Fjelldalsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset avkjørsel og gårdsplass med plass til flere biler. I tillegg medfølger en garasje i underetasjen, utstyrt med leddport i profilert edeltre.

Eiendom

Tomteareal er 112 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Hovedetasje: BRA-i 108 m²: Entré, to stuer, kjøkken, tre soverom og bad. Underetasje BRA-i 75 m²: Entré, trapperom, hobbyrom, bod, vaskerom, garasje og annet. Frittstående uthus BRA-e 23 m²: Lagerrom. I tillegg har boligen en balkong ved hovedinngangen, samt en terrasse på baksiden med adkomst både fra terreng og via balkongdør fra tilbygd stue. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er på 39 m². Det er registrert lav takhøyde i deler av boligen. Tilbygd stue på baksiden har mangelfulle lysforhold iht. dagens krav. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bolig datert 05.06.1959 og i forbindelse med tilbygg datert 09.09.1976. For etasjeplanet samsvarer dagens bruk av rommene med tegningene. Tilbygd del av stue fremkommer imidlertid ikke av plantegningen, men kun av fasadetegning. Utvendige fasader stemmer stort sett med tegningene, foruten enkelte mindre avvik knyttet til antall og plassering av vinduer, samt at det er bygget terrasse på baksiden av boligen. Fasadeendring og oppføring av terrasse er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for kjelleretasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av kjelleretasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Selger opplyser imidlertid at soverom i kjelleren og inngang til boligen i kjelleren er innredet etter opprinnelig byggeår. Grunnet manglende tegninger kan ikke megler vurdere lovligheten til tiltakene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført et frittstående uthus på eiendommen, byggeår ukjent. Oppføring av frittstående uthus kan være søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen har et generelt behov for modernisering og oppgradering, noe som gir en god anledning til å forme hjemmet akkurat slik du selv ønsker. Kjøkken: Seksjonsinnredning med profilerte heltrefronter i eik. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag og to kummer. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenbenkene er montert lavere enn standard høyde. Bad: Fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Badet er av eldre, ukjent alder uten fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det er boret hull i vegg mot våt sone fra tilstøtende gang. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller: Fliser på gulv og malte betongvegger. Skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Vaskekjelleren er overflateoppusset i senere tid, men er ikke bygd opp etter dagens krav til våtrom og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom, underetasje: Servant og toalett. Våtromsplater på vegg. Overflater: Gulv: Belegg, teppegulv og laminat i stue og soverom. Fliser på bad og i vaskekjeller. Delvis støpt gulv på grunn og delvis stubbloftskonstruksjon i underetasjen. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater samt panel. Våtromsplater på bad. Malte betongvegger i vaskekjeller. Himling: Hovedsakelig malte bygningsplater og malte himlingsplater. Tilbygd stue på baksiden har mønet himling i panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag mellom etasjene. Underetasjen har delvis støpt gulv på grunn og delvis stubbloftskonstruksjon over skjult krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. I bod/teknisk rom er det montert en gammel oljefyrt brenner tilknyttet sentralvarmeanlegget med radiatorer fordelt i boligen. Innvendige trapper: Mellom etasjene er det etablert rettløpstrapper. Trappene er plassbygde trekonstruksjoner med laminat og belegg på trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører består hovedsakelig av malte, slette fyllingsdører, enkelte med pålimte speillister. Dørene er av eldre utførelse og ukjent alder. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. På grunn av bygningens alder kan det ikke utelukkes at det ligger galvaniserte stålrør skjult i konstruksjonen. Stoppekranen er plassert på vaskerommet. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soil. Avluftingen er provisorisk løst med Durgoventil i vaskekjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen skjer hovedsakelig gjennom klaffeventiler i yttervegger og stedvis spalteventiler i vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder tilkoblet opprinnelig sentralfyr, montert i 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang med følgende kurser: 3 stk. 20 Amp., 2 stk. 16 Amp. og 6 stk. 10 Amp. med automatiske sikringer. Sikringsskapet er opplyst skiftet og ny el-kolbe er montert i varmtvannsberederen, utført av ETS Elektro i 2018. Samsvarserklæring for utført arbeid ble ikke fremlagt ved befaringen. Det anbefales utvidet el kontroll. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved håndslukker- og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Bod/teknisk rom i underetasjen med eldre oljefyr med brenner. Garasje integrert i underetasjen med støpt gulv og leddport i profilert edeltre. Uthus på tunet med ukjent byggeår, innredet som lagerrom. Uthuset er et enkelt byggverk med lav standard og betydelig vedlikeholdsetterslep. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert noen støttemurer på eiendommen. Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det er montert dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Badet er av eldre ukjent alder, det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje - Vaskekjeller - Generell: Vaskekjelleren har fliser på gulv og malte betongvegger. Det er montert skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Vaskekjelleren er overflateoppusset i senere tid, men ikke bygd opp etter dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Boligen har opplektede metallplater til hovedtaktekking. Overbygd terrasse på baksiden har plasttak (PVC). Takkonstruksjonen er kun observert fra bakkenivå. Det er registrert rust i endene av metallplatene og bruksmerker i form av bulker i platene. PVC-platene er misfarget og påvirket av alder og værslitasje. Det er overflateavvik i overgangen mellom ståltak og PVC-tak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Boligen har takrenner i plast og metall. Det er montert snøfanger i metall over hovedinngangsdøren. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert defekte takrenner og lekke skjøter. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Yttervegger med ukjent oppbygging og isolasjon. Utvendig utlektet liggende bordkledning, innvendig kledd med bygningsplater og panel. Det er stedvis registrert værslitt, tørr og sprukken kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med plassbygde tresperrer i to nivå. Takkonstruksjonen er isolert med sydde matter mellom og over undergurtene. Tilbygget har innvendig mønet himling og takkonstruksjonen er gjenbygd og dermed ikke kontrollert. På hovedhuset er isolasjonen presset helt ut mot taktroen, noe som innebærer at takkonstruksjonens lufting må ivaretas på oversiden av taktroen. Det er ikke mulig å inspisere dette forholdet uten destruktive inngrep. Det er med overveiende sannsynlighet registrert biter av eternitt på kryploftet. Eternitt kan inneholde asbest. - Utvendig - Vinduer: Boligen har vinduer med malte trekarmer og 2- og 3-lags isolerglass. Vinduene er fra forskjellige tidsepoker, generelt preget av alderen og værslitt utvendig. Det er registrert vindu med 1-lags glass samt vinduer med 2-lags kobledeglass i deler av underetasjen. - Utvendig - Dører: Hovedinngangsdør i edeltre med 2-lags glass, kjellerdør i edeltre med 2-lags glass, balkongdør i tre med 2-lags glass og leddport i profilert edeltre. Dørene er funksjonelle men begynner å bli preget av alder og bruk. Det er registrert tørre og lekke pakninger og stedvis værslitt treverk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1 stk. balkong ved hovedinngang. 1 stk. terrasse på baksiden med adkomst fra terreng og via balkongdør i tilbygd stue. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper: Støpt vinkeltrapp med repos opp til hovedinngang, skiferbelagt. Det er registrert saltutslag i opptrinnene samt avflasset maling som skyldes kapillært opptrekk av vann fra trinnene. Det er registrert symptomer på at det støpte dekket ikke er tett. Løs skifer er registrert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag mellom etasjene. Underetasjen har delvis støpt gulv på grunn og delvis stubbloftskonstruksjon over skjult krypkjeller. Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er en teglsteinspipe i boligen. I bod/teknisk rom er det montert en gammel oljefyrt brenner. Det er sentralvarmeanlegg med radiatorer i boligen. Det er registrert eldre oljefyringsanlegg på eiendommen. Bruk av fossil fyringsolje til oppvarming er forbudt etter gjeldende regelverk. Det er registrert misfarging i belegg rundt rørene til sentralvarmeanlegget. - Innvendig - Krypkjeller: Det er med overveiende sannsynlighet en krypkjeller under deler av boligen og under tilbygget på baksiden. Krypkjelleren har en uavklart situasjon og er en konstruksjon med skadepotensiale. Konstruksjonen har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, men det kan ikke utelukkes at det ligger galvaniserte stålrør skjult i konstruksjonen. Eiendommen har vann fra egen brønn. Det fins ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Vurderingen er basert på alder: mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soil. Avluftingen er provisorisk løst med Durgoventil i vaskekjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Ingen synlige tegn til dreneringsfunksjon. Dreneringsfunksjonen er fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Eneboligen er fundamentert på forskalte og støpte sokler i betong. Kjellermur av betong og murte betongsteiner. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget på boligens øverside faller mot boligen, noe som medfører at eventuell dreneringsfunksjon blir utsatt for unødvendig belastning av overflatevann. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder er tilkoblet opprinnelig sentralfyr. Relativt liten tank som med overveiende sannsynlighet varmer opp fortløpende ved bruk. Tanken er montert i 2020. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige stikkledninger er av ukjent alder og i ukjente materialer. Vann hentes fra egen brønn, avløp går i septik på nedsiden av fylkesveien. Støpt septiktank og stikkledninger av eldre dato er ikke kontrollert. Det er ukjent hvor overløpet til septiken ender. - Våtrom - Underetasje - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk og håndløper: Det mangler rekkverk på innvendige og utvendige trapper, åpninger i returgelender er over foreskrevne 10 cm, det mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp, og rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Udokumentert vannkvalitet: Vannkvaliteten fra egen brønn er ikke dokumentert. - Branntekniske mangler: Det er mangler ved håndslukker- og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rasfarlig område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Nytt tak ble lagt ca. 1975. Vinduene på kjøkken og stue ble skiftet ca. 1975, og vindu på ett soverom ble skiftet ca. 2018. Boligen ble bygget ut ca. 1975. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Ny septiktank og avløpsrør ble installert i 2011. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og septiktank. Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Ny fyrkjel ble satt inn ca. 1990. Elektrisk kolbe ble montert, antatt ca. 2015. Pkt. 21: Det er en nedgravd oljetank på oversiden av huset. Tanken var i bruk til den var tom. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap og kobling av el-kolbe ble utført av ETS Elektro i 2018. Pkt. 26: Boligen ble bygget ut med et rom ca. 1975. Tiltaket er opplyst å ha vært søkt til Tjeldsund kommune. Pkt. 27: Et soverom i kjelleren og inngang til boligen i kjelleren er innredet etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje og uthus. Det er ikke kjent om det er feil eller skader ved disse. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har opplektede metallplater til hovedtaktekking. Overbygd terrasse på baksiden har plasttak (PVC) ell. Saltakkonstruksjon med plassbygde tresperrer, i to nivå. Takkonstruksjonen er isolert med sydde matter mellom og over undergurtene. Adkomst til kryploft gjennom inspeksjonsluke i himling. Tilbygget har innvendig mønet himling, takkonstruksjonen er gjenbygd og dermed ikke kontrollert. Det er med overveiende sannsynlighet, registrert biter av Eternitt på kryploftet. Eternitt kan inneholde asbest. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner i plast og metall. Det er montert snøfanger i metall, over hovedinngangsdøren. Heldekkende pipebeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger med ukjent oppbygging og isolasjon. Utvendig utlektet liggende bordkledning, innvendig kledd med bygningsplater og panel. Vinduer: Boligen har vinduer med malte trekarmer og 2- og 3-lags isolerglass. Vinduene er fra forskjellige tidsepoker, generelt preget av alderen og værslitt utvendig. Det er også registrert vindu med 1-lags glass. Vinduer med 2-lags kobledeglass i deler av underetg. Vinduet på hovedsoverom har malte trekarmer og 2-lags energiglass. Vinduet er skiftet i 2017. Dører: Bygningen har hovedinngangsdør i edeltre med 2-lags glass, kjellerdør i edeltre med 2-lags glass samt balkongdør i tre med 2-lags glass. Garasjen er utstyrt med leddport i profilert edeltre. Balkonger/terrasser: Ved hovedinngangen er det etablert balkong. På baksiden av boligen er det oppført terrasse med adkomst både fra terreng og via balkongdør fra tilbygd stue. 1 stk. balkong ved hovedinngang. 