Vikeveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel. Det er montert ladepunkt for el-bil på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 921 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Eneboligen har rom fordelt over tre plan pluss kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 69 m²: Vindfang, bad, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 69 m²: Gang, bad og fire soverom. Loft BRA-i 32 m²: Gang og to rom. Kjeller BRA-e 60 m²: Fire boder. Eiendommen har flere uteplasser. I 2. etasje er det en innebygget balkong på 2 m². I 1. etasje er det en veranda på røstveggen mot veien, en platting på grunn på motsatt side av boligen, og en veranda i sammenheng med inngangspartiet, på totalt 47 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge matrikkelen og selgers opplysninger ble boligen tilbygget/ombygget i 1948. Verandaen ved inngangspartiet og plattingen på grunn ble oppført i 2025. Det er ikke funnet dokumentasjon på at verandaen fra 2025 er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike konstruksjoner kan være søknadspliktig. Det finnes ikke byggetegninger eller godkjente plantegninger for boligen i kommunens arkiv. Dette gjør at det ikke har vært mulig å kontrollere om dagens planløsning og bruk er i samsvar med det som eventuelt er godkjent av kommunen. Ifølge offentlige opplysninger er boligen registrert med totalt 4 rom. Boligen går over flere etasjer, inkludert loft. Loftet er registrert med areal, men det finnes ingen opplysninger om at rommene der er godkjent til varig opphold. Ettersom boligen er fra slutten av 1800-tallet, og er registrert som et eldre bygg (SEFRAK), er det vanlig at det mangler dokumentasjon i byggesaksmappen. Kjøper bør være oppmerksom på at rom som i dag brukes til for eksempel soverom, ikke nødvendigvis er godkjent som dette. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle avvik mellom dagens bruk og offentlig godkjenning.

Standard

Eneboligen fra 1948 har god standard i 1. og 2. etasje etter oppgradering i 2024–2026, men et generelt behov for modernisering og oppgradering i loftetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, malt i 2025. Benkeplaten er av heltre. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken, montert i 2025. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Det er varmekabler i gulv i hele 1. etasje. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2025. Gulv: flislagt med elektriske varmekabler. Vegger: fliser og panel malt med baderomsmaling. Tak: himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vannbestandig materiale i våtsone og fallforhold ved sluk. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2025 og har opplegg for vaskemaskin. Gulv: vinylbelegg med elektriske varmekabler. Vegger: panel. Tak: himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vannbestandig materiale i våtsone og fallforhold ved sluk. Overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Fliser på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i 2. etasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser og panel på bad i 1. etasje. Panel på bad i 2. etasje. Himling: Malte plater og himlingsplater. Overflater i 1. etasje og 2. etasje ble pusset opp i perioden 2025–2026. Overflater i loftetasjen er slitt og har skader. Det er varmekabler i gulv i hele 1. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har to mursteinspiper. Det er vedovn i stuen. Det ble montert stålrør i den pipen som er i bruk i 2025, med sotluke/feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Boligen har en trapp mellom 1. etasje og 2. etasje av malt treverk med ubehandlede furu trappetrinn, og en trapp til loft av malt treverk. Trappen til loft er bratt. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. På loft er det slette lettdører som er slitt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), installert i 2025. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast innvendig. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje og 2. etasje har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2008. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, overlastvern på 50 amp og 16 fordelingskurser. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert i 2025 med nye kurser, stikkontakter og dimmere. Varmekabler i gulv i 1. etasje ble lagt i 2024. El-billader ble montert i 2025. Det er samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Grunnet alder på det elektriske anlegget i loftetasjen, samt delvis løs koblingsboks, anbefales det at anlegget på loft kontrolleres av godkjent elektrobedrift. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder. Kjelleren er en del av hovedbygningens konstruksjon. Eternittplater i tak i kjeller er asbestholdige. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder er registrert på treverk rundt pipegjennomføring og enkelte andre steder. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Et av vinduene på loft er punktert og har fukt mellom glassene. Det er registrert et vindu i stue som har noe råteskade. Manglende omramming/beslag er registrert. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører med fukt- og råteskader. Balkongdør i stue og kjellerdør har råteskader. Ytterdør har en del slitasje. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Avviket gjelder overflater i loftetasjen, som er slitt og har skader. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. Drenering bør skiftes. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren ved kjellerinngang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Eternittplatene er asbestholdige. Taktekkingen er slitt av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner av plast er utslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på røstvegg mot innkjørsel er noe slitt og har noe svak konstruksjon som gjenspeiler seg i skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen til loft er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er noe knirk i begge trappene. - Innvendig - Innvendige dører: Dører i loftetasjen er slitt. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Eternittplater er asbestholdige og bør fjernes av fagfolk med tilstrekkelig kompetanse og utstyr. - Våtrom - 2. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er ikke vannbestandig materiale på vegg i våtsone. - Våtrom - 2. etasje bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er ikke vannbestandig materiale på vegg over vask i våtsone. Veggpanel går helt ned til gulvflis uten sokkelflis nederst på vegg. Vann kan renne på gulv under veggpanel og trekke inn i panelet fra undersiden. - Våtrom - 1. etasje bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at slik kontroll er utført. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranens tilstand. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendig trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det var lekkasje på kobberrør på badet bak dusj. Feilen er utbedret. Faglært arbeid utført i 2025: Kobberrøret ble skiftet ut og det ble lagt rør i rør i hele boligen, med fordelingsskap på badet. Pkt. 2: Faglært arbeid utført i 2025: Nytt rør i rør på begge bad. Nye kurser for bad i 2. etasje samt nye ledninger på bad i 2. etasje og delvis bad i 1. etasje. Nye avløpsrør til bad i 2. etasje lagt av autorisert rørlegger. Gulvbelegg på bad i 2. etasje lagt av fagfolk. Ufaglært arbeid utført i 2025: Huseier la fliser på bad i 1. etasje og vegger (panel) på bad i 1. etasje, og bygget opp hele bad i 2. etasje minus el, rør og gulvbelegg. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det var lite hull på mønepanne på taket. Feilen er utbedret. Ufaglært arbeid utført i 2024: Hullet ble tettet av huseier med tettningstape og tettemasse. Det har ikke vært vanngjennomtrengning på innertak. Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført i 2025: Nytt inngangsparti ble bygget. Pkt. 6: Det er 7 eldre vinduer på boligen. 2 av vinduene på loftet er punktert. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 8: Vanlig skjevhet i eldre hus. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 9: Det blir noe fukt i ytterste del av kjeller. Ingen vanngjennomtrengning. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 10: Fukt i kjeller. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 15: Faglært arbeid utført i 2025: Byttet ut til rør i rør i hele boligen, unntatt noen meter fra hovedinntak til varmtvannsbereder der det er kobberrør fra 2013. Etter tett avløpsrør i 2013 ble det lagt nytt avløpsrør og stikkledning inn til hus med ny stoppekran utenfor hus (opplyst av tidligere eier). Ufaglært arbeid utført i 2025: Autorisert rørlegger har lagt nye avløpsrør inni boligen tilknyttet nytt bad. Pkt. 18: Faglært arbeid utført i 2023: Varmepumpe montert. Faglært arbeid utført i 2025: Vifte montert på bad i 2. etasje og 1. etasje. Pkt. 20: Faglært arbeid utført i 2024: Stålrør satt i pipe med feieluke i kjeller. Pkt. 23: Faglært arbeid utført i 2025: Delvis oppgraderinger med nye kurser og stikkontakter i huset, samt dimmere og diverse. Pkt. 26: Hovedmur er fra 1886. Huset ble bygget på med grunnmur og diverse i 1948, slik som det er i dag. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 38: Faglært arbeid utført i 2024: Varmekabler lagt i hele 1. etasje inkludert gang. Pkt. 41: 9 av vinduene er byttet i 2021. Vindu på bad er byttet i 2025. Nytt gjennomgående gulv lagt i hele 1. etasje, samt i gang og ett soverom i 2. etasje. El-billader installert i 2025. Bad i 1. etasje pusset opp, og det er bygget et helt nytt bad/vaskerom i 2. etasje. Alle vegger innvendig er malt fra 2024 til dags dato. Sikringsskap og inntakssikring byttet i 2010. Kjøkken fra 2010, fornyet med maling og fliser over benkeplate i nåværende eiers tid. Ny oppvaskmaskin i 2024. Utvendig kledning fra 2010. Utekontakt på platting fra 2026. Stikkledning i plast med stoppekran fra 2013.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av eternitt. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av stål på hovedtak. Det er takrenne og nedløp av plast på tak over balkong i 2.etg. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning ble skiftet i 2010. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 4 av vinduene på loft og alle bortsett fra 1 vindu i 1.etg ble skiftet i 2021. Resterende vinduer er eldre. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, 2 malte balkongdører i tre med glass og enkel kjellerdør i tre. Balkongdør på loft ble skiftet i 2012. Resterende dører er eldre. Balkonger/terrasser: Det er veranda på røst mot vei og platting på grunn på motsatt side av boligen. Veranda i sammenheng med inngangsparti er oppført i trykkimpregnert materiale med malt trerekkverk. Platting på grunn og veranda i sammenheng med inngangsparti ble oppført i 2025. Det er innebygget balkong i 2.etg over boligens inngangsparti. Balkongareal i 2. etasje er 2 m², og terrasse- og balkongareal i 1. etasje er 47 m². Utvendige trapper: Boligen har tre utvendige trapper som er oppført i trykkimpregnert treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv i hele 1. etasje og varmekabler på bad i 2. etasje. Boligen har også vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-formål (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen ligger i et område hvor det tidligere er gjennomført jordskifte for å avklare grenser og rettigheter mellom eiendommene. Jordskiftet gjelder hovedsakelig utmarksområder og innebærer blant annet fastsettelse av eiendomsgrenser, veiretter og enkelte felles rettigheter. Dette påvirker ikke denne eiendommen direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløpet er beskrevet som privat kloakk/utslipp til sjø. Det foreligger ikke dokumentasjon på at nåværende løsningen er i henhold til dagens krav. Kjøper må derfor være oppmerksom på at kommunen kan stille krav til endringer eller oppgradering av avløpsanlegget. Eventuelle kostnader og ansvar knyttet til pålegg fra kommunen, herunder etablering av nytt eller oppgradert avløpsanlegg, er kjøpers ansvar og risiko.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet ble målt opp under befaringen.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 481