Skjærveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker brøyting/strøing, forsikring på bygget, strøm på fellesareal og vedlikehold. Det er ingen fellesavtale for internett/TV, og tjenestene er ikke inkludert i fellesutgiftene. Eier må tegne eget abonnement. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på sameiets fellestomt. Fellestomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass. Det er mulig med elbillading. Styreleder opplyser at det er gode parkeringsmuligheter, intern enighet om tildeling. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eiendommen er en eierseksjon i en 4-mannsbolig fra 1954, med romfordeling over 1. etasje og kjeller. 1. etasje BRA-i 65 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod. Kjeller BRA-e 11 m²: To boder. Balkong og terrasse på 23 m² i tilknytning til 1. etasje. I tillegg disponerer boenheten diverse fellesrom i kjeller, inkludert vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra seksjoneringen, datert 08.05.2003. Dagens bruk samsvarer ikke med tegningene. Dette gjelder: - Planløsningen i 1. etasje er endret. Tidligere kjøkken er omgjort til soverom, et soverom er etablert som kjøkken i åpen løsning mot stuen, og plasseringen av bad og bod er endret. Boligen er oppført før 1954, og det er ikke uvanlig at kommunale arkiver er mangelfulle for eiendommer som er oppført før 1965. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra byggeår. Vi har kun seksjonering fra 2003. Seksjoneringstegninger viser imidlertid kun hvordan eiendommen er delt opp, og ikke hva som er byggesaksbehandlet og godkjent etter plan- og bygningsloven. Disse kan derfor ikke legges til grunn som dokumentasjon på at dagens planløsning og bruk av rom er lovlig etablert. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Rekkehus fra 1954 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Heltre benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Platetopp med kjøkkenhette og avsug til fri luft. Kjøkkenet er etablert i åpen forbindelse med stuen. Det er registrert en mindre sprekkdannelse i benkeplateskjøten. Bad: Badet er fra 2009. Gulvet er flislagt med sluk. Veggene har våtromsplater og himlingen malte takplater. Innredning med heldekkende servant, skap og speil, vegghengt wc og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Membran og tettesjikt ble fornyet i 2009. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte panelplater. Våtromsplater på bad. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe med feieluke i kjeller. Vedfyringsovn er installert i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Innvendige rør, stoppekraner og reduksjonsventil ble byttet i 2021. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast og støpejern fra byggeår. Vann og avløp fra kjeller til kommunalt rørledning ble byttet i 2021. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenhette med avsug til fri luft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter, produksjonsår 2018, plassert i kjeller med avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer (hovedsikringene er utført som skrusikringer) fordelt på 10 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: En bod er lokalisert i hovedetasjen. To boder er lokalisert i kjelleren, og utgjør et samlet eksternt bruksareal på ca. 11 m². EL-fordelingsskap er plassert i en av bodene. I tillegg disponerer boenheten fellesrom i kjelleren, inkludert vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag mangler oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner, og det er utilstrekkelig klaring mellom omramming og beslag. Manglende oppkanter og utilstrekkelig klaring ved vannbrettbeslag kan medføre vanninntrengning bak beslag og inn i konstruksjonen. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran og tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert en mindre sprekkdannelse i benkeplateskjøten. Forholdet vurderes å ha begrenset betydning for funksjonen, men kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i skjøten over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk - Balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2009 med varmekabler, avrettet gulv, ny membran og våtromsplater. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i 2009. Pkt. 10: Faglært arbeid: Tett kloakk ble utbedret og vann og avløp fra kjeller til kommunalt rørledning ble byttet i 2021. Pkt. 11: Faglært arbeid: Innvendige rør, stoppekraner og reduksjonsventil ble byttet i 2021. Pkt. 17: Faglært arbeid: Alle innvendige lys ble byttet og Plejd smarthus ble installert. Pkt. 30: Faglært arbeid: Tak ble byttet komplett med blikkenslagerarbeid i 2012. Dører fra fellesgang og ytterdør ble byttet i 2010.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008 og 2014. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én to-fløyet balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført i impregnert treverk. Terrasse- og balkongareal er 23 m². Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedfyringsovn i stuen, tilknyttet pusset teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til planen Sama - Trondenes del 1 og 2 (plan-ID 362), vedtatt 26.05.1999. Et delareal på 480 m² er regulert til Boliger (felt B), og et delareal på 1 m² er regulert til Kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er 481 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). Ny arealdel overstyrer, men opphever ikke formelt, eldre reguleringsplaner. Ny arealdel setter til side rettsvirkningene av eldre reguleringsplan så langt det er motstrid mellom planene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Skjærveien 26 er et eierseksjonssameie med organisasjonsnummer 830 041 532. Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige. Det er ikke opplyst om pågående eller potensielle tvister, og det er ikke vedtatt eller planlagt endringer som større vedlikeholdsarbeid eller utbedringer. Det praktiseres ikke dugnadsarbeid i sameiet. Løpende vedlikehold som brøyting og strøing dekkes av felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten diverse fellesrom i kjeller, inkludert vaskerom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 026