Bjellundveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med vippeport og gruset parkering på egen tomt. Det er ifølge selger i tillegg etablert egen parkeringsplass på tomta tilhørende utleiedelen. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 832 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen består av en enebolig med utleiedel, samt en frittstående garasje. Boligen inneholder følgende rom: Hovedetasje BRA-i 98 m²: Vindfang, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, trapperom. Underetasje BRA-i 93 m²: Trapperom, bod 1, vaskerom, bod 2, bod 3, bod 4, vindfang, gang, bad/vaskerom, bod 5, bod 6, bod 7, soverom, stue/kjøkken. Garasje BRA-e 26 m²: Garasje. I tillegg er det en veranda på 38 m² med utgang fra stuen. Det er også en mindre veranda med utgang fra et av soverommene i hovedetasjen. Utleiedelen i underetasjen har et areal på ca. 65 m² og er godkjent. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig bolig datert 1973, for terrasse datert 1977, og for garasje datert 1983. Dagens bruk samsvarer ikke med tegningene, herunder: I hovedetasjen gjelder det: - Bad og wc-rom er slått sammen til ett stort bad (ikke søknadspliktig). I underetasjen gjelder det: - Brendsel benyttes som bod (ikke søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - På fasaden mot syd er terrassen bygget noe større enn hva tegningene viser (søknadspliktig). - På fasaden mot vest er ett av de små vinduene fjernet/ikke satt inn (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med generelt normal standard, den er tidvis oppgradert og har stedvis oppgraderingsbehov. Dette gir et fint utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 og har innredning med slette fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Vinylbelegg på veggen mellom benkeskap og veggskap. Ventilator over komfyr. Gulv i laminat, vegger med malt vinyltapet og tak med himlingsplater. Kjøkken underetasje (utleiedel): Kjøkkenet i utleiedelen ble oppgradert i 2008 og er i åpen løsning med stuen. Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Vinylbelegg på veggen mellom benkeskap og veggskap. Ventilator over komfyr. Foran vedovnen er det keramiske fliser på gulvet. Gulv i laminat, vegger med malt vinyltapet og tak med malte takplater. Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2005 og har keramiske fliser på gulv med varme i gulvet og baderomsplater samt keramiske fliser på vegger. Taket er kledd med himlingsplater. Innredning med servant, veggskap, speil, elektrisk panelovn, toalett og dusjdører i glass. Sluk i plast. Ventilasjon via ventil i tak. Vegg mot våtrommet er med konstruksjoner i tre, kledd med malte gipsplater. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje (utleiedel): Badet i utleiedelen ble oppgradert i 2010 og har vinylbelegg med varme i gulvet og malt våtromstapet på vegger. Taket er kledd med malte plater. Innredning med servant, speil, toalett, dusjforheng, dusjbatteri og røropplegg for vaskemaskin. Sluk i plast med vinyl under klemring. Elektrisk baderomsvifte, ventil i tak med naturlig avtrekk og til-luft med flat terskel under dør. Vegg mot våtrommet er med konstruksjoner i tre, kledd med malte gipsplater. Vaskerom underetasje (hoveddel): Vaskerommet har gulv i murpusset malt betong, malt trepanel på vegger og malt trepanel i tak. Rommet inneholder varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005, utslagsvask i metall og åpent rørsystem. Sluk i plast. Vegg mot våtrommet er med konstruksjoner i tre, kledd med sponplater. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedetasjen har gulv/etasjeskille i tre, med overflater av laminat og vinylbelegg. Underetasjen har gulv i betong, med laminat, betong og vinylbelegg. Vegger: Vegger i hovedetasjen har malt tapet, strietapet og malte plater. Vegger i underetasjen har malte plater, malt vinyltapet og konstruksjoner i tre kledd med malt trepanel mot grunnmur under og mot terreng. Himling: Himlingsplater i tak i hovedetasjen, underetasjen er kledd med malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hovedetasjen har gulv/etasjeskille i tre. Underetasjen har gulv i betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i hovedetasjen og vedovn i underetasjen. Sotluke/feieluke i metall utvendig på pipa. Innvendige trapper: Innvendig trapp er med malte trinn og rekkverk i tre. Innvendige dører: Profilerte dørblad med trekarmer i hovedetasjen. Malte slette dører og malte fyllingsdører med trekarmer i underetasjen. Vannledninger: Vannledninger er med kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Ventiler med naturlig avtrekk. Bad i hovedetasje har ventiler med naturlig avtrekk i tak. Bad i underetasje har elektrisk baderomsvifte og til-luft med flat terskel under dør. Ventilator over komfyr på kjøkken i hovedetasje og i underetasje. Energiattesten oppgir periodisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter for hoveddelen fra 2005, plassert i vaskerommet i underetasjen. Varmtvannsbereder på 115 liter for utleiedelen fra 1993, plassert i bod i underetasjen. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett for hoveddel med skrusikringer og automatsikringer i skap. Sikringsskapet for hoveddelen ble oppgradert i 2006. Åpent og skjult ledningsnett i utleiedel med skrusikringer i skap. Anbefaler utvidet El-kontroll av anlegget med dokumentasjon fra fagkyndige. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Radonmåling er ikke utført på eiendommen. Lagring: Underetasjen inneholder syv boder tilknyttet hoveddelen (Bod 1 til Bod 7) med betong og vinylbelegg på gulv, vegger med malt trepanel og murpusset betong, samt malte gipsplater, umalte gipsplater og malt trepanel i tak. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 26 m² med innkjøring fra parkering på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Dører - 1: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør med råte og fuktsvellinger bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for varmetap, trekk og ytterligere fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Utvendige trapper - 2: Det mangler trapp, noe som medfører økt risiko for fallulykker og vanskeliggjør tilgjengelighet til boligen. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller og registrert typisk kjellerlukt. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke årsaken til fuktmerkene og saltutslagene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det må foretas nærmere undersøkelser, og det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Utilstrekkelig drenering gir økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, skråriss som er symptom på setninger, og sprekkdannelser i grunnmuren. Lokal utbedring må utføres. Sprekkene øker risikoen for vanninntrenging og ytterligere setninger. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering gir økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Vinduer - 1: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. - Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte terrassebord bør tilpasses korrekt på endene for å sikre god funksjon og redusere risiko for fuktopptak og oppsprekking. - Utvendige trapper - 1: Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring av fundamentering og oppretting av trappen bør utføres for å hindre videre setninger og skjevheter. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulvet har registrerte fuktsvellinger, og det bør vurderes å utbedre eller skifte ut berørte deler. - Overflater - 1: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulvet har registrerte fuktsvellinger, og det bør vurderes å utbedre eller skifte ut berørte deler. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble målt skjevheter på gulv i gang, kjøkken og stue i hovedetasje på ca. 14 mm. Det ble også observert nivåforskjell på gulv i underetasje. - Pipe og ildsted: Det er registrert sotansamling ved sotluken. Skadede og sprukne keramiske fliser foran vedovnen i utleiedelen bør byttes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot varme. - Innvendige dører: Dørblad bør males. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje og redusert brukervennlighet. - Innvendige dører - 1: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold: Plater, utforinger og lister bør ferdigstilles for å sikre et komplett og funksjonelt rom. Uferdige overflater kan gi redusert estetisk kvalitet og økt risiko for skader på underliggende konstruksjon. - Våtrom | Hovedetasje. | Bad | Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Manglende høydeforskjell øker faren for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom | Hovedetasje. | Bad | Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Våtrom | Hovedetasje. | Bad | Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer og fuktskader. - Våtrom | Hovedetasje. | Bad | Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Våtrom | Underetasje. | Vaskerom | Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist saltutslag og fuktmerker på betonggulvet. Vedvarende fukt kan føre til skader på konstruksjonen og økt risiko for råte- og muggsoppdannelse. - Kjøkken | Underetasje. | Stue/kjøkken | Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Sprekkene mellom skjøtene på takplatene bør utbedres. - Tekniske installasjoner | Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner | Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner | Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner | Varmtvannstank - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold | Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer for å redusere risikoen for vannansamling inntil grunnmuren. - Tomteforhold | Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det anbefales å få gjennomført en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold | Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold | Oljetank: Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og radonsperre: Grunn er uten radonsperre og radonmålinger er ikke utført. - Rekkverk og håndløper: Håndløper på innvendig trapp mangler. Høyde på utvendige rekkverk på verandaer er under 1,0 m (dagens krav). Trapp til hovedinngang er uten rekkverk på en side. Det mangler trapp fra bakkenivå til trapperom i hovedetasje. Trapp fra veranda mangler rekkverk på begge sider. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2005 av forrige eier. Det er ikke kjent hvem som utførte arbeidet eller hva som ble gjort. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke kjent fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det har vært en lekkasje i taket rundt pipa før nåværende eier kjøpte boligen, tidspunkt ukjent. Vann kom inn under beslaget til vinduet ved verandadøren. Saltinnslag i kjeller. Sprekker i grunnmur. Ufaglært arbeid: Beslaget under vindu ble skrudd fast slik at vannet renner fra. Dreneringen ble skiftet i 2017/2018 for å utbedre saltinnslag i kjeller. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak ble lagt i 2022. Alle vinduer i utleiedelen ble skiftet i 2017. Verandaen ble revet og bygd ny i 2019 i forbindelse med drenering. Ufaglært arbeid: Huset ble malt og råtten bordkledning ble byttet i 2018. Pkt. 8: Det er noen sprekker i grunnmur. Ufaglært arbeid: Sprekkene ble tettet i 2017. Pkt. 9: Dreneringen var dårlig. Det var ikke vortepapp på veggene og fyllmassene var ikke drenerende, noe som førte til saltinnslag i vegger. Faglært arbeid: Gamle masser ble fjernet, det ble lagt ned duk og drensrør og tilfylt med drenerende masser og pukk i 2017. Ufaglært arbeid: Muren ble slammet og det ble lagt på vortepapp i 2017. Pkt. 10: Saltinnslag i underetasjen. Faglært arbeid: Gamle masser ble fjernet, det ble lagt ned duk og drensrør og tilfylt med drenerende masser og pukk i 2017. Ufaglært arbeid: Muren ble slammet og det ble lagt på vortepapp i 2017. Pkt. 11: Faglært arbeid: Dreneringsarbeid ble utført i 2017. Gamle masser ble fjernet, det ble lagt ned duk og drensrør og tilfylt med drenerende masser og pukk. Ufaglært arbeid: Muren ble slammet og det ble lagt på vortepapp i 2017. Arbeidet gjelder deler av boligen. Det er ikke gjort noe på den siden som er over bakken. Pkt. 14: Vannrøret som gikk opp til vannuttak til vaskemaskin på badet knakk av der det var koblet. Faglært arbeid: Røret ble blindet i 2022. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra Brattforsen vassverk SA via private stikkledninger. Det har av og til vært uten vann på grunn av vedlikehold på vannverket. Pkt. 23: Faglært arbeid: Noen sikringer i sikringsskap ble byttet av firma i 2006, før nåværende eier kjøpte boligen. Pkt. 30: Leilighet med ett soverom i kjeller. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere boenheter. Alle boenheter er godkjent av kommunen. Boligen ble oppført med utleiedel i kjeller. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Tomten ble fylt ut i 2018 for å etablere egen parkeringsplass til utleiedelen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: W-takstoler i tre med kaldloft. Undertak består av troplater og pappshingel. Taktekke i metall. Nytt taktekke med beslag ble montert i 2022. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, stigetrinn/feieplattform, snøfanger, luftehatter og pipehatt i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk konstruksjoner i tre og liggende malte trekledninger. Alle utvendige trekledninger ble malt og trekledninger med råte ble skiftet i 2018. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass i utleiedel fra år 2017. Vinduer i hovedetasje er med 2-lags energiglass fra år 2006. Vindu med enkel glass eller koblet glass og trekarmer. Dører: Isolerte inngangsdør med sidefelt og glass til hovedetasje. Isolert inngangsdør med glass til hovedetasje. Isolert inngangsdør til utleiedel underetasje. Balkongdører med 2-lags glass til veranda i hovedetasje. Balkonger/terrasser: Veranda fra stue i hovedetasje er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Fundamenter består av jordskruer av typen stop digging, rekkverk i plast/pvc fra år 2019. Veranda fra soverommet i hovedetasje er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer, rekkverk i plast/pvc, terrassedekke og rekkverk fra år 2019. Terrasse- og balkongareal i hovedetasje er målt til 38 m². Utvendige trapper: Trapp til hovedetasje er med vanger i metall og trinn i strekkmetall med rekkverk i metall på en side. Trapp fra veranda er bygd med vanger og trinn i impregnerte materialer. Trapp til veranda er med vanger og trinn i impregnerte materialer med rekkverk i metall. Trapp fra bakkenivå til trapperom i hovedetasjen mangler. Garasje: Byggeår 1983. Grunnmur bygd med lettblokker. Gulv er i betong. Yttervegger i tre, med malte liggende og stående kledningsbord i tre. Plassbygde takstoler i tre, som er kledd med takplater, vindskibeslag og mønekam i metall. Ingen undertak er montert. Takrennesystem i plast. Noen innvendige vegger er kledd med malt trepanel og veggplater. Vippeport i tre som er malt. Inngangsdør i tre som er malt. Vindu er med punkterte glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i hovedetasjen (fra 2020), samt elementpipe med vedovn i både hovedetasjen og underetasjen. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i hovedetasje og på bad i underetasjens utleiedel, samt elektrisk panelovn på badet i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (feltnavn B4) i henhold til Reguleringsplan for Bjellund (plan-ID 7599), vedtatt 11.12.1978. Eiendommen omfattes også av reguleringsplanen Bebyggelsesplan: Liland, vedtatt 29.05.1973. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vannforsyning er fra privat vannverk (Brattforsen vassverk sa), via privat stikkledning. Det foreligger ingen avtaler knyttet til vannforsyningen eller dokumentasjon på vannkvaliteten. Vannavgiften faktureres direkte til huseier hvert kvartal. Årlig avgift pr år 2026 er kr. 10.120,- siden boligen har 2 stk boenheter. Endringer kan forekomme for neste år. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank (slamavskiller) som tømmes årlig av kommunen, hvor overløp er ført til kommunalt ledningsnett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen, og boligen er i matrikkelen registrert som boligtype 112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. Boligen har utleiedel i deler av underetasjen. Utleiedelen har egen inngang, og inneholder stue/kjøkken, soverom, bad samt ganger og boder. Det er ingen intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel, slik at utleiedelen fremstår som en selvstendig bruksenhet. Videre foreligger det godkjente bygningstegninger som samsvarer med dagens bruk av leiligheten. Utleiedel anses som godkjent av kommunen for utleie/beboelse, og kan lovlig leies ut slik den fremstår. Sokkelleiligheten er utleid med løpende leiekontrakt. Husleie er avtalt til kr. 7.000,- + strøm. Det er 3 måneder depositum. Det er 3 måneder gjensidig oppsigelsestid.

Radon

Grunn er uten radonsperre og radonmålinger er ikke utført. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 904