Hans Egedes gate 53 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtatt at det praktiseres forkjøpsrett for andelene. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD Det er kun lov å eie en andel i borettslag etter borettslagsloven § 4-1.

Felleskostnader

kr 5 173 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 209 220
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.07.2026

kr 175 735
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16367325724, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 20.07.2026: 4 209 221 Andel av saldo: 175 735 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Refinansiering/vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 181 546,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 100 426,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588868

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets fellesområder.

Eiendom

Tomteareal er 2 497 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 53 m²: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e 2 m²: Bod. Balkong av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og bord. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.10.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1972 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble modernisert i 2021 med en modul-innredning med hvite slette fronter og glassdører på øvskapene. Benkeplate i laminat. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Ventilasjon via skapmontert kjøkkenventilator med utkast over tak. I 2023 ble det montert ny vifte på taket, koblet til ventil for bad og kjøkken. Nytt elektrisk med ny kurs til komfyr ble lagt i 2021. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom. Innredning med servant med underskap og speilskap, skiftet i 2021. Wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulv med vinylbelegg og vegger med våtromsbelegg, begge av eldre årgang. Overflater malt i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov. Ventilasjon via mekanisk vifte plassert på tak, skiftet i 2023 og koblet til felles ventil for bad og kjøkken. Overflater: Gulv: Laminat lagt i 2021 i stue, kjøkken, soverom og entré. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Slette vegger. Yttervegg i stue og kjøkken lektet ut og isolert med ca. 5 cm og kledd med gips i 2021. Røstvegg kledd med gipsplater direkte på betong i 2021. Våtromsbelegg på bad/vaskerom. Himling: Lektet ned og kledd med gips i stue, kjøkken og øvrige arealer i 2021. Innvendige dører: Dørene består av en ytterdør til korridor med ukjent alder og en balkongdør fra ca. 2006. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Røropplegg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Avløpsrør: Innvendig røropplegg trolig av PVC-plast. Ventilasjon: Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom og kjøkken. Avtrekk fra våtrom via mekanisk vifte plassert på tak med utkast over tak. Skapmontert kjøkkenventilator med utkast over tak. I 2023 ble det montert ny vifte på taket, koblet til ventil for bad og kjøkken. Elektrisk anlegg: El-installasjoner er fra byggeår og utført med automatsikringer. I 2021 ble det lagt nytt elektrisk i stue og kjøkken, ny kurs til komfyr og nye sikringer i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Boligen hadde røykvarslere og brannslukkere på befaringstidspunktet. Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Det følger med en ekstern bod på ca. 2 m² på samme etasje. I entréen er det en åpen garderobeinnredning med hyller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag mangler oppkant mot vinduskarm og i begge ender samt tette hjørner. Dette er spesielt viktig på steder med stor slagregnspåkjenning, da manglende oppkant kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonene. - Ytterdører: Låsebeslag på balkongdør kan henge seg opp og være vanskelig å lukke. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vinyltapet har en teoretisk utskiftingsintervall på 15-20 år i henhold til intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Belegget er av eldre årgang og har oversteget sin forventede levetid. Normal levetid for vinylbelegg på våtrom er beregnet til 15-25 år. Eldre våtromsbelegg mister elastisitet og vanntetthet over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2021 med bytte av inventar: skap med speil på vegg og vask med underskap, samt maling av vegger. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 6: Det er noen sprekker i muren på utsiden. Borettslaget skal utbedre dette, men tiltaket er ikke gjennomført. Pkt. 7: Det er registrert fuktinntrengning i kjeller under bakkenivå, merkbart om sommeren når det er varmt ute. Borettslaget skal forbedre dreneringen, men tiltaket er ikke gjennomført. Pkt. 13: Faglært arbeid: I 2023 ble det montert vifte på tak, koblet til ventil for bad og kjøkken for å trekke ut mer effektivt. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2021 ble det lagt nytt elektrisk i stue og kjøkken, ny kurs til komfyr og nye sikringer i sikringsskapet. Pkt. 26: Det kan forekomme røyklukt. Tiltak er montert vifte på tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegg stue kjøkken lektret ut og isolert med ca 5cm og kledd med gips. Røstvegg kledd med gipsplater direkte på betong. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 1989, 1999, 2003. Dører: Dører består av en ytterdør til korridor og en stk balkongdør. Ytterdør med ukjent alder. Balkongdør fra ca år 2006. Balkonger/terrasser: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og bord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Seljestad Nord (plan-ID 350), vedtatt 30.01.1980. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 5503_605), vedtatt 03.09.2020. En mindre endring av planbestemmelsene ble vedtatt 19.06.2024, som presiserer kravet om at det skal foreligge vedtatt detaljreguleringsplan før områder bebygges eller tas i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styreleder: Berit Ellen Jørgensen Adresse: Hans Egedes Gate 53 Postnr/-sted: 9406 HARSTAD Kontaktinfo: E-post: seljestadbrl@mittbonord.no Husdyr - hund/katt osv. tillates kun etter søknad til styret. Unntatt herfra er tilfeldig besøk. - Det er ikke tillatt med kullgrill på veranda. Elektrisk grill og gassgrill er det eneste som er tillatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. Husk at vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Opplysninger om eksklusive bruksrett er gitt av eier/ eiers representant og megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.