Lerkevegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en frittstående garasje med en eldre uisolert vippeport i treverk. Det er oppstillingsplass for biler på tomten. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 411 m² på festet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 52 m²: entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue. Loft BRA-i 45 m²: tre soverom, gang. Kjeller BRA-i 39 m²: bod, bad, gang, tidligere kjøkken, soverom. Boligen har en veranda/balkong på 25 m². I tillegg står det en frittstående garasje/utebod med 15 m² BRA-e på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger eller fasadetegninger (av hele boligen) i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Eneboligen fra 1953 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Seksjonskjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, alle av eldre alder. Ventilatoren er ikke tilkoblet og fungerer ikke som forutsatt. Kjøkkenet var ikke tilkoblet vann på befaringstidspunktet og er ikke funksjonstestet. Det er registrert fuktskjolder og misfarging inni benkeskap. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren har eldre innredning, badekar og opplegg til vaskemaskin. Gulv med belegg. Vegger med fliser på deler av veggene og tapetserte plater på øvrige flater. Himling med himlingsplater. Oppvarming med varmovn på vegg. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og full rehabilitering må påregnes. Toalettrom: Toalettrommet har klosett og enkel vask. Klosett og vask var ikke tilkoblet vann på befaringstidspunktet og er ikke funksjonstestet. Avtrekk via ventil i vegg. Gulv med belegg, vegger med tapet og malt himling. Overflater: Gulv: Belegg, treplank, laminat og betong. Vegger: Tapetserte plater, malte bygningsplater, trepanel og fliser. Himling: Malte bygningsplater, himlingsplater 60 x 120 cm og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag med ukjent isolasjonsnivå. Deler av boligen har gulv på grunn med ukjent fuktsikring og isolering. Pipe og ildsted: Boligen har ildsted i 1. etasje og i kjeller. Pipen er av tegl fra byggeår og har feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Mellom 1. etasje og loft er det en tretrapp med vanger og trinn i lakkert treverk samt malt tett rekkverk. Det er også en tretrapp med malte vanger, inntrinn og opptrinn med belegg. Innvendige dører: Innvendige dører er slette, malte og ubehandlede dører i treverk. Enkelte dører har slitasje og mangler håndtak, og det er registrert dører som tar i karm. Vannledninger: Vannledninger er kobberrør av eldre dato. Boligen var ikke tilknyttet vann på befaringstidspunktet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i vegger. Toalettrommet har avtrekk via ventil i vegg. Kjøkkenventilator er ikke tilkoblet. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere av eldre alder. En er plassert i bod i kjeller og den andre i det som tidligere har vært kjøkken i kjeller. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med skrusikringer. Hovedsikring 50 amp, 3 stk. 15 amp og 6 stk. 10 amp. Åpent elektrisk anlegg. Installasjonsdato er ukjent. Branntekniske forhold: Det er mangler og skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Bod i kjeller. Frittstående garasje/utebod med pulttak tekket med profilerte takplater i metall. Bindingsverkvegger utvendig kledd med profilerte plater i metall, innvendig kledd med variert trekledning. Gulv av støpt betong. Eldre uisolert vippeport i treverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Takplatene er av eldre dato og mer enn halve forventet brukstid er oppbrukt. Det er observert rustdannelser på store deler av taket og råteskader på undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp, og store deler av takrennen mangler. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er observert skjevheter i konstruksjonen og råteskader på rekkverket. Det gjøres oppmerksom på at eternitt kan inneholde asbest, og eventuelle arbeider på kledningen bør utføres av kvalifisert personell. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverket har råteskader og deler av rekkverket mangler. Det er registrert manglende vedlikehold på vanger. - Innvendig - Overflater: Overflater er utgått på dato og har stort etterslep på vedlikehold. Det er revet overflater på rom. Det er registrert fuktmerker og større skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist fuktskader i etasjeskillere. Det er registrert svikt i gulvet i kjeller samt knirk og skjevheter i gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er ikke tilstrekkelig avstand mellom ildsted og ubrennbart materiale. Det er registrert sprekker i pipen. Feieluken sitter ikke fast. Det mangler innstøpingsrør på røykrøret. Enkelte pipevanger er bygget inn og er derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Pipe og ildsteder bør kontrolleres og godkjennes av det lokale feiervesen før bruk. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. Det er påvist fukt- og muggsopprelaterte skader på overflater i rom under terreng. Det er registrert råteskader i bod ved varmtvannsbereder. Avviket må sees i sammenheng med drenering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Det er registrert fukt og muggsopp i kjeller. - Kjøkken - Etasje - Avtrekk: Ventilatoren er ikke tilkoblet og fungerer derfor ikke som forutsatt. Dette medfører manglende avtrekk fra kjøkkenet. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet er av eldre dato. Det ble ved befaring registrert omfattende misfarging, svertesopp og fuktrelaterte skader på veggoverflater, spesielt i dusjsonen. Skadeomfanget er betydelig og indikerer langvarig fuktbelastning. Det er stor risiko for skjulte skader i konstruksjonen bak overflatene. Våtrommet er plassert i kjeller, og det kan ikke utelukkes at fukttransport fra tilstøtende grunn- og kjellerkonstruksjoner bidrar til de registrerte skadene. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet er i så dårlig forfatning at hulltaking ikke har vært nødvendig. Det er stor risiko for ytterligere skader på bygningsdeler og konstruksjoner som følge av fukt og vanninntrenging. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene er utvendig kledd med eternitt. Det er stort etterslep på vedlikehold. Det er ikke registrert lufting i henhold til dagens byggeskikk, og det mangler musesikring. Eternitt kan inneholde asbest, og eventuelle arbeider på kledningen bør utføres av kvalifisert personell. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i taktro. Det er registrert råteskader i taktro ved pipegjennomføring. Det er ukjent lufting på skråtaket og om det er isolert. - Utvendig - Dører: Inngangsdøren har store skader. Dører med glassfelt mangler glass og er provisorisk tettet med plater. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører har slitasje og mangler håndtak. Det er registrert dører som tar i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørene er av eldre dato og mer enn halve forventede brukstid er passert. Boligen var ikke tilknyttet vann på befaringstidspunktet, noe som gir økt usikkerhet om rørenes funksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrørene er av eldre dato og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad og toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederne er av eldre alder og mer enn halve forventet brukstid er passert. Det er registrert vann på gulvet ved varmtvannsberederen i kjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Store deler av grunnmuren er avflasset og puss har løsnet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Deler av terrenget faller mot boligen, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning mot grunnmur og kjeller. - Toalettrom - Etasje - Overflater og konstruksjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Klosett og vask er ikke tilkoblet vann og er ikke funksjonstestet. - Kjøkken - Etasje - Overflater og innredning: Det er bruksmerker på overflater. Det er registrert fuktskjolder og misfarging inni benkeskap. Kjøkkenet var ikke tilkoblet vann på befaringstidspunktet og er ikke funksjonstestet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløp er av ukjent materiale og alder. Nærmere undersøkelser må gjøres. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler og skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig og skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE (aktsomhetsområde for snøskred). Nærmere undersøkelser anbefales. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort i forbindelse med overtagelse. Alt innbo/løsøre som er synlig på visningen medfølger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Sperretak fra byggeår, luftet via ventil i gavlvegg. Taktekkingen består av eldre stålplater av ukjent alder. Undertaket er ukjent, men taktro er synlig fra kryploft. Lufting av konstruksjonen er ukjent. Pipebeslag, takstige, takrenner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med ukjent isolasjonsmengde. Utvendig kledd med eternitt, innvendig kledd med bygningsplater. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags glass. En del vinduer har ukjent alder, mens enkelte er registrert med produksjonsår 1999. Dører: Boligen har flere eldre utvendige tredører. Balkonger/terrasser: Balkongen har et areal på 25 m². Konstruksjonen er et trebjelkelag med dekke og rekkverk av treverk kledd med eternittplater. Bæring med søyle i treverk. Drenering og frostsikring på søylefundament er ukjent. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp med vanger og rekkverk i treverk samt trinn av metall. Garasje: Garasje/utebod med pulttak tekket med profilerte takplater i metall. Veggene er av bindingsverk, utvendig kledd med profilerte plater i metall og innvendig kledd med variert trekledning. Gulvet er av støpt betong med ukjent frost- og fuktsikring. Porten er en eldre uisolert vippeport i treverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har ildsted i hovedetasjen (første etasje) og i kjelleren. Det er montert en varmovn på vegg på baderommet i kjelleren. Det er registrert avvik på pipe- og ildstedsinstallasjonen i tilstandsrapporten. Det er påvist for kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale, det er registrert sprekker i pipen, feieluken sitter ikke fast, og det mangler innstøpingsrør på røykrøret. Enkelte pipevanger er også innebygde og dermed utilgjengelige for inspeksjon. Pipe og ildsteder bør kontrolleres og godkjennes av det lokale feiervesenet før bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2031 Lødingen kommune (plan-ID 2021002), vedtatt 16.12.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanen er det avsatt en trasé for en fremtidig gang- og sykkelveg (SGS2) langs Lerkevegen. Det kreves detaljreguleringsplan for tiltaket. Planen inneholder generelle bestemmelser om fare for kvikkleire. For alle tiltak under marin grense der det er marine avsetninger, må faren for kvikkleire og skred vurderes i henhold til gjeldende forskrifter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som ledd i arv. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 928