Bygdaveien 280

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt med frittstående garasje med leddporter, samt gruset innkjøring og oppstillingsplass med plass til flere biler. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre etasjer, samt en frittstående garasje. Romfordelingen er som følger: Hovedetasje BRA-i 79 m²: Entré, soverom, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, trapperom, stue. Loftsetasje BRA-i 44 m²: Trapperom, gang, fire soverom. Kjelleretasje BRA-i 43 m²: Fire boder. Garasje BRA-e 46 m²: Parkeringsrom/garasje. Eiendommen har veranda på 32 m² med utgang fra kjøkkenet. Utvendig trapp fra bakkenivå. Kjelleretasjen har lav takhøyde (1,89 m) fra gulv til tak enkelte steder, men arealet er medregnet i boligens bruksareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført tilbygg (med oppgitt byggeår 1999), frittstående garasje (med oppgitt byggeår 2017) og veranda (med oppgitt byggeår 2023). Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg, garasje og veranda er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er oppført i 1956 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen i åpen forbindelse med stue og spiseplass. Innredningen fra 2012 har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt servant. Ventilator over platetoppen er plassert i veggskap. Utgang til veranda via to-fløyet balkongdør med trekarmer fra 2026. Gulv med laminat, vegger med vinyltapet og himlingsplater i tak. Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon eller vannstoppersystem ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad: Badet ligger i hovedetasjen og ble oppgradert i 2020 etter taklekkasje. Innredningen består av dobbel servant, veggskap og speilskap. Dusjkabinett. Gulv med vinylbelegg og varmekabler fra 1990. Vegger med baderomsplater og himlingsplater i tak. Sluk i plast plassert under dusjkabinettet. Ventilasjon via ventil i tak med naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold til sluk og tettesjikt. Vaskerom: Vaskerommet ligger i hovedetasjen. Innredning med utslagsvask i metall og åpent røropplegg for vaskemaskin. Elektrisk panelovn på vegg. Gulv med vinylbelegg og sluk i plast. Vegger med vinyltapet og himlingsplater i tak. Ventilasjon via elektrisk baderomsvifte i vegg. Rommet er fra 1990. Toalettrom: Toalettrommet ligger i hovedetasjen og er innredet med servant, speil og toalett. Gulv med vinyl, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Ventil i vegg med naturlig avtrekk. Rommet ble pusset opp i 2018 og på nytt i 2020 etter taklekkasje. Overflater: Gulv: Betong i kjelleretasje. Laminat i stue, kjøkken, entré, soverom i hovedetasje og loftsetasje. Vinylbelegg på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Betong i kjelleretasje. Malte plater i hovedetasje og loftsetasje. Vinyltapet på kjøkken og vaskerom. Baderomsplater på bad. Malte plater på toalettrom. Himling: Trepanel i kjelleretasje. Himlingsplater og malte plater i hovedetasje og loftsetasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjelleretasjen har gulv i betong. Hovedetasjen og loftsetasjen har gulv og etasjeskille i tre. Deler av tak i kjelleretasje er uten isolasjon opp mot hovedetasje. Det er ikke montert radonsperre i grunn. Drenering: Det er montert poredreneringsplater, duk, topplist og drensrør i grøft med pukk over drensrøret mot grunnmur på hoveddelen av boligens grunnmur i 2022, med unntak av én røstside mot tilbygget, ifølge eier. Det er også lagt drensrør fra boligen til grøft mot havet, ifølge opplysninger fra eier i 2022. Pipe og ildsted: Boligen har murpipe som er murpusset og malt, og på to sider i hovedetasjen kledd med keramiske fliser. Pipa er tilkoblet en vedovn i stuen fra 2018, og det er lagt steinplate på gulvet foran ovnen. Sotluke er plassert på pipa i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Trapp til loftsetasje er malt i tre, kledd med laminat på trinn og med malte rekkverkspiler i tre. Trapp til kjelleretasje er malt i tre, kledd med vinylbelegg på trinn. Innvendige dører: Hovedsetasjen har profilerte dørblad med trekarmer. Loftsetasjen har malte, slette dørblad med trekarmer. Vannledninger: Vannrør i metall. Innvendig stoppekran fra eldre årstall eller byggeår er plassert i kjelleretasjens bod. Vannforsyning fra Ibestad vassverk SA. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Privat kloakkanlegg med slamavskiller og gråvannsutslipp til bekk i nærheten. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via ventiler. Bad i hovedetasje har ventil i tak med naturlig avtrekk. Vaskerom i hovedetasje har elektrisk baderomsvifte i vegg. Toalettrom har ventil i vegg med naturlig avtrekk. Kjøkken har ventilator i veggskap over platetopp. