Breistrandveien 382

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 136 m²
ALH: 53 m²
GUA: 154 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset oppkjørsel og biloppstillingsplasser på egen tomt. I tillegg er det to frittstående garasjer; en for personbil med elektrisk portåpner, og en større garasje for bobil med grusgulv og innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 251 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen fra 1950 med nyere tilbygg går over to plan samt en krypkjeller, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 41 m²: Stue, kjøkken, stue nr. 2, gang, bad og bod Loft BRA-i 15 m²: Gang og 2 soverom. Eiendommen har en stor veranda på ca. 115 m² i tilknytning til 1. etasje. Det er flere frittstående tilleggsbygninger på eiendommen som utgjør eksternt bruksareal (BRA-e): - Garasje for personbil: 21 m² (BRA-e). - Større garasje for bobil: 49 m² (BRA-e). - Redskapshus (renovert fjøs): 45 m² (BRA-e) som inneholder to boder i 1. etasje og bod i kjelleren. - Anneks på verandaen: 21 m² (BRA-e) som inneholder stue og soverom (ikke søkt godkjent for varig opphold) Boligen har arealer som ikke er måleverdige (ALH) på grunn av lav takhøyde. For eneboligen utgjør dette 11 m² ALH på loftet, samt 14 m² ALH i en innredet krypkjeller som fungerer som bod. I redskapshusets kjeller er det registrert 28 m² ALH. Takstmannen bemerker at rommene i annekset (stue og soverom) inngår i tabellen for eksternt bruksareal, og at krypkjellerens rom henholdsvis regnes som i sin helhet ikke måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig, garasjene, redskapshuset og annekset: Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Landlig og idyllisk eiendom med nydelig havutsikt - Enebolig - Anneks - 2 garasjer - Stort redskapshus m/hobbyrom

