Lilleskånland 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med to leddporter, hvorav én har elektrisk åpner. I tillegg er det parkering på egen tomt med belegningsstein på innkjørsel/gårdsplass. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 282 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer med kjeller. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 50 m²: Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, annet rom med sluk. 1. etasje BRA-i 91 m²: Vindfang, toalettrom, gang, bad, stue, kjøkken, soverom, bad 2. Loft BRA-i 50 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Videre har boligen utgang til en veranda og en terrasse over inngangspartiet på totalt 43 m². På eiendommen er det også en frittstående garasje på 42 m² (BRA-e) og en utebod på 25 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.11.1958 for opprinnelig bolig, samt godkjente tegninger datert 23.06.1989 for tilbygg. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. På loft er det soverom hvor opprinnelig bad er inntegnet. Vegg mellom stue, kammers og kjøkken i hovedetasje er fjernet/delvis fjernet, slik at kammers er dagens spisestue i åpen løsning. Tilbygg på inngangsparti er uten rombenevnelse og det kan derfor ikke verfiseres. Tegninger av boligens tilbygg på stue som inneholder soverom og bad har endret løsning, hvor bad er utvidet. Boligens fasade er endret mht type vinduer, størrelse på vinduer og vindusplassering. Det foreligger tegninger av garasje, tegningene er ikke datert. Det foreligger ikke tegninger av utebod.

Standard

Enebolig oppført i ca 1960 og påbygd i 1978, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har seksjonsinnredning med slette, lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt mekanisk avtrekk ført direkte ut gjennom vegg. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantskap med skuffer og skap, overskap og speil på vegg. Rommet er videre utstyrt med toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk ut gjennom vegg. Bad 2 1. etasje: Bad 2 har flislagte vegger, flislagt gulv og hvitmalte himlingsplater. Innredningen består av benkeskap og benkeplate med nedfelt servant, overskap og speil. Rommet er utstyrt med badekar, opplegg for vaskemaskin, stråleovn for oppvarming og naturlig ventilering via ventil i vegg. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv, malte bygningsplater på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med klosett, servant, mekanisk avtrekk via veggventil og et vindu. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er plassert i kjelleren og har støpt betonggulv, vegger av pusset mur og betong, samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med to vannuttak på vegg, sluk i gulv og naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser og betong. Vegger: Malte bygningsplater, fliser, tapetserte bygningsplater, trepanel og betong. Himling: Himlingsplater, panel og slettmalte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag med ukjent isolasjonsnivå mellom etasjene. Gulv på grunn av betong i kjeller med ukjent isolasjonsnivå og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret med feieluke etablert i kjeller, heldekkende pipebeslag over tak og takstige i metall. Det er montert en Jøtul vedfyringsovn i 1. etasje. Innvendige trapper: Trapp til loft har malte vanger og rekkverk på én side, samt trinn belagt med laminat. Trapp mellom kjeller og hovedetasje er oppført som en enkel tretrapp med åpne opptrinn. Innvendige dører: Boligen har malte, formpressede innerdører. Vannledninger: Boligen har innvendige vannrør i kobber av varierende alder. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Boligen har avløpsledninger av plast med ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og toalettrom. Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra produksjonsår 2014 er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg og to sikringsskap med automatiske sikringer. Lagring: Lagringsplass på kaldloft/loftsrom samt fire boder i kjeller. Eiendommen har videre en frittstående garasje på 42 m² oppført i 1979 med to leddporter (hvorav én med elektrisk åpner) og ytterdør i tre, samt en frittstående utebod på 25 m² inndelt i to rom med tre vinduer og ytterdører i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken er pusset eller malt fast, og det er derfor ikke mulig å åpne den. - Kjeller Annet rom med sluk - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Dette er ikke ensbetydende med at våtrommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Terrassegulvet er dekket med plastfliser, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene for det underliggende tekkesjiktet. Tekkingen kunne derfor ikke kontrolleres i sin helhet ved befaringen. Synlige deler av tekkingen langs kantene viser tegn til aldring og tilsmussing, mens skjulte områder ikke lar seg vurdere uten demontering av overliggende fliser. Skader eller svakheter i tekkingen på utilgjengelige områder kan ikke vurderes uten ytterligere undersøkelser. Konstruksjonen er bygget inn, og det er dermed ikke mulig å vurdere lufting av konstruksjonen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist manglende bortledning av takvann ved grunnmur. Det er observert manglende sammenføyning av taknedløp ved inngangsparti. Plastrenner er gamle, mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert stedvis stor slitasje på kledningen. Lufting av kledningen er ikke i henhold til dagens byggskikk. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er av eldre dato. Selv om det ikke ble registrert tegn til skader ved befaringen, må det påregnes økt risiko for skjulte svakheter og fremtidig vedlikeholdsbehov som følge av alder. Det ble ikke registrert lufting av kaldtaket ved befaring. Manglende lufting er ikke uvanlig for byggets alder. Manglende ventilering kan medføre redusert uttørkingsevne og økt risiko for kondens- og fuktrelaterte skader over tid. - Vinduer: Det er ikke registrert tilfredsstillende beslagløsning over vinduet. Mangelfull beskyttelse mot nedbør kan medføre økt fuktbelastning på vinduskonstruksjon, omramming og tilstøtende veggkonstruksjon. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert behov for justering av enkelte dører, da de er utfordrende å åpne eller lukke. - Innvendig - Overflater: Det er registrert avflakking av maling på kjellergulv, stedvis oppsprekking av laminat, samt bruksmerker på vegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det gjøres oppmerksom på at kun enkelte rom er kontrollert. Avvik er i hovedsak registrert i stue og gang på loft. - Rom Under Terreng: Måleresultatene indikerer forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen og gir økt risiko for fuktskader, råteutvikling og mikrobiell vekst. - Kjellertrapp: Trappen har bratt stigning og åpne opptrinn. Utførelsen avviker fra dagens anbefalte krav til trappesikkerhet, men forholdet er vanlig for byggets alder. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Tilgjengelige deler av gulvet er målt til å være tilnærmet uten fall. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført uavhengig kontroll, samt at sluket ikke var tilgjengelig for inspeksjon. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert manglende fliser under vask. Deler av flisleggingen bærer preg av å være utført av ufaglært. Blant annet med tanke på inndeling av fuger. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Det er registrert manglende fliser og membran under servant ved rørgjennomføringer, noe som medfører økt risiko for fuktskader i dette området. - 1. Etasje Bad 2 - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røranlegget er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vannrør ved hovedstoppekran har ukjent isolasjonstype, nærmere undersøkelser anbefales for å utelukke isolasjon med etternittmateriale. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra 2014 og har en merkeeffekt på 1,95 kW. Berederen er elektrisk tilkoblet via vanlig stikkontakt. Forutsatt at berederen ble installert etter at NEK 400:2014 trådte i kraft, er utførelsen ikke i samsvar med kravene som gjaldt på installasjonstidspunktet. - Andre installasjoner: TG2 settes på bakgrunn av ukjent alder da det medfører usikkerhet rundt restlevetid. Varmepumper har forventet brukstid på 10-12 år. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke registrert synlig vortepapp på grunnmuren. Det er målt forhøyede fuktverdier i rom under terreng, noe som indikerer mulig svikt i dreneringen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker i mur. Det er stedvis avflassing av maling og murpuss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det anbefales å etablere fall fra boligen på 1:50, 3 meter ut fra grunnmuren. Dette for å hindre at overflatevann unødvendig belaster dreneringssystemet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. TG2 settes på bakgrunn av alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Oljetank: Det foreligger ikke dokumentasjon på at oljetanken er fjernet, og det er derfor usikkert om den fortsatt befinner seg på eiendommen. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til eventuelle miljømessige og økonomiske konsekvenser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Septiktank: Kommunale opplysninger opplyser at boligen har privat septik. Septiktank er ikke vurdert av takstmann. Nærmere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder på innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder på utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger eiendom på fullmakt fra vår mor. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom med fullmakt. Det må legges til grunn at ingen de fullmektige ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge de fullmektiges kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med profilerte stålplater. Taktekking på terrassen er dekket av plastfliser og var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. På de synlige områdene fremstår tekkingen som eldre glassfibermateriale. Takkonstruksjonen er utført som sperretak med synlige sperrer og undertak av bordkledning. Konstruksjonen er tilgjengelig for visuell inspeksjon fra loftsrommet. Loftsrommet benyttes til lagring. På grunn av lagrede gjenstander var deler av konstruksjonen begrenset tilgjengelig for inspeksjon. Nedløp og beslag: Pipebeslag av metall. Fastmontert takstige. Takrenner og nedløp av plast og metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå. Utvendig kledd med stående kledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer. 2-lags glass fra 2004, 2005, 2009, 2010 og 2021. 3-lags glass fra 2011 og 2021. Dører: 1 stk. ytterdør i treverk med glassfelt, 2-lags glass fra 2001. 1 stk. malt balkongdør med glassfelt, 2-lags glass fra 2014. 1 stk. malt balkongdør med glassfelt, 2-lags glass fra 2004. Balkonger/terrasser: Veranda med konstruksjon av impregnert trevirke. Dekke av trevirke. Deler av konstruksjonen er bygget inn og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Terrasse over inngangsparti. Rekkverk av metall. Dekke av plastfliser. Tekking av ukjent materiale og alder. Utvendige trapper: Trapper bygget av trevirke. Dekke av trevirke. Garasje: Garasje med sperretak tekket med profilerte stålplater. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående panel, innvendig kledd med bygningsplater. Ukjent isolasjonsnivå. Ringmur i betong. Betonggulv med ukjent isolasjonsnivå og fuktsikring. Bygget har 2 leddporter og ytterdør i tre. En av portene har elektrisk åpner. Byggeår 1979. Utebod: Utebod med sperretak tekket med profilerte stålplater. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående panel, innvendig kledd med bygningsplater. Ukjent isolasjonsnivå. Betonggulv med ukjent isolasjonsnivå og fuktsikring. Bygget har 3 vinduer med 2-lags glass, ytterdør i tre og en hjemmelaget dør. Uteboden er delt av med skillevegg i midten. Byggeår ukjent.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe, Jøtul vedfyringsovn i 1. etasje, elektriske varmekabler i gulv på bad og stråleovn på bad 2. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det har tidligere vært oljetank på eiendommen, og det er ukjent om tanken er fjernet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Skånland kommune, vedtatt 07.02.2008. Arealbruken er i planen avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde) med bestemmelser om spredt boligbebyggelse, innenfor felt SB10 Lilleskånland. Planbestemmelsene for feltet angir blant annet: - Bebyggelsens karakter, stiluttrykk, fargebruk m.m. utformes i samsvar med stedlig byggeskikk. - Det tillates oppført 10 nye boliger i området. - Oppføring av 4 boliger eller mer samtidig i klynge utløser krav om bebyggelsesplan. - Byggegrense mot vassdrag skal være minimum 10 m fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. For dette området er det registrert reindriftsinteresser (vårbeite). I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område (SB10 Lilleskånland) hvor det finnes registrerte kulturminner som er automatisk fredet etter kulturminneloven. Dette gjelder blant annet graver fra jernalder og en gårdshaug. Tiltak som kan påvirke slike kulturminner må avklares med kulturvernmyndighetene før igangsetting. Eiendommen grenser mot et område registrert som vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern mot naturskader, og formålet kan medføre restriksjoner på hogst og andre tiltak. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVEs kart. I tillegg ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGUs kart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til kryss, grusvei på ca 20 meter er privat og brøytes av en nabo. Det betales pr. i dag ikke brøytekostnader, men ny eier må påregne deling av kostnader for brøyting for fremtiden. Det foreligger ikke tinglyst rettighet for adkomst via privat vei (fra postkassestativ og til innkjørsel bolig). Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Septiktank har ukjent størrelse og alder, og er plassert på tomten. Det foreligger kommunal slamtømming hvert 2. år. Eiendommen er tilknyttet privat fra Søndre Lilleskånland vannlag. Årlig avgift kr. 1.000,- som faktureres en gang pr år. Vannverket er drevet på dugnad. Det per tiden sendt ut melding om kokepåbud på vannet for alle abonnenter, og vannverket vurderer tiltak for å montere renseanlegg. Montering av renseanlegg er ikke fastsatt og vil avgjøres i tiden fremover. Det opplyses at vannlaget har midler på konto og det er ikke nødvendig med ekstra innbetalinger i forbindelse med oppgradering. Det foreligger ikke vedtekter fra vannlaget. Det foreligger et tinglyst dokument fra 1959 som gir eiendommen rett til å legge vann- og kloakkledninger over annen eiendom i den utstrekning dette er nødvendig. Eier er ansvarlig for eventuell skade som ledningene påfører de berørte eiendommene. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen har aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 236