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999. Elektrisk anlegg: I hovedsak åpent ledningsnett med automatsikringer i skap. Ny kurs montert i sikringsskapet i 2017 i forbindelse med strøm til garasje. Kursfortegnelse foreligger. Utvidet el-kontroll av anlegget anbefales. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Lagring: Kjelleretasjen inneholder fire boder (bod, bod 2, bod 3 og bod 4) med gulv i betong. Adkomst via innvendig trapp. Kjelleretasjen har lav takhøyde. I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen oppført i 2017, med leddporter, garasjedør i tre og vindu. Garasjen er en uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre kledd med stående malt trekledning, med støpt betonggulv. Noen elektriske installasjoner er montert i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Nedløpsrør er ikke tilkoblet rør fra bakken. Takrennesystem og forkantbeslag på hovedtaket mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Forventet levetid på takrenner i plast er mellom 20 og 30 år. Manglende eller utilstrekkelige beslagløsninger øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygget. - Utvendig - Vinduer - 2: Vindu på badet og på soverommet i hovedetasje er med råte på innvendig karm. Vindu med koblet glass er med råte og sprekker/knust glass. Vinduer med punkterte/sprukne glass og råteskader må påregnes skiftet. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Hulltaking ble ikke utført da vegger mot terreng er i betong. Fukt- og saltutslag innvendig på vegger og gulv i kjelleretasjen indikerer at dreneringen rundt bygningens grunnmur ikke fungerer som den skal. - Våtrom - Hovedetasje. > Bad > Overflater Gulv: Gulv er med motfall mot sluk og på gulv ved dørterskel. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vinyl er ikke klemt og med fuge innvendig mot dørterskel. Varmekabler i gulv er fra 1990, og forventet levetid på varmekabler i gulv på våtrom er vanligvis 30-50 år. - Våtrom - Hovedetasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegget er ikke tett innvendig mot dørterskelen. Sluket er plassert under dusjkabinettet og ble ikke kontrollert, da adkomst ikke var mulig uten demontering. Begrenset tilgang til sluket gjør det vanskelig å inspisere membranen og fuger rundt sluket. - Våtrom - Hovedetasje. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rørgjennomføring i gulvet og opprett innvendig mot dørterskel har en usikker løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Et membransjikt forventes å være vanntett i minst 25 år, og mer enn halvparten av forventet levetid for vinylbelegget på gulvet er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Normal forventet levetid for drenering er 40-60 år. Resterende deler av dreneringen har overskredet denne alderen. Det ble observert saltutslag på enkelte vegger og på gulv innvendig i kjelleretasjen. Det er montert poredreneringsplater, duk, topplist og drensrør i grøft med pukk over drensrøret mot grunnmur på hoveddelen av boligens grunnmur i 2022, med unntak av én røstside mot tilbygget, ifølge eier. Det er også lagt drensrør fra boligen til grøft mot havet, ifølge opplysninger fra eier i 2022. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 1: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, og grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker og setninger oppstår ofte fordi det svakeste stedet i murverket gir etter når veggen overbelastes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert rustdannelse i nedkant av taktekkingen. Taktekking i metall har en forventet levetid på 25-35 år. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble observert sprekker på utvendige trekledninger. Bak trekledning på yttervegger skal det være mellom 2,0 og 5,0 cm lufting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har begrenset tilkomst, noe som vanskeliggjør en fullstendig kontroll av hele konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1: Takkonstruksjonen har begrenset ventilering, og det er begrenset tilkomst på grunn av lagrede gjenstander. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer har avflassing av maling på de utvendige karmene, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på vinduet dersom tiltak ikke utføres. - Utvendig - Dører - 1: Inngangsdør til kjelleretasje er utett og med skjevheter. Beslag i underkant av dør mangler. Døren er vanskelig å åpne eller lukke, og det er utetthet mellom dørblad og dørkarm som kan gi kald trekk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Vegg- og takbeslag skal beskytte konstruksjonen mot regn og sørge for at vann som kommer inn bak fasadekledningen, dreneres effektivt bort. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse på den andre verandaen. Manglende beslag kan føre til lekkasjer og fuktskader i veggkonstruksjonen. - Innvendig - Overflater - 1: Det er observert sprekker mellom laminatskjøtene på gulv, skade på vinyltapet i hovedetasjens soverom og manglende lister i overganger. - Innvendig - Overflater - 2: Kjelleretasjens rom er fra opprinnelig byggeår og tilfredsstiller ikke dagens standard. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter på gulv kommer ofte av utilstrekkelig eller sviktende fundamentering, materialfeil, svak konstruksjon eller uriktig montering av gulvbjelker. Deler av tak i kjelleretasje er uten isolasjon opp mot hovedetasje. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetid for murpiper og sotluker i metall er minimum 30 år forutsatt normal bruk. Sotluka er rustet på overflater. - Innvendig - Innvendige trapper - 1: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Årsaken er at trappen er konstruert for å ta opp størst mulig høyde på minst mulig plass, noe som var vanlig i eldre hus ved utnyttelse av loft og kjeller. - Innvendig - Innvendige dører: Døren til badet og døren til vaskerommet tar i karm eller terskel og bør justeres. - Innvendig - Innvendige dører - 1: Døren til badet og døren til vaskerommet tar i karm eller terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm samt redusert brukervennlighet. - Våtrom - Hovedetasje. > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I underkant av baderomsplatene på veggene mangler det alulist, og det er ikke lagt elastisk fuge. Enkelte baderomsplater er montert med ufagmessig utførelse, noe som kan medføre utettheter og økt risiko for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom - Hovedetasje. > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, og våtrommet mangler tilluftsventilering. Våtrom skal ha tilstrekkelig ventilasjon for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. - Våtrom - Hovedetasje. > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er registrert svelling eller løs tapet i overganger enkelte steder på vegg. - Våtrom - Hovedetasje. > Vaskerom > Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell øker risikoen for at vann ikke ledes effektivt til sluk. - Våtrom - Hovedetasje. > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Våtrom skal ha tilstrekkelig ventilasjon, og manglende tilluftsventilering kan over tid resultere i mugg- og soppdannelse. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktsvellinger på skapfront til oppvaskmaskin. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav ut fra alder på kjøkkenet. - Spesialrom - Hovedetasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Toalettrom skal være tilstrekkelig ventilert. Enkelte veggplater har fuktskader som følge av fuktpåkjenning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør og stoppekraner i metall har normalt en levetid fra 25-50 år. Grønn irr på rør er et resultat av korrosjon på kobber og kobberlegeringer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørsystemet er utført i plast, som normalt har en teknisk levetid på 25-50 år. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på luft-til-luft varmepumpen fra 2012 de senere år. Luft-til-luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år forutsatt regelmessig service og vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er 27 år og har en normal levetid fra 15-25 år. - Tomteforhold - Terrengforhold: På enkelte steder heller terrenget mot grunnmuren, noe som kan medføre risiko for vannansamling inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Teknisk levetid på rørsystem og stoppekraner er fra 25-50 år. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forventet teknisk levetid for en støpt (betong) septiktank er 25-50 år. Levetiden avhenger av lokal grunn, betongkvalitet og regelmessig tømming. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverket på innvendig trapp til loftsetasje er over 10 cm, noe som er større enn dagens forskriftskrav. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjelleretasje, og trapp til loftsetasje mangler håndløper på vegg. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Høyde på rekkverket på verandaer ble målt til ca. 0,90 m, noe som er lavere enn dagens krav på 1,0 m. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: I 2020 ble det utbedret vannskader etter taklekkasje fra tilbygget. Skadene omfattet tak på bad, soverom i hovedetasje og entré. Det ble skiftet innvendig tak og isolasjon, gulv, lagt nye baderomsplater på badet og nytt belegg, samt lagt nytt yttertak. Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2020 ble veggplater, tak og belegg på gulv på badet byttet. Det ble lagt ny membran og nytt tettesjikt. Sluket er det samme som tidligere. Pkt. 4: Faglært arbeid: I 2020 ble innertak, nye plater på veggene og isolasjon byttet, samt nytt belegg på gulv på badet, etter vannlekkasje i tak i yttergang, soverom i 1. etasje og bad. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2020 ble yttertak på tilbygget byttet, kledning og ny isolasjon på hovedbygget mot tilbygget ble skiftet, og to vinduer ble byttet. To nye vinduer på sørsiden i 2. etasje. Ny verandadør fra kjøkken i 1. etasje. Ny ytterdør i 2026. Pkt. 9: Ufaglært arbeid: Ny drenering med isolasjon ble utført i 2022 rundt hovedbygningen. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny drenering med isolasjon ble utført i 2022. Arbeidet gjelder deler av boligen, nærmere bestemt rundt hovedbygningen. Pkt. 19: Ufaglært arbeid: I 2026 ble det lagt fliser på to sider av pipa etter pålegg om utbedring, da huntonittplater på disse sidene måtte fjernes. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2017 ble det lagt opp strøm i garasje og montert ny kurs i sikringsskapet. Pkt. 26: Tilbygget ble oppført i 1990. Garasje ble bygd i 2017 og er godkjent av kommunen. Veranda ut fra kjøkken ble bygd i 2023, og ny trapp fra hovedinngang ble oppført i 2023. Veranda og trapp var etter 2021 ikke søknadspliktig. For tilbygget fra 1990 foreligger det ingen informasjon om søknad. Pkt. 27: I loftsetasjen (2. etasje) ble gulv, veggplater og vinduer byttet i 2020. Det er ikke bruksendring, kun oppussing. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lys/lamper over spisebord og kjøkkenøy medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke i metall med ukjent undertak. Nytt stålplatetak over hovedbygget ble lagt i 1991. Tilbygget har saltakstoler i tre og kaldtloft. Hoveddelen har saltakbjelker i tre og kaldtloft fra loftsetasjen, med adkomst via takluke fra soverommet. Konstruksjonen er kledd med rupanel. Nedløp og beslag: Takrennesystem i plast på tilbygget. Stigetrinn og pipehatt i metall. Det er ikke takrennesystem eller forkantbeslag på hovedtaket. Veggkonstruksjon: Yttervegger er bindingsverkskonstruksjoner i tre, kledd med stående, malte trekledninger. Tilbygget har malt krysslekt mot bakken. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i hovedetasjen og loftetasjen ble skiftet i 1991, med unntak av vinduet i loftsgangen. Vindu i stue med 2-lags glass fra 1986. To vinduer med 2-lags energiglass i loftetasjen og to vinduer med 3-lags energiglass i hovedbygget er skiftet i 2020. Vindu på badet og på soverommet i hovedetasjen er med 2-lags glass og trekarmer fra 90-tallet. Vindu i kjelleretasje er med koblet glass og trekarmer fra byggeår. Dører: Isolert inngangsdør med 2-lags glass til hovedetasje fra 2026. Sidefelt med 2-lags glass er fra 90-tallet. To-fløyet balkongdør fra kjøkken med 3-lags glass og trekarmer fra 2026. For kjelleretasje er det en malt inngangsdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda på 32 m² er oppført med konstruksjoner i impregnert materiale som er kledd med MøreRoyal terrassebord. Rekkverk med malte bord i tre. Verandaen og trappen til hovedinngangen er oppført med konstruksjoner og terrassebord i impregnert materiale, med rekkverk av malte bord i tre. Utvendige trapper: Trapp til veranda er med vanger og trinn i impregnerte materialer. Garasje: Garasje oppført med støpt gulv i betong og ringmur i betong/lettblokker. Yttervegger er med uisolerte bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med malte trekledninger. Selvbærende takstoler i tre, kledd med takplater i metall. Leddporter, garasjedør i tre og vindu med 2-lags glass. Noen elektriske installasjoner er montert. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedpyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2012, og det er en vedovn tilkoblet pipe i stuen fra 2018. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet fra 1990 og en fastmontert panelovn på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Ibestad vassverk SA). Egen faktura for vannavgift sendes eier av boligen. Årlig avgift for år 2026 er kr. 4695,- og faktureres en gang pr år. Vannavgift er betalt t.o.m. 31.12.2026. Vannkvalitet oppleves som god. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank (slamavskiller) og kommunal tømmeordning. Gråvann ledes til bekk i nærheten. Septiktank er i betong og plassert på egen tomt. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Boligen er på tre etasjer med inngang fra bakkenivå via trapp til hovedetasje. Innvendig trapp til loftetasje og til kjelleretasje. Utgang fra hovedetasje til veranda. Kjelleretasje er med lav høyde(1,89m)fra gulv til tak enkelte steder. men er medregnet i arealet. Garasje Rom og bygninger som ligger utenfor boenheten, men som er opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Grunn er uten radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 183