1 stk. terrasse på baksiden, adkomst fra terreng og via balkongdør i tilbygd stue. Utvendige trapper: Adkomst til hovedinngangen skjer via støpt utvendig trapp med repos. Trappen er belagt med skifer. Uthus: Uthuset er et enkelt byggverk, anses som et restaureringsobjekt og/eller rivingsobjekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Arealene er omtrentlige. Betydelige påkostinger må påregnes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med sentralvarme. Radiatorer fordelt i boligen, tilknyttet en eldre oljefyrt brenner i bod/teknisk rom. Det er også en teglsteinspipe i boligen, men ingen ildsted er montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen, opplyst å være tømt og tatt ut av bruk, men uten dokumentasjon på at den er rengjort, sanert eller forskriftsmessig håndtert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 200801), vedtatt 07.02.2008. I planen er et delareal på 34 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (feltnavn LNF). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Tjeldsund 2004 (plan-ID 200402), vedtatt 14.10.2004. I planen er et delareal på 112 539 m² avsatt til LNF-område, og et delareal på 93 567 m² er avsatt til båndlegging etter lov om naturvern (N1). Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan Kystsoneplan II for Midt- og Sør-Troms (plan-ID 201904), vedtatt 22.10.2019. I planen er delarealer på totalt 28 m² avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone (feltnavn NFFF). Det er en pågående plansak i kommunen: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503) er under arbeid med status planforslag. For ytterligere informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen ligger innenfor reindriftens vinterbeiteområde og innenfor restriksjonsområdet (konisk flate) til Harstad/Narvik lufthavn, Evenes. Videre berøres eiendommen av gul og rød støysone for vegtrafikk iht. retningslinje T-1442. Eiendommen omfattes av hensynssone H310 (ras- og skredfare). I slike områder kan bygge- og anleggstiltak ikke gjennomføres uten nærmere geotekniske undersøkelser og vurderinger. Offentlige kartgrunnlag, herunder NVE, viser også at eiendommen ligger innenfor flere aktsomhetsområder for naturfare, blant annet kvikkleireskred, jord- og flomskred, snøskred, steinsprang og flom. Dette innebærer ikke dokumentert fare, men kan medføre krav om nærmere undersøkelser ved nybygg, tilbygg eller andre terrenginngrep. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø og berøres av registreringer knyttet til stormflo og havnivåstigning. Dette kan ha betydning for framtidige bygge- og utviklingstiltak samt vurdering av klimarisiko. Området har registrerte natur-, frilufts- og verneinteresser, herunder Fjelldalslia naturreservat (ID: VV00000204), verdsatte naturtyper og viktige friluftsområder. Deler av eiendommen berører også registreringer knyttet til skog med miljø- og verneverdier. Slike forhold kan medføre hensyn eller restriksjoner ved framtidige arealinngrep og skogbrukstiltak. Det er registrert kulturminner i området, blant annet kraftledningen Bogen-Sortlandsund (ID 1853). Kulturminner kan medføre krav til nærmere avklaringer ved enkelte tiltak. Radonaktsomheten er vurdert som moderat til lav. Eventuelle radonkonsentrasjoner i bygningen kan kun dokumenteres ved måling, og radonmåling anbefales generelt i boliger. Områdeanalyse datert 18.06.2026 følger vedlagt salgsoppgaven. Analysen viser blant annet registreringer knyttet til naturfare, natur- og kulturverdier, reindrift, støy, vern, vannforekomster, mineralressurser og øvrige offentlige kartdata. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i analysen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Vannforsyning er fra privat brønn. Det foreligger ingen dokumentasjon på brønnen, herunder informasjon om vedlikehold og kostnader, hvilken type brønn det er og hvor den ligger, hvor mange som er tilknyttet, vannkvalitet eller vanntrykk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. Avløp går til privat septiktank med ukjent overløp. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av kommunen, og inngår i de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyste dokumenter ikke ble funnet i Kartverkets arkiv, og at megler av denne grunn ikke har fått kontrollert innholdet i disse: - Jordskifte, datert 24. feb. 2006, dagboknr. 1114 (Rettsbok i sak nr. 6/2002-18.30 - fjelldalslia naturreservat). - Erklæring/avtale, datert 8. feb. 1961, dagboknr. 902602 (Kraftledninger "Niingenlinjen" reg. går over d.e.). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge aktsomhetskart for radon er aktsomhetsgraden for eiendommen vurdert til moderat til lav.

Annen informasjon

Det gjæres særlig oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 868