Trondenesveien 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 125 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker utvendig forsikring av bygget som er felles for alle seksjonene. Dekker også avsetning til fremtidig vedlikehold. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets fellesområder.

Eiendom

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 61 m²: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller BRA-e 3 m²: Vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Eiendommen er seksjonert, og det er registrert 3 boenheter i matrikkelen. Det foreligger derimot en usikkerhet knyttet til godkjenning av antall boenheter. Kommunen har imidlertid ikke kunnet bekrefte hvor mange av disse som er formelt godkjent som selvstendige boenheter. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.10.1952 og 04.03.2020. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1957 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en modul-innredning med hvite slettefronter og glassdører på øverste skapdel, med godt med skap- og skuffeplass. Benkeplaten er i laminat. Det er en veggmontert kjøkkenventilator med utkast. Bad: Badet ble oppgradert i 2019. Gulvet er av betong med flis, og veggene er oppbygd med Fibo veggpanel. Innredningen består av servant med skap og skuffer samt speil, wc og dusjkabinett. Avtrekk fra våtrommet skjer via elektrisk vifte. Badet har eldre soilsluk uten klemring og ukjent membran, og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerom i kjeller fra byggeår med betonggulv kledd med plattinger av treverk og malte betongvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Slettsparklede og malte plater. Bad har Fibo veggpanel. Vaskerom har malte betongvegger. Himling: Slettsparklede plater og himlingsplater. Innvendige overflater ble modernisert i 2019. Innvendige dører: Innvendige dører er i hovedsak slette dører med hvit utførelse. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Røropplegg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Avløpsrør: Innvendig avløp er med støpejernsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og himling. Avtrekk fra våtrom skjer via elektrisk vifte. Det er en veggmontert kjøkkenventilator med utkast. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i bod. Elektrisk anlegg: El-installasjoner er utført med automatsikringer og skrusikringer. Det foreligger ingen samsvarserklæring på anlegget. Det anbefales en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Dør til trapperom mangler brannklassifisering. Lagring: Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og skuffeplass. Varmtvannsbereder er plassert i bod. Leiligheten disponerer et eget vaskerom på ca. 3 m² i bygningens kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Dør til trapperom mangler brannklassifisering. Dører uten godkjent brannklassifisering øker risikoen for spredning av en eventuell brann og kan gjøre at rømningsvei fra boenheter ikke kan benyttes på grunn av røyk og åpen ild. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Himlingsplater på et soverom er løse og henger. I ytterste konsekvens kan takplater falle ned og påføre innbo og personer skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Eldre skjult røropplegg kan ha eller få skader eller kondensere slik at det blir fukt- og råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner. Manglende tilgang til stoppekran kan føre til store vannskader ved en eventuell lekkasje. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Generell: Vaskerommet er fra byggeår og er fra før innføring av TEK 97. Våtrommet har oppnådd mer enn halvparten av sin teoretiske levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag er gamle og mangler oppkant mot vinduskarm og i begge ender samt tette hjørner. Manglende oppkant kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonene og forårsaker fukt- og råteskader. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsonen med ikke fuktbestandige materialer, og våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkellist mangler fuging. Vinduer og dører i våtsoner øker risikoen for fukt og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Åpne og utette gjennomføringer kan føre til at fukt får tilgang til konstruksjonen. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv: Gulv mangler tilstrekkelig fall mot sluk. Det er registrert litt fall mot sluk, målt til ca. 1 cm mellom dørterskel og sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav til fall. For lite fall på våtrom kan føre til vannansamling og i ytterste konsekvens kan vann komme ut i døråpningen og gi skade i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Eldre soilsluk uten klemring og ukjent membran med ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Membran er ikke synlig i sluk. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Eldre sluk er utsatt for rust eller lekkasjer i overganger, noe som kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er risiko for at ved for høyt trykk i bereder kan vann komme ut i bod og gjøre skade på tilstøtende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av konstruksjonens utforming og tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndeling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 28: Det planlegges at huset skal males og at taket skal skiftes. Felleskostnadene inkluderer sparing til dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningen er en eldre murbygning. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca. år 2019. Alle vinduene er skiftet i 2019, bortsett fra vinduet på badet som er fra 2006. Dører: Ytterdør til trapperom er en alu dør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, og et delareal på 87 m² er regulert til kjørevei, i planen Sama - Trondenes del 1 og 2 (plan-ID 362), vedtatt 26.05.1999. Av planens bestemmelser fremgår det at tillatte avkjørsler for tomter langs den delen av Trondenesvegen som er fylkesveg, er særskilt vist på plankartet. Planen har vært gjenstand for flere endringer, sist ved en reguleringsendring datert 25.02.2022. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), med områdenavn BA6. I henhold til en presisering av planbestemmelsene vedtatt 19.06.2024, gjelder følgende krav: "Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3".

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 113 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.06.2026
Det er avsatt kr 113 000,- på felleskonto for fremtidig vedlikehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 190