Nyveien 33

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Borkenes, omgitt av frittliggende eneboliger og trivelige bomiljøer. Fra boligen og uteområdene kan du nyte flott utsikt mot fjorden, samtidig som du bor skjermet i rolige omgivelser. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med kort og trygg avstand til både Husby barnehage og Borkenes skole (1.-10. trinn). Videregående skole ligger også i nærområdet. Området byr på gode aktivitetsmuligheter med kort vei til stadion, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Hverdagen gjøres enkel med dagligvarebutikk, bibliotek og øvrige servicetilbud innen kort avstand. Borkenes har et aktivt lokalmiljø med møteplasser og aktiviteter for både store og små. For den friluftsinteresserte finnes flotte turmuligheter året rundt, med nærhet til både turområder, preparerte skiløyper og populære utfartsområder. Det er bussholdeplass i gangavstand fra boligen med gode forbindelser mot Harstad. Med bil tar det omtrent 20-25 minutter til Harstad sentrum, mens Evenes lufthavn nås på rundt 50 minutter. Dette gir en fin kombinasjon av landlige og naturskjønne omgivelser, samtidig som sentrale fasiliteter er lett tilgjengelige

Parkering i frittstående enkelgarasje, samt på egen tomt i gruset oppkjørsel.

Tomteareal er 595 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eiendomsgrensene er usikre på alle sider, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte. Tomten er skrående og opparbeidet med plen, trær, beplantning i bed, treterrasse og gruset oppkjørsel. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder. Det er ikke synlig utvendig tettesjikt på deler av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate. Terrengforhold: Skrå tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1957. Vannledningene er av ukjent type fra 1957 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan, samt frittstående enkelgarasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 74 m²: Kjøkken, stue, gang, soverom, toalettrom. Underetasje BRA-i 60 m²: Hall m/trapp, bod, bod 2, soverom, rom innredet som soverom, garderobe, bad/vaskerom. Balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stue. Frittstående garasje på 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen godkjent 21.03.1957, samt tegninger for tilbygg datert 19.05.1973. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at en bod i underetasjen er gjort om til soverom, samt at det er etablert en bod i gang i underetasjen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Disse endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold Endringer av bruk som normalt ikke er søknadspliktig: Tidligere bad i 1. etasje er omgjort til toalettrom, vaskerom i underetasjen er omgjort til bad/vaskerom, og vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet.

Oppgradert og innflytingsklar enebolig - Garasje - Flott utsikt -Kort vei til skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg

