Grønnliveien 11 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 510 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 3 975,- Renter fellesgjeld: kr 737,- Avdrag fellesgjeld: kr 1 126,- TV/bredbånd: kr 672,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 957 119,11
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.06.2026

kr 172 063
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 82105705987 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 1 408 180,- Andel av saldo: kr 20 264,- Innfrielsesdato: 30.09.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % Merknad: Vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 33530 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 2 076 193,- Andel av saldo: kr 29 876,- Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,28 % Merknad: Refinansiering og vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 2019116320 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 8 472 746,- Andel av saldo: kr 121 923,- Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09 % Merknad: Rørfornying Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 54 829,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 315 729,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588904

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én asfaltert parkeringsplass til leiligheten i følge husordensregler, beliggende fremfor felles hovedinngang. Borettslaget har også gjesteparkering på asfalterte plasser. Det er ikke montert elbillader, men årsmeldingen for 2025 nevner overgang til ekstern håndtering av elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 11 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen er en borettslagsleilighet beliggende i bygningens 3. etasje, og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 89 m²: Entré, bad/vaskerom, tre soverom, bod, kjøkken og stue. Underetasje BRA-e 6 m²: Bod. I tillegg har leiligheten en veranda på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.02.1970. Dagens planløsning stemmer i hovedsak med godkjente tegninger, med unntak av bad og vaskerom som er sammenslått. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Borettslagsleilighet fra 1970 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Integrert platetopp med induksjon og steikeovn. Ventilator i veggskap over platetopp. Varmtvannsbereder i benkeskap fra 2015. Kjøkkenet er organisert i U-form med god arbeidsflate. Spiseplassen ligger i åpen tilknytning til kjøkkenet. Bad/vaskerom: Våtrommet ble oppgradert i 2015. Gulv med keramiske fliser og varmekabler. Vegger kledd med baderomsplater. Himling med himlingsplater og innfelte spotter. Innredning med servant, veggskap og speil. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Røropplegg for vaskemaskin. Stoppekran på bad. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og vinylbelegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og malt betong. Innvendige dørblad er profilerte med trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Leilighetens gulv er i betong. Underetasjens gulv er i betong. Pipe og ildsted: Murpipe som ikke er i bruk. Pipene har fyringsforbud. Innvendige dører: Profilerte dørblad med trekarmer fra 2015. Vannledninger: Innvendige vannledninger med rør i rørsystem fra 2015. Avløpsrør: Avløpsrør i benkeskap på kjøkken og på våtrommet er i plast. Sluk i plast fra 2015. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på våtrommet og ventilator på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken fra 2015. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent ledningsnett. Automatsikringer i felles sikringsskap fra 2015. Det er gjort utskifting av elektrisk ledningsnett, stikk og brytere. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i boligen. Lagring: Leiligheten disponerer en egen bod i leiligheten med laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 6 m² i bygningens underetasje, med adkomst via felles ganger. Boden i underetasjen har vegger med trekonstruksjoner og betong, og gulv og tak i betong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bod og soverom mangler ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. I henhold til gjeldende forskrifter skal rom som inneholder varmtvannsberedere ha sluk i gulvet eller annen tilfredsstillende kompenserende løsning, for eksempel vanntoppersystem. - Hovedetasje/3.etg. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler elastisk fuge og alulist under veggmontert toalett, samt elastisk fuge under baderomsplater på vegger enkelte steder. Noen spotter i taket er defekte, trolig som følge av utbrente pærer eller svak elektronikk i LED-pærer. - Hovedetasje/3.etg. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 20 mm. - Hovedetasje/3.etg. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det kan skyldes at membranen er montert under en klemring eller sprutskjerm, eller at den er dekket av avrettingsmasse eller flislim. I noen tilfeller kan det også være at membranen er lagt for tynt, eller at det er brukt feil materialer i overganger. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Hovedetasje/3.etg. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Våtrom skal ha tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan øke risikoen for fuktskader og soppdannelse. - Hovedetasje/3.etg. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Krav om lekkasjesikring fra oppvaskmaskin i alle nye boliger og ved rehabilitering kom i 2010, og gjelder også dersom det legges opp ny kurs til komfyr i eldre boliger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Pipe og ildsted: Murpipe som ikke er i bruk. Pipene har fyringsforbud. Helse, miljø og sikkerhet: - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Innvendige trapper skal i henhold til dagens krav ha rekkverk eller håndløper på begge sider (borettslagets ansvar), men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2015 med ny membran, nytt sluk og ny overflatebehandling. Hele leiligheten ble oppgradert i 2015, og det ble satt inn nytt kjøkken av typen Sigdal. Pkt. 17: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble skiftet i 2015.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon som sanafil eller lignede taktekke. Veggkonstruksjon: Yttervegger er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass og trekarmer fra 2009. Dører: Felles inngangsdør i aluminium med glass med kodet lås. Inngangsdør med brann B30 og lyd 35db. Balkongdør har 2-lags energiglass fra år 2017. Balkonger/terrasser: Veranda på 8 m² er dels med dekke i betong og konstruksjoner i tre, som er kledd med impregnerte terrassebord. Rekkverk i tre som er malt. Bod: Egen bod og felles boder i underetasje har vegger med trekonstruksjoner og betong. Gulv og tak er i betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert varmekabler i gulv på baderom. Det er registrert en murpipe på eiendommen som ikke er i bruk. Det foreligger fyringsforbud på pipene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (8 537 m²) i henhold til reguleringsplan Stangnes (plan-ID 108), vedtatt 20.02.1970. Eiendommen omfatter også delarealer regulert til felles avkjørsel (2 457 m²), offentlig trafikkområde (451 m²) og offentlig friområde (60 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan før det gis tillatelse til eller igangsettes tiltak innenfor området. Dette plankravet ble presisert ved vedtak 19.06.2024. Nyere kommuneplan overstyrer eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 65 364
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Storholtan Borettslag Al (org.nr. 859295142) er et frittstående borettslag i Harstad kommune. Borettslaget består av 74 leiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Marte Morell Elisa Nylund Aasjord. Fra ordinær generalforsamling avholdt 12.05.2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonoraret ble endret til et samlet årlig honorar på kr 236 549, med virkning fra 15.05.2025. * Det ble foretatt valg av nye styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité. Styrets årsberetning for 2025 nevner flere gjennomførte tiltak, inkludert utskifting av leilighetsdører, ny kledning på utsatte yttervegger, overgang til ekstern håndtering av elbillading og en gjennomført vannsjekk. For 2026 planlegges blant annet maling av felles oppganger og renovering av gjerder. Borettslaget har fellesrom i underetasjen for plassering av barnevogner, sykler og sparker. Det er ikke heis i bygget. Bilvask kan foregå utenfor miljøbua. I henhold til husordensreglene skal det være stille fra kl. 19:00 ved oppussing, og generelt stille mellom kl. 23:00 og 09:00. Korridorer og trapperom skal ikke brukes til oppbevaring. Spyling av altandekke er ikke tillatt. Montering av parabolantenne krever søknad til styret og kan kun monteres på balkongen uten å bore i gulvet eller skjemme fasaden. Kun elektrisk- eller gassgrill kan benyttes på altanene. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Før anskaffelse av hund må det sendes en begrunnet søknad til styret, og hundeholdet må på forhånd være godkjent av alle naboer i oppgangen. Det gjelder egne retningslinjer for hundehold, inkludert båndtvang hele året. Disse retningslinjene gjelder også for katt og for husdyr som tas i pensjon. Andelseiere trenger ikke søke om å ha husdyr som holdes innendørs, som hamster, marsvin, kanin og lignende. Beboerne har ansvar for snørydding på egen parkeringsplass. Rengjøring og vasking av vegger i trappeoppganger og øvrige fellesrom er dugnadsarbeid til våren. Styret planlegger også dugnad med fokus på felles uteområder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.