Borgveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 638 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Eiendommen er en enebolig m/utleiedel over to plan, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 86 m²: Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad, tre soverom og trapperom. Underetasje BRA-i 77 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, gang, hobbyrom, kjellerstue og bod. I tillegg har boligen balkong/terrasse på 11 m² i 1. etasje og balkong/terrasse på 10 m² i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene. I underetasjen er to boder innredet som ett soverom/kjellerstue, og entré og vindfang er slått sammen. Videre avviker murens utforming noe sammenlignet med tegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1969 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Eldre modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyrplass. Avtrekkskanalen er ført til kaldloft og er ikke ført videre til yttervegg eller over tak. Kjøkken underetasje: Modulbasert innredning med glatte fronter, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenhette over platetopp med avsug til fri luft. Bad 1. etasje: Eldre våtrom med våtromsbelegg på gulv og platekledde vegger. Innredning med servant, speilskap og badekar. Badet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Bad underetasje: Våtromsplater på vegger. Malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser. Sluk plassert i dusjhjørnet. Innredning med heldekkende liten servant, skap og speil. Wc og dusjvegg. Elektrisk styrt vifte. Badet har avvik ved overflater, fall mot sluk og ventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er fra byggeåret. Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, produksjonsår 1994, plassert i vaskerommet med avrenningsmulighet til sluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i hoveddelen av boligen, noe parkett. Fliser på bad i underetasjen. Vegger: Malte bygningsplater og tapet. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført i tre. I fremre del av underetasjen er det stubbeloftsgulv over krypkjeller. Gulvkonstruksjoner i underetasjen, med unntak av fremre del med krypkjeller, er utført i betong. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med oljefyringsovn plassert i stuen i 1. etasje. Feieluke i underetasjen. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene er i malt tre. Innvendige dører: Eldre glatte dører med og uten malte/dekorerte fyllingsfelt. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert på bad i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast og støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Bad i utleiedelen har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i utleiedelen har kjøkkenhette med avsug til fri luft. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator. Ventilasjonskanaler er utført i eternitt. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, produksjonsår 1994, plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 8 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Det er byttet sikringsskap i utleiedelen med automatsikringer og egen måler i 2017. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover HMS-punkter som fremgår nedenfor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Årsak til fuktforholdet bør avklares av fagkyndig. Hulltaking er en stikkprøve, og funnet utelukker ikke tilsvarende fuktforhold i øvrige deler av konstruksjonen eller i andre vegger. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved måling i bjelkelaget ble det registrert 27,4 vekt%, hvilket er over anbefalte grenseverdier for trekonstruksjoner. Krypkjelleren mangler fuktsperre mot grunnen, og det er registrert tegn til fuktpåvirkning. Forholdet medfører økt risiko for sopp-, råte- og følgeskader i bjelkelag og stubbegulv. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Varmepumpen fungerer ikke. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i muren mot naboeiendom. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har høy alder og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er registrert fuktmerker og misfarging ved gulv-/veggoverganger, tegn til fuktpåvirkning på veggoverflater, samt omfattende korrosjon og nedbrytning av materialer rundt rørgjennomføringer i gulvet. Gjennomføringer og detaljer fremstår med mangelfull tetting. Samlet vurderes risikoen for skjulte fukt- og bygningsskader som høy. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje. På kaldloft er det registrert eldre kanaler av type som erfaringsmessig kan inneholde asbestholdig materiale. Det er ikke foretatt materialprøve, og innhold av asbest er ikke avklart. Forholdet har betydning ved fremtidige arbeider, da bearbeiding, demontering eller riving kan medføre spredning av helseskadelig støv. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer har oppnådd forventet levetid, og det er observert slitasje i beslag og karm med noe redusert funksjon. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Pakninger i ytterdør i 1. etasje har redusert funksjon og sikrer ikke full tetthet mot trekk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater: Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis knirk, merker etter bruk, misfarging, ujevnheter og generell elde. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Enkelte veggventiler mangler netting, noe som kan gi risiko for inntrenging av insekter/smådyr og nedbør. Ventilasjonskanaler er utført i eternitt. Det er registrert skade ved gjennomføring i undertaket. Eternitt inneholder asbest, og utskifting eller bearbeiding må utføres i henhold til gjeldende regelverk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekkskanalen er ført til kaldloft og avsluttes der. Kanalen er ikke ført videre til yttervegg eller over tak. Løsningen kan medføre tilførsel av fuktig inneluft til loftsrommet, med økt risiko for kondens og fuktskader. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fug/silikon mangler mellom underkant av plate og aluminiumsprofil. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater gulv: Kant ved dusjveggen hindrer fri avrenning mot sluk og kan medføre at lekkasjevann ikke ledes til sluk som forutsatt. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men konstruksjonen er en risikokonstruksjon. - Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle tiltak dersom forhøyede verdier vedvarer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i grunnmuren kan indikere bevegelser i konstruksjonen og gi risiko for vanninntrenging, fuktskader og redusert stabilitet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og eksisterende rekkverk er for lavt i henhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 6: Et kjellervindu var knust. Nytt glass er bestilt og blir montert når det ankommer. Pkt. 10: Det har vært fukt og vann i krypkjeller som følge av lekkasje på vannledning. Faglært arbeid: Vannledning ble byttet i 2019. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vannledning utvendig er byttet, ca. år 2000-2010. Kloakkrør fra husvegg til kummen er byttet, ca. år 2015-2018. Pkt. 21: Det er gravet ned en oljetank til venstre for inngangspartiet. Tanken skal være tom. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap i utleiedelen ble byttet i 2017, med automatsikringer og egen måler. Pkt. 27: Det er gjort om på noen boder og rom i kjelleren. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Leilighet i kjelleren leies ut. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 39: Varmepumpen virker ikke. Takstigen er ikke montert og er lagret på loftet. Pkt. 41: Det er en betongmur mot naboen, bygget i fellesskap. Naboen er enig i at muren bør rives da den er på tur å falle ned, og har sagt seg villig til å dele på utgiftene dersom muren må fjernes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med taksteinplate av metall. Det utvendige taktekket er montert på den opprinnelige taktekkingen med Eternitt. Arbeidet er opplyst av eier å være fra 1995. Eternitt kan inneholde asbest. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Arbeidet er opplyst av eier å være fra 1995. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker, 1984 og 2002. Det er også koblede vinduer fra byggeåret. Dører: Utvendige dører består av ytterdører i teak med glass og en malt balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkonger og terrasser er av impregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 21 m², fordelt på 11 m² i 1. etasje og 10 m² i underetasje. Utvendige trapper: Utvendig trapp ved inngang består av prefabrikkerte betongtrinn med repos av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og oljefyring. Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba med innedel plassert i stuen. Varmepumpen fungerer for tiden ikke og må repareres eller skiftes ut. Det er også en oljefyringsovn tilknyttet pipen i stuen i hovedetasjen. Det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen som er tatt ut av bruk. Det foreligger spesifikt krav om sanering av denne oljetanken. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin to oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Det er registrert avvik hos brannvesenet vedrørende feie- og fyringsanlegget: Røykløp i teglstein (1/2-stein) har registrert avvik for tildekket skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til eldre reguleringsplan 235, HARSTADBOTN-BARADINA, vedtatt 08.10.1981. Et delareal på 558 m² av eiendommen er regulert til boliger. Planen har et tillegg til bestemmelsene som ble vedtatt 11.10.2016. Eiendommen omfattes også av detaljregulering 558, Landsåsveien, vedtatt 14.03.2013. Denne planen regulerer samferdselsformål langs Landsåsveien, hvor et delareal på 24 m² er regulert til fortau (felt FT3) og 56 m² er regulert til annen veggrunn – tekniske anlegg (felt AVT5). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er 639 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). I henhold til kommuneplanen kan det ikke gis tillatelse til nye tiltak innenfor utbyggingsområder uten at det foreligger en vedtatt detaljreguleringsplan. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H320: Sone for fare for flom. Innenfor sonen tillates ikke etablering av nye tiltak. For tiltak som likevel berører arealet, skal det dokumenteres hvordan tilfredsstillende, langsiktige flomhensyn blir ivaretatt. - Hensynssone H210: Rød støysone. Det tillates ikke oppføring av ny støyfølsom bebyggelse i rød sone. - Hensynssone H220: Gul støysone. Dette er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det kun er rom som er godkjent for varig opphold som lovlig kan leies ut. Leiligheten er i dag utleid til et familiemedlem, men overtas av nye eiere uten leieforhold. Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 264