterste konsekvens pålegge fjerning av bryggen. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko forbundet med dette forholdet, herunder eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til videre oppfølging overfor offentlige myndigheter. Megler anbefales at avtalen tinglyses for å sikre rettsvernet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Frittstående servicebygg Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Garasje m/anneks Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 680