Eneboligen fra 1957 fremstår som vedlikeholdt og og er jevnlig oppgradert de senere årene Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat, og har åpen romløsning mot stue og spisestue. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, integrert microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har fliselagt gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og gulvmontert toalett, og har naturlig ventilering. Innredning og veggflater ble fornyet i 2021. Bad/vaskerom underetasje: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, elektriske varmekabler og smøremembran. Veggene er kledd med våtromsplater og trepanel, og himlingen har trepanel. Rommet er utstyrt med toalett, dusj på vegg, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet ble oppgradert i 2020. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag som etasjeskiller og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn og feieluke/sotluke. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjeplanene. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2021, plassert i fordelerskap. Private stikkledninger er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekksventilasjon på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer, 63 A hovedsikring og 8 fordelingskurser. Anlegget ble fornyet i 2020. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere montert i himling og håndholdt brannslukningsapparat. Lagring: Boligen har to boder og en garderobe i underetasjen. På eiendommen er det også en frittstående enkelgarasje på 11 m² oppført i mur med taktekking av stål-/alu-plater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - Taktekking: Taktekkingen har en del slitasje og groe/mose. Eier opplyser at under storm som var nylig, kom det inn vann gjennom taktekking og inn på mørkeloft. Vinden løftet da opp deler av takshingel slik at vann kunne renne inn. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er montert isolasjon og plast mot hovedtak. Dette stenger luftingen og vil være en risiko-konstruksjon da det ikke er en takkonstruksjon som er bygget for at det skal være isolasjon her. Det er ved utvendig inspeksjon registrert noe nedbøying i takkonstruksjonen. Det er synlig på mønet at taket bøyer noe ned på deler av taket. Det er isolert med glassvatt mot kaldloft. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Det er påvist råte på vinduer. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er sprekkdannelse i takrenne på takutstikk på baksiden. Takrenne og nedløpsrør på forsiden ved balkong har skjevheter og er ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke pipehatt over pipen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert noe mindre skade på kledningsbord rundt vinduer, samt noe værslitthet enkelte steder. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er noe overflateslitasje og avflasset maling på rekkverk. - Utvendige trapper: Betongtrapp/repo har noe sprekkdannelse. - Overflater - gulv: Enkelte skjøter i laminatgulv har åpnet seg/sklidd fra hverandre. - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte eldre overflater har noen lyter, samt noe ufagmessig utførelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag og misfarging på mur stammer fra vanngjennomtrengning fra utsiden da drenering ikke er tilstrekkelig lengre. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Fuging i overgang vegg/gulv bærer preg av ufagmessig utførelse. I dusj er det antydning til svertesopp på fuger. I dusjsone er det skade/svelling på våtromsplater etter vanninntrengning. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er svellskade/utetthet mellom våtromsplater i dusjsone. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksmerker. Benkeplate har svulmet opp på underkant ved oppvaskmaskin og vask grunnet vannsøl. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Gulvflate/fliser har noe hakk/småskader. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er saltutslag flere steder på mur i underetasje. Dette er tydelige tegn på at dreneringen har svikt eller nedsatt funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, samt manglende synlighet av pipevanger som gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Gulvflis er løs i dusj og ved døra på bad i kjeller. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Ufaglært arbeid utført i 2021 med montasje av baderomsplater, smøring av membran (ett lag smøremembran, ett lag membranduk, to lag smøremembran) og gulvbelegg på «tørkerom». Pkt. 4: Karm og ramme på de store vinduene i stua er dårlige og bør byttes. Under storm i oktober 2026 blåste det vann inn under takpappen på taket med vanninntrengning på kaldloft; eier har tettet med taklim i skjøter (ufaglært arbeid i 2026). Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført i 2020: Byttet nesten alle vinduer og ytterdører, med unntak av vindu på loft, en bod i kjeller og to store stuevinduer. Skiftet også enkelte råtne kledningsbord i sammenheng med maling. Pkt. 6: Glassene i de to store stuevinduene skal ha vært byttet før selgers eiertid, men karm og ramme fremstår fuktskadet og det trekker kaldt. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 8: Det virker som at tilbygget i stua heller litt. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Saltgjennomslag i bod i underetasjen. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 15: Faglært arbeid utført av Borkenes Sanitær og varme i 2020: Byttet det meste av rør innendørs samt avløp under bad. Lagt vanntilførsel og avløp til toalett og servant på bad nede, samt nytt vannskap. I 2026 ble ekspansjonstank, sikkerhetsventil, trykkreduksjonsventil og utekran byttet via faglært rørlegger. Pkt. 18: Faglært arbeid utført av GK Norge AS i 2025: Montert varmepumpe i stua. Pkt. 19: Pipa på taket begynte å sprekke. Utbedret ved pussing med brannmørtel (ufaglært arbeid i 2026). Pkt. 20: Ufaglært arbeid utført i 2026: Pusset pipen med brannmørtel. Pkt. 21: Det ligger en oljetank nedgravd bak huset, med rør som kommer opp ved yttervegg. Det er ikke kjent om det foreligger kommunal tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid utført av Hentek Elektro i 2020: Skiftet det meste av elektrisk anlegg innvendig samt installert nye automatsikringer (virksomheten gikk konkurs før dokumentasjon forelå). Eier har selv lagt strøm til soverom/bod, samt koblet lys med bryter i øvrige boder og speil på bad i kjeller. Pkt. 24: Signert nabovarsel for nabos oppføring av carport, som ikke vil være særlig synlig fra eiendommen. Pkt. 26: Utstikk foran og bak huset er opplyst bygget på av forrige eier. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Det er registrert feil/skader ved garasjen i form av saltutslag innvendig. Pkt. 38: Ufaglært arbeid utført i 2020: Pusset opp overflater i hele huset med unntak av boder. Pkt. 39: Integrert oppvaskmaskin ble ødelagt og byttet i 2026 (ufaglært arbeid).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Det er saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Det er ukjent type undertak da isolasjon og plast som er montert under sperrene/overgurt gjør at det ikke er mulig å inspisere undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer ble skiftet i 2020, bortsett fra to av stuevinduene. Dører: Ytterdørene er av fabrikkmalt treverk, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er elektrisk kodelås på ytterdør. Balkonger/terrasser: Det er balkong i forkant av boligen med papptekking og rekkverk av malt tre. Tilkomst via balkongdør i stue. Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngang av betong med rekkverk av malt tre. Garasje: Garasje oppført i mur med taktekking av stål/alu plater. Ukjent byggeår. Normal standard. Noe manglende vedlikehold.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Mitsubishi varmepumpe fra 2024, vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en oljetank i stål fra 1957 på tomten, og det foreligger krav om sanering. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Ytre Berg (plan-ID 19680003). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Borkenes 1997 - 2001, vedtatt 28.04.1997. Arealbruken er i planen avsatt til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Pål Eidissen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger opplyser om følgende: Vi tar med oss garderobeskapet på barnerommet, samt veggfeste til TV på hovedsoverommet