Lerkeveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og gruset parkering på egen tomt. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 087 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over fire halvplan (definert som hovedetasje og underetasje) med integrert garasje. Boligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 110 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, soverom, gang, kjøkken, spisestue og stue. BRA-e 25 m²: Garasje. Underetasje BRA-i 100 m²: Trapperom, kjellerstue, to soverom, gang, vaskerom, bad, badstue, trimrom, bod og kjølerom. Veranda på 38 m² (TBA) med utgang fra stue. I tillegg er det en krypkjeller tilstøtende underetasjen med adkomst fra utsiden. Boligen er på fire halvplan med innvendige trapper mellom halvplanene og inngang fra bakkenivå. Utgang fra vaskerommet i underetasjen er til bakkenivå. Bod mellom trapperom og vaskerom i underetasje er av bygningssakkyndig definert som en gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.05.1985, som stort sett samsvarer med dagens bruk, foruten at det er etablert kjølerom i deler av bod. Nevnte tiltak utløser imidlertid ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1986 og har overflater og innredninger i stor grad fra byggeåret, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i halvplan 1 i hovedetasjen. Innredningen har profilerte fronter med benk- og veggskap, laminerte benkeplater og to nedfelte servanter i metall. Mellom benkeskap og veggskap er det keramiske fliser på veggen. Ventilator i kobberhette over komfyr. Ventilatoren er ikke i funksjon og må skiftes. Gulv med vinylbelegg, vegger med vinyltapet og keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap, himling med himlingsplater. Bad hovedetasje: Badet er plassert i halvplan 2 i hovedetasjen. Gulv med keramiske fliser og varme i gulv. Vegger med keramiske fliser. Himling med himlingsplater. Innredning med to nedfelte servanter, speil, veggskap, toalett, bidet og badekar. Sluk i plast med slukrist i metall. Ventilert via ventil i tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er plassert i halvplan 3 i underetasjen. Gulv med vinylbelegg. Vegger med trepanel. Himling med himlingsplater. Innredning med benkeplate med nedfelt utslagsvask i metall og røropplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Ventilert via mekanisk avtrekk og ventil i tak. Elektrisk panelovn på vegg. Utgang fra vaskerommet til bakkenivå. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet er plassert i halvplan 3 i underetasjen. Gulv med vinyl. Vegger med baderomsplater. Himling med himlingsplater. Innredning med servant, speil, veggskap, toalett og dusjkabinett. Sluk i plast. Ventilert via mekanisk avtrekk og ventil i tak. Elektrisk panelovn på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, keramiske fliser og vinylbelegg på gulv i hovedetasjen. Parkett, vinylbelegg og keramiske fliser på gulv i underetasjen. Bod med malt betong og garasje med betonggulv. Vegger: Malt vinyltapet, murt forblending, vinyltapet og trepanel i hovedetasjen. Trepanel, tapet og murt forblending i underetasjen. Himling: Panelplater, trepanel og himlingsplater i hovedetasjen og underetasjen. Malt trepanel i bod og gipsplater i garasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje er med gulv i betong. Resterende etasjer er med etasjeskille/gulv i tre. Pipe og ildsted: Elementpipe med en stor peisovn i murteglstein i hovedetasjen og en vedovn i en nisje i underetasjen. Sotluke/feieluke ble ikke observert under befaring. Innvendige trapper: Innvendige trapper er med vanger, trinn og rekkverk i tre. Innvendige dører: Dører med trekarmer. Isolerte inngangsdører i teak med sidenfelt og glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger er med kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med hoveddel på kaldtloft og ventiler i tak på våtrommene. Kjøkken har ventilator i kobberhette over komfyr. Varmtvannstank: Varmvannsbereder ble ikke observert under befaring. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult ledningsnett med automatsikringer i skap. Det elektriske anlegget ble installert i 1985. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Branntilsyn av fyringsanlegg innvendig i boligen er utført 22.01.2026. Feiing av skorstein er utført 27.04.2022. Det ble av Harstad Kommune ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Lagring: Garasje: Integrert garasje i halvplan 2 med betonggulv, vegger og tak med gipsplater samt leddport i tre. Bod: Plassert i underetasjens halvplan med malt betong på gulv, vegger dels i betong (malt) og med trepanel, samt malt trepanel i tak. Kjølerom: Plassert i underetasjen, halvplan 4. Gulv i betong kledd med vinylbelegg, trepanel på vegger og i tak. Isolert kjøleromsdør i metall. Rommet har montert kjøleaggregat/matbodkjøler fra cTc av type M 27 plassert i bod utenfor kjølerommet. Krypkjeller: Krypkjeller med stubbegulv i tre, med adkomst via bakkenivå og en plassbygd dør i grunnmur. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, og vinduer med fukt- og råteskader. Det ble observert et vindusfelt med punktert glass i stuen, og det er registrert råte og fuktmerker på enkelte vinduskarmer innvendig. - Dører: Det er påvist dører med fukt- og råteskader, dører som er vanskelige å åpne eller lukke, og andre avvik. Balkongdøren har råteskader utvendig og er treg å åpne og lukke. Inngangsdørene og dør til krypkjeller har slitasje og mangler vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader på rekkverket, og rekkverket er løsnet fra yttervegg grunnet dårlig eller ufagmessig innfesting. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til sotluke/feieluke, som ikke ble observert under befaringen. Vedovn og peisovn er fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens krav til vedfyring (rentbrennende). - Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren fungerer ikke. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Vinylbelegget på gulvet i bod er løst og har enkelte skader. Gulvet i garasjen har sprekker. Gipsplatene på veggene i garasjen har fuktsvellinger og er delvis defekte. Garasjeporten er slitt. - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekker og riss i flisfuger kan skyldes underliggende forhold. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekke i metall og lett undertak har en forventet levetid fra 25 til 35 år. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrennesystem i plast har en forventet levetid fra 20 til 30 år, og denne er nå overskredet. Nedløpsskjøt på baksiden av boligen er utett. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist råte på enkelte vindskibord, og trekledningen på ytterveggene er inntørket med enkelte sprukne bord. - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter grunnet sviktende innfesting og fundamentering. Trappen er bratt. - Underetasje - Overflater: Vinylbelegget på gulvet i trapperom til bod og trimrom i underetasjen er løst og har enkelte skader. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller er å betrakte som en risikofylt konstruksjon. Manglende adkomst til deler av krypkjelleren medfører usikkerhet om tilstanden i utilgjengelige områder. - Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det ble ikke observert sikkerhetsduk, slukmansjett og membran i sluk. Membran på gulv i våtrom har en forventet levetid på 15 til 25 år, og forventet levetid for plastsluk er mellom 25 og 50 år. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Våtrommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon slik forskriftene krever. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Trepanel er ikke egnet på vegger i våtrom, med mindre det er benyttet godkjent våtromsmaling som er fuktbestandig og gir en diffusjonstett overflate. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Forventet levetid for et membransjikt er minst 25 år, og for sluk mellom 25 og 50 år. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Våtrommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon slik forskriftene krever. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I underkant av baderomsplatene på veggene, mellom alulisten i bunnen, er det ikke lagt elastisk fuge. Manglende fuging kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Forventet levetid for et membransjikt er minst 25 år, og for sluk mellom 25 og 50 år. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Våtrommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon slik forskriftene krever. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist rust og krakelering på servantene. - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Modellen M 27 er et eldre, robust aggregat spesielt tilpasset for å holde en jevn og lav temperatur i små kjølerom og matboder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har normalt en levetid fra 25 til 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørsystemet i plast har normalt en teknisk levetid fra 25 til 50 år. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik. Forventet levetid på ventilasjonsanlegget er oppbrukt dersom hoveddelen er fra byggeåret, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet levetid for drenering er mellom 40 og 60 år. Det er for øvrig ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Grunnmursplast mangler overgangslist mot grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker oppstår ofte fordi det svakeste punktet i murverket gir etter ved overbelastning av veggen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved hovedinngangen og på røstsidene heller terrenget mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Teknisk levetid på rørsystem er fra 25 til 50 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmvannsbereder ble ikke observert. - Tomteforhold - Oljetank: Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Grunn er uten radonsperre og radonmålinger er ikke utført. - Innvendige trapper: Håndløper på innvendige trapper mangler, avstand mellom spiler på rekkverket på innvendige trapper er over 10 cm, og rekkverk mangler på innvendig trapp. - Utvendige rekkverk: Høyde på utvendige rekkverk på verandaer er under 1,0 m. - Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang og til veranda er uten rekkverk på begge sider. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger opplyser om begrenset kjennskap til eiendommen, da vedkommende ikke har bodd her siden 1991, kun seks år etter at huset stod ferdig. Det er svært lite selger kan si om eiendommen utover det som er synlig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak konstruksjon i tre, med kaldtloft over deler av takkonstruksjon. Taktekke i metall og lett undertak. Nedløp og beslag: Takrenner i plast. Beslag, takstige, luftehatt og pipehatt i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk-konstruksjoner i tre, med stående malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags glass og trekarmer. Dører: Isolerte inngangsdører i teak med sidenfelt og glass. Balkongdør med 2-lags glass fra hovedetasjens stue. Enkel dør i tre til krypkjeller. Dører med trekarmer. Balkonger/terrasser: Veranda er oppført med konstruksjoner, terrassebord og rekkverk som er malt. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 38 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp er med konstruksjoner og trinn i tre. Rekkverk på en side. Garasje: Garasje er med gulv i betong. Vegger og tak er med gipsplater. Leddport i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske panelovner på vaskerom og bad i underetasjen, samt gulvvarme på badet i hovedetasjen. Det er en elektrisk badstuovn i badstuen i underetasjen. Boligen har en elementpipe utstyrt med en stor peisovn i murteglstein i hovedetasjen og en vedovn i en nisje i underetasjen. Det er registrert TG3 knyttet til pipe/ildsted. Se "standard" for nærmere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 175 m² er regulert til Offentlig trafikkområde, i henhold til Deler av området mellom Gamle Rideveg og Ervikveien (plan-ID 238), vedtatt 20.12.1978. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1087 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). Det er registrert en avsluttet plansak i området (saksnummer 24/2282-7). Saken gjelder en presisering av planbestemmelser i Kommuneplanens arealdel 2020-2030 vedrørende krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at det i nærområdet finnes flere ubebygde tomter regulert til boligformål. Dersom disse tomtene blir bebygget i fremtiden, må det påregnes byggeaktivitet med tilhørende støy og andre ulemper i anleggsperioden. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen på mange år. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 002