Bygdeveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 24 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har innkjøring til en sammenbygd garasje fra parkeringsplass på tomten. Garasjen er isolert og har leddport i metall. Det er også gode parkeringsmulighet på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 849 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 109 m²: Vindfang, entré, trapperom, gang, bad, soverom, kjøkken, stue og bod. BRA-e 24 m²: Bod 2 og garasje. Underetasje BRA-i 69 m²: Kjellerstue, gang, to soverom, bad, vaskerom, bod og hall med trapp. Kjelleretasje BRA-i 71 m²: Trapperom, trimrom og fire boder. Boligen har flere balkonger og terrasser. I hovedetasjen er det en innglasset balkong på ca. 10 m², med videre utgang til en veranda. Totalt er det ca. 31 m² med terrasse- og balkongareal for denne etasjen fordelt på tre verandaer. Fra underetasjen er det adkomst via dør til et åpent areal under den innglassede balkongen og videre til terrasser med vedfyrt badestamp på totalt ca. 49 m². Eiendommen har inngang fra bakkenivå via en bod til hovedetasjen. Sammenbygd garasje har innkjøring fra parkeringsplass på tomten. Tilbygget som omfatter vindfang, bod og garasje er ifølge matrikkelbrev og tilstandsrapport oppført i 2010/2011, mens ferskere innglasset balkong og tilhørende bod under ble byggeanmeldt og ferdigstilt omkring 2021/2024. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygge godkjente tegninger datert 16.01.2023 som stemmer med dagens bruk for 1 og 2.etasje i boligen, det foreligger ingen tegninger av underetasjen. Kommunen har bekreftet i mail at dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger. Tegningene ligger vedlagt i prospekt.

Standard

Enebolig oppført i 1984 som er tidvis oppgradert og vedlikeholdt. Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og enkelte vitrineskap. Benkeplaten er i stein med en planlimt servant i metall. Av hvitevarer er det integrert stekeovn og platetopp, med en ventilator i overskapet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon eller komfyrvakt, noe som er et avvik fra dagens krav. Bad i hovedetasje: Badet ble renovert i 2015. Det har keramiske fliser med varmekabler på gulv, og en kombinasjon av baderomsplater og fliser i dusjsonen på veggene. Himlingen har innfelte spotter. Utstyret inkluderer en innredning med dobbel servant, veggskap, speil, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Det er registrert avvik knyttet til manglende fuger, fallforhold og at membran ikke er synlig dokumentert. Bad i underetasje: Badet er fra 1996 og har en eldre standard. Overflatene består av vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servant, speil, dusjkabinett og toalett. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, og tettesjiktet har passert forventet levetid. Rommet har et moderniseringsbehov. Vaskerom i underetasje: Vaskerommet ble renovert i 2020. Det har keramiske fliser med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av benkeplate og skap, og det er dusjbatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert avvik knyttet til fallforhold og at membran ikke er synlig dokumentert. Overflater: Gulv: Hovedetasjen har laminat og keramiske fliser. Underetasjen har laminat. Kjelleretasjen har vinyl og betong. Vegger: Hovedetasjen har malte plater og malt vinyltapet. Underetasjen har malte plater og malt vinyltapet. Kjelleretasjen har treplater, trepanel, malt trepanel, malt betong og umalt betong. Himling: Hovedetasjen har panelbord og himlingsplater. Underetasjen og kjelleretasjen har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene mellom hovedetasje og underetasje er i tre. Gulv mot grunn i kjelleretasje og garasje er i betong. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe fra byggeår med en vedovn fra 2011 i stuen. I kjellerstuen er det en plassbygd peisovn i teglstein. Innvendige trapper: Det er en malt trapp med rekkverk i tre fra hovedetasjen til underetasjen, og en plassbygd trapp med rekkverk i tre fra underetasjen til kjelleretasjen. Innvendige dører: Dørene i boligen er profilerte dørblad i trekarmer. En dør i hovedetasjen har glassfelt. Vannledninger: Vannledningene består av rør-i-rør-system til vaskerom og kjøkken, samt kobberrør med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrørene er i plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Badene og vaskerommet har elektriske vifter, og kjøkkenet har ventilator over platetoppen. Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2021 er montert i en bod i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har 19 automatsikringer. Det er utført diverse oppgraderinger fra 2011 og frem til i dag, inkludert montering av elbillader med 32A sikring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har god lagringsplass med fire boder i kjelleretasjen, en bod i underetasjen og en bod i hovedetasjen. I tillegg er det en sammenbygd, isolert garasje og en bod med adkomst fra bakkenivå. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Vegg og takbeslag skal beskytte konstruksjonen mot regn, samtidig som de skal sørge for at vann som kommer inn bak fasadekledningen, dreneres effektivt bort. Manglende beslag kan føre til lekkasjer og fuktskader i veggkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden på både vegg og terrasse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Årsaken er ofte utilstrekkelig fundamentering, materialfeil, eller feil i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort og forkortet levetid på gulvbelegg. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Årsaken er fuktpåvirkning innvendig på nedre del av dørblad. Dersom fuktproblemet vedvarer, bør årsaken til fuktpåvirkningen kartlegges og utbedres for å unngå risiko for ytterligere skader. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik. Himlingsplater i en av kjellerbodene har skjolder. Utforinger og lister rundt dører mangler i noen boder. Dersom det avdekkes fukt, bør nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre skade og redusere risiko for sopp- og muggdannelse. - Hovedetasje. Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. I underkant av baderomsplatene på veggene, mellom alulisten i bunnen, mangler det elastisk fuge enkelte steder. Konsekvensen er økt risiko for fuktskader og skader på underliggende konstruksjon. - Hovedetasje. Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet er fall på minimum 1:100 på hele gulvet og 1:50 i et område på 0,8 meter fra sluk. Manglende eller utilstrekkelig fall øker risikoen for vannansamling og påfølgende skader. - Hovedetasje. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mulige årsaker kan være at den er montert under en klemring, dekket av avrettingsmasse, lagt for tynt, eller at det er brukt feil materialer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull, noe som kan føre til vanninntrenging og fuktskader. - Hovedetasje. Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler styrt tilluft til rommet. Konsekvensen er redusert ventilasjon, noe som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for soppdannelse. - Underetasje. Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Underkant av baderomsplater og skjøter mellom plater på vegger er ikke fuktsikret. Dette kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Underetasje. Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet er fall på minimum 1:100 på hele gulvet og 1:50 i et område på 0,8 meter fra sluk. Manglende eller utilstrekkelig fall øker risikoen for vannansamling og påfølgende skader. - Underetasje. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid på vinyl på våtrom er minst 25 år. Forventet levetid på tettesjikt er oppbrukt. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader. - Underetasje. Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, samt avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning. Kravet er fall på minimum 1:100 på hele gulvet og 1:50 i et område på 0,8 meter fra sluk, samt en høyde på minst 2,50 cm fra topp sluk til topp membran ved dør. Manglende fall kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for skader. - Underetasje. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tettesjikt og membran innvendig mot dørterskel kan heller ikke konstateres. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull, noe som kan føre til vanninntrenging og fuktskader. - Hovedetasje. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav om lekkasjedeteksjon kom i 2010. - Hovedetasje. Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist andre avvik. Krav om komfyrvakt kom i 2010 og gjelder også dersom det legges opp ny kurs til komfyr i eldre boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen rom er uten ventilering. Dette er for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fukt og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral (luft-til-luft varmepumpe) er oppbrukt. Forventet levetid er 12-15 år. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, øker risikoen for funksjonssvikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet levetid er 20-60 år. Aldrende drenering gir økt risiko for fuktskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Teknisk levetid på rørsystem er 25-50 år. Alderen på rørsystemet gir økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasjen i utsatte konstruksjoner. Veggene som ligger under og mot terreng i kjelleretasjen er utført i betong. Konsekvensen er at eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer ikke kan avdekkes, noe som øker risikoen for fremtidige skader. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Flislegging av bad i hovedetasje utført i 2011 (Murer Schjelderup). Nytt vaskerom og dusj i 2021 (Snekker Pedersen). Ufaglært arbeid: Bad i underetasje utført i 1996. Ny sluk ble installert. Pkt. 4: Det har kommet fukt gjennom tak under en storm, uten kjente skader. Faglært arbeid: Nytt tak ble lagt i 2023 (Snekker Pedersen). Pkt. 5: Faglært arbeid: Utskifting av vinduer og skyvedører i 2024. Takoverbygd veranda ble bygget inn som en del av huset (Snekker Pedersen). Pkt. 20: Faglært arbeid: Ovn ble byttet og flyttet i 2011 (Snekker Pedersen). Pkt. 26: Nytt tilbygg som inkluderer garasje ble utført i 2011. Tiltaket er godkjent av kommunen og utført av Snekker Pedersen. Pkt. 27: Kjelleren ble pusset opp i 2023 med boder og belysning. Rommet brukes til trimrom/lekerom, men er ikke definert som boligrom. Tiltaket er ikke omsøkt hos kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er ikke kjent med feil eller skader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pappshingel på tak fra år 2011 og en side av tak er med pappshingel fra år 2023. Valmtakstoler i tre med kaldloft. Undertak med trobord i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, takstige, luftehatt fra år 2026 og pipehatt i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverk konstruksjoner i tre, kledd med malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2 og 3-lags energiglass fra år 2024. Vindu med 2-lags glass og trekarmer. Dører: Ytterdører og sidefelt med 2-lags glass og balkongdører med 2-lags glass. Heve-/skyvedører med 3-lags glass fra år 2024. Balkonger/terrasser: Veranda fra innglasset vinterhage er med konstruksjoner i impregnerte materialer, kledd med Royal impregnerte terrassebord og har rekkverk med glass, utført år 2023/2024. Andre verandaer og terrasser har konstruksjoner og terrassebord i impregnert materialer, hvorav noen er kledd med Royal impregnerte terrassebord, og har malt rekkverk i tre. Den innglassede balkongen fra år 2023 er kledd med Royal impregnerte terrassebord, og har vegger og tak kledd med spilevegger i tre og malte plater, samt vindu og heve/skyvedør med 3-lags energiglass. Utvendige trapper: Utvendige trapper er med konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer. Sammenbygd garasje: Garasjen har gulv i betong. Vegger og tak er med malte plater. Den har en leddport i metall og vindu med 2-lags glass. Vegger og tak er isolert, i følge opplysninger fra eiere. Garasjen er tilbygd i 2011.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe. Videre er det elementpipe med vedovn (montert i 2011) i hovedetasjen, samt en plassbygd peisovn med teglstein i underetasjen. Det er installert varmekabler i gulv på badet i hovedetasjen og varme i gulvet på vaskerommet i underetasjen. På badet i underetasjen er det en veggmontert elektrisk panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, i Del av Borkenes Sentrum Nedre Berg, vedtatt 09.12.1983. Reguleringsbestemmelsene angir blant annet at bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger med takvinkel mellom 20° og 27°.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.57, bnr. 31. Veirett til eiendommen er tinglyst den 01.03.1984. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligen er på tre etasjer med inngang fra bakkenivå til hovedetasje. Inngang via trapp til en bod(BRA-e). Innkjøring til sammenbygd garasje (BRA-e) fra parkering på tomta. Utgang fra hovedetasjens stue til innglasset balkong. Utgang fra innglasset balkong til veranda nr 1. Utgang fra kjøkken/gang til veranda nr 2. Utgang fra bod og tilkomst fra bakkenivå til veranda nr 3 i hovedetasje. Trapp fra hovedetasje til underetasje. Trapp fra underetasje til kjelleretasje. Utgang via dør underetasje til åpent rom under innglasset balkong og bod til terrasser og vedfyrt badestamp på fremsiden av boligen. Rom som ligger utenfor boenheten(garasje og bod fra bakkenivå) og som tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Høyde fra gulv til tak i kjelleretasje ble målt fra 2,06 m til 2,09 m. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner og er arealet omtrentlig og skjønnsmessig.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 006