Standard

Eneboligen fra 1950 har god standard i forhold til alder, med et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte punkter. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet ble montert etter 2012. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. En frittstående kjøkkenøy med skuffeseksjon gir ekstra arbeidsflate. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett med spylefunksjon og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har panel/tømmer og baderomsplater. Taket er av panel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stuer og soverom. Fliser på bad og i entré. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Det er liten frihøyde i trappeløpet. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50 ampere og 14 fordelingskurser. Det elektriske anlegget er oppgradert i senere tid, men årstall er ukjent. Lagring: Krypkjelleren er innredet med trepanel på vegger og tak samt støpt betonggulv, og har innlagt strøm. Det er en bod i første etasje og en bod i krypkjelleren. Eiendommen har to frittstående garasjer: en garasje for personbil oppført i leca mur og bindingsverkskonstruksjon med støpt gulvflate og garasjeport med elektrisk åpner, og en større garasje for bobil oppført i bindingsverkskonstruksjon med grusgulv og innlagt strøm. Redskapshuset har boder i første etasje og kjellerbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - Utvendig - Dører: Det er påvist råteskade rundt vindu på ytterdør. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Enkelte nedløpsrør har skade. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte steder går kledningen ned på grunnmuren og stenger for luftingen bak kledningen. - Innvendig - Overflater: Det mangler noen lister, herunder taklist og gulvlist. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er en krypkjeller uten tilkomst som bør undersøkes nærmere. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Krypkjeller mot terreng har ingen tilkomst og lot seg ikke inspisere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe sprekkdannelse i betong mellom naturstein. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er ikke brukt vannbestandig materiale på vegg i våtsone. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk på innvendig trapp og på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Bakvegg mot nord-øst er delvis revet av ytterpanel som ledd i påbegynnelse av tilbygg. Ringmur er støpt. Panel på veggen samt én takplate er montert på igjen. Ringmuren er ikke revet, og ny eier kan selv bestemme om den skal benyttes. Vern for kabler til strøminntak skal monteres av elektriker da dette mangler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen har blitt skiftet i senere tid. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Stor veranda på 115 m² oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk i malt tre. Utvendige trapper: Det er utvendige trapper av trykkimpregnert treverk til veranda og hovedinngang, samt en trapp på terreng av leca blokker. Garasje: Garasje for personbil oppført i leca mur og bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Taktekking av alu/stål plater og støpt gulvflate. Garasjeport med elektrisk åpner. Garasje: Større garasje for bobil oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Taktekking av alu/stål plater. Grusgulv og innlagt strøm. Redskapshus: Renovert fjøs/utstyrshus med grunnmur av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående kledning og taktekking av alu/stål plater. Det er innredet et rom inne i bygningen som hobbyrom eller lignende. Anneks: Anneks oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Taktekking av stål/aluplater. Det er to rom i bygningen, der det ene rommet har vært benyttet som soverom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan KDP Breistrand (plan-ID 200802), vedtatt 07.02.2008. I planen er hele eiendommen på 1 252 m² avsatt til LNF-område (Landbruk, natur og friluftsliv). Eiendommen omfattes også av forslag til Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503). Planen er under arbeid og er ikke endelig vedtatt. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til planbestemmelsene for KDP Breistrand kan bygning, konstruksjon, anlegg eller innhegning ikke oppføres nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen, målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Forbudet gjelder også deling av eiendom. Det finnes enkelte unntak fra forbudet for blant annet landbruk og alminnelig ferdsel. Eiendommen ligger innenfor restriksjonsområdet for Harstad/Narvik lufthavn, Evenes (ENEV), under den koniske flaten. Dette kan medføre høydebegrensninger for bygninger og andre konstruksjoner. Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt (distriktskode XG) og reinbeiteområde (områdekode X). Ifølge støykartlegging fra Statens vegvesen (T-1442) er deler av eiendommen berørt av gul sone for veistøy. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er privat med en septiktank i glassfiber med overløp til grøft. Septiktanken ble skiftet i senere tid, men årstall er ukjent. Kommunen har tømmeordning for tanken.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Koselig Jøtul vedovn i stuen for ekstra varme og hygge Velkommen til Breistrandveien 382! En innholdsrik eiendom med en nydelig beliggenhet og flott utsikt Dette er en betydelig oppgradert enebolig med en stor tomt og flere frittstående bygninger. Her får du en enorm terrasse med god plass til flere sittegrupper, et separat anneks, to garasjer og et stort redskapshus med hobbyrom. Hovedhuset har en stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot fjorden og fjellene. Med nærhet til både flyplass og natur, er dette en eiendom som byr på mange muligheter for den som ønsker god plass og fleksibilitet. Høydepunkter: <li>Stor eiertomt på ca. 1,2 mål <li>Garasje for personbil og en større garasje for bobil <li>Renovert fjøs/redskapshus med hobbyrom og godt med lagringsplass <li>Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin <li>Vinduer skiftet i 2020 <li> <li>Kort avstand til Harstad/Narvik lufthavn, Evenes Velkommen til Breistrandveien 382! En innholdsrik eiendom med en stor, eiet tomt, nydelig utsikt over fjorden og en rekke bruksmuligheter for den plasskrevende. Dette er en betydelig oppgradert enebolig beliggende på en skrå tomt i Breistrand, med flott utsyn over fjorden og de omkringliggende fjellene. Eiendommen har en stor tomt som er opparbeidet med plen og gruset oppkjørsel, og en svært romslig veranda som gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, med blant annet nye vinduer fra 2020, og oppvarming skjer effektivt med vedfyring. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som rammer inn den vakre naturen utenfor. Eiendommen er en sjeldenhet med sine mange tilleggsbygninger som gir et hav av muligheter for hobby, lagring og gjester. Høydepunkter: - Eiet tomt på ca. 1252 m² - Svært stor veranda på ca. 115 m² - Garasje med elektrisk portåpner - Stor garasje med plass til bobil, innlagt strøm - Stort, renovert redskapshus/uthus med innredet hobbyrom - Praktisk anneks på terrassen, brukt som soverom - Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Vedovn i stuen for varme og hygge - Kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer - Nye vinduer med 2-lags glass fra 2020 - Kort vei til bussholdeplass med forbindelse til blant annet Harstad/Narvik Lufthavn

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealet ble målt opp under befaringen. Garasje Arealet ble målt opp under befaringen. Garasje Arealet ble målt opp under befaringen. Redskapshus Arealet ble målt opp under befaringen. Anneks Arealet ble målt opp under befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overtas delvis møblert og den blir ikke rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Deler av garasjen står utenfor tomtegrensa iht kart i fra kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Tjeldsund kommune opplyser om at det ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på denne eiendommen i deres arkiv